以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

! L3 q9 ~& P- M, c" @7 J小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

1 a* t# a1 X% I以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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8 f+ G: `# g; x# Z/ f現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
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7 k  o8 t5 ?  M( S& Z! l假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
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十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）


當然！！
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如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
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9 v& \6 x+ ?* L( Y$ v' X不然！！
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$ ~: w/ B& c* n# v( Q" x您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
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實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
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" }0 p: ~0 G! o4 E( H現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？

; \: f$ Z8 i1 D0 g" f在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
) n7 H  g" a  T
# w' z3 `9 A5 t4 b0 I9 ~5 Y但現階段...是.......
0 E+ l& w$ X' M, z( z! g現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
, ~* d9 w' Y* s) N  X8 x  t; u以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
5 r5 r1 |* t1 P  R" u" x  w3 l+ W大家忍耐撐 ...

不好意思，不是要給你難堪。
8 b0 C, U9 y% c! K+ \
9 i$ u& b3 K6 F2 X. X在第一線的小陳一定可以馬上告訴你

+ [8 [  s/ S  `$ V  n6 X租金在漲，而且漲很快，租很快。

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% k2 a" a( M, }, r
1 f$ s- J) a% j由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
4 P: f9 w; d7 U3 i! b" {; Q: e& d(這也是你提到的市場供需)

除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺

什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

! w' I+ T- }2 E# x
各有道理,但要看地方
( H+ G: K4 k; L4 v$ A5 R$ P以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
9 ^3 }" Y5 i) u' k3 {其他地區就不見得了~

以利亞

也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
' p( U2 b1 ]' K4 ?+ R/ V4 @以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
* E! g7 M, j" V+ S9 n4 R大家忍耐撐 ...

% k+ C  @9 `: k  S' T) T& S1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
8 ^" F9 O( ?0 B  \/ c8 h. M8 _2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
沒能力買房的當然只能選擇租屋。
6 d0 e8 b+ u0 d0 W( K就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人
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1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

0 L, c& Q# }8 }7 T
! E( w; c2 ?6 A( u/ V; S4 _應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
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2 c4 u7 u; ^. v& ]! s8 x9 j3 X有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
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無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
: W2 x! ~5 Y8 O% M$ x" x8 g

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
現在五年過後的今年呢？
/ {8 h! Z! i8 H) D2 u2 Z. |2 ]5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
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, h$ k, \1 h. g6 C試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
你會想把價錢壓低嗎？
, D7 i, _4 b" u- v* @% F, Y不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
除非你是不想賺錢的人！
' Q3 i7 R( |. u" S' j當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@

只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
房價和租金一定會一直漲！
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6 b8 e' G' f& R* X  I6 {0 C

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
  v! H' W5 K( o( ^- _' X, I也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
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