社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

Dora貓

9 _' u8 M2 n; K3 G新聞來源：好房網
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　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產

可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
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才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現

收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
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$ [5 [! |5 t2 D; K/ j　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發

0 Z: e) z9 z( b/ |8 k/ _現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
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「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
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0 L# D  F# d' C$ e# K  B 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
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1 n& O0 g; I& A" G) {0 y- u樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
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明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。


　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
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釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位

鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
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: b# {! T# V  q/ `, F房價矮一截。


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/ y' d" k0 N: \- d同理可證

hahaha

不反對收取帶看費~~
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但是
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建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
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帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出
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如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
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或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
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. O0 M) K4 T7 Q) e: j& i說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
) q) i( I5 e3 {6 j4 O) \7 E$ X5 O1 o
$ Y0 J3 J4 B0 Z# b如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？
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# [* L- y, h. E至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,
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7 A% b7 E9 S8 [% y4 F6 b社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？
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收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？
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# u- y' {! |/ A$ f) F' I# q如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
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5 c) r' v! f5 ]8 @; m! n如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？





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sos641031

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
9 I4 o' e% @, n: _小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
2 u" t( n& |) R3 L# N玉鼎樓下則是餐廳以 ...

就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

sos641031

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
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3 n, {4 X$ A* f- T0 C1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費

2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
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) z: ~- d  Z7 R如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

hui_ching

10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
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我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

Dora貓

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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
; w& Q% h) q* w% X( x你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
- E' ~7 r3 F( y2 Q8 ~「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
. B- W3 @  Y7 a你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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9 R# f$ ]. N8 T1 b賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
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不動產說明書新增訂重要設施

●生活機能型
  \0 h( v& a! \( O．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
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# [* l6 \$ K. L# d& m! b●宗教、殯葬型
．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
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3 P4 f7 W' d+ X* y, E! m5 j●影響健康型
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行

資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案

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千萬別買-10大嫌惡設施宅出列
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* L+ C; ~2 ]8 y) Y6 z9 T: q& {) `嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
$ A1 v. _: q  p& n) I! s另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。

3 h% m# e: @1 o& }" I1 e" |另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。

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心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

4 E# ^3 i; I' G) [& z甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。

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; z7 d3 w8 Y+ N  b6 X( h; _, R身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。

還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

三代同堂

. k0 ~1 W& k. S8 H# J  x  g& L你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
9 R9 R/ F8 D4 Z5 Y* u% P祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
3 X3 u. F2 U/ A+ R3 q, n3 H小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
+ `$ _% ]+ Y/ {" Z) S3 U/ {
: B; i5 L; {9 ~( L& Y7 m但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
" S' p6 u! D/ d6 d, N( p$ \人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。

" T3 C: {1 V- T- B6 ~舉一個例子：
當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
同理可證
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& l" N  _5 ^* U! g: f試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。
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7 [5 n, g" V3 a9 |而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
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4 l& Z3 O8 \# O- K5 e5 _0 a但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。
$ B( v4 p# E8 Y2 v7 M, R: N3 e
' q3 K1 P- Y* h  Y) |7 d你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。

那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
: M0 b5 d0 W4 z+ y但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
就算你說的都是 ...

8 m. S1 p) J' ]小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。

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4 {" _3 h7 \; r- N2 v9 B仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
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絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
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可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
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那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
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5 B) Z2 [3 Z1 e. z我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。


3 B5 x) ^, n: W所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。
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8 E7 E3 I  B6 X9 m畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
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尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
1 ?! g: h0 U: d* s- P3 c8 `我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。

/ n9 M9 a) w9 L另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

7 Z2 ^) t0 J+ {( b等你好久了  你終於還是按耐不住性子
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: S5 `$ c2 i. \5 S3 ], V; S) I* n那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼