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樓主: 三代同堂
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[社區管理] 為何思念總在分手後~談物業的更換!

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fox

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博士班

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發表於 2011-3-20 13:11:23 |只看該作者
我們社區的傑明物業做的不錯阿!!!; r! W  d1 H: Y! Q. N  T' n
今年是第二年了!!!# l9 q, V: E+ [: U' ]
& u, Y9 k( b, ]: f
但是我覺得可能跟派來的人也有關吧~~
6 j; v* Y( x1 X7 c之前去看其他社區的產品也是傑明物業的~3 M# E& ^, o, Q
總覺得.....沒有我們家的保全來的親切
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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Ludy

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發表於 2011-3-20 13:38:54 |只看該作者
回覆 andy826 的文章
( }$ d8 D/ F8 m; F% Y9 k! N/ x; b
; G4 v& |5 @8 P# T* d% O" t0 u哈佛有換物業喔
+ \9 q: F' t7 n# J" f2 F+ s我都不知道
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andy826

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發表於 2011-3-21 10:20:32 |只看該作者
Ludy 發表於 2011-3-20 13:38
- P3 }: u% d1 w1 i回覆 andy826 的文章
! v- ?: j( t# a/ c& z% w9 m
4 m+ @% c! b* P. P哈佛有換物業喔
, I. J" J6 [9 a) R' ?2 {, d" d% p
現在是歐艾斯, 之前是良福
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桂格

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發表於 2011-3-21 10:33:06 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-3-21 10:33 編輯
: W9 I0 |* n. d) H6 L. Q! ?# u9 p* [* R+ T" H# p, F0 q
肥冷目前也是良福.......3 E1 V) V- W1 ?# M8 x! G

/ k, p4 ?. o( V3 `# m2 |8 l暫時no comment.....
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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發表於 2011-3-21 10:53:47 |只看該作者
回覆 寧靜海 的文章- W6 J$ h3 M% h9 S) R0 @
, l( {9 \1 x2 U3 C; _5 V
非常贊同物管公司的服務其實都差不多，關鍵在於「總幹事」或是「主任」這個人，若這個人夠專業、夠熱誠，社區就有希望，反之，再好的公司，簡報說得再好聽，若派來的人不對，社區就會每況愈下...更嚴重的是如果不幸「總幹事」或是「主任」恰巧有機會與其中委員掛勾,則社區就準備大失血了, 所以有什麼可行的更換物業管理機制可以防患的呢?
6 U; p  i+ F/ M
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一步蓮華

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發表於 2011-3-21 11:12:27 |只看該作者
本文章最後由 一步蓮華 於 2011-3-21 11:13 編輯 : Q3 l( i0 `5 x( S

# F5 n8 u/ _) H. j' P一分錢一分貨誰都知道,怎樣貨比三家不當冤大頭才是重要,你給越少錢他找的素質就越差,
( \7 g. P7 N6 w: V為什麼因為錢,物業公司要不要賺錢答案是要的,那麼社區給物業多少錢他就得找多少錢的員工
' D0 _: A* P  V5 _這是相輔相成的,勞基法規定提撥6%的退休金,+勞保費+薪水+年終,試問一個月需要多少錢?, i6 g2 J  G& I, ]5 i8 o5 ~7 B
北大標準配備,1主+1密+6保全=?更大的社區需要更多的人,需要多少錢,: k1 s" C9 d3 S7 x1 o+ J1 s* O; k
大家算算一個月給你2萬幹12小時你願意嗎?,不願意人從哪找一高2低 學歷低,
1 V; V+ R6 @3 B0 ?# G. V薪水低,年紀高(這樣才能相輔相成)達到公司獲利目標,不然公司養一堆人也是要花錢
雲林製造台灣毛巾值得您的信賴
營業時間:AM09:00~19:30
每週六日:在三峽區民權街21號
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好運99

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發表於 2011-3-21 11:26:20 |只看該作者
請問紫京城目前仍是良福嗎??1 W# \: [4 j  I9 F# x
當初他們跟東京都交接時，我差點就要進去服務紫京城的住戶
$ M2 c- ~, m  _' B5 A" i: P但是我因某些因素推掉了
+ F, t0 i6 p( n6 n& f現在有點後悔失掉那個學習的機會
+ ]1 v2 I1 D$ }/ c要不然現在就可以學以致用，貢獻在我們社區
因為喇皂認識好多志同道合的朋友，真是開心~~
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寧靜海

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發表於 2011-3-21 14:01:19 |只看該作者
我們社區從歐艾斯換成皇家傑明，目前新物管公司住戶給予的評價不錯，新來的主任能力也很強，整體服務有很大的提升。至於良福，今年來簡報的時候，其態度之跋扈讓我印象深刻，結果當然是連一票都沒拿到，當然簡報的負責人態度如何跟實際案場服務不能相提並論，但管委會為什麼會換物管公司，其實多半有其原因，不如多參與管委會討論，了解之後再作評論更實際。
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
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http://0rz.tw/BtLJZ
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andy826

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發表於 2011-3-21 14:08:04 |只看該作者
寧靜海 發表於 2011-3-21 14:01 5 p- I# y. ~4 }+ [
我們社區從歐艾斯換成皇家傑明，目前新物管公司住戶給予的評價不錯，新來的主任能力也很強，整體服務有很大 ...

3 u" {7 T% P1 G- u3 _; W& R希望大學哈佛可以再換一家
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raymondkuo

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發表於 2011-3-21 14:23:27 |只看該作者
andy826 發表於 2011-3-21 14:08 , H5 V( f6 c) R3 |  q5 r0 E# t8 H
希望大學哈佛可以再換一家

; k: ?7 G0 w/ T( p9 R0 u我也是期待可以換一家。$ v# \; s4 S9 X# f2 l

9 H1 h- h/ Z7 A$ O' a不過對於前面有網友以新的物管不符合期待，就懷疑管委會更換物管的動機，
1 R2 l5 {/ j* \- d我覺得這樣的推論必須要更小心才是。
! l8 p  j0 W+ \" C7 @/ y+ |9 j5 T; |9 n. C
以敝社區來說，今年去年更換的物管也是不如預期，. @! k: Z: F! x9 ~/ d2 ~
但是我覺得當初的管委會成員已經盡力在做評選了，: x3 p- G( Q; M7 A9 B0 ?: l! o
造成目前管理不善的原因，
: \: e4 r6 H5 y8 W  `' H$ A我覺得主要是因為得標金額太低（跟上一屆的物管比），
2 b2 |" y0 J: M6 k3 l$ }最明顯的感覺的就是秘書、保全、清潔人力似乎不如以往，
& E; W6 k' E& h0 _; ^加上物管與俱管分開招標，行政、清潔人力無法互相支援。( a) e* k5 n5 R9 _
3 C+ a) z! v. J! N" Y4 m' J  s
另外我覺得更大的原因是，管委會是否有負起責任，確實監督，
5 V1 M. o2 W; Y如果管委會睜一隻眼閉一隻眼，物管會戰戰兢兢嗎？
, U: D5 `4 b: y
1 `7 k0 M+ c! `, {舉例來說，敝社區一樓店面日前發生火災，隔天物管人員對於火災原因
7 c5 t, S3 x8 [2 m即以「調查期間不便說明，日後會公告結果」來搪塞住戶的詢問。
" n+ ?3 e3 F& M# W
# B) V# P7 K0 J& ]事隔一個多月，根本沒公告調查結果，管委會會議記錄也不見相關內容。
# t3 [- v  c3 o( a" A; |& b3 K是物管自行決定不需要公告？或是管委會決議不公告？0 [$ N, t* P' L# N6 F
我不知道，也不想去問，光是之前管委會自廢武功把社區官網先關閉
0 T' Y# S. I3 a/ H3 z+ U3 r+ {，就已經心灰意冷了.....) D/ m0 v$ a) F" j9 n- F( `! U: ?
（但官網不知為何日前又恢復了，關了沒理由，開了也沒理由）" v/ v' p  @) k4 {
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