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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎?

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄,同一條路有20幾萬的也有8萬的,這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價,再擺久一點豈不是掉到成本了?要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦!物美又價廉的好所在,也難怪大家都自己賣房,價位這麽低能省就省,就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了!

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣,實價登錄上的價錢都是正確的喔。

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發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格

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發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯 " d3 l& p9 q) B5 A9 f
( }" z& ]0 Y, B1 {! a
目前已實施房地合一稅( }( H  I& y! R5 H' y! b

. i+ {/ y' j# c如果親友要以房屋交易來做實質贈與
3 O3 A( {7 M- N9 n8 ]1 W4 f
* g( \- A0 x+ ^1 i: T2 w2 l6 W應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價,以免日後轉手出售時,產生太高獲利,負擔高額的利得稅3 C- ?0 C2 g& k
9 Z" V! F) Y' R: S2 ~/ u' m
(除非交易標的適用自用住宅,未來出售時有400萬免稅額)。; i3 X3 ]3 C# E0 Y2 s5 Y3 d
# n+ G5 `- E! Z: }* X$ |7 |
未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形1 d4 F3 E2 J7 s9 N/ q

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發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格
, M% w" U. y6 h" R- F5 N; A" j5 i6 Q6 m; l! a5 V. t2 j
都有詳細內容可以點進去看看喔 3 L7 j$ j: @9 d/ Q4 s

2 R, z/ h/ G( b; o3 q* a價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水)
- w3 `$ \: n) T! \0 l
/ U: ~7 I  ?" V3 B$ C/ p
$ z3 N3 [6 U: r! o- |: Y價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢 # C( n" _- }& H& K% e/ Y
+ [! _9 ^* \0 s! f7 @) v
個人看實價登錄的心得

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發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記

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發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的,價格高低有些是親友,有些是條件好。; ^# S( g8 ^' Q- I6 }6 {
* X4 d# G6 u+ F' T+ b7 Q
排除親友,同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =
8 V' Q0 ^- d( G. {' ]& _% m
* O+ o  J0 t: T1 v  W更別說不同社區,不同面向等等
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始,房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園,那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ,問題出在人身上啦!
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