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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎?

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄,同一條路有20幾萬的也有8萬的,這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價,再擺久一點豈不是掉到成本了?要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦!物美又價廉的好所在,也難怪大家都自己賣房,價位這麽低能省就省,就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了!

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣,實價登錄上的價錢都是正確的喔。

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博士班

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發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格

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發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯
6 d, v8 y+ Z" f. d
( x' G9 |; ~/ R( O+ {8 l" Q7 L目前已實施房地合一稅
/ B$ n7 P  {- d: H' I8 _% q2 k! e; `: Z, O( k
如果親友要以房屋交易來做實質贈與
" q- Q- v$ Q/ {/ Y, j& X& t
+ d1 H& i$ c* R& E, I7 g應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價,以免日後轉手出售時,產生太高獲利,負擔高額的利得稅# j& a; s1 b! @3 @2 R
4 @4 W( I$ ^4 r- i2 F8 b
(除非交易標的適用自用住宅,未來出售時有400萬免稅額)。$ q" V. A, L# C5 q! O

) Q) j' M- f) J3 T未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形) Q  z! w) P& P  }" j' H" T# P( x

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發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格
: O0 c% w" G7 ?* K1 I& b0 s4 j! r$ ?8 d! A4 ]3 K6 P/ W
都有詳細內容可以點進去看看喔 1 z& M1 j4 i$ m# l3 u$ E5 [

1 N# p8 H& V. G9 p/ L9 x/ C價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水)* M# F( j; e" h) }$ `. v  R2 k

* _- d$ z3 _+ Q/ @, n4 o$ B: f9 i8 F% H, E( ]# [( b8 i
價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢 * f4 {9 L  {/ k& l6 g7 Z

$ G. w& e( B" ?0 b# |* P個人看實價登錄的心得

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發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記

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發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的,價格高低有些是親友,有些是條件好。5 L' w+ n  G$ M# ]9 y' ^& E

7 l4 f' ~% q, E9 l5 y排除親友,同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =
: {/ W( z: f  E
7 I0 ]# b1 f5 E8 G更別說不同社區,不同面向等等
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始,房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園,那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ,問題出在人身上啦!
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