社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

Dora貓

, S8 R+ o) `2 l7 K$ [& E8 z* }/ s新聞來源：好房網

　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
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可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
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才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
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收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。


　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
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# ^$ ]1 g7 G6 H, P) P現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交

「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
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不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元

樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
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1 }1 u1 s( B! z$ `; x; k明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。

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4 l  F3 O) M2 X  @' I) j　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費

釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位

/ _# G( F  H) H3 ^鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是

- D: P: h6 i1 u/ V6 f8 O8 [2 S8 h房價矮一截。
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, i6 H# }2 Z- u% H7 k- e' ~2 y同理可證

hahaha

) ]* ^8 I! _, b# k. \
$ i# K5 E0 K5 z& ?: ~1 X2 _不反對收取帶看費~~

9 z( ]2 `( E" i; p  J! e0 s
1 H! A- k5 T1 {1 H/ r但是

% W7 O* @3 r; H3 B' Y建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！

% ~* Z% }8 q5 D帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出

. L% ?, @/ v) y3 M9 X$ \如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該

或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！


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說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
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如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？
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" T$ c: d2 M7 J  s至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
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社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？

. N- y) G- ?/ m6 L收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？

- J( y& Z! W4 B) T如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
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如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？


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Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
: e( p5 G  m0 l1 I& E玉鼎樓下則是餐廳以 ...

: \4 f2 l! i, C& F2 p  D# S, k就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

sos641031

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:

1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費
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4 V9 l7 M/ L6 F4 k6 D- H+ j+ D: b2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)

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如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

hui_ching

10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。

. Q% h% |- ]6 K9 b8 ]) W我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

Dora貓

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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
. \! E; L  a, C$ f你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

/ |5 M  F( p' w) ^* G  b賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路

不動產說明書新增訂重要設施
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$ r8 \8 {2 ], b2 h& e●生活機能型
) |( C) p3 q! m5 J6 M& T& Y．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
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●宗教、殯葬型
; J! s" v- |% s* m2 Q．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
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●影響健康型
! m2 ?) F' D" p! c. B( e7 A" _/ w3 R．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行

7 v& \0 h; _. T' |9 n' I8 c資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案


6 [9 o; F) `( O3 }$ |千萬別買-10大嫌惡設施宅出列


% K" _! c3 P9 e* G$ x: F; D; {) }嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
- \9 G- z, g" C2 N' O3 n4 }另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。

7 ?( |- }" i8 @+ J# y' k/ q5 c5 B" W/ s另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。


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6 ?2 i* a4 W; S7 N+ Y心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

, ~7 V5 _+ \* }! Q7 E+ [/ i, D甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
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( M& u; U' P' `! ^7 W4 ~$ h身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。
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還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

三代同堂

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你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
6 @6 ]) u8 u2 `, j0 c. q( s小陳講話盡量都是用最客觀的方式
* V6 o/ t# u; w' W" C) }心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
! X! M2 C* u. \9 X$ F. s# O& q' u, v3 G玉鼎樓下則是餐廳以 ...

你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
9 Q9 r1 w; A& l: s) g0 ^" r# T「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
; Q& T* c2 U' `+ b, x一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。

6 |$ \, v2 N- p7 J舉一個例子：
# r& n0 G& E- |/ J3 w8 Z. H& e當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
同理可證
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; H: K$ Q) ]% F1 c- s5 y試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。

# q; n8 {) S3 |4 m% L2 ]; `3 r0 Y0 e而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。

但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。

! }" ^' N0 P, V! f* s你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
  t9 R9 D, X) E8 @
那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
就算你說的都是 ...

小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。

+ ?/ h* x" {' J( D' e
仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。


/ ^2 }# f: }* a2 j5 t4 b5 L絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
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  b/ f8 M& K4 b0 t- H可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務


# E6 h- u/ x/ b9 q那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情

我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。
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所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。

畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
; Y* S5 E" s) q' q- u

尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。
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3 e; ~- d  F& d( L9 T/ t; }% q/ M8 N另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

等你好久了  你終於還是按耐不住性子

$ v0 e% G5 u/ t那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼