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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯
* u- K! g" w7 [  T- |0 H3 C  a" m8 o) l* t0 B6 X: r$ y* Q) `% P
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
: w4 }  y0 u5 U. H( T# y. E6 d( \) }" \4 g" l" n- `
流於口水戰了..( q; x5 ]8 N: V+ {9 j% Q
' r" f; ?6 t: b) Q. R/ t
背景音樂來一下『對褶』任賢齊8 }8 {& u3 L& y) X4 g& Z" b

& L# q2 ^- P# G& F5 E 0 `: S0 p! p0 L# o7 w

) E. W0 B6 \" I6 v

' A( i  N8 G3 c. X" K/ D- R
+ H/ T) z+ `! i- y5 P4 O) W: ghttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html, I# M) r- N  }6 @. t# G, T2 ]& o

9 Q$ J6 o/ \: x0 |* ]3 N! x記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中" O) T( C) s2 [7 i: K- F
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
! ^1 |/ I1 P# [) P3 n
, ?! o' C! t9 O- [3 c( f( k內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
9 O$ Q: m* u, G$ R7 J/ E若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示% z# k/ v* g* d2 K  u
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
  e. x8 g- u# h& G' p不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
7 u; F: }7 c$ R/ p9 Y/ U0 H& s  {9 c) t/ p( h
除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。+ `# E5 o& T, {+ I* P' c+ L" a
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
) g; M6 d# G+ x5 C7 I2 l: S# y  {淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。  A6 L4 o+ X3 i; h
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高  S0 x1 c1 i, x6 c3 s
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
( q; Q$ r- P4 P! A9 T& @加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
2 V- z! P3 X: K  G9 R: H; t* c2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。3 v( A9 z7 e$ ?/ V5 Y
9 C0 p0 A7 U8 m+ H: ^9 l# k, x
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
! I1 ?2 G8 S( H" D出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
4 e  q3 J, U1 @* r+ z' Y; I: ?; b7 z「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
9 G6 H( e* m6 ]9 R* v9 g現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。# L9 b" l7 n1 u6 ]4 f" K$ ~9 w0 w
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      
( R7 [- ~* c& ^- [: e5 u3 r1 I; g' F8 `
這則新聞早看過....     
5 H: b: I1 y0 Z: U根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....       E) F% q- N+ H+ }4 L  P  b

6 N6 T( Z6 [! w5 D, _, ~  w2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
$ Z7 M& i& u  p# Z4 [7 l成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
  T0 w7 v5 z( f) w; g( ]' J3 @' [9 u) x3 K
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     1 y7 t+ A0 @" u, j  ]- P8 \9 w
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       ; q& Q9 H3 I  O3 l( j
4 R9 ~8 O4 a3 s: \1 M
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     4 \7 X( o5 G3 a* U4 |( U
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
' D5 S! ~/ e! D2 [2 W0 x
$ h7 U. c: W( f, ^5 c. H- y6 z; @所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     ; u2 u( K0 ?/ K+ {
15萬/p嗎?   
1 t+ x4 Y; ]$ n) @$ f  {
+ r, C" w* Z6 l  G# @. A( [
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 # M9 a2 h. t7 G& f0 G7 ?+ T
8 |+ O  w, P+ n- m1 H: h7 P
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
, @6 h- N/ ?7 ~$ r2 g  J  _, M! [但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
& ^+ N& Y8 H. w9 a, ?8 F! E( c但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態.../ A5 M5 Q9 ^4 X: I3 ?
9 K9 O( O2 Q/ G5 w* F9 J
低價不是壞事,反而是發展的契機: `( _( ?$ X+ k+ ~! D- |  `: p
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
0 O, X4 Q  w! r) C高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊  h5 S/ b# @0 a, _4 N: L
零零落落而非集中開發..5 M% d: V! D2 P3 P( |' R: w; g
8 Z, l0 V6 _& u/ X" f' \4 d
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^8 V; R; [* [$ d3 j; w  R
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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯 . h! ~: K$ L3 o7 G
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
+ |: Z0 Z- {6 F這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
0 _7 ^: C( x2 Y1 g但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

. W- g  X* T/ i2 w& c  K0 D& J
5 u" l3 H+ U/ {4 D( q; u這說法不太正確....      
" `( B9 V4 }) g* ~. f
+ R7 X* a# h+ b$ I1 M( t8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
7 V* J8 @; l" S等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
" s% U1 [& d5 J( s1 c5 c! t+ U; {+ |. @9 B4 m3 s* h
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
: L( E6 C, h+ p台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
4 Q3 B$ E! T7 \7 F& ~0 s7 p(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      , q# Q; {2 W6 Y) {) D4 Z, ^/ T
9 b  T3 @0 m) n$ z: F
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
5 n# [6 d5 _$ A' T5 w- m0 z1 M拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
, e; m5 T; U% q& | (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     4 {/ s4 U2 \) W- V
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    0 H& x8 M% }1 h( y( q$ r9 g
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
% }: ]% X* ^" s  i5 {# G% u18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      & j0 ~6 G9 H) ~

. S: i" x# p" e9 r4 \. S. g! aA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
; l5 z1 T3 f' o+ K: W- A9 n* g所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
- Y% M% }5 _$ [6 R* D* r; d( ^$ ?1 M* n0 U1 _. M: ?$ m
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     / V4 l; ^& @  E8 ?3 Q( `8 r

( O$ ]: a0 x7 l) v! ]8 B
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
" f1 n+ T- g% A. i每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
. C" ^' [7 y2 J' f
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      . s8 I) {: J* S/ ?6 W7 m# x  ]' Q; s
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yjrong413

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發表於 2017-3-27 18:44:32 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 $ H1 p. g* n! `9 K& q
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
; [4 F$ ~1 m- K: I- y2 O9 L! I8 G這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
. c, a7 ?/ c5 H# d- l/ l3 L( l但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
8 D# j* O8 @3 l: s
6 |5 l' I2 A! g: D
淡水重劃區的主導主要是建商,     " G* z5 B0 P' T8 V
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
% _7 C5 V; G, p3 H' p& d& U" _; j# y& p7 n$ e7 i
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      6 N2 t6 e& m9 D( T
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     # P1 }. D- u9 [
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     ' K: n3 p' u7 X5 p3 r: S6 C
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
; x" x! n* |! \0 y9 \' |/ i" e5 R( J9 B
私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     & e0 H! V% B8 l# r! b8 Q/ e! o
; B, o1 A# F' x' L: Z% f9 V
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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
9 P+ z* w* q9 y$ a; D淡水重劃區的主導主要是建商,     
- U# {: B; f, Q青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

. ]7 Y& z- X+ `& [ 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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發表於 2017-3-28 13:56:00 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
/ |3 P0 g- f# G! E2 v% |0 p5 q我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

9 l6 Y1 l" U/ W0 L* B這不是我對政府有沒有信心吧.....      
) f" `% {+ b3 k! X: Y
/ h0 X" L1 O& R, b我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     / R+ i+ a' p! C/ v
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      + k( U$ `8 D) G4 l. ^
8 v3 S/ p  i: u+ {0 J9 L
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發表於 2017-3-28 16:46:53 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 ) G" ]) `8 R! Z7 F8 V
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
; E. W: x- x* L& G( m; }# _3 ]% j8 X- ]" k/ k  f
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

8 ?7 f/ _: K. f) w
1 l- V3 }2 w( V  Y- h9 s目前就是缺人.....
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