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樓主: angelaa
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[社區管理] 我家是好窄~2013年社區管理費調查

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11樓
發表於 2013-9-5 14:00:07 |只看該作者
這個案件我去年看過，
6 q; I0 V6 i; B上河景50戶上河雅78戶，( K+ @5 j  ?5 W( M9 m# W
彼此獨立沒有關聯，& x5 W8 \0 f. R9 u. Q+ o7 k, i
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
: ?$ |8 o' S5 P7 P* B所以平均起來費用會高一些，
$ x- x. y" _  K$ y不過管理費是由管委去決定的，3 [( g4 b- X% b  J8 k
物業只能建議不能決定，8 {+ z; a- K$ W! S# x
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。
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夏常平

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12樓
發表於 2013-9-5 15:00:43 |只看該作者
個人建議可優先分兩項進行
; {) l. p# d3 ]  y& c& U! `" A4 b, _& a% I
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。6 S5 s" Q7 I1 n% ^2 j8 H# f$ p

* G+ o! C8 p+ t* ]) Q4 m; ?& d/ R4 n6 f二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。  v8 W: @% Q$ M) c) C1 n/ o

  `; h- t2 \4 L, ]; s% o如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。
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angelaa

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13樓
發表於 2013-9-5 15:08:00 |只看該作者
夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
% B2 ~) c( V0 G. c; J個人建議可優先分兩項進行
2 S/ E4 O' l+ u5 E
9 Z) S- t, x, F# t& W! {) F一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

# L' b+ B! L  S. p5 [( k2 ~ 謝謝大大~很讚的建議~
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yapi

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14樓
發表於 2013-9-5 15:33:12 |只看該作者
本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯
7 Y7 W) Z3 h8 u+ X# k. M
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01 8 ]; b) K' Y% F' e# @4 G
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
/ U! j9 m% W! I0 N: P* v就車位+大廳算設施嗎?.... ...

% g% ]( C5 N& C9 ^. t/ {$ ~9 |# P: n, ~
以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
' O3 v! r' ^7 S管理費：50/坪
7 x$ ^. j* q! D; [9 N汽車位清潔費：300元0 g4 a8 i; B8 V0 A; K9 v( [. U
機車位清潔費：100元: M. ~' X: Y# {
0 U4 Z$ M, S0 c, W1 L' [( {
警衛：1哨24H
! X9 s' x% P7 V: Y
* f7 O$ R  k$ e/ U- i2 r8 ~供參考。  c3 ]  Z# |: s
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發表於 2013-9-5 22:41:57 |只看該作者
一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。
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Spock

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發表於 2013-9-6 00:04:43 |只看該作者
free0210 發表於 2013-9-5 11:39 : r4 |; b5 D! c) z& s
大學劍橋5 v  o$ D9 f5 @' g: m3 [
$ n; B2 a% Q% K# i/ Y: @
管理費: 每坪60元  

7 F2 h9 H" M0 E3 K汽車NT$ 500 有送 free 機車位?
鐵馬行動力吳振銘
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great184

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發表於 2013-11-15 13:18:41 |只看該作者
小弟住世界公園
& f% |" w/ I8 j; S3 L9 v本社區管裡費如下* K9 R* l9 r! W! f
管理費：45/坪/ S3 d' o( H5 n
機械車位：500, l( B% S6 j2 @  B6 m+ B/ |
平面車位：300; t* H9 x2 P7 G$ B, Y4 R3 H+ }
機車車位：100
* ~5 L+ _; y. y" h( F/ ]: U, a2 {本社區有274戶
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angelaa

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發表於 2013-11-15 16:11:24 |只看該作者
great184 發表於 2013-11-15 13:18 $ w+ j6 E$ M4 ]$ P/ {
小弟住世界公園! s% `2 B0 R" _1 i$ ^& e5 m
本社區管裡費如下
+ F" y# t9 [( e& b* t管理費：45/坪
2 B, j5 W8 z0 ^  O' E
update 一下
" b( I, f. x5 \) u) _我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
2 g# c0 `7 @) v
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