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樓主: angelaa
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[社區管理] 我家是好窄~2013年社區管理費調查

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發表於 2013-9-5 14:00:07 |只看該作者
這個案件我去年看過，+ {% A9 ]$ |6 N3 h6 U/ ^0 _
上河景50戶上河雅78戶，
) D; \+ Z; q0 C! a! {% w* g$ G8 Q9 r彼此獨立沒有關聯，
( @# j3 `4 m# c. j3 Q' o  t& D' h所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，8 h( E- L2 |0 ]- H$ f/ _
所以平均起來費用會高一些，
, b$ @. k' \$ g* S3 U" n不過管理費是由管委去決定的，; A8 e: P( C5 U5 O; z4 ?4 b
物業只能建議不能決定，
$ a8 x* B% O8 s  z7 H; M至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。
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夏常平

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12樓
發表於 2013-9-5 15:00:43 |只看該作者
個人建議可優先分兩項進行6 y5 }* G# p6 K7 _* N+ L

6 g2 x- b3 Y9 H) }一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。8 Z: c* y+ z  e; L; ]
; y1 y& I) j3 p+ v
二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。. o/ d1 k. Q7 C) [1 i; R, s
. l, }, Q$ G- q) e
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。
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angelaa

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發表於 2013-9-5 15:08:00 |只看該作者
夏常平 發表於 2013-9-5 15:00 - o5 e7 W5 @+ p7 M
個人建議可優先分兩項進行
" Y' a, n1 F$ e! O- A. k1 y1 r2 F
5 f, W3 c; V3 p3 t! P5 V  C* K1 p6 f一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...
1 B7 k+ ~6 e$ I0 ?
謝謝大大~很讚的建議~
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yapi

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發表於 2013-9-5 15:33:12 |只看該作者
本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯 + j; M/ G1 h  H3 H0 S( t
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01 7 c4 _& X- z1 Y$ E9 n* A6 w& _
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室, R' f0 q" l0 e- ^; W
就車位+大廳算設施嗎?.... ...
7 a/ s& P- B$ K+ c8 f6 U7 L0 @

: H9 f5 S% t; x! s$ q! d以同為市區的[永富]社區為例(61戶)+ c1 G0 k3 }: y
管理費：50/坪
$ o6 m4 y2 u  o7 p1 F( u汽車位清潔費：300元
; _. B6 y2 L1 T5 Z, {0 G6 k. J, Y# i  }機車位清潔費：100元
# J/ N; e% a2 x7 a" e$ P3 C% g- w& Q
5 M- |; [/ p4 T  i2 c) j0 x警衛：1哨24H
* O3 k4 F9 B4 G( @; ?5 }5 X4 e' |  j% a9 C$ V1 X  P
供參考。
' T* m$ k5 j0 }8 ?
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發表於 2013-9-5 22:41:57 |只看該作者
一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。
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Spock

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紫京城
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發表於 2013-9-6 00:04:43 |只看該作者
free0210 發表於 2013-9-5 11:39
& r7 M; }5 j$ j. d大學劍橋& W# |, V& H8 U7 R

: ?  Y  J5 v/ `; u管理費: 每坪60元  

( ^2 ^! o& E* `! I& k3 d汽車NT$ 500 有送 free 機車位?
鐵馬行動力吳振銘
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great184

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發表於 2013-11-15 13:18:41 |只看該作者
小弟住世界公園
2 ^- s( E$ j! `. ^9 g, [: O本社區管裡費如下. e! l9 F& j: W# g1 Q% B
管理費：45/坪+ y6 m8 T9 k& P' f
機械車位：500' ~+ j8 B! x7 T7 Z, i& q
平面車位：300
4 a: }) }2 X1 r- x& \. o1 o3 q機車車位：100
, ~+ Y$ I: O; d' H9 M( p本社區有274戶
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angelaa

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發表於 2013-11-15 16:11:24 |只看該作者
great184 發表於 2013-11-15 13:18 : P# R( q9 D+ j( F; K. ]! q3 K7 w
小弟住世界公園: O6 C' e$ j& e/ p, o
本社區管裡費如下
8 L2 N; a# J1 G9 m" b7 Z& u管理費：45/坪

* \2 n5 p  m; G7 Vupdate 一下/ F6 I6 ~4 O2 d) F! Y; l
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
0 _4 h$ S# g- O: L
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