iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 10110|回覆: 28
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲:等著滯銷吧!

[複製鏈接]

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯 % @& _7 z! x; r6 L# v

9 _' u8 M2 n; K3 G新聞來源:好房網
3 I1 q- U+ B: d: a6 y1 q. Z$ w/ M7 }: F& H# {7 h1 l" s5 o
  社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則,已經有4、5 年之久,尤其在尚未有奢侈稅、房產6 Q, F5 I" s' L( b& H
3 W: T0 U) W+ c# p( c, R
可短時間內快速轉手時期,不少社區希望利用帶看費箝制房仲,更有豪宅社區認為,有帶看費
% J1 x: k' m/ z( s) T* ~3 M2 H( m# [( s9 s3 w  i7 v" G
才能突顯物件的稀有,代表不是人人都可看。不過,現在房市景氣不佳,有仲介發現% k6 M: O: O5 ^. k3 a( W0 j
! ]! P1 ?, b9 W; y6 y
收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費,恐讓屋主物件銷售更不利。
  q  t9 r1 i/ F# P: F( t3 i: D2 d: e: k, }2 O$ `

$ [5 [! |5 t2 D; K/ j   台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出,以最新實價登錄訊息來看,在大直明顯可發! k: c% u  Y% e2 m; J$ n

0 Z: e) z9 z( b/ |8 k/ _現無收帶看費的社區成交速度較快,單價也相對亮眼,例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
6 {8 S4 _; @8 X( }. y' C! X* ~) y9 I) G2 P5 R
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元,敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
. o7 V& u' F. Y+ B0 b, n4 k* A; j
0 L# D  F# d' C$ e# K  B 不過,有收帶看費社區,如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
. t$ @. n% B6 S2 u8 Q$ e8 B
1 n& O0 g; I& A" G) {0 y- u樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣,至2014年7月4樓成交112.7萬元後,滯銷至今
6 c9 R1 m+ [4 k" i% w2 s) Q  {! m" ?* R/ i5 N. ^' S
明水路「水名錄」目前少有4間在賣,至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後,也滯銷至今。 5 b! [7 P4 E" F
2 N/ h. S& K  s# j3 r& x2 K
6 K0 W) j* f, D" y
  陳泰源指出,「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區,不過後者沒有收帶看費
6 y' f% G# M! X7 b5 z6 J2 h8 p. k  @; b" L
釋出案子陸續成交,且單價還能支撐在每坪140萬元;相反的,「悅榕莊」雖有車庫式車位; l' k$ R$ W7 Y$ C
9 p1 _- @  l. C1 z- n& D
鋼骨結構,但行情比較下,卻明顯低一截。顯然,有收帶看費的社區,房子不是滯銷,就是
& N4 U% z2 d+ _5 y! D( S& l0 A% F% [
: b# {! T# V  q/ `, F房價矮一截。& y/ w( Y. A- V8 `, g
- F7 d% C5 i+ @; ~8 u: i. _

& g! Y. X- B! R6 V" o: n
8 z# d2 I+ _& v, ~; h
  s) a1 {9 r9 v& U: `6 t% N

/ y' d" k0 N: \- d同理可證
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

3

主題

5

好友

5038

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3672
在線時間
974 小時
29
發表於 2016-7-11 11:17:46 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯 4 ^0 I: t! n0 F) P
- U1 n4 s$ V4 v. A" J
不反對收取帶看費~~
, o* S) H# H5 M) r+ U1 B1 ~6 P* J- }% |$ D4 ]8 H
- C1 N# u! m. N7 |% t
但是
% {$ @! w/ W' q5 @" q* d& f$ @6 C0 ]" p* i/ y7 P
建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付!
4 ]8 _) n7 ?3 O; f9 G/ `8 h/ L9 {2 T
帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出
6 k. \# b; {% a# {6 I9 W3 b- o- T) D& ?5 ^- k
如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
9 i0 |, k. l' v7 \1 Q4 c; M- T2 T8 X6 V: T; A& l
或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費!
+ A$ ]& M7 e# o
7 E* _; M, w- I- n- B
0 h2 N' @, k, X1 M& C% q" B5 ^3 h. n1 @! l

. O0 M) K4 T7 Q) e: j& i說實在的, 訂定收取帶看費意義何在?
) q) i( I5 e3 {6 j4 O) \7 E$ X5 O1 o
$ Y0 J3 J4 B0 Z# b如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎?
& [6 |% A& c6 H
# [* L- y, h. E至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
% K  m% h3 V1 u" G
7 A% b7 E9 S8 [% y4 F6 b社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎?
# j7 p2 p0 p) x/ E3 V, R8 P2 Y* y; t6 z$ _1 Z0 z; D# W% N9 {
收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎?
  K3 ^6 H. x5 w0 N8 B3 H
# u- y' {! |/ A$ f) F' I# q如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢!
' \/ s/ D% `* w6 k
5 c) r' v! f5 ]8 @; m! n如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列!這時收不收帶看費, 你在乎嗎?; {! x' j: d) H/ F% }+ P  i* K
. M# }. ~* v4 u1 ~9 t' G
' ~# F9 z3 d9 [0 J/ s
% k, z7 q# _1 d4 T$ m6 [, n  w, o
: J4 n3 Q; W1 p2 u

7 @3 T( z4 c( y+ l; p% Y: i4 R1 }0 L( g( m$ P  m9 K

/ b/ l  I' P  W$ a, W% W. V

0

主題

1

好友

1536

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
133
在線時間
193 小時
28
發表於 2016-7-11 10:01:10 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
9 I4 o' e% @, n: _小陳講話盡量都是用最客觀的方式% o0 B( u/ v( U' u. ^( H
心六藝緊鄰變電所,這是既定而且也不該隱瞞的事實。
2 u" t( n& |) R3 L# N玉鼎樓下則是餐廳以 ...
+ L  I  p4 [! ^) r" j
就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

0

主題

1

好友

1536

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
133
在線時間
193 小時
27
發表於 2016-7-11 09:58:48 |只看該作者
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
" U8 [2 D- u6 ?- T. _: Q
3 n, {4 X$ A* f- T0 C1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費% S) }3 E& S; R. ^( m
  \- K; x" Y" U) H3 e& g
2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
7 V+ @# u8 Y0 e( P0 ~: N; @. z2 [" c. O1 T4 w+ M; O- `

) z: ~- d  Z7 R如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

119

主題

122

好友

4589

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1959
在線時間
1003 小時
26
發表於 2015-7-17 13:45:19 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯 3 D# _" k' |% X8 ~9 @, A
) }9 i/ N" `. o8 z( e6 q6 w" P
10大嫌惡設施學校名列其中,可是看看這幾年明星學校周邊的行情,北大才吵完的北大高中學區事件,仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴,顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
; d3 t; h  a8 n% T% P) R. Y. T3 p3 f" V' U
我有設計師朋友住心六藝,曾進去參觀過,它的公設、花園真的棒!樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀,很舒服。
有平和的內心,才會有快樂的生活。

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
25
發表於 2015-7-9 11:32:25 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯
% U6 u9 P! O1 E) O
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
; w& Q% h) q* w% X( x你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
- E' ~7 r3 F( y2 Q8 ~「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
/ B* w% z, W$ y/ ~* c

8 ~& |9 w9 V; _% m% d* N- s# B
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
. B- W3 @  Y7 a你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。- i$ _$ F6 E7 h! g2 E+ c' F
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

+ q, d0 y$ `% Y- K' J
9 R# f$ ]. N8 T1 b賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
- E$ O5 i- s' n% Q( O4 Y" [6 ]" p# b7 I0 Q
不動產說明書新增訂重要設施" A# \! {  [$ p* `
' m5 J- a/ t9 J9 F) y! y1 q/ Z
●生活機能型
  \0 h( v& a! \( O.公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場
' ^) x5 M6 g) y  K6 U! W8 k
# [* l6 \$ K. L# d& m! b●宗教、殯葬型8 y7 C# b) H- R
.寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
- l1 B$ R' {+ R1 o
3 P4 f7 W' d+ X* y, E! m5 j●影響健康型, F0 l& b: L/ ?$ }9 B
台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、垃圾場(掩埋場、焚化場)、加(氣)油站、瓦斯行/ K& t5 o# e$ f
2 u9 G- W% b% {" q. @/ F! w" l( }
資料來源:《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案8 `: V6 }- ?# C  i

# n3 r5 F: J7 ]- L8 c. b# b' z- T: U5 h/ h$ e
千萬別買-10大嫌惡設施宅出列
, O# `4 Y4 d' |# _8 j* |, ?! E' I- G2 e! G- d! W; S

* L+ C; ~2 ]8 y) Y6 z9 T: q& {) `嫌惡設施2:高壓電塔、變電所、捷運軌道
$ A1 v. _: q  p& n) I! s另外,高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出,會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施,鄰近住宅絕對不要買,即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣,「除非你和葉世文或台電高層很熟,精準知道要拆除」。6 [% z) A0 n) x9 S9 o

3 h% m# e: @1 o& }" I1 e" |另外,一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題,Sway因此建議,千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說,電磁波或輻射危害目前還無法確切得知,最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外,影響稍小,變電所有些無法避免,仍設在市區。8 |  ]' k" Q2 v: d& E5 C

! S- E% c+ c! `' ?8 ?! ?
4 w( d) s% a+ f% p$ |( l
% T" }! t" N2 V0 W- ^# B
0 l- Y( E8 V2 f- o  u8 t
心六藝緊鄰變電所,這是既成的事實,多少買方聽到變電所連看都不敢看。  L& E3 x- ?( p# ]; u; y3 e: z3 _

4 E# ^3 i; I' G) [& z甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭,何況是一整棟變電所。9 J1 x) y- W( P$ b

0 q& v+ }6 k# S, \
; z7 d3 w8 Y+ N  b6 X( h; _, R身為仲介有辦法不去告知嗎?  你也別再湊些歪理了,這是事實不用凹。, ~) T5 Q" N9 Q5 ]" L, r
+ D! G2 X5 }! Z1 `& m: R7 c. M
還肥胖婦女咧,比喻的不倫不類,我又不是羞辱心六藝住戶,我是保障買方購屋權益。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

112

主題

35

好友

2532

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1106
在線時間
555 小時
24
發表於 2015-7-8 22:49:55 |只看該作者
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯 * X/ l* N* {" i; x7 |0 k

. k0 ~1 W& k. S8 H# J  x  g& L你求真、求實是一種很好的品格,但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的,你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
9 R9 R/ F8 D4 Z5 Y* u% P祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

0

主題

0

好友

114

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
23
在線時間
16 小時
23
發表於 2015-7-8 18:31:44 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
3 X3 u. F2 U/ A+ R3 q, n3 H小陳講話盡量都是用最客觀的方式: n( a( A& H, T6 R( {  o
心六藝緊鄰變電所,這是既定而且也不該隱瞞的事實。8 _( `* t! a% e% h- G$ a9 R
玉鼎樓下則是餐廳以 ...
. k/ P* y2 Z6 f+ u
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。" m8 G- s+ t* l6 J* h: X8 L
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
+ `$ _% ]+ Y/ {" Z) S3 U/ {
: B; i5 L; {9 ~( L& Y7 m但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
" S' p6 u! D/ d6 d, N( p$ \人生中,一班人所理解的實話,有兩種:6 b1 m- b9 p. y3 t5 }
一種是「看到」的實話;一種是「事情真相」的實話。: O& ~3 c% Y( K" z: ~& P+ a

" T3 C: {1 V- T- B6 ~舉一個例子:1 g. Q" T, y! x4 X- H1 Y
當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女,然後發了一篇網路報導,內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞,然後說:我今天在路上看到一位身材很胖的女人) E+ j/ E* e, z: }8 W" s/ X# t
同理可證
: V3 A/ e, |: k
& l" N  _5 ^* U! g: f試問:你講了什麼實話?這實話是真的實話嗎?) k# g, P! k+ x- A1 I* V
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性?先天代謝問題、其他疾病引起等。
* C4 s1 O5 t/ ?6 a
7 [5 n, g" V3 a9 |而當別人「提醒」「告誡」你時,你卻義正言詞的說:我說的是實話,是客觀的事實。
8 U: \( B' p/ k+ s4 g% j0 u; B' s9 `
4 l& Z3 O8 \# O- K5 e5 _0 a但你卻不知道:你所謂、自以為的客觀、事實,已經徹底傷害到別人。
$ B( v4 p# E8 Y2 v7 M, R: N3 e
' q3 K1 P- Y* h  Y) |7 d你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響,還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。. ]) p: v' {) r5 F+ y, p# c6 b
我以前說過,我接觸房仲介不下二十年,若你所謂的真相、實話:收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好,完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。! y7 i0 S2 P1 n9 i/ V
, Y& [0 [, x( [5 T0 H/ J# y. b9 p
那我也跟你說實話:你不是一個專業客觀的房仲,而是一個愛打嘴砲,自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
已有 5 人評分金幣 收起 理由
巴吉拉 + 1 很好~我喜歡!
傑特 + 3 很好~我喜歡!
可可的爹 + 3 讚!
cordate + 3 你不要這麼專業好不好!
youngmind + 1 你不要這麼專業好不好!

總評分: 金幣 + 11   查看全部評分

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
22
發表於 2015-7-8 12:06:51 |只看該作者
桂格 發表於 2015-7-7 17:54 8 q, r6 M! h8 ]/ U, h
服務業有他的專業,需要被尊重, 這個同意.
: M0 b5 d0 W4 z+ y但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.& V6 y0 c; V; D3 c! b" U2 B6 d
就算你說的都是 ...

8 m. S1 p) J' ]小陳講話盡量都是用最客觀的方式) K/ r) l+ u" L/ m7 Z# [
心六藝緊鄰變電所,這是既定而且也不該隱瞞的事實。  \# _, ~* |  M8 E0 G1 E; A
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方,未來會迎來什麼客戶群,我想大家都知道。! f7 ~. ?' `3 D/ L

5 C, j: J* t! T: c
4 {" _3 h7 \; r- N2 v9 B仲介該做得到就是把客觀條件好與不好,尤其是不好的地方更該告知。- a: e1 A1 x4 C9 x" N, n
買賣成不成一回事,買的心甘情願那再來討論。
2 c9 S5 R' K8 a6 j5 O/ _8 r/ D7 o: w2 h" f. M
* G$ t! L' s! C% Q! F  F+ w# ?
絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶,只是有更多客戶忌諱這些,而我也都不諱言的告知。
. m/ a* U; @& G; q% E+ R  \8 G" Z2 A7 n( W5 N) y, S. l
可接受要買就來,不要買我再找,而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
2 K! I2 Z2 |, s2 M3 R, U* T9 \8 y2 `. q+ k
1 a* S, ^* ?, r0 O
那樣子對我來說我更加痛苦,騙客戶,拐客戶是我最忌諱的事情
  G) i( q( J3 A- ?( v
5 B) Z2 [3 Z1 e. z我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。8 n" @8 f& H& U' U8 R6 J
0 e, `; b" N* [! c

3 B5 x) ^, n: W所以我連自己客戶講話方式也都這樣,雖然常被罵,不過換來的是更多肯定。
& r$ a8 T6 Z: y4 K, M
8 E7 E3 I  B6 X9 m畢竟罵一罵就算了,但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
8 O0 D/ O9 O, c' W8 F
5 z3 j. a0 c  k( a$ F1 b8 q/ @+ J" W/ g: ~: |
尤其越高資產的客戶,上班工作都這麼忙碌了,何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

0

主題

0

好友

114

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
23
在線時間
16 小時
21
發表於 2015-7-7 18:52:52 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
1 ?! g: h0 U: d* s- P3 c8 `我沒有老要放生客戶阿,我都放水平不到的客戶。7 l0 @( B% D% u

/ n9 M9 a) w9 L另外我也沒妖言惑眾呀,這是新聞不是嗎?

7 Z2 ^) t0 J+ {( b等你好久了  你終於還是按耐不住性子
5 j; R3 Q/ N2 H" _
: S5 `$ c2 i. \5 S3 ], V; S) I* n那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部