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樓主: angelaa
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[社區管理] 我家是好窄~2013年社區管理費調查

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PPLIA

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11樓
發表於 2013-9-5 14:00:07 |只看該作者
這個案件我去年看過，
5 R; B: M0 p3 {* U; ]- G, S6 @上河景50戶上河雅78戶，" T) Y1 y( T1 K( q* S8 B
彼此獨立沒有關聯，1 J4 I& ]5 ?5 W0 K# A  q
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
, L3 G  @! C3 S+ R所以平均起來費用會高一些，1 q- Q6 ?# K7 m& }8 M, Y4 C. R, O
不過管理費是由管委去決定的，
. g; E) M4 P8 L物業只能建議不能決定，
! I! k) w: M) P. z' Z: L# ^; l  }至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。
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夏常平

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發表於 2013-9-5 15:00:43 |只看該作者
個人建議可優先分兩項進行
* L' w. B$ y# V9 D; ]1 u' M; j% l) b* R/ W4 U% [% H
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。5 B2 ]+ R% @5 E+ e% M, ~

- Z5 a7 w0 N' Z8 \二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。
" R: J2 c; I- v; H3 ?* Y, D' [, W6 Z, a5 \2 I1 D
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。
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angelaa

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發表於 2013-9-5 15:08:00 |只看該作者
夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
' N2 Y" r0 W! k; o+ O個人建議可優先分兩項進行
6 M, h2 v. }" R
1 t4 ~% `+ x) F9 Z) p一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...
( D8 E1 {8 C7 z& z5 `" X3 N
謝謝大大~很讚的建議~
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yapi

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發表於 2013-9-5 15:33:12 |只看該作者
本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯
  T: k' v$ n/ m$ `: n- Y
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01 ! I: ]' d% k6 z( r
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
( b# B# |: j* _3 P2 R( T就車位+大廳算設施嗎?.... ...

8 w7 p- @2 l6 q" _/ M6 ~7 w- ~
9 v. Z9 S1 k0 R$ `8 v; Z" N以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
. b! w* ~! S1 k4 z! g0 o管理費：50/坪
' ]! l( g7 u5 c* Q- B" r* g* J; X汽車位清潔費：300元+ S! J: t# y4 G. e# c1 j( F0 T
機車位清潔費：100元4 N6 k; w- o9 r1 g0 ^6 u; R. B

6 A% l" c  j2 f, C4 z警衛：1哨24H
  C7 E" N0 D  D+ I; G1 v
; f5 C/ l9 T$ x8 h+ w- a供參考。
# [0 E. g# ]) s& ]
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發表於 2013-9-5 22:41:57 |只看該作者
一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。
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Spock

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紫京城
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發表於 2013-9-6 00:04:43 |只看該作者
free0210 發表於 2013-9-5 11:39
0 H/ e, Z/ x6 C9 n5 g: {$ u) o! i1 Y大學劍橋. G) r0 x6 |( p( h0 r+ w

  T2 P0 H3 m/ k; a管理費: 每坪60元  

* W% l) |1 m9 @5 F汽車NT$ 500 有送 free 機車位?
鐵馬行動力吳振銘
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great184

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發表於 2013-11-15 13:18:41 |只看該作者
小弟住世界公園
1 S" X7 K6 |' Z$ u0 \- J" Q, d本社區管裡費如下
! c- C2 Q/ r9 h! O6 _( U管理費：45/坪
9 J/ w( y# X$ k* a8 L& V" j+ L, U機械車位：500
+ u4 c5 e/ ?: t% @+ F- i# D) \4 w平面車位：3000 l& f; e1 i6 t9 x7 c7 Z
機車車位：100$ e& ?2 Y6 o2 \% k+ D
本社區有274戶
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angelaa

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博士班

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18樓
發表於 2013-11-15 16:11:24 |只看該作者
great184 發表於 2013-11-15 13:18   X6 X! i. g! z6 _9 u1 W
小弟住世界公園8 v' \3 ^1 |/ x2 h' C: S, K
本社區管裡費如下
( ^# D" r) K  K# R管理費：45/坪
$ C( `5 M, O& U
update 一下) V0 S- a/ t2 C% a0 {
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
  n7 I# S7 A8 K7 P( _, i
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