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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯
7 C: @4 V- s7 s$ ^
$ E! i5 @0 C9 M. J- g) h1 p先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀/ B; f- a' G! k3 v* Y% o

# Z' A3 S5 ?: a1 V流於口水戰了..3 j% g: M% J4 |' @* O

8 d5 o. u9 [  B! @2 I# `7 T1 c背景音樂來一下『對褶』任賢齊6 l5 i2 h/ q0 p( t& U

9 S+ S& r+ x& m
4 C. ?7 S  @* ]9 d) n. z  z. v0 u; X0 ?6 F# k# P, k

) n5 R+ H/ e) V5 P( }# l7 Z: L4 o+ L: O  u, Z1 F
https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
1 ]$ H7 x- w' M! s+ J. \6 |
* f+ m$ a9 X( t' m; {* T記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中% a% m2 k, x' C1 g0 D6 A
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
$ t1 G1 O8 o/ I+ g! p9 s, X( h7 U$ D1 `4 |
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
, E! K. g/ e! N3 |5 p- S若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
2 q# |2 J0 b9 c2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
& Y$ \0 `* x: v不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
3 v% A9 J6 d& W3 N5 C& l9 p5 o
$ m& P- n- i6 d# p* c除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。  Z5 S9 J, z" c
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
9 _9 K, e. q& q. c, `淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。9 u9 o3 s- ^9 @9 \  i; D2 y2 k
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
/ D5 T- h) c; w3 S5 j7 O顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
4 B3 ~+ M/ x4 B" W2 Z* c  M1 V: U- h- y加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出4 z9 F( e( t! o' X( m& u# \7 d
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
; a1 }% z1 y3 Y7 T* g! g, R0 K
5 U0 X% s( e+ J1 D% |: {/ o/ s青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬8 ~& H0 q- k3 U' m* M. ]" e; h
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
) c5 c: W4 M7 g: H. [, `5 `" `「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
4 C& m- W1 z) G/ y現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。# t) j. f. E9 ~
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      
' ]# }8 w" g7 P: \9 M( z4 v# t, N6 C, Z+ B- C- B4 f
這則新聞早看過....     6 r- F. B! K% @; |
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
, p5 g* R% E6 V, o" y9 s3 ?' `* z: O' N; \. z' ]
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
- a0 S' P3 m( x7 H6 K: Y成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
! a/ \- q7 U" R& o8 S' ^
( C7 L7 E2 G+ Q: z而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
2 J- U4 Q6 k' J% ^6 b5 |# k- a然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       , h; s  `; L# b" F; t" X  v& y4 H
" t$ o; N) K' E  h/ h1 v, j$ ?
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     " N' D* {7 d8 k
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     ! R" P2 U( v* w+ d# Q! J6 H
4 l3 n% r8 y) e8 B* B% z( K
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
! b3 I8 C2 T, i- J: t5 Z15萬/p嗎?   
8 {% k' p. O- d% ^$ Z6 l$ F6 }' |9 _6 Q
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 ( C7 ^- Y! t8 [. v; n+ b" @, g0 Z& L
$ n& R% o6 Q3 X* z) n5 ^* M* M% G
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~+ [# V8 h, X" k2 [9 y9 Z" }7 A
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題8 D4 b( q+ N; C( {% q
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...' K% t' y& G0 a3 R; h

# k& ]; D& I/ {低價不是壞事,反而是發展的契機
% n. o8 e( |' s! S* E. ]0 O# O% D早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
6 M# @( @" i1 y* g" e高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
0 W* D1 {) G+ I9 U1 ^" o零零落落而非集中開發..+ O) h+ H: a# U: G/ ]2 |
$ w) l  z1 f: ?4 E1 x6 s
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^. i6 c. @+ j1 T( u9 a2 ~  A
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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
- r4 i4 Q! |0 F6 Y. E
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
  `5 c5 U$ T+ j5 F這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
3 c: Y2 i8 k+ H( e( [但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

7 M9 [5 C' o3 A3 u% |+ D, e" u5 q) M2 E1 \3 Y2 ]8 @
這說法不太正確....      - h7 T9 v( R& g

/ N* S5 A9 @, B6 E3 o5 y8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      & p4 {: `. @% H! E4 k
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
! E: |8 @; L6 n' k7 y4 i2 `+ _; G% H0 `  B
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     ( q2 `$ d3 l" L! }: P4 L
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
9 z8 B- J9 ]- X! Y(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      3 j# @+ M& a, b4 v+ g0 C' B

0 e" j* M1 S3 J" g" O5 y9 u0 V但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    % A4 L: J7 }. A4 b5 W1 ~
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
' ~+ m2 U- E# x7 B, h; p (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
. {! o2 m4 d6 s像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    $ ?7 }/ j9 ]7 N# }' Z
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
) O; d6 c3 f0 J18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      - t4 B. |4 E: y# {1 K
: D! {3 k5 |7 w
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
" M; Y" T. @- t- J9 |5 o9 L所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了    % {- g1 F" j! p7 j0 B3 v

; R, |" h/ M/ A. C. _6 C房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度       _2 z2 B* j2 H9 ~3 {7 W

- H, c2 d+ C% I) M1 x% a9 C( T
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
8 d& w) E7 F$ B) w/ q8 E% p每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

5 b% S8 ~# f) g45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
" z' b, H) I8 l! n
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yjrong413

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯
  r- Z( G2 n* Y( t) X; q( ]5 ~
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 ( w9 Q! I( f; o
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
: N' s+ C6 L2 \5 K) K8 l但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

1 l7 g. C2 _! r5 z$ Z: {6 x/ V# u  D: F, r" I+ w; K8 A# T
淡水重劃區的主導主要是建商,     
% Q; u- `2 K6 ?; a  V( ~% c$ m青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
6 M' \6 O1 @4 H  v# m7 o
2 k4 U* J. L$ d0 f; J1 P# G  K, i淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      2 R, E) A$ }6 G" s
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     5 j& A- q$ W0 \
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     & r9 o+ d/ ]1 ]0 N; f( u
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
% [6 R9 p7 C) T, V
/ u5 m- H% O7 g; d) a私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
) v2 _) y. e& e% [7 u7 F  p8 V6 U/ Z7 ^0 v4 C
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jojoyaro

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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44 ) b8 q- p* g" z
淡水重劃區的主導主要是建商,     
) G& r# X8 ?3 D) G) E$ D' q青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
5 H" L2 w+ i5 k3 D# ~6 C
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 9 |4 t% p$ Q1 o1 R1 q) R1 G
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

4 q( s* y1 S: M3 q這不是我對政府有沒有信心吧.....      ) |2 X% l; t4 H- N% ]

6 S- y" z7 ]. D+ J9 n我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
# ~/ n9 z2 ]9 Y. @. a只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
4 w! u0 M$ o& U% W9 B$ ~) c: \5 [, Z$ F" C
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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 5 {1 I' m$ j' f5 z1 U
這不是我對政府有沒有信心吧.....      8 j6 R8 m3 O! {( G% }
/ G+ j+ [; U! s- {
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

3 @7 l0 ~7 |+ S# ]7 N7 m- N& \$ X7 E& G0 [' ?9 m
目前就是缺人.....
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