我家是好窄~2013年社區管理費調查

angelaa

延續另一位版大北大社區管理費調查
3 V: }# s/ A5 d: b% Phttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=23963
% J/ D0 U' j7 @& b1 Y/ H感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.


& C8 G, G0 m1 c, V+ n3 v因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
/ M! s8 {; ^8 V; p. L! {! S" O( d+ P貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考
6 z$ s% [: _: y, [! n9 S* j
各位北大芳鄰朋友大家好
% K1 m/ {+ j+ W/ r4 r' ]7 |小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.

& ^1 m1 L  G* k" w2 C物業管理公司竟然提出的solution如下
8 p" K* ]4 {2 [120元/坪
80/坪
平面車位400
機車車位100
很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....
6 `3 O0 P; Z# l! |$ }4 |

1 R. b0 v7 V5 P6 d! m1 k小弟先提供自家，
3 i3 S( W; h6 x7 W9 I2 C上河景社區資訊
: N% Q' [; [; I+ E! F3 X管委會將爭取目前先預估
2 \, z( W  l3 s. O8 K  H1 n
. H* {* d7 |( L& V管理費:住家每坪:65元  
平面車位清潔費:400元
機械車位清潔費:無此種
機車位清潔費:100元

5 Y- X1 L, R/ F4 B -------------
1 E1 Q4 Y7 Z2 x  Q收費方式
% c" J( a! B+ O. u繳納時間:每月初
) b! C7 p$ F) @1 n$ t帳戶自動扣繳:有
劃撥/轉帳帳號:有
/ ^: g0 [7 u' w2 Q6 ^3 p  R% Y% D. l超商繳費單:有
社區櫃台繳費:無
, e) f7 e1 @: Z

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
小弟住世界公園
本社區管裡費如下
4 U" ]1 |5 `, X管理費：45/坪

+ w! c! K; J" `9 L  F9 c' Jupdate 一下
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
+ [" z! J0 }  Z' m& l7 d1 ^

great184

小弟住世界公園
本社區管裡費如下
4 b' @& n6 V& \* |' S! q' u管理費：45/坪
機械車位：500
平面車位：300
機車車位：100
4 m( i$ k3 P! |- P" d本社區有274戶

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
大學劍橋

' E3 n5 m+ H2 }4 A* |+ R3 Y管理費: 每坪60元  

汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

yapi

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

- H  N0 h0 _/ I4 g' ^$ a以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
. o( [8 }  t2 {* u1 s4 c' W! X管理費：50/坪
' c: \( w' ?0 Q" @( Z3 K3 ^汽車位清潔費：300元
' r% P  d$ e. v1 f4 w/ S機車位清潔費：100元

警衛：1哨24H
) `. s0 c  \) ?0 l  y' x! s  v
# z7 S  ]9 U6 ^' h5 k! A& r& w供參考。
. _/ ^$ u# N7 T8 c

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行
: o* I2 Y5 |  ~
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

5 x4 l# O- v- Z. v! ~% m* | 謝謝大大~很讚的建議~

夏常平

個人建議可優先分兩項進行
6 q" s: \0 g4 v; j$ n7 T4 `
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
# |% w' F( N; ^* R2 o
5 s3 |: T) O$ G% L* T" m7 J二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。

如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

PPLIA

這個案件我去年看過，
上河景50戶上河雅78戶，
彼此獨立沒有關聯，
4 B1 H- q1 Y, P7 N所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
& J! n. O  P( T0 z所以平均起來費用會高一些，
不過管理費是由管委去決定的，
2 d& O9 n6 |7 E# \, ~* M; a物業只能建議不能決定，
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

同馬利

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!