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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎?除非你打算租一輩子。

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發表於 2016-1-4 17:20:43 |只看該作者 |新文章置後
前言:8 H7 ^4 o" ?4 R4 ~# S( N
; H* _8 H9 Y1 ]9 f
小陳是仲介,我的立場很明確就是要勸大家買房子。
6 [& i4 Q/ i5 @% h3 P0 t* b" w) A+ a! n" o# f6 H# ~8 w" [! ?2 Q$ d
以下是小陳的觀點!可以分享討論,負面偏激言論就不必了。0 A( C; e0 ~3 E: m0 J

7 G& F, K9 C9 C3 A1 v: C: S$ T, p

; a, s' S5 m& g# m; _' f! p
8 b" D  V2 i* c
- U7 H* N8 @( ]' c現在常見到的一些熱門社區,三房總價大約1300至1500萬% p: {$ W0 i9 c7 q( U" S
8 E- l" D6 L3 g- }9 E& D
假使十年內跌1成!(真的算跌一成嗎?折舊算下去有到一成了嗎?)
5 B% d# |# Z5 k3 U! f5 d/ B" M# T' {, [9 ~& j
以租代買的情況下為120個月租金,一個月至少2萬支出
: g  D- Z) F  L$ f% n
4 U1 o2 G2 d, g6 u0 {' l* `' d# V十年下來至少240萬(中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話)
* m# N4 q% I9 M! t9 v- m8 y+ m- z; O: [
( g2 O2 S% c1 X/ N& V7 j( c6 w& k5 L
當然!!7 w' O( n0 ], i0 `2 ^+ q7 h) L- w
+ X0 T3 b3 a1 i! g* W1 N, @) J
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
6 i" T7 [; H6 W# I, O! Q) v6 m0 e8 m% d# w7 n" X" R
不然!!5 \  Y8 _- ~0 x

, W) V3 A/ ^9 R  @% ^% I您有自備款卻不買房,花個十年等不知道到底會不會下跌的房價,這真的..划算嗎?% P1 [: y8 t$ L8 d/ v0 k$ I$ H, W$ S

0 N  E% ^3 {5 N, D! {
0 |' a0 |2 q4 B# y  D& H6 Q

* q7 r7 ~1 U/ D+ V9 H/ \實價登錄攤開,除了過往景氣好,佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
! Y. m( l& c) E2 b. v
7 ]: k$ e5 x$ s0 n現在全面回到理應要有的行情外,實質上哪個社區有明確的跌幅?( U9 y1 T. |9 c4 u( Z* z# N

. f- B) ^6 g0 c6 {% W: S張金鶚及名嘴喊跌十幾年了,實價登錄看一下北大這區塊,跌了嗎?還是疊了?) ?/ D0 u/ V% o& N( n

2 l) J# i$ A: b: x- A$ ?在此提時價登錄是因為這個最準,比名嘴講的準。( j* h4 G1 l& W! [- o, e

6 k" ?2 S3 W/ H' Q& `4 u6 x. E8 Z
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-4 17:51:06 |只看該作者
名嘴的話,聽聽就好...
, [" U" O) P$ q5 G* L俗話說:有土斯有財...以前買北大時,一個朋友跟我說,如果當時不買,以後連三峽都買不起
' }# X7 o+ y' v0 Y
& `  U, G) J3 h  K' a- W" J但現階段...是.......
0 s, [$ \: \& \! d4 w2 I3 S現在年輕人,不靠爸不靠媽,連頭期款在哪都不知道.....
已有 3 人評分金幣 收起 理由
葉子 + 2 中肯!
jeffrey67 + 2 正解!
三代同堂 + 3 正解!所以現在是要爸媽同意買房才行~.

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發表於 2016-1-4 19:47:16 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35 : h6 G- E$ R- l4 C
我倒有不同觀點:
; T( p1 @0 j/ p) t以租代買,目前也只是損失利息,利息算一下,以三峽北大不過是一般房貸利息。* G, f7 X9 r# Q% D+ ]/ u8 D4 T
大家忍耐撐 ...
' K' \( m& }/ O

# _2 k  ?* G% r% A, }8 i1 q不好意思,不是要給你難堪。$ u5 ^1 d: i4 @$ W. I' ^" L3 k
* g( m2 ^- I8 a$ d0 O5 b
在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
4 \" L' Z+ D  P0 q
/ N: W: E& y+ M& }租金在漲,而且漲很快,租很快。, ^" K/ z4 B$ W$ f. D6 r4 C
- J( K; m5 W! I# ?& w
  M1 [0 B9 Q3 z$ @

: p' O) ?. n# c" \由於現在許多人在等,以租代買,結果租屋市場越來越熱,租金早就不同過往了
& Z7 V( |. Y0 x' n. W% J(這也是你提到的市場供需)5 i; o, U% _3 z

/ T" A* E! [8 \8 C除非屋主自己出租,本身又沒有行情概念,不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
) J4 X6 l; h. f) ^3 y: O0 G% Q# ?. o) Z7 F2 x: M" U
什麼叫做租不到加價租,租方競價,不殺價求租的都有。
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本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 21:44 編輯 ' h0 N1 l2 M: X" j
( G7 L7 \; A$ ?; L1 l& Y' M
各有道理,但要看地方
9 a' T) O* U0 b/ C  ^以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
' \# _5 ~. X, a' l其他地區就不見得了~

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本文章最後由 以利亞 於 2016-1-4 22:00 編輯 : d+ U$ l" J; l1 H

6 T! n, `, d0 Y* A# ^也可以參考這兩個不同的觀點3 P( I4 T6 d3 _: \
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1562400 P, ]2 A* R7 b

) J/ |- p2 m! |https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2016-1-4 22:25:39 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35
9 L+ z& ~" Q1 f我倒有不同觀點:
/ \( G4 L9 `; V' }) E0 c以租代買,目前也只是損失利息,利息算一下,以三峽北大不過是一般房貸利息。3 u& I& _! g" \1 I
大家忍耐撐 ...

1 u: p8 L4 |! h- ^. J& [/ T4 k6 C5 `( M
1.您說"租金勢必要下跌,一旦租金下跌,....房價自然又下跌"。首先,房子租金這種東西就是有其僵固性,雖然說台灣一般住宅租金水準不高,但幾乎很少聽到租金下調的,了不起就是沒漲上去,除非是這個區域發展出現問題,但那大部分是因為商圈轉移,而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且,絕大部分在台灣投資房地產的人,其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房,但近年來租金也是連年漲),所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
! G9 p+ N% A! }4 n* m3 y* q2.你說"大家都不買,一定有些倒店貨,開始破壞行情,行情失守,價格再下跌",這句話基本沒錯,但那要看甚麼地方,原本推案量大,賣壓自然大。問題是以北大社區來講,幾乎已經是個自住為主的市場,三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區,最近已名列"北台灣房市十大安全區"了,你認為倒店貨會有多少?,我倒是看到有人原本買房自住,因其他因素要賣房,但因沒有資金壓力,開價硬是撐稱在那邊一年多了,也不願降價求售的例子。1 Y% F. v. z: t# C0 n; A$ m
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了,就像青菜蘿蔔,各有所好,也各有其論點,這沒有絕對的答案,但如果您有興趣,建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房,一直到年老),問一下他的感言應該會比較實在,不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子,甚至不只一棟,但他會告訴你"以租代買",你不會覺得很奇怪嗎?
- B! q9 X! c2 j6 j+ Z& R

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發表於 2016-1-5 00:12:45 |只看該作者
身邊的例子是,有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋(穩定感再加上不需擔心何時再搬遷),
8 j+ a7 H3 Z2 n# T' z6 G0 x/ n沒能力買房的當然只能選擇租屋。
; x( v5 I: ^" V  W就算以租代買划算好了,有更多其他條件必須衡量呀,這兩件事單憑個人狀況需求,很難單一而論。

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十方 發表於 2016-1-4 23:05
# {4 v4 D  ?; x7 ^; s) F- w勸各位不要再自欺欺人9 c, B$ V; I5 o
5 v* R" a4 p& ^  X8 M
1.租金從來沒有過"一直漲",而且,經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
2 l. Y5 [( g$ ?3 A1 ^' Q! G8 T0 W

$ m" z1 B! W% E" T4 h應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...' {* ^. j8 N4 [; z* U+ d

  w& h! |" D3 B% W有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.- C* t) `9 e; h6 p6 G# ]- }
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆. L) z, x8 L  t1 {; G, Z

1 a, E. S' X$ u無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~2 ^9 w; E" Y" ^0 s' V! u5 B  Z+ D

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發表於 2016-1-5 08:04:22 |只看該作者
五年前在三峽北大社區的房子: R, f5 k+ N$ v6 W* k- w
5+1房而且還是裝潢好的,只要1300萬!
" n) O5 k% q3 d5 }  d  L: F% f% ^現在五年過後的今年呢?+ Y" Y8 ?- V2 u- W& m- D, S
5+1房而且還沒裝潢的,都超過2000萬了!
1 S& ?  S: y7 n3 D7 p+ I+ n
) G, L& K* k" r- ?/ h/ L試著想想,假如你自己是有房子的人想要出售或出租# N4 J) }$ N# Z3 Y
你會想把價錢壓低嗎?
1 ~; F- O8 Y/ o4 W不可能!一定會想要把價提高,至少也要比原本買價還高,再怎樣都要死撐在那...
" N* c$ A6 X* O除非你是不想賺錢的人!
2 b, l0 f% g% w6 O8 \2 E當然我沒這麼有錢,所以我沒有房子可以出售@@
$ M; q8 m! z( {9 d6 L" q+ k" q" k# V5 A0 B4 c
只要三峽越來越多人住,環境和交通越來越好和方便
+ I4 [% }7 |, c/ J+ `房價和租金一定會一直漲!
: V' H1 h( g, P; C* u
" `4 z4 q; a2 ^0 k3 g( U% \% W

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以利亞 發表於 2016-1-4 21:53 2 L( y. E4 @( X5 e7 c
也可以參考這兩個不同的觀點0 X7 w5 Y' u/ s2 z! W$ m
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

' Q/ H( e' M& W* |5 d9 e5 P. Z台灣老年人要租屋,在都會區眞的不太容易^^$ @: i3 [4 C2 c/ ]
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