我家是好窄~2013年社區管理費調查

angelaa

延續另一位版大北大社區管理費調查
6 v3 J6 p3 }) e8 {5 F5 Z# I; Xhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=23963
感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.
* I+ F! F, U1 {' H6 F
, I# s# V4 S( d% g7 \0 d; A; G
2 G0 o( ~5 \0 A因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
  S6 t0 Q9 U- K( m- w  a; z+ C1 C貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考

$ j! `; T) Z: ~& U2 `5 i( z6 a各位北大芳鄰朋友大家好
( G# k- b- g4 b, I' L+ e' M$ T小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.

- m1 N3 B* r) G( a: p3 d, Z* f- x物業管理公司竟然提出的solution如下
120元/坪
80/坪
平面車位400
* u7 p  P" p! o9 K" M" u- m( |+ M機車車位100
/ \. m* F; O+ U$ x  e 很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....
9 s' V: _1 B# {+ ?* f" V- p

小弟先提供自家，
上河景社區資訊
管委會將爭取目前先預估
& \5 e8 F0 M) W4 o- m; C4 y2 S
管理費:住家每坪:65元  
平面車位清潔費:400元
機械車位清潔費:無此種
機車位清潔費:100元

8 ]8 }# K7 [2 h, D; z -------------
收費方式
繳納時間:每月初
- z% x: ]: e8 S! V# w, S, `帳戶自動扣繳:有
劃撥/轉帳帳號:有
超商繳費單:有
; a* g9 m1 x$ N5 o  V社區櫃台繳費:無
, @* ]  L6 E: D: ?* V. X/ a
$ `9 S7 e/ _* G: q& H- m

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
; n! e) i4 m% q小弟住世界公園
本社區管裡費如下
管理費：45/坪

  _% z+ a% M! d) Uupdate 一下
9 g6 d8 B' M1 C  W8 w& x2 |我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
9 X$ b- ~( \- _8 @6 B" a, ^& ]2 s

great184

小弟住世界公園
0 _7 s7 a; h  A5 [本社區管裡費如下
管理費：45/坪
+ M+ @& D! R! C" ~6 q. }機械車位：500
平面車位：300
機車車位：100
本社區有274戶

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
大學劍橋

: ]) }+ O: `# Y2 j5 K管理費: 每坪60元  

汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

yapi

8 U0 f4 W3 A0 Z" |) R1 F  e

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
9 F' @0 N& E4 t# Z7 T- Z& w5 B, d就車位+大廳算設施嗎?.... ...

( Y! [+ S5 M. a! Y. R2 H
以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
管理費：50/坪
汽車位清潔費：300元
機車位清潔費：100元

警衛：1哨24H

供參考。

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
, y7 |' E2 n7 h4 E) y& T個人建議可優先分兩項進行

5 Y/ J0 k" T! j2 t一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

謝謝大大~很讚的建議~

夏常平

個人建議可優先分兩項進行
* v1 t% R; F% V( E
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
8 t( v1 d1 \  g, X* Q# e+ w3 U8 h
9 D$ C( X. i' X: C" s0 J  t二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。
, X% o& \  u: B( A7 Y: F7 |
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

PPLIA

這個案件我去年看過，
+ X/ j5 A; `% t" }6 G8 E+ h6 Y上河景50戶上河雅78戶，
" J6 d$ w. v5 T( L彼此獨立沒有關聯，
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
所以平均起來費用會高一些，
# m* v5 A0 }) }0 x& \& r1 f不過管理費是由管委去決定的，
3 y6 R% m! a+ f& j" h  j- f物業只能建議不能決定，
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

同馬利

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
* g3 n3 g, t( o  w& R哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

6 U0 R  Z9 c- x0 y哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!