我家是好窄~2013年社區管理費調查

angelaa

延續另一位版大北大社區管理費調查
: f" b, A7 t1 O+ X! y7 Whttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=23963
感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.
  Y6 E& a. N/ P. C# ^
( r0 n' F  K8 W
8 K0 D( m% N0 r6 p5 ~2 q# g因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考

各位北大芳鄰朋友大家好
1 i; J+ H' V( M/ T7 c小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.
, v& Y7 c/ c' \7 I* H" ]
9 W% ]1 B# m4 ]/ S物業管理公司竟然提出的solution如下
120元/坪
80/坪
. Y/ p6 ?& o& n3 `平面車位400
, e, Z; S6 M. N+ k8 Q: t7 v' j機車車位100
9 j7 a: g/ S" K% x) a* A0 ^2 E. c 很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....
3 m: Z- x; M8 x! E9 y* |  F

小弟先提供自家，
上河景社區資訊
管委會將爭取目前先預估
& w6 c$ V4 `: O: w$ i6 y+ R( K
' y; |% ?6 h, H& a. I7 V, r* [/ \/ T管理費:住家每坪:65元  
1 n9 n" a9 Q+ z平面車位清潔費:400元
, m1 c/ m! N9 A5 B7 C機械車位清潔費:無此種
機車位清潔費:100元

. T# i$ J& V4 O5 v; Z* _0 ]  v -------------
6 x0 @' a8 R( W% A收費方式
繳納時間:每月初
帳戶自動扣繳:有
劃撥/轉帳帳號:有
6 w, J6 b0 w; C$ c+ p' G# D0 Z超商繳費單:有
# a% Y2 Z$ P6 H8 F; r社區櫃台繳費:無
% R8 i  O; y% B0 i
8 o  d  O/ a: P. i; _

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
小弟住世界公園
本社區管裡費如下
( B3 `5 s9 Q" }* h1 S. s2 o管理費：45/坪

update 一下
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~

great184

小弟住世界公園
本社區管裡費如下
2 d) X+ t0 s$ e  {5 o0 t管理費：45/坪
機械車位：500
! d; j; o# ?/ z$ b8 y平面車位：300
: P# G1 t1 h/ j% F7 H9 k) ]機車車位：100
本社區有274戶

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
% e  S3 c0 I4 s大學劍橋

: q  v0 v# o& L管理費: 每坪60元  

汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

yapi

% ?4 P; V) Q) k

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
* x+ b: l* T  m哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

9 B# c. B2 e, M: c
. @' u1 F% J8 _) a: L以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
管理費：50/坪
+ |  Q, H  D0 _汽車位清潔費：300元
機車位清潔費：100元
8 z. T2 o! d2 E
警衛：1哨24H

* \7 O* h& U  |供參考。
9 h3 f" `+ I& [- J( l& V8 \

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行

一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

. ]9 p1 e7 D5 }- I 謝謝大大~很讚的建議~

夏常平

個人建議可優先分兩項進行
! E# g! w# B+ ]8 L6 O
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
; d- q* \4 H4 _6 i! y/ {3 N' K5 t* Z
二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。

; u% Y- F3 |  Q* R( Y4 m3 c: J如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

PPLIA

這個案件我去年看過，
上河景50戶上河雅78戶，
彼此獨立沒有關聯，
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
9 x" v" A, P8 y2 M4 r+ _所以平均起來費用會高一些，
不過管理費是由管委去決定的，
0 B5 ~. B6 J) s$ `5 r9 O9 P+ S* o物業只能建議不能決定，
! a" N" F' i! z9 J" O至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

同馬利

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
- ]" m' B* V) i2 Y8 {哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
# \, y: A5 u& ^. V* \$ U% @  T就車位+大廳算設施嗎?.... ...

哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!