社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

Dora貓

新聞來源：好房網

　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
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可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費

才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
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收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
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$ @9 s. e1 {; b4 z3 A6 X5 |! I　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發

0 m1 V/ W6 m9 ^2 ]現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交

「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
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4 ^/ G4 N1 _6 X, i* F6 |3 g 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
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樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
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9 Z% `+ b) s$ H% A4 B! Z$ l! l明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。


# \' m  h, X; g# n1 ~　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
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! _4 A! T4 d: R. P: p釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
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# R5 X# T+ {% O- Q6 e0 S鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
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0 C+ J. }7 r2 D; C7 d房價矮一截。

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同理可證

hahaha

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不反對收取帶看費~~
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但是
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9 e- a) m+ z" v/ n建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！

1 U: [/ b% q2 G帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出

如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該

或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！


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說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
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如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？
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2 z  X- v7 f( B! z至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,

社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？

* g+ b8 w7 I6 v3 c& e( m% X! {! v收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？

如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！

如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？

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sos641031

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
9 y, B9 R, K8 f$ ?0 I3 r; {小陳講話盡量都是用最客觀的方式
, j! U( n& ^6 C+ O8 {心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
! }8 T% g& q: P* C( w( K2 Y玉鼎樓下則是餐廳以 ...

就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

sos641031

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
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) m2 c2 n/ u7 w8 u0 P9 ]1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費

2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
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如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

hui_ching

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4 w3 J2 ]% i1 G1 I. l10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
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  }- Y* N* e0 Q7 a) ]9 B" D我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

Dora貓

( d0 @0 s  U0 Q' w4 n$ r

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
0 Z3 M! k6 O2 V1 L9 k4 `「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
) I+ s3 t" {- j6 g9 \你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
/ p# \3 L9 J- X3 R) n) u/ t4 a「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
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0 k; D# U# Y- }' A$ A, l0 k/ N不動產說明書新增訂重要設施

7 k1 v, H( d0 N6 p3 D! D" n●生活機能型
" q% z. O0 B* A' I, p) F．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場

" Q3 v; {+ Z$ q. Y●宗教、殯葬型
/ Y$ F- ~9 w. z．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社

! [& D4 U# C; \( M- O9 R●影響健康型
( J  C0 ?( ]" B2 y. M  n．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行
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6 G4 w5 ~* |! B" \# e資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案
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千萬別買-10大嫌惡設施宅出列


- Y% ~  U* k* D- U; Y- c% i嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。

( l; z  [" k  s2 E7 t另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。

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心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

3 z3 `8 r. o# l! i* y甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
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6 J' G2 Y0 K( z身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。
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* e. r* f( t, [! N+ v* l還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

三代同堂

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9 K( }. m' n3 s( ]! z1 Z你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
$ t) {4 G0 H* }: Z7 }* r祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
& q* b$ @5 b: P! h" L心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
8 Y  O+ }* z1 m) \# c「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

! P: W1 y6 h- `但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
: K/ l& ^& d8 o/ a! a! Z人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。
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舉一個例子：
' Q* X" ^3 U& u4 _5 Y7 ^當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
6 k, e1 E; U# d5 J同理可證

7 t1 ^" }1 i! |; _試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。

& ~5 e% O! J3 R( R$ Q! v而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
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但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。
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你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
, d1 _  t* j6 I1 X# u我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。

那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
就算你說的都是 ...

小陳講話盡量都是用最客觀的方式
3 s- B! `5 L9 O# |5 c. v心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
4 G4 Y5 r. l9 }6 T# C玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。

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* {& W( ^7 U. ?  e: I仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。

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4 {. w' i9 d3 W5 p6 _( @絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。

# e9 ], K: J& V, Y# {9 j可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務

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# L+ H( X8 @* c. S) X% P; \# _9 r  T那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情

# I- [: v6 P/ T. q  O. J& X, z我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。


所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。
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1 N( X7 ^6 _$ L- f* u; S& \畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
! H1 h) T4 H( ~  R6 }) T; [( Q3 P

9 z" L( Y' f7 w! T* S尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。
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另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

等你好久了  你終於還是按耐不住性子

4 a5 B; f& E, w9 n4 y' D那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼