我家是好窄~2013年社區管理費調查

angelaa

延續另一位版大北大社區管理費調查
! M% b7 M& v* T$ P2 k( A6 I" U5 Thttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=23963
1 F9 F( D. w9 W9 M; B6 _8 q感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.
* ~7 O) O! Y! H3 ?
, E/ M; Q8 q$ s' M
因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
. ^* {4 w# q) R, }5 K) A# y貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考
, W. M9 g! Q. K' C% a
% E; x, P9 ^9 S2 |各位北大芳鄰朋友大家好
小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.

% C; o8 z6 K  r/ ]. f物業管理公司竟然提出的solution如下
/ Z- j) r- M8 p2 m6 J. Q& c2 t2 j120元/坪
* g" c) m) ]) s. a' A80/坪
平面車位400
機車車位100
* [7 m- ]- M2 z3 L! G" l 很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....

1 A6 C7 a" ~- j2 L+ c
: {8 O# K. Q7 P- \5 q# w3 o* ~6 I0 O7 U小弟先提供自家，
% w# J% B# _6 o上河景社區資訊
- }! G& l; E/ P8 ?, V9 E& @管委會將爭取目前先預估

5 e$ H, f; m+ E; q1 r7 r$ G' A管理費:住家每坪:65元  
4 Q. w: D9 N& W0 q; |* z平面車位清潔費:400元
機械車位清潔費:無此種
/ F- [9 h: I) H+ R. Z& \機車位清潔費:100元

-------------
/ z2 B2 F# g5 J8 W+ @收費方式
5 @! B7 P1 V( g2 R& \" m繳納時間:每月初
帳戶自動扣繳:有
8 }5 V2 `3 k" O5 |劃撥/轉帳帳號:有
超商繳費單:有
9 V: y, A7 I, }5 L# R社區櫃台繳費:無

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
( v* J7 V1 m6 o2 e) A# V) N+ \( S小弟住世界公園
( w0 ]. [+ V% Q' s1 D* s' @  e" N本社區管裡費如下
管理費：45/坪

4 ~4 W& ^! ]9 a2 lupdate 一下
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~

great184

小弟住世界公園
本社區管裡費如下
管理費：45/坪
機械車位：500
2 j# `4 O7 t# z; U% @! V) k4 W平面車位：300
機車車位：100
本社區有274戶

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
大學劍橋

5 B$ {9 W0 s5 x/ K3 b管理費: 每坪60元  

# O/ p' M# Y4 ~; ^汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

yapi

1 g$ _$ g" w3 a$ N* y8 j7 ]

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
2 _: f0 ^" a3 i: W* Z' B哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
管理費：50/坪
5 h. e6 q" d5 F; g( E汽車位清潔費：300元
" \0 d/ p0 ?( C  K! G( p; J1 C機車位清潔費：100元

& X4 s/ i, l9 L" V警衛：1哨24H

供參考。
& R# W, h: a) S4 ]4 P. n" G( @

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行
9 r2 c7 S- f+ {6 p
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

% @  U7 f4 D% ^/ Q5 k: i' e 謝謝大大~很讚的建議~

夏常平

個人建議可優先分兩項進行

8 N/ a5 H# j7 q! i; n; n一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
, k4 N) x2 [) o( F) H: u9 `, T
7 k: ~; W" S7 R; f二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。

* g$ X' G! {* S9 a1 y如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

PPLIA

這個案件我去年看過，
上河景50戶上河雅78戶，
彼此獨立沒有關聯，
: O8 J# d* D0 q; l  l- F所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
& ?" d1 g# w% X. V. }所以平均起來費用會高一些，
不過管理費是由管委去決定的，
物業只能建議不能決定，
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

同馬利

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

( N  Z$ P, V  ^4 t' k2 O哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!