社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

Dora貓

' ?' g! J( Q1 O! |( ?, U7 I
0 b9 w- H# D/ w5 c3 |新聞來源：好房網

  B$ R+ i8 A" |5 f　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產

8 K  H2 H, T2 {: I5 B8 U; k. N& l可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費

- O: X# m8 g# S: L# B0 g3 C1 J才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現

收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
4 V5 z( T0 l0 t) N/ G+ q5 q* q$ \
+ S$ b5 ~" w) P* i1 T' S. _
1 @( C( R" J0 C9 x7 n+ T2 n! q　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發

& w9 h! I. W8 `# f/ Y8 b# o* T現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交

「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
, r+ V- P* Q1 e: _0 _
+ w; f" [, H  A6 X, p! N' H4 v 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元

樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今

明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。

' H& v  q, ^/ c  V1 a
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
3 M5 @  p. Y& b4 j
釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位

鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是

房價矮一截。



  I6 ~2 D6 x6 B. O; ]

---

同理可證

hahaha

不反對收取帶看費~~
. t! j- j/ j9 w' Z1 C

, k9 ^- U, t9 Y% L" C# y% x但是
) |! y9 U, Q8 k7 t8 F+ x
2 N, U* A( T3 ?0 k& R3 ]建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！

" G% g# Y+ R/ _# p0 B' O( e; P帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出
$ W# A; e% y" [( l( R" n" t8 ~
如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該

$ R* ]0 }% C8 |+ ?或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
, Y: ~* g0 A) c7 G% ?/ q

  v" ^7 }- j- ~

說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
0 H5 r/ v8 b$ ~  d0 f8 a7 X% ^
5 m7 L( d: J5 L5 s如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？
2 e3 F/ B4 D6 r  I
至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
# _/ F- ~$ D. n: D  H
社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？
! ?2 ]* h) y1 X! D& T
  ~( I* s  b; ?8 `收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？
: Q3 H" c$ O7 t
/ o2 h7 e1 O8 Q7 }如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
3 _1 ?3 S0 P7 g+ q' N5 a
如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？
. V$ R+ j7 y( g  k

sos641031

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
! S! P2 U  r! H( V2 |5 |8 u  j1 G小陳講話盡量都是用最客觀的方式
. [# k" C; t8 ^/ Q$ ]% z心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
1 @9 p' D! ~1 [6 x) Z玉鼎樓下則是餐廳以 ...

就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

sos641031

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
3 Y$ \2 m" y3 Y3 x# D
1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費

4 n. ^4 e+ S2 S/ s/ F2 n; {2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)


- w8 \( k7 G! Q9 ^- B; }- K如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

hui_ching

- U% ^7 M) c6 O; T; T( s
/ e9 L" v: h. e, ~: b9 t10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。

* `" s7 x) p" |" ^我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

Dora貓

' \) O; E1 r. t* E0 {9 Z3 H7 q

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
. h. }0 A  I% C3 `7 T「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

. p) c; B  K$ ?, {
, n' S4 _7 y# p, s

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
( z. |2 X! k* y( b「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

! ~4 Y; W3 ^7 G) l! R賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
  p: v) Z) w5 C# [. J- p# S
4 m1 k- h$ A3 {: k不動產說明書新增訂重要設施
6 _' J# ~# x$ v7 [. f4 [4 I
●生活機能型
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場

●宗教、殯葬型
．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
( T+ H! i' j3 V, r
) f/ A. i4 V/ ^* q) J- \5 G●影響健康型
9 x! }4 P* |) P' J+ r$ w2 O( z" }．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行

資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案


+ V* L5 m! o4 o2 ~千萬別買-10大嫌惡設施宅出列
4 B4 w8 B* q& F( H! C; N6 r/ U) f7 o

嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
: W- n2 i& i; `* G  O另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。
0 P; Z& X1 F. ]: A* S7 z# ^
另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
9 U8 B9 X, z* f8 e( e% x; B( _

---

- X" I/ @' b! r. D心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
1 }2 }* j: k; Z
& c! i8 F8 t3 R3 v
: _# ?( o' l  [& b0 p" m) c身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。

還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

三代同堂

你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
, o- q6 m2 H7 I# `0 C6 M祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
0 i  S6 p, D* w$ Q- r; q小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

9 h0 z0 h6 c! p2 D5 i, ?2 c5 s你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
0 I) b8 v: h2 C, J. d8 i( u0 w/ T& N
) z4 I- ]; U9 |* g但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
1 V" \( h# i% \3 G一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。
: R1 X+ U) P3 C6 f% r* X
舉一個例子：
當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
: ^: q. j. o% W( \同理可證
8 g5 I. Z; {0 a0 O. E# ?) d
試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
+ A+ _0 Y0 m0 I0 a" }) c你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。
# j% Q3 p7 ^& A1 E8 M" v1 L
3 B' ]' `$ ?/ A0 t5 L7 S0 C* U3 O而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
8 v. d  n$ N6 K" E# y, Q
但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。

. z2 s; R; K2 v5 M7 u* F$ V% t9 `: i你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
% d, s, h0 e8 b8 w& H) a
6 m) m4 r6 V) r3 P5 Q- N$ T: P; n那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
& Y+ E7 B$ U. Q6 z: u# Z# J: J  u服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
( i! U, }5 X5 ~- k$ |5 b' i但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
# S4 g; q* Q# a5 U+ U1 k% j就算你說的都是 ...

小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
9 I: r& T8 V. I5 `& `玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。

7 Q* [* f. k2 C3 Z) U
: t- ?! ^& [; u3 v6 M6 `仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。

% g* u& x1 \1 v) A; H8 ?
絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
' L3 P+ W/ x# o  i5 q6 v% l* Y
可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務


! M0 V7 w/ J. v' u$ e' E- ]那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
. `* S  i  ^! D$ W& S4 f
) `+ G5 F- L3 M$ {7 ~. T我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。
/ E$ P; ?: [0 u
, C0 K4 Y5 m7 d. }
) E6 [( n# c8 ?8 s) E- r3 F所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。
* @; m+ q: K; o6 @- [
畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
- P# k  w, h: X  }

尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。

1 U  s$ w( Q$ h( y% N' E另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

等你好久了  你終於還是按耐不住性子

% d* `2 F7 N2 ^- j* @- f那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼