我家是好窄~2013年社區管理費調查

angelaa

延續另一位版大北大社區管理費調查
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=23963
  O5 j7 z# `4 X, W: w1 c9 j感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.

5 O5 \+ p& L- P- k8 l8 j
因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
1 `2 K( l8 x7 h) m貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考

9 y) c9 L& s/ f+ s8 R' r各位北大芳鄰朋友大家好
8 x, W( U4 K- E8 M" o小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.

0 @5 e4 F* u! Y4 ~' g# H2 i+ V物業管理公司竟然提出的solution如下
120元/坪
80/坪
- u* _# w, T" U4 N' l平面車位400
6 d  _' g- W# u! P/ O機車車位100
0 D6 M# ~, X/ Y$ | 很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....

, R8 M6 _7 ]1 |9 e: X0 m' W# K
. W( O2 d0 h0 ^0 \& j小弟先提供自家，
# ^& w5 |: A6 d上河景社區資訊
管委會將爭取目前先預估
. z6 o6 E1 B$ L" }
% Y; y' n# Q7 [% }' u管理費:住家每坪:65元  
平面車位清潔費:400元
6 h! f0 j2 I" ]5 L5 t機械車位清潔費:無此種
機車位清潔費:100元

-------------
收費方式
繳納時間:每月初
$ m8 P( Q% L8 d8 N0 y# c帳戶自動扣繳:有
; W. r/ o# g, ?* M劃撥/轉帳帳號:有
超商繳費單:有
社區櫃台繳費:無
+ J; P) E* V2 ]0 [$ u
( J& q. {4 A" G: ]) o1 [1 x) R

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
9 g9 e, A' P) a/ \( w" P小弟住世界公園
3 g2 i9 ^& E* g- G* I本社區管裡費如下
9 y  ?$ [. P/ X5 r! H* E) x* N管理費：45/坪

update 一下
% n3 T' k" ?1 Y$ P6 v# F我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
+ U% y2 @" u+ O5 T$ M

great184

小弟住世界公園
( h: M) e2 W) o本社區管裡費如下
; Q7 |& G& B) ~2 h+ F管理費：45/坪
/ d" @3 [. G0 _, a! B# M8 m機械車位：500
" g. n& e5 r4 D平面車位：300
機車車位：100
/ \- d- P  D/ M# f0 N# f. B# a本社區有274戶

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
大學劍橋

管理費: 每坪60元  

汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

yapi

! y+ t- y( G. b5 G

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

+ u% Z, g2 u6 B' O' j+ }
以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
9 q* d1 ?0 y+ c  B$ p+ e管理費：50/坪
4 c  G) {4 H5 z汽車位清潔費：300元
機車位清潔費：100元

警衛：1哨24H

: ]% i% n" V+ K; k供參考。
" v2 r( @! M) u, [, [" M) l/ s

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
0 N; @1 e* W" \, `. h個人建議可優先分兩項進行

一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

謝謝大大~很讚的建議~

夏常平

個人建議可優先分兩項進行
1 P9 g) {. t8 |3 ^5 A) ]  r8 u; Q. h
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。

二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。

如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

PPLIA

這個案件我去年看過，
, A. R  R# {2 U( g+ F; K* t* r  @6 k上河景50戶上河雅78戶，
5 k8 D* I' h2 ^2 a5 ~( t! }彼此獨立沒有關聯，
! Z" D* g, H+ V# r所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
所以平均起來費用會高一些，
不過管理費是由管委去決定的，
物業只能建議不能決定，
* G* d) K, J5 [# i7 a. X至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

同馬利

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!