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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲:等著滯銷吧!

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯 / a( R/ N) w0 O% D& }$ s+ M9 S
6 g7 l3 P$ X( e: X1 e
新聞來源:好房網* V  }3 ^: w$ I  |* ?1 I
( {* p2 L. Z5 `% v. H" A
  社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則,已經有4、5 年之久,尤其在尚未有奢侈稅、房產
! {* i$ Y4 w4 E8 Y2 w0 {0 I2 ~( b( R. ^
可短時間內快速轉手時期,不少社區希望利用帶看費箝制房仲,更有豪宅社區認為,有帶看費! ~; E4 s1 W; R# e
. a. w( M. P9 k: A
才能突顯物件的稀有,代表不是人人都可看。不過,現在房市景氣不佳,有仲介發現
2 T0 Y) ~% g% I$ x* Z3 c7 d4 b$ W1 r5 ~5 V
收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費,恐讓屋主物件銷售更不利。
7 _+ b3 i. i7 ], k+ ]
3 {+ B4 w3 X5 ^% N- s4 _
$ @9 s. e1 {; b4 z3 A6 X5 |! I   台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出,以最新實價登錄訊息來看,在大直明顯可發6 `, ]9 _0 r) S4 |7 X& I- z) \3 L  l

0 m1 V/ W6 m9 ^2 ]現無收帶看費的社區成交速度較快,單價也相對亮眼,例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交7 I8 C* I: [4 b; S; c" F
" }7 J0 E! ~; h) V
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元,敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
  u- ?8 j4 w) i: o
4 ^/ G4 N1 _6 X, i* F6 |3 g 不過,有收帶看費社區,如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
: L0 m( }# \6 u6 v6 R* m( T. B/ z7 Z1 Q+ K- _. G$ Q$ n9 e* O$ {
樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣,至2014年7月4樓成交112.7萬元後,滯銷至今
1 V: }, V4 S3 V, u7 h/ E, R4 E
9 Z% `+ b) s$ H% A4 B! Z$ l! l明水路「水名錄」目前少有4間在賣,至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後,也滯銷至今。 % I0 T- t- B' ?4 V! V4 i( A
% k1 Z+ o- l. y5 A

# \' m  h, X; g# n1 ~  陳泰源指出,「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區,不過後者沒有收帶看費
+ z* l; U4 b5 v4 U0 `
! _4 A! T4 d: R. P: p釋出案子陸續成交,且單價還能支撐在每坪140萬元;相反的,「悅榕莊」雖有車庫式車位
9 i4 F! ?! Z- ?4 E4 F( ~
# R5 X# T+ {% O- Q6 e0 S鋼骨結構,但行情比較下,卻明顯低一截。顯然,有收帶看費的社區,房子不是滯銷,就是
. F; K) w& w( H7 W+ X: \: |
0 C+ J. }7 r2 D; C7 d房價矮一截。0 ^) \  o6 o0 K8 \; V% y

$ a) T$ n( |7 m* q/ a% j  u& K$ z
0 J( n( `8 m4 G4 `) e; |3 Q
9 W9 @( T; A- {0 D" }" ]' ]6 I

( L6 i2 U, m5 I2 a2 B7 U& H9 b, m8 b
同理可證
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 11:17:46 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯
+ z4 _3 J6 t$ B* F+ m, m' s& y. T: C+ t$ p- `! s" `8 L
不反對收取帶看費~~
/ `# s( j2 T1 Q/ e
1 Y2 @+ V3 _, V. c# B: j) k6 d% Y6 q) P! N& a1 h: K
但是
; v& S5 L9 S1 b' |- H8 P
9 e- a) m+ z" v/ n建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付!1 W2 V, R; z; T" l( W

1 U: [/ b% q2 G帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出8 H- F% u, S+ W: I, f
, r" H* x3 Y+ s4 I
如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該* _6 ?  b" A6 D
1 E" L4 d4 h0 F( o
或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費!$ I( j- z, e4 r% ^" M
1 Q% {  S5 R6 }8 F

4 N% P+ `6 v& Q5 e: n! u2 L0 G4 P3 G4 p3 |' o. A( B6 K3 J- n9 n7 X) e
+ T6 t* }2 s1 k' S) y' C
說實在的, 訂定收取帶看費意義何在?
. W9 n6 [1 ?$ J4 N! X2 _, v$ O% u, J+ t) p0 R6 j
如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎?
/ }. v) S( m- p5 d3 R7 F
2 z  X- v7 f( B! z至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力, , \' c* v, Z# V$ v/ V- c
$ V; _. c0 ^) T& i& a, D2 o1 a
社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎?: l5 o! f0 _" M8 V6 p2 a

* g+ b8 w7 I6 v3 c& e( m% X! {! v收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎?% E( B/ ]4 M/ ]( |; h& I
2 a% _: n/ J2 k( s2 D
如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢! 6 v) Y: p8 B! U. ~$ ~. }% H
3 D5 L: A: W6 Y) p
如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列!這時收不收帶看費, 你在乎嗎?* Z5 O$ C, a7 y% U; Q7 ^5 y' D

+ o) }1 j1 l* ~
3 F) t5 `+ ?% w  W& N, ?6 z
0 Q( Q% x8 m) B% n, A+ Y" R7 s& [% `1 ]7 _+ ~6 n
* k/ X6 y& @' _! b9 \5 F+ s) |
* X% D9 v# i2 D

& }; G% ]/ i1 u/ w- v* w3 d

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Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
9 y, B9 R, K8 f$ ?0 I3 r; {小陳講話盡量都是用最客觀的方式
, j! U( n& ^6 C+ O8 {心六藝緊鄰變電所,這是既定而且也不該隱瞞的事實。
! }8 T% g& q: P* C( w( K2 Y玉鼎樓下則是餐廳以 ...
- H& w) x( t4 p0 \2 f; X& N" M# T
就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

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發表於 2016-7-11 09:58:48 |只看該作者
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
- p% q6 ^& i" ~6 G3 J. N; }& O
) m2 c2 n/ u7 w8 u0 P9 ]1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費/ B8 Z# P) l! ]
" B& @* u" X& f
2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
# y& C' l" L8 w( k/ o
. K4 ^! }9 f8 e- E1 C: J+ M7 k- E; D8 y8 A8 {+ \
如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

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發表於 2015-7-17 13:45:19 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯
+ q' q( S0 N( F- L3 c2 Z/ M6 U
4 w3 J2 ]% i1 G1 I. l10大嫌惡設施學校名列其中,可是看看這幾年明星學校周邊的行情,北大才吵完的北大高中學區事件,仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴,顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
6 k: T* ?2 q5 |5 k
  }- Y* N* e0 Q7 a) ]9 B" D我有設計師朋友住心六藝,曾進去參觀過,它的公設、花園真的棒!樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀,很舒服。
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2015-7-9 11:32:25 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯
( d0 @0 s  U0 Q' w4 n$ r
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 8 \: r' I) w6 O% Y9 L2 Z
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
0 Z3 M! k6 O2 V1 L9 k4 `「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
" K9 q! l. I  I" ~  X1 D* l3 w

# \; O) f+ q& U2 h6 N) R9 C# b
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
) I+ s3 t" {- j6 g9 \你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
/ p# \3 L9 J- X3 R) n) u/ t4 a「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
" M0 [4 r3 d4 J- t
% D( _" C, K( C1 }! h
賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
/ U8 z/ \6 F3 v% j) [7 U, Z
0 k; D# U# Y- }' A$ A, l0 k/ N不動產說明書新增訂重要設施+ |3 S2 ^$ }- c" x, K: g

7 k1 v, H( d0 N6 p3 D! D" n●生活機能型
" q% z. O0 B* A' I, p) F.公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場! I* p5 J  Q" S/ u# M. m

" Q3 v; {+ Z$ q. Y●宗教、殯葬型
/ Y$ F- ~9 w. z.寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社# h* q0 O5 s0 ^+ |

! [& D4 U# C; \( M- O9 R●影響健康型
( J  C0 ?( ]" B2 y. M  n台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、垃圾場(掩埋場、焚化場)、加(氣)油站、瓦斯行
& \( Q8 L) g% e3 G
6 G4 w5 ~* |! B" \# e資料來源:《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案
' |& F2 Z2 l% h. u' W6 p, N
! C% I3 g- ?+ o9 B7 Y4 ~! b/ A$ T( [9 \3 h+ m+ l
千萬別買-10大嫌惡設施宅出列0 @; ]5 h% H% L% ?* ?3 e
; H1 p  C) {. s! N$ e

- Y% ~  U* k* D- U; Y- c% i嫌惡設施2:高壓電塔、變電所、捷運軌道4 F0 q* d; C: [$ |' i
另外,高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出,會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施,鄰近住宅絕對不要買,即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣,「除非你和葉世文或台電高層很熟,精準知道要拆除」。. a; a6 }( F) D# ^4 F

( l; z  [" k  s2 E7 t另外,一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題,Sway因此建議,千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說,電磁波或輻射危害目前還無法確切得知,最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外,影響稍小,變電所有些無法避免,仍設在市區。* V5 ~' {" Z, s4 u7 R  z( {0 g; c

& B. Z  q8 R& c
: _7 Y) n: s$ b, Z) M1 s4 p

- o' a7 m# s# T2 O2 l% e; _; r1 U) H1 W
心六藝緊鄰變電所,這是既成的事實,多少買方聽到變電所連看都不敢看。: h$ o( L$ K, S; e4 b9 _

3 z3 `8 r. o# l! i* y甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭,何況是一整棟變電所。
) j8 n1 Z+ |( Z! n9 |& L+ C: P! q8 p' O

6 J' G2 Y0 K( z身為仲介有辦法不去告知嗎?  你也別再湊些歪理了,這是事實不用凹。
" ]* H, x' a& d( D8 P$ F
* e. r* f( t, [! N+ v* l還肥胖婦女咧,比喻的不倫不類,我又不是羞辱心六藝住戶,我是保障買方購屋權益。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-7-8 22:49:55 |只看該作者
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯
2 K$ |' s. r! M$ f: S5 ~
9 K( }. m' n3 s( ]! z1 Z你求真、求實是一種很好的品格,但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的,你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
$ t) {4 G0 H* }: Z7 }* r祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

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Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06 , v- [* k4 @- O' G
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
& q* b$ @5 b: P! h" L心六藝緊鄰變電所,這是既定而且也不該隱瞞的事實。) b; e/ j+ k0 t! v# c+ I7 z2 ~
玉鼎樓下則是餐廳以 ...
& X! n- b9 C1 p0 ]
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
8 Y  O+ }* z1 m) \# c「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」1 }- e9 Z6 W6 z7 J; d: K' o2 x, i

! P: W1 y6 h- `但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
: K/ l& ^& d8 o/ a! a! Z人生中,一班人所理解的實話,有兩種:! F1 b* J" K& s0 ]) X# l
一種是「看到」的實話;一種是「事情真相」的實話。
' R# m( {$ n% {) h6 ]5 r+ _6 U) q& v8 c* n: D& c
舉一個例子:
' Q* X" ^3 U& u4 _5 Y7 ^當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女,然後發了一篇網路報導,內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞,然後說:我今天在路上看到一位身材很胖的女人
6 k, e1 E; U# d5 J同理可證& g% o2 R  x/ J1 x

7 t1 ^" }1 i! |; _試問:你講了什麼實話?這實話是真的實話嗎?* A0 S4 S, x+ E
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性?先天代謝問題、其他疾病引起等。& ?1 m( l1 w: E. ?( U7 j# p* a; M

& ~5 e% O! J3 R( R$ Q! v而當別人「提醒」「告誡」你時,你卻義正言詞的說:我說的是實話,是客觀的事實。
2 K+ b" s( `% H% Q# R8 j7 E/ Q1 k$ Y+ R/ `' ?$ s
但你卻不知道:你所謂、自以為的客觀、事實,已經徹底傷害到別人。
, n6 O9 Z0 A( V5 M- U/ {+ Q, v0 K* o+ W
你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響,還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
, d1 _  t* j6 I1 X# u我以前說過,我接觸房仲介不下二十年,若你所謂的真相、實話:收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好,完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。/ `0 D5 p, j9 ^/ |& Z+ h
- G8 H1 U; e( l7 Q% [
那我也跟你說實話:你不是一個專業客觀的房仲,而是一個愛打嘴砲,自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
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巴吉拉 + 1 很好~我喜歡!
傑特 + 3 很好~我喜歡!
可可的爹 + 3 讚!
cordate + 3 你不要這麼專業好不好!
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桂格 發表於 2015-7-7 17:54 $ K) {0 E. ^, p: u$ b
服務業有他的專業,需要被尊重, 這個同意.3 j+ W( `8 m$ z# ]
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.0 q' @* z3 n! [6 q& ~5 s, ~, v
就算你說的都是 ...
) C7 @, M* n* x4 ^2 V/ Z
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
3 s- B! `5 L9 O# |5 c. v心六藝緊鄰變電所,這是既定而且也不該隱瞞的事實。
4 G4 Y5 r. l9 }6 T# C玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方,未來會迎來什麼客戶群,我想大家都知道。: j8 Y% P: X! I8 H0 `$ N: `8 [8 q

: Q6 _. U+ ~, a, J- ~
* {& W( ^7 U. ?  e: I仲介該做得到就是把客觀條件好與不好,尤其是不好的地方更該告知。9 p3 v% ]3 u% P
買賣成不成一回事,買的心甘情願那再來討論。- f; V, k" }. T# ~2 g9 m

7 q' O* [( @/ R6 e  ^; k$ n) |
4 {. w' i9 d3 W5 p6 _( @絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶,只是有更多客戶忌諱這些,而我也都不諱言的告知。! v8 I: Y9 ~& H  ]$ J4 k

# e9 ], K: J& V, Y# {9 j可接受要買就來,不要買我再找,而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務1 n& ?, ]/ q4 b/ r9 D+ b3 C- h

0 a  G# e$ b. ?1 s
# L+ H( X8 @* c. S) X% P; \# _9 r  T那樣子對我來說我更加痛苦,騙客戶,拐客戶是我最忌諱的事情' w+ q2 X1 p; t3 I; @& U2 `' |

# I- [: v6 P/ T. q  O. J& X, z我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。" u% A1 Z3 I) \7 N. k  ]
( E! S+ `1 e8 j* i4 O
7 v& g+ q' ]' E0 f! }! ?' t
所以我連自己客戶講話方式也都這樣,雖然常被罵,不過換來的是更多肯定。
% T) N8 b5 k' c6 |) @* f( c$ N
1 N( X7 ^6 _$ L- f* u; S& \畢竟罵一罵就算了,但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
! H1 h) T4 H( ~  R6 }) T; [( Q3 P8 V# `! p9 X7 p# K

9 z" L( Y' f7 w! T* S尤其越高資產的客戶,上班工作都這麼忙碌了,何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢?
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Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59 : @+ `! R+ m8 V+ d+ s
我沒有老要放生客戶阿,我都放水平不到的客戶。
9 v. P. l- b& [) k8 Y6 e% o1 G3 M1 e2 J  U6 e6 ?: ]
另外我也沒妖言惑眾呀,這是新聞不是嗎?
( h3 r0 H: K/ s+ e+ G% v: c5 m8 {
等你好久了  你終於還是按耐不住性子- @- Z0 h. b  V7 d1 g

4 a5 B; f& E, w9 n4 y' D那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
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