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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 實價登錄是真的嗎？
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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎？

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄，同一條路有20幾萬的也有8萬的，這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價，再擺久一點豈不是掉到成本了？要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦！物美又價廉的好所在，也難怪大家都自己賣房，價位這麽低能省就省，就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了！
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帥帥爸

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碩士班

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣，實價登錄上的價錢都是正確的喔。
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jojoyaro

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博士班

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3樓
發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊
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bruce阿布

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格
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大頭蕭

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5樓
發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯 ) n# u7 [$ F' c7 o: D

8 k! E  M0 b, X6 ?* I目前已實施房地合一稅! t; M* U! R5 h. O

" X7 V4 s# W8 a1 ~$ c& |$ k如果親友要以房屋交易來做實質贈與  o! ]$ Q7 D, s) e$ H

. d4 s) a) U, c' ?應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價，以免日後轉手出售時，產生太高獲利，負擔高額的利得稅! w8 Z3 s" h, j

7 P0 G  U% Y. ]' X(除非交易標的適用自用住宅，未來出售時有400萬免稅額)。/ b- t' z# T4 `0 U7 {

% x4 ^6 x* }3 q: W6 `# S) F& ?未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形. ?* m8 Z) l. e* F1 T7 P# }
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sos641031

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6樓
發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格
$ ?: U) Y4 q. Z7 P) Z1 {. _# ~7 x3 L4 Q
都有詳細內容可以點進去看看喔 8 d" Y. F  n, a. ?3 [

( ]6 c- u7 W' D, x價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水)5 g3 _2 n% M: y  q; T! A

) {  F. {/ r  D2 g- L9 f* O, G* [) d) ]2 m& {) ]6 `7 ?
價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢
* r6 J- Z4 |$ v' W( R( |! ~* K: U) u7 h) m9 ]
個人看實價登錄的心得
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a0981566143

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發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記
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Dora貓

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8樓
發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的，價格高低有些是親友，有些是條件好。
9 V( l7 ~" y* b# b+ `4 W$ i
' r' Y* V0 y. I+ N# I排除親友，同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =. O5 ~/ d( ^% N9 b1 ^( ?
9 r+ [1 Q9 u5 t- f# f# d1 ]
更別說不同社區，不同面向等等
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yyuu

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9樓
發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始，房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園，那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ，問題出在人身上啦！
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