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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲:等著滯銷吧!

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
3 m* }$ r. i# F8 B" r# o
5 ^8 H' r, D9 x7 x8 l; J! c& l新聞來源:好房網0 O) S! i# ^% t8 k2 ~" f

! g/ ~; i6 Y& F) t3 R7 L  社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則,已經有4、5 年之久,尤其在尚未有奢侈稅、房產3 Y) }. s0 n) p4 g6 q" w

" E0 D9 ]* ^  A+ @, |, e/ V5 Y可短時間內快速轉手時期,不少社區希望利用帶看費箝制房仲,更有豪宅社區認為,有帶看費
4 i( w0 k0 f3 I4 W% m. U9 ?, k6 U9 i4 b; N+ ]& E  A
才能突顯物件的稀有,代表不是人人都可看。不過,現在房市景氣不佳,有仲介發現4 }7 S) f6 t  g* m: {& L! K/ E% G
; o! n& S8 p, f/ u1 o3 W
收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費,恐讓屋主物件銷售更不利。
9 v0 g2 X; T; ^* g/ l5 E) Y2 o$ S1 L# F
- F' A) b5 t4 O/ M- [
   台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出,以最新實價登錄訊息來看,在大直明顯可發: B- v  G( H9 g: }$ i+ l2 H; i

! v  `# y& \) q) k2 @現無收帶看費的社區成交速度較快,單價也相對亮眼,例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
7 B5 N; B, u3 B% R
9 {' z3 m* P+ W) W2 `' ~" C「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元,敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。, W: o: P' w9 x( a- N2 i9 T
2 J0 Y: V) [% D0 U! z2 t
不過,有收帶看費社區,如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
( ^, u1 z* Q& O& d, z3 M4 N+ J6 w9 }4 [8 {1 q+ |
樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣,至2014年7月4樓成交112.7萬元後,滯銷至今: h3 @; q. Q! f4 S0 ~/ ~' k; ^
* l- u9 |. O" t4 T, a0 W
明水路「水名錄」目前少有4間在賣,至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後,也滯銷至今。 - N8 ^% Z3 K( D: s

9 W* a# R6 ~3 [% y1 B$ M9 N1 ]! q  O* y
  陳泰源指出,「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區,不過後者沒有收帶看費
4 z$ z0 a' G  s9 y% }9 Y
2 m! ?. u( k; r* Q& p( _釋出案子陸續成交,且單價還能支撐在每坪140萬元;相反的,「悅榕莊」雖有車庫式車位& C" ^- O  Y* Y* S+ u
2 C; G7 Y5 Z+ T2 N0 D
鋼骨結構,但行情比較下,卻明顯低一截。顯然,有收帶看費的社區,房子不是滯銷,就是0 Z8 Y9 u" n. E4 p% q( G

5 a; x, Y7 F  ^) x房價矮一截。4 G4 ~' c/ R: F$ u3 {' `

# P. ~. M/ X( R7 A  G' [
' L, u. f. a9 |" ^# d, l; h# N
) {( d; D/ M' b; {( z0 L; @
# D! d9 r" B; {0 d4 c

0 Q# O. h0 P4 z% E! W; h+ K同理可證
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯 - O* J2 M) `0 Y" Z

  c7 m# D9 s) O2 ], F不反對收取帶看費~~( o7 L: t& Q+ r0 U' q7 T  p) `" d

" w% u' Z; a' B- f2 j; h
! W  P4 G$ t; a5 E但是
5 B- Y% n. y& c: l, i4 ?$ f( c8 j. A% `9 {0 }
建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付!4 X( B+ U9 ^- T# I- g2 R, M9 S

4 l8 I3 y, w. c, B6 c9 I帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出- {. ]" M$ F2 z; [! ?0 R$ J* f
8 s( r: o8 m- Y5 ]- i
如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該2 s$ _+ c/ U+ a+ R) w4 b
4 M& T9 I. N6 o& Z
或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費!1 {6 k+ a, w* a- m. o' H. w

1 n7 S5 T0 r( @$ M4 Q* v) ?4 ]: M3 F1 J' U9 H

- j; Y" ^( U, v4 ^3 W2 `6 d* {% S/ U, J7 U$ X$ f! E
說實在的, 訂定收取帶看費意義何在?
& }2 D; z; A4 a& W8 h( B0 H% Z4 G! h. P
如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎?
( u. G2 F! b6 h& W# W* v0 }+ r5 @9 I* \$ `+ f3 v
至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力, 5 ?) @9 q+ p1 J4 J; u
3 f3 C* k2 }  i
社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎?
  ], r# d: o, x! W9 r" Z+ ?
" ^6 N+ T% d; v3 A( `收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎?
/ K1 J" B6 c+ B  s* X
" N' Y1 B7 y$ i0 @! e- D如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢! . |, e: h. {; M$ }% Z9 @
+ n/ v( y2 G/ C/ G0 Y% M
如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列!這時收不收帶看費, 你在乎嗎?
: Y, s* F4 o; l8 Z1 L5 J$ b; z6 O; J$ v7 f7 Z; a2 p( [% u
) H2 ]9 s: ^; a- a
4 E4 ^8 j- i% q( M( [- o- Z
' D* u/ V! W- k5 y) N

; Q) b! F; G' w, s# N" q  S
# B3 J$ G2 W+ j  r1 ~, _4 t, }3 V  w; A+ _# s5 k

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Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
: n5 ~# Y" W, U6 ?小陳講話盡量都是用最客觀的方式& X2 @4 v' ]- ?4 o# Z7 v/ ?7 `
心六藝緊鄰變電所,這是既定而且也不該隱瞞的事實。: m. Q' S* k' I( P& y
玉鼎樓下則是餐廳以 ...
2 r+ c1 Q( U1 h; y' o6 E+ x
就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

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發表於 2016-7-11 09:58:48 |只看該作者
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下: & F$ \+ W4 G& ]4 z9 l- `
1 v4 e& `% W$ D( z% f9 B7 q+ c( ~
1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費
  y% k2 J+ S4 Z( Y2 Y+ x
. t" N, p4 m6 Y* c; d) H2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下). k3 i  m. c7 X' }& r' _7 w+ C$ e
( v6 g; T/ k% q1 p- l8 o& L. N7 K
( ^4 A# `. `1 `- o
如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

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發表於 2015-7-17 13:45:19 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯 5 E% k5 p, c: V0 t' _* f
: p+ U' [  A0 w% R
10大嫌惡設施學校名列其中,可是看看這幾年明星學校周邊的行情,北大才吵完的北大高中學區事件,仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴,顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
+ j3 k: w: [( \0 k: k0 E, ~. m9 y' V3 c: W% z9 d" h; \, z
我有設計師朋友住心六藝,曾進去參觀過,它的公設、花園真的棒!樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀,很舒服。
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2015-7-9 11:32:25 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯
) e1 g+ c' ~& Q3 w; e( T( R9 \2 P" a) Q
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
7 P; U. S7 @4 S5 j/ M8 i你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。% N5 c! s# R8 D. E1 t2 ^
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
# F$ |" l. c/ |& b( M; ~" V

7 p3 T$ X$ m; C' }
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31 # m' }  n  G  t
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。. n4 e6 B+ E8 I6 V  {* w
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

' k+ |0 {+ v$ R) k/ c" e, H+ ?
1 Q7 }) u- X: ~9 ]! Q5 h, u賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路3 b# j( K% F3 ?# ~

2 a# W$ i4 r) j' d不動產說明書新增訂重要設施' Y$ E- K/ V2 P) u0 ?1 N0 N

' A3 d  s) O3 S. B7 L& e! |/ y' i●生活機能型
, E. N+ K# G% e6 I  D) s8 ?- h.公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場+ Z4 X: _0 l. \  ~7 T. @
5 j7 Q; F( _6 N6 k5 w
●宗教、殯葬型
" S7 K5 c8 R- a  Y1 _* u.寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社, I. p2 O. ^7 c+ j

' d# C9 \$ c4 b  h6 Q●影響健康型
: l8 S  v# `7 {5 F' ?. _( p6 M台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、垃圾場(掩埋場、焚化場)、加(氣)油站、瓦斯行6 v9 b3 L  w% M* ~/ g1 r4 t
1 e& @, O  ?- ]) q6 d  a9 U% `( Q4 x: {
資料來源:《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案' N* `$ W9 F/ ~% A* U8 N& W

: ]! r+ o6 a3 y* g1 D
1 i* r# v( [! m. S千萬別買-10大嫌惡設施宅出列, u3 ^: m" r% _+ h; w
; ^2 F7 B5 j# z6 O2 i- }

' F1 p+ f/ M9 [嫌惡設施2:高壓電塔、變電所、捷運軌道
2 w+ `; U7 L3 @% [, x另外,高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出,會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施,鄰近住宅絕對不要買,即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣,「除非你和葉世文或台電高層很熟,精準知道要拆除」。
8 q6 L, W# p# l8 X: W5 W# v
2 Y6 {' V( M, e- R5 W9 ?/ l另外,一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題,Sway因此建議,千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說,電磁波或輻射危害目前還無法確切得知,最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外,影響稍小,變電所有些無法避免,仍設在市區。: v6 U3 x8 h5 c2 k# z# G* Y
1 e2 d8 B: L8 R1 ^; Y
2 Z% u8 _& x6 |  H1 [2 L# e


7 S1 U' Z% o& S3 M  e; q+ q* W/ o9 g) F
心六藝緊鄰變電所,這是既成的事實,多少買方聽到變電所連看都不敢看。9 p. J8 B* u/ F1 ^) A$ ^
+ O$ @0 Y0 N3 n2 d1 e/ [  g* o
甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭,何況是一整棟變電所。
! H/ U. p, s9 h3 _4 W4 y1 D* a* h7 Y" [5 Z1 V
$ v  G% v7 z- N8 t
身為仲介有辦法不去告知嗎?  你也別再湊些歪理了,這是事實不用凹。
' r0 k$ q; w  ]( Y4 V+ H- U" ^' c6 e! W, f+ m
還肥胖婦女咧,比喻的不倫不類,我又不是羞辱心六藝住戶,我是保障買方購屋權益。
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發表於 2015-7-8 22:49:55 |只看該作者
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯
( P3 F* n) h, ]  H0 y# Q1 G- G
, l+ o( N7 R. {4 G3 b你求真、求實是一種很好的品格,但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的,你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
8 J1 {, ~3 }. C5 W祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

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Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06 * `8 ]: ]* H9 i1 t
小陳講話盡量都是用最客觀的方式8 ^) \( \8 I4 L5 L! S
心六藝緊鄰變電所,這是既定而且也不該隱瞞的事實。4 p- |, f2 T! W8 u. t) r% `
玉鼎樓下則是餐廳以 ...
; h% e) x* m6 i' i
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
" @6 }2 _8 v3 E& A* z& `% _- W1 E「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
: c. [( P5 B3 g0 F$ P
6 h/ G! v4 h/ ?. m但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
9 Z% V( s  ^+ _/ e% |4 j6 k1 G人生中,一班人所理解的實話,有兩種:7 z; a- N8 ?" x9 d- O4 [. C
一種是「看到」的實話;一種是「事情真相」的實話。
: e% g/ z" K3 T3 \/ l- ^3 x
8 a5 I  u# V# m9 B2 t1 r舉一個例子:& }) x( O+ k# S" |# A1 F
當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女,然後發了一篇網路報導,內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞,然後說:我今天在路上看到一位身材很胖的女人0 G5 s" w9 i+ c" r
同理可證* ]$ m: e, h  e( [1 |
* P5 k7 y5 R3 B) Y9 H$ ^4 ]& m
試問:你講了什麼實話?這實話是真的實話嗎?
1 x7 l$ Z% q+ K, p, B6 y你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性?先天代謝問題、其他疾病引起等。
8 r* C3 [3 p' ?; l) X/ S( t& b& A5 G$ R5 y6 n
而當別人「提醒」「告誡」你時,你卻義正言詞的說:我說的是實話,是客觀的事實。
' V) L# B0 k8 a: n* V( |3 C  H4 t- V7 x! _$ t
但你卻不知道:你所謂、自以為的客觀、事實,已經徹底傷害到別人。
+ o/ V3 R3 ?/ b7 W( y, v! V
* v2 ?8 V$ A" @, L* I你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響,還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
+ f* P' ^5 c- ^% K9 P# S- V3 E" ^我以前說過,我接觸房仲介不下二十年,若你所謂的真相、實話:收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好,完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。* {' ]1 x1 `+ [- l* H0 T& Z

  j2 L1 b  o* w% _8 |+ f那我也跟你說實話:你不是一個專業客觀的房仲,而是一個愛打嘴砲,自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
已有 5 人評分金幣 收起 理由
巴吉拉 + 1 很好~我喜歡!
傑特 + 3 很好~我喜歡!
可可的爹 + 3 讚!
cordate + 3 你不要這麼專業好不好!
youngmind + 1 你不要這麼專業好不好!

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桂格 發表於 2015-7-7 17:54
+ v' B6 j* \9 D3 t, Y服務業有他的專業,需要被尊重, 這個同意.$ h( b! ]& Z- a  q
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.) o/ K7 J1 }& z# L. ]
就算你說的都是 ...

. t3 n* o2 H  j9 y7 p6 j0 [小陳講話盡量都是用最客觀的方式
! t5 n# D7 m5 b6 q% i  `0 a心六藝緊鄰變電所,這是既定而且也不該隱瞞的事實。
+ I" y6 g2 y. Q9 J玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方,未來會迎來什麼客戶群,我想大家都知道。
' X4 u0 }) A% n3 p
# S) i! @/ w; |
" J, n7 C* U$ g4 S+ C' Y6 X仲介該做得到就是把客觀條件好與不好,尤其是不好的地方更該告知。( [- j. h" F; ^: G2 ?
買賣成不成一回事,買的心甘情願那再來討論。
4 V3 N4 z. b4 }" N) u6 q
' W" H$ k4 n7 A1 n
- Q) {) K% D0 v, D# m7 q! \1 @絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶,只是有更多客戶忌諱這些,而我也都不諱言的告知。1 ?9 J- E2 O$ I5 d& G

! A; y7 u( Z& `+ [4 d" s可接受要買就來,不要買我再找,而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務  t1 \: B; b' S2 m" r9 |) N
+ C: `0 H% K$ K9 y  ?+ @
) o* O1 K' d* A6 R+ \( @! I: |
那樣子對我來說我更加痛苦,騙客戶,拐客戶是我最忌諱的事情& `- C1 J; S- [# b
3 K) `$ n- f0 i% M8 e7 o6 m
我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。- @  n. {0 B2 L5 L* g% _" |8 k4 i

1 V) w3 w' \9 ~/ f2 c0 P' }
9 l% j9 Y2 u: N* y, j% o所以我連自己客戶講話方式也都這樣,雖然常被罵,不過換來的是更多肯定。9 w. L6 I" \/ l/ a
. K0 \2 u/ V$ l2 [- m" @  d7 ~! q
畢竟罵一罵就算了,但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
; F0 k6 r* J) B: ~# e3 e; w" \  A/ @. N; s3 d' o! S
2 D; E  p' H3 {0 _+ B2 z
尤其越高資產的客戶,上班工作都這麼忙碌了,何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
( c9 T9 T7 P& h: I  f" c  y我沒有老要放生客戶阿,我都放水平不到的客戶。- R7 a- A# j- b; p

% N- ^3 \9 H% k另外我也沒妖言惑眾呀,這是新聞不是嗎?
( e* c; e8 H. ~  T6 e, g: ^
等你好久了  你終於還是按耐不住性子) L+ m0 @9 `7 v7 }$ v3 j' @
" e" o- |) u# U+ Z: {* w: ]
那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
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