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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎?

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄,同一條路有20幾萬的也有8萬的,這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價,再擺久一點豈不是掉到成本了?要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦!物美又價廉的好所在,也難怪大家都自己賣房,價位這麽低能省就省,就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了!

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣,實價登錄上的價錢都是正確的喔。

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發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格

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發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯 $ b5 R# K5 W" T* m' g  w2 H

7 s& ]/ M# L7 h$ k. `* U8 C目前已實施房地合一稅
$ L6 M. V* k; L1 T6 \
# V: t8 U, u0 f6 g/ f6 @7 N/ W如果親友要以房屋交易來做實質贈與% j  N: J/ [8 g
4 n. d. C# R: ?$ E
應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價,以免日後轉手出售時,產生太高獲利,負擔高額的利得稅( {/ U9 @' P. G! r% z1 A

% `" [3 f8 S+ e5 H6 V2 b- M+ d(除非交易標的適用自用住宅,未來出售時有400萬免稅額)。
  S- L4 \" V" L, |3 O4 j" \  \
' K4 w0 [" R! G& c8 L9 L  y: X7 n未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形
- I8 c5 `/ a+ G2 Z; g

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發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格 : W+ ^: T9 u4 O) A  W

" W0 D+ |* |6 m" Q4 M/ `2 ?, H/ \都有詳細內容可以點進去看看喔
8 G2 S. P/ D1 `! k6 u
5 E; c7 a" T+ n2 y7 n價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水)
3 I7 E& H# ~1 _: ?, r) a$ T$ `# K, g# J" C" g+ q

% i% R( n. Y6 Z& U; x價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢
; B* V2 W$ p' N6 I) M9 p" B: U- C8 `# [$ S9 L! j- r
個人看實價登錄的心得

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發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記

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發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的,價格高低有些是親友,有些是條件好。
! l& P2 f3 y& F, G  ~) n" z/ X4 I2 A* ~; p/ P
排除親友,同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =
& I; t$ L% w" }6 M, ]4 O6 ^3 ]. r. Z0 Q1 u5 e
更別說不同社區,不同面向等等
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始,房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園,那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ,問題出在人身上啦!
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