以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
6 [& i4 Q/ i5 @% h3 P0 t* b" w) A+ a! n
以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

7 G& F, K9 C9 C3 A1 v: C: S$ T, p

---

; a, s' S5 m& g# m; _' f! p
8 b" D  V2 i* c
- U7 H* N8 @( ]' c現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
5 B% d# |# Z5 k3 U! f
以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
: g  D- Z) F  L$ f% n
4 U1 o2 G2 d, g6 u0 {' l* `' d# V十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
* m# N4 q% I9 M

當然！！

如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
6 i" T7 [; H6 W# I, O! Q) v6 m
不然！！

, W) V3 A/ ^9 R  @% ^% I您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?

0 N  E% ^3 {5 N, D! {

---

* q7 r7 ~1 U/ D+ V9 H/ \實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
! Y. m( l& c) E2 b. v
7 ]: k$ e5 x$ s0 n現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

. f- B) ^6 g0 c6 {% W: S張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？

2 l) J# i$ A: b: x- A$ ?在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

6 k" ?2 S3 W/ H' Q& `4 u6 x. E8 Z

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
, [" U" O) P$ q5 G* L俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
' }# X7 o+ y' v0 Y
& `  U, G) J3 h  K' a- W" J但現階段...是.......
0 s, [$ \: \& \! d4 w2 I3 S現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
; T( p1 @0 j/ p) t以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

# _2 k  ?* G% r% A, }8 i1 q不好意思，不是要給你難堪。

在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
4 \" L' Z+ D  P0 q
/ N: W: E& y+ M& }租金在漲，而且漲很快，租很快。



: p' O) ?. n# c" \由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
& Z7 V( |. Y0 x' n. W% J(這也是你提到的市場供需)

/ T" A* E! [8 \8 C除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
) J4 X6 l; h. f) ^3 y: O
什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

各有道理,但要看地方
9 a' T) O* U0 b/ C  ^以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
' \# _5 ~. X, a' l其他地區就不見得了~

以利亞

6 T! n, `, d0 Y* A# ^也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

) J/ |- p2 m! |https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
9 L+ z& ~" Q1 f我倒有不同觀點：
/ \( G4 L9 `; V' }) E0 c以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

1 u: p8 L4 |! h
1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
! G9 p+ N% A! }4 n* m3 y* q2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
- B! q9 X! c2 j6 j+ Z& R

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
8 j+ a7 H3 Z2 n# T' z6 G0 x/ n沒能力買房的當然只能選擇租屋。
; x( v5 I: ^" V  W就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
# {4 v4 D  ?; x7 ^; s) F- w勸各位不要再自欺欺人

1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

$ m" z1 B! W% E" T4 h應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...

  w& h! |" D3 B% W有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

1 a, E. S' X$ u無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
" n) O5 k% q3 d5 }  d  L: F% f% ^現在五年過後的今年呢？
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
1 S& ?  S: y7 n3 D7 p+ I+ n
) G, L& K* k" r- ?/ h/ L試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
你會想把價錢壓低嗎？
1 ~; F- O8 Y/ o4 W不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
" N* c$ A6 X* O除非你是不想賺錢的人！
2 b, l0 f% g% w6 O8 \2 E當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
$ M; q8 m! z( {9 d
只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
+ I4 [% }7 |, c/ J+ `房價和租金一定會一直漲！
: V' H1 h( g, P; C* u
" `4 z4 q; a2 ^0 k3 g( U% \% W

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

' Q/ H( e' M& W* |5 d9 e5 P. Z台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^