我家是好窄~2013年社區管理費調查

angelaa

延續另一位版大北大社區管理費調查
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=23963
感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.
9 V! W! R; h$ v& d& X  _% `7 n) t" ^

因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考

各位北大芳鄰朋友大家好
小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.

% O1 Y& v% B. s8 w( U, u2 G: m物業管理公司竟然提出的solution如下
120元/坪
% \2 W! k2 D7 R80/坪
9 f% t7 ^5 q+ e( O& x平面車位400
機車車位100
很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....

" i7 S& z1 i8 }5 |5 P$ x
7 `+ ^: T: Z$ m0 C- p小弟先提供自家，
/ B+ V6 k# n4 n3 X上河景社區資訊
管委會將爭取目前先預估
0 a4 m# u5 F3 x* R
管理費:住家每坪:65元  
平面車位清潔費:400元
機械車位清潔費:無此種
機車位清潔費:100元

-------------
收費方式
繳納時間:每月初
+ q; o' a/ ?3 t* f帳戶自動扣繳:有
劃撥/轉帳帳號:有
8 p6 I3 s/ K! S7 U( `/ z2 j  m超商繳費單:有
: F# y" {3 l! f4 K- Y/ j! d社區櫃台繳費:無
: |- L, o8 D- V, K. [% ]7 W+ W) k

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
9 O  c; _; k; s! d& ?小弟住世界公園
本社區管裡費如下
管理費：45/坪

" z7 h% o# u3 E$ |# B) ?$ _update 一下
' E' |$ U/ x0 k  U, L4 j我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
2 Y: }3 P$ J; x4 S7 h

great184

小弟住世界公園
本社區管裡費如下
) l; m; }: W  X/ E( [* Q0 R管理費：45/坪
機械車位：500
8 V$ U% ]- p( U0 I% ~平面車位：300
! B, y+ `$ I' z; _" S機車車位：100
2 _5 u8 n: I8 M) I  y0 |本社區有274戶

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
大學劍橋
- s/ w! G  K1 g. L3 K
/ h: R. j& ]+ K( z0 ^2 K0 k* u管理費: 每坪60元  

, Y) D, C% P# B4 t汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

yapi

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
1 L8 h! t% B( X6 [. D就車位+大廳算設施嗎?.... ...

以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
管理費：50/坪
汽車位清潔費：300元
機車位清潔費：100元

: T4 l$ n% [) M$ s2 o警衛：1哨24H
& L# X: ?* E# t
8 w- T! y6 @" J/ K# N! P& }; R8 ?供參考。

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行

一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

4 @1 g0 Z1 N: p2 L 謝謝大大~很讚的建議~

夏常平

個人建議可優先分兩項進行

: @0 n& F) ]; Q0 G9 y一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。

二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。

! Z' p; B" i8 c0 Z6 u$ r如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

PPLIA

這個案件我去年看過，
$ Y2 C3 g' v& Z! q! ?上河景50戶上河雅78戶，
彼此獨立沒有關聯，
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
/ g1 `. ?/ b% N% g8 E3 \7 [所以平均起來費用會高一些，
1 k9 C: F0 e( q不過管理費是由管委去決定的，
物業只能建議不能決定，
2 y- Z, e( t7 X: x4 q至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

同馬利

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
$ \8 o. P: V' z$ ^/ }) S! o* K7 b就車位+大廳算設施嗎?.... ...

哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!