以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

1 i( F" }$ ^5 Y* s6 d3 h" U" r& x小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

0 V' D. r  `3 i! U( C+ S以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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) D; ^8 t) D9 W3 R) [& n現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
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以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
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當然！！
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如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
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不然！！

0 L& V/ N! f: f* o# s2 A! h6 N您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
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實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
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現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
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- a$ _, y5 x3 l& Z4 F張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？

在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
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- S8 K6 Y* F) f% t2 c  Z" m9 ]& B( o

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起

- }: j6 y) q) G2 E但現階段...是.......
* e' ^4 f; v; u( u1 f現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
, X' F* a) H3 H. t4 [2 h我倒有不同觀點：
; x, {2 e" ~+ h; Z9 W# r  m  l" L以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

; H6 S+ R- H6 o不好意思，不是要給你難堪。

; S8 v* N/ _2 G9 N' s1 m9 a. K% t在第一線的小陳一定可以馬上告訴你

租金在漲，而且漲很快，租很快。

; v$ R9 C* {) w( I- l
" f" q! \: E+ q& X- R2 M: R
% v; w# d2 P! P, p# P2 @: a8 d由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
' x( u& j, z2 h: ^/ y- M(這也是你提到的市場供需)

$ f3 R1 R6 J. }, A3 l+ v除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺

什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

4 q) P' r0 o: n! Y9 I
各有道理,但要看地方
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
其他地區就不見得了~

以利亞

1 J4 ~0 r. X* s1 n
也可以參考這兩個不同的觀點
$ T+ n/ k0 G8 C- }9 lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
/ t- Q* L" o" n我倒有不同觀點：
) X6 i( n; A" o* _9 @. d以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
( p" C9 T8 ^5 C, [% m3 `大家忍耐撐 ...

- U  A# _: o4 a0 I# B, K
# a" j! G. h; O* F# L4 D1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
! k) A5 W5 u2 R1 b! p4 |4 A3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
5 [6 c+ w2 P, g) q# G

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
沒能力買房的當然只能選擇租屋。
% H+ |/ q) e. f: g: E4 p, _! m  p就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人

+ _' W4 p+ Q/ Z- D0 e1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

* c1 N2 [: c- B2 _! z
; Q, ]# k+ j+ ?應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
) ^+ G  G- i( N0 v+ f
+ k2 d6 U- ~& \% K1 g, v8 e有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
: S, y& ?  g2 R/ n. j6 d4 l我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
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edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
9 @  }9 P- H- n) j* x  I5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
& H- D3 J! N, X! T現在五年過後的今年呢？
( ?4 X- D/ N6 I: h5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
0 w( h7 {9 b0 \% C2 D( c7 ?0 }& [
7 P6 e9 M# _' K- G- L+ p6 J: y試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
* b& G* a* h+ x你會想把價錢壓低嗎？
* N9 x1 d+ ~' g. }不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
除非你是不想賺錢的人！
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
# q! [$ e9 {# W5 c4 Z/ x. _( b" ]
只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
房價和租金一定會一直漲！
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珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^