社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

Dora貓

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新聞來源：好房網

　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產

2 E. x1 @% b. M& f9 {可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費

/ O7 \5 ?' [5 X4 {. e# e9 a" o才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現

收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
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6 f) R) h+ d0 }( N( P" P　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發

8 t& r# e. M" C0 I' \9 H7 v8 d, H3 q現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交

「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。

不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
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! D# o* g$ u+ M( N7 \: j樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今

. A0 t( J& j8 z3 E0 K# E" K5 m明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。


  R0 U9 F$ ~( I+ F0 k9 i0 C　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
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0 V4 o9 L- A  M1 \2 L釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位

鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
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- E2 C% p! x& p- h# X' n- V房價矮一截。
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同理可證

hahaha

! O+ S1 b% m! m9 E+ r2 H不反對收取帶看費~~

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1 B/ r: L1 O/ {9 y但是
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建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
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/ U5 R, H! i2 Q( N% D帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出
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如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該

5 f# [7 m, S' @/ L' c或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
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, C) A& k$ {9 j說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？

# n1 _) e# Y9 d" n如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？
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' D5 n  |7 I( f/ E至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,

社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？
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收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？
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4 m2 i% i, g% x" c如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
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" o- \2 m. |3 H8 a) ]! {如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？


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sos641031

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
: a' ]( [: i" M- y( ]/ b/ ]小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

$ ]  S0 t; w7 w" |就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

sos641031

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:

1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費
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2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)

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; c' j* Z: H  E如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

hui_ching

) _0 l2 A) f( g' c
10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。

我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

Dora貓

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
1 i5 c& {& z5 R& ~你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
5 M( }& |: ~1 q: k1 `: q% p「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

- r' N7 d5 t' v1 ]- O; U1 v賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
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) q- X% @4 e2 t9 t/ E5 K) u不動產說明書新增訂重要設施

& G  |; e2 {5 `3 w* P4 I/ S& h●生活機能型
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場

●宗教、殯葬型
．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社

; f' w7 Z" o3 A$ q●影響健康型
% T7 h( z1 t; _9 f5 {" z．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行
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資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案
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千萬別買-10大嫌惡設施宅出列


3 ], c4 Y) v2 x7 w/ |* }# m嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
: Q3 Q3 A0 c$ t7 e! [) U1 j3 d另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。
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  E- @$ }; m8 ^( P8 |; U" p另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。

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6 R7 I1 d& c( e, i0 X6 }心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

+ Y) I% Z( x4 m, o$ H& `甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。
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5 |$ w! Z- V* l1 c5 Z; B0 @# d
身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。

還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

三代同堂

你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

% a) ?/ p7 q* Q% X' w" A你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
0 E( b4 d  A' p& Q" C4 U' ?
但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
' c9 g0 f. K8 @人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。
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舉一個例子：
當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
3 ~. f2 T2 p' F2 D/ z3 b同理可證
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( f$ X6 _) B: `  A* i試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
( t# q; x, H" @3 R6 U你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。
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而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。

# P9 M- |1 _6 }! E/ L但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。
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你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
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那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
就算你說的都是 ...

  B# W6 w; R% S: c) b, Q" O小陳講話盡量都是用最客觀的方式
) L% W2 \* R8 b! {) y心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
* {( W( {8 a# ?: k7 ~' D$ S玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。

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% J* g! a# X' {  J4 f, F5 ^仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
7 u1 l/ B: \7 ~買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。


" g+ g: r! w6 l7 ^0 h絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
# y1 G* C$ S. C* F
: q: t' ]- r2 n$ V2 L* T5 M& `7 K可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
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那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情

我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。

" _: _: w6 v  K& ^) x( p
: w& F" Z% A. _所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。

畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
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尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
! b" m9 f8 h1 @' G4 ~' a, s3 u我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。
! V/ c0 W! B3 P+ r4 U3 s
5 U9 G0 k6 f! f另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

等你好久了  你終於還是按耐不住性子

那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼