以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

  s$ u' t; l  P$ b以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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6 }/ V5 R, D, x8 {
現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
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假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
7 _$ F3 K: ]- ?; D
% G4 u" k4 Z: Y以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
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5 ?4 K* m+ k, }. J" L% ~6 m當然！！
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如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。

5 G/ Q+ a9 {  N9 K; T# _不然！！

2 _: ~, [, R6 ?您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?

8 Q4 a- P& ?0 J; K

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0 ?# _* x5 a0 q5 |8 S9 R# P
實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

& N) `* F+ v0 w/ P7 ^5 i現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
2 u! G# R4 J% M* a7 E5 V: |, h
在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
5 d) e( h' }, i' O& K

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起

9 l3 L* [& J- @7 F$ q. d  E但現階段...是.......
現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
$ {& h+ \6 ]; K- M  _4 n我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
, t2 E/ ~% B& m# Y1 |% l, k% f大家忍耐撐 ...

( S" p/ H. \  w. C1 Q
+ G# v+ y1 x/ Z! O/ V9 M9 b- ~不好意思，不是要給你難堪。

在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
" _: v( x* B. N  ^  K) n6 B" r- P
4 \2 x4 T  w9 ~% H6 J  X租金在漲，而且漲很快，租很快。

) S) i8 X" Y. {- v

/ h, J# s. m* G7 Q+ R0 H由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
(這也是你提到的市場供需)

4 Q, N4 w5 i' t/ v- ?2 o除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺

! E% t. `7 ]0 t; X; D9 z0 x  {什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

# C8 e  t6 s2 }, i) C) \各有道理,但要看地方
' G. g7 ^/ X: m+ r8 \: s% L以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
% t; z% l/ D, Y1 [" C" A' }其他地區就不見得了~

以利亞

也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
' t! z( j/ t- I大家忍耐撐 ...

4 v' B  j- E6 s: h, `
: r7 P( D% U' |' N1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
' ^& z. w2 T6 Y8 f8 ~5 k3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
& W# W7 ?/ b' I$ e3 p& {+ p+ G沒能力買房的當然只能選擇租屋。
就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人
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1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

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應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
1 n5 |' S! k& w1 [; V5 Y
2 T* }8 [) `2 R0 c2 q4 e* {有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
8 v# i6 C9 I' u* b; S, K, U我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
! A) }4 ~' {. N* N# K5 b! ?. D
( [! U2 l! q( p; h+ ]9 y2 X" z' w) `2 i無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
( d$ a3 n$ e9 Z2 n8 R5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
現在五年過後的今年呢？
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！

試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
: _, M9 S7 z! L, J你會想把價錢壓低嗎？
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
除非你是不想賺錢的人！
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
& O( @) C% Q, x- b4 g" @
只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
房價和租金一定會一直漲！
0 k  ?9 l, L4 @) e8 n+ b/ v+ }  r+ w8 j

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
' A. c# n/ ^# A% q1 k0 N: C6 u* y+ c也可以參考這兩個不同的觀點
9 z0 x( n% |+ h5 O- \; I- ?- Jhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

4 T: C$ ?+ c3 L% ?台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
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