我家是好窄~2013年社區管理費調查

angelaa

延續另一位版大北大社區管理費調查
& U2 T% x4 C$ J+ k; v, uhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=23963
. G( _: V& q& r/ P5 g" A感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.

8 a$ H: w$ `( ~/ V' U9 a+ k
因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
* d* e/ w& g* p0 I9 C  s8 g& c6 B1 O貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考

0 x" W1 k/ l; K; O3 ]各位北大芳鄰朋友大家好
) P6 c  N. S% o小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.
- b/ i& `  a$ z* ]4 }
物業管理公司竟然提出的solution如下
120元/坪
80/坪
平面車位400
# ?% H3 g- o0 Y: v6 H' f, q機車車位100
! d/ a* E. P. I5 G: | 很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....


/ `) d6 `; W1 ^; L! n  h% U. W" R小弟先提供自家，
7 u& k0 Q) t9 h/ p5 c3 A/ F上河景社區資訊
! w: z3 R- t4 q$ n) W管委會將爭取目前先預估
( m+ p" u6 i' o: E6 Y% x
管理費:住家每坪:65元  
; t# A$ f  C! @8 ?# r: i  T# c平面車位清潔費:400元
: C2 Q* X% z4 V: ^& N機械車位清潔費:無此種
/ V6 [- S2 Q8 E2 z% x* g+ w7 ~機車位清潔費:100元

( i  }5 \; A0 J1 ~+ U0 Q -------------
收費方式
繳納時間:每月初
- `6 h  H/ Y% T' c# s帳戶自動扣繳:有
劃撥/轉帳帳號:有
超商繳費單:有
! v. a0 m5 J, A' w* B5 x社區櫃台繳費:無

  G; k6 c( o0 |

angelaa

great184 發表於 2013-11-15 13:18
3 Z& P) t0 h! e* Q, t+ p  C小弟住世界公園
+ t, }6 H) ^/ |6 Z+ p( k本社區管裡費如下
管理費：45/坪

% w5 ~5 ~0 \+ _update 一下
+ R* c, V4 M) @9 E我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~

great184

小弟住世界公園
本社區管裡費如下
管理費：45/坪
3 }* _' D1 P! d" U) p3 h機械車位：500
平面車位：300
  \. {* o! ]7 }9 t! `7 F+ v1 i機車車位：100
本社區有274戶

Spock

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
% g* z; o+ L$ ]3 l2 @1 c大學劍橋
- S* B( }9 V) W0 L) d5 L/ ?9 Y$ w
管理費: 每坪60元  

' A0 I% c! y' q* B* M' |5 g# I+ u) W汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

3327

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

yapi

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

# c$ ^+ c$ e! K7 G' M以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
/ C( Q* n; z) G2 A$ D7 l2 E/ O管理費：50/坪
0 W- g; r. b9 ]  j+ y( P- @汽車位清潔費：300元
機車位清潔費：100元

: `1 `! G4 J9 X9 V4 P* R7 b警衛：1哨24H
( T8 D2 w! \/ O" f
  [! A) |( L; @供參考。
/ }; @: E8 e2 n3 g* o7 B) j

angelaa

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
) Y/ E2 p1 f7 ]4 D個人建議可優先分兩項進行
' s& n+ h( @! J8 y) ^
) f% o' P% l, ?. T8 a一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

1 U0 W: i3 D: w- ^4 I. a 謝謝大大~很讚的建議~

夏常平

個人建議可優先分兩項進行
: M1 ?8 [1 W3 h+ Q: Y5 b) i5 w  H  z
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
8 Y0 y' N) I: z2 x8 c
二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。
1 K7 w8 k5 x* L; k4 S: |
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

PPLIA

這個案件我去年看過，
5 f" a, g# `$ c7 Z8 I! E4 U上河景50戶上河雅78戶，
彼此獨立沒有關聯，
  E; c( u- S1 X所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
所以平均起來費用會高一些，
不過管理費是由管委去決定的，
- v8 w8 d- p: r8 P4 K/ Q" b8 a物業只能建議不能決定，
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

同馬利

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!