以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

0 r0 B5 E1 s% T& z( M1 M以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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1 H$ C. s6 T/ _$ r+ `) R+ l
5 p& Y' _: m% a# t2 @; }3 E現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

2 b. M: R! R# @6 C/ S, y假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

' U( ^# K0 {8 J5 m3 ?+ Q以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
' H7 s7 ~6 _5 c/ j
十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
4 G# L2 B: u2 I) b; p; k' O- o

當然！！

如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
6 p8 |" t! I) K: M" G( L
不然！！
( E( a1 g7 B# a- R, u
9 U5 |+ ^4 i' j1 S5 n: @您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?

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: x" c, @# i3 @( Z
實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
% q, V0 Y: M/ v/ Q/ D$ {
# p7 e+ {% K0 I; j現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
# n6 Y6 W" j, f0 |5 n( R2 H- a
8 A, b3 n! z3 Y在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
# v6 R5 Z7 \$ G2 v

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起

4 I& B) R4 {; v. k) x0 ]但現階段...是.......
/ J' D/ p) E7 |! \: \現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
& k! I& _4 S) d' A+ r% g, x我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

" F4 y1 }+ B( q不好意思，不是要給你難堪。
6 H1 B" h. P; g# c/ h# {
在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
+ s" ~: g; X2 _5 H1 e  I
租金在漲，而且漲很快，租很快。
0 ^& M( C( d7 u" P# h' e8 L

. B9 u( \; h. X2 \& F
  [% U* L$ U4 L由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
(這也是你提到的市場供需)

除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
: N/ _" c' h" t( G' t0 i9 B; j2 W$ M
什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

' C& A" F) Z( [% h1 Q
! q# N( n0 ~( j* H; {+ v0 S" c( P& Q各有道理,但要看地方
9 w# q& ~; q' Y2 p0 d以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
其他地區就不見得了~

以利亞

3 ?+ _9 r6 O  a$ c  O, e
也可以參考這兩個不同的觀點
7 E0 [" v% w/ {6 W. y5 U$ ghttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
+ m2 ^+ E* F* p: K大家忍耐撐 ...

" U7 Y; q! r* ?4 K
1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
1 L, Z. y+ g3 n0 J: R( r2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
- k" \( \: Q6 @, z3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
- p1 }# P7 Q; j8 b7 X: o- N

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
8 [8 {5 F, I) ]  R4 q% j' `, w/ d沒能力買房的當然只能選擇租屋。
+ u  W# b6 s) }+ U, J# x8 J) r就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人

! H8 ^! u" v4 {3 O! k" M$ i3 Y1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

: p4 m1 z* K/ F/ C
8 m: j$ U% L; ^+ O2 Q4 ~應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
" o. P- @" [5 q( `- R1 i
4 f! R1 v8 t. E4 R6 p有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
. [" T* L% s; t4 c9 ~$ }我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

4 P2 W9 F$ O3 q' c- m無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
7 a9 r  x5 L: y  G* k/ [3 V, z

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
7 g1 S7 l: r6 [) _9 n: a現在五年過後的今年呢？
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！

) h" d1 F7 g) e5 e' I試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
, ]( T0 B7 X- R+ j* c& J$ g" {你會想把價錢壓低嗎？
8 I$ l7 C# H/ W* K- @& G2 @, q不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
) r, z7 ~* K* W; h) g除非你是不想賺錢的人！
6 ], g$ ]* X3 c# M1 C5 @0 D/ F當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@

只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
房價和租金一定會一直漲！
+ Q$ `; p& X' A; V5 n
. e5 n( E; o" V# z% z

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
; G% ?0 @& W. _, t+ _: h  q6 ^* {: e. p也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^