我家是好窄~2013年社區管理費調查

angelaa

延續另一位版大北大社區管理費調查
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=23963
6 h1 }, j; y5 d$ x/ i' B感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.
& U  |' r% P7 B

因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考
% E  o+ T' ?. {: |2 a4 Q0 X6 k+ L
) m$ }! N; M2 P! p$ B各位北大芳鄰朋友大家好
小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.
$ b: ]% R8 T3 e) x, o+ ~# v- t) ]! K
2 u* E  A$ X: ?6 }$ g物業管理公司竟然提出的solution如下
120元/坪
1 M$ B, C3 e! `8 ?( d; g2 x80/坪
" @' m4 f2 ]: T& A1 w1 o平面車位400
* B# h8 ^# w; V5 C# S5 j機車車位100
% N! l6 {( W8 G' {. o& [ 很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....


小弟先提供自家，
上河景社區資訊
7 s8 M" ]( i" P' F* n管委會將爭取目前先預估

管理費:住家每坪:65元  
* c6 X1 A7 g- j* L平面車位清潔費:400元
' f; ~; P8 b# Q1 x4 ?0 Y機械車位清潔費:無此種
3 I" n: K7 _) T& K: C! U機車位清潔費:100元

-------------
收費方式
1 P9 ^! K: h- t3 d繳納時間:每月初
帳戶自動扣繳:有
# i0 i) {/ N! s$ w' E# v劃撥/轉帳帳號:有
. e& W( `, j0 [6 t, T+ \! @超商繳費單:有
社區櫃台繳費:無
  I% z0 v+ |% Q+ H* ~( ^$ a1 o7 Q

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
% r2 F$ ]$ h$ l) M& b9 Z9 q: B3 g小弟住世界公園
% w( s7 O$ x. W; ]3 I% @本社區管裡費如下
6 M8 L" x% Z! n管理費：45/坪

update 一下
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
$ @) \& b; @% B( |

great184

小弟住世界公園
3 c; L6 s! I0 h& }. [- A本社區管裡費如下
* e- ^/ Y; f0 E) G管理費：45/坪
% r1 Y! z- c5 Q4 n9 ?機械車位：500
, y( i( k; k# W9 c. B1 \平面車位：300
# C7 g- g6 S+ L9 s+ x! a4 d機車車位：100
, f7 ?, G. E* ]4 ~本社區有274戶

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
大學劍橋

* o. E2 a+ `7 U9 E- g( H管理費: 每坪60元  

/ X9 T, t/ c1 l2 M; W7 w: H. X4 P汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

yapi

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
管理費：50/坪
汽車位清潔費：300元
% ^# m6 P3 a' r0 l0 C2 p0 Z, J% I機車位清潔費：100元
& S2 t: Q1 b4 r3 L% K& V# w
警衛：1哨24H

5 j8 i4 b* O8 |* ?* z供參考。

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行
* W# l6 V! G# ]. U' a0 L' n
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

謝謝大大~很讚的建議~

夏常平

個人建議可優先分兩項進行
) n* O0 G' Q2 O5 U; ]! _# L6 f: n
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
$ [1 E: n) z8 g0 K
二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。

8 w( Y/ d1 A1 Q" `; {如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

PPLIA

這個案件我去年看過，
( O/ a4 Z, B' L) c/ h6 t上河景50戶上河雅78戶，
彼此獨立沒有關聯，
9 m" v% V% o  E% _/ T所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
所以平均起來費用會高一些，
* O: K8 G' X+ M不過管理費是由管委去決定的，
物業只能建議不能決定，
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

同馬利

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
. y6 i* O& R* R1 S就車位+大廳算設施嗎?.... ...

哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!