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樓主: 三代同堂
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[社區管理] 為何思念總在分手後~談物業的更換!

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fox

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發表於 2011-3-20 13:11:23 |只看該作者
我們社區的傑明物業做的不錯阿!!!+ D* o' {# d* `" W/ g1 @7 b# F
今年是第二年了!!!9 f$ G4 b7 P/ X5 b& o

2 x3 ?- \- Z. M( W/ a8 r但是我覺得可能跟派來的人也有關吧~~
9 r: U1 r+ D9 r8 z" \3 F! s( M0 ]- \之前去看其他社區的產品也是傑明物業的~
9 Q: g- @; M+ f$ e* I/ l總覺得.....沒有我們家的保全來的親切
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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Ludy

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發表於 2011-3-20 13:38:54 |只看該作者
回覆 andy826 的文章/ Y5 n1 H5 ^9 Y) l

# @0 w5 p/ \- d0 V哈佛有換物業喔, [5 L% T0 g, L7 `
我都不知道
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andy826

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發表於 2011-3-21 10:20:32 |只看該作者
Ludy 發表於 2011-3-20 13:38
" Q5 U+ I0 V3 B: j  M2 d6 |$ H! y回覆 andy826 的文章
+ \6 Z, E9 c( H& a6 X" V% y' l1 z- @6 i! I7 h- n( r
哈佛有換物業喔
( Z5 X  ~5 g4 B9 ?- S
現在是歐艾斯, 之前是良福
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桂格

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發表於 2011-3-21 10:33:06 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-3-21 10:33 編輯
9 _3 d3 X. o* ]+ d' u
6 q( i4 i0 `1 l. q& S# B  |! k' J' j; X肥冷目前也是良福.......% [# j  _' X' E' x0 L; c3 A
2 W. Y* C/ @; X, s* v. ]- x: x" s" q
暫時no comment.....
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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發表於 2011-3-21 10:53:47 |只看該作者
回覆 寧靜海 的文章
/ [$ U% T/ V& L
/ d9 Y. T# d) V1 w% `6 Q非常贊同物管公司的服務其實都差不多，關鍵在於「總幹事」或是「主任」這個人，若這個人夠專業、夠熱誠，社區就有希望，反之，再好的公司，簡報說得再好聽，若派來的人不對，社區就會每況愈下...更嚴重的是如果不幸「總幹事」或是「主任」恰巧有機會與其中委員掛勾,則社區就準備大失血了, 所以有什麼可行的更換物業管理機制可以防患的呢?9 ^* I0 w, Q( A8 I% Q
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一步蓮華

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發表於 2011-3-21 11:12:27 |只看該作者
本文章最後由 一步蓮華 於 2011-3-21 11:13 編輯 2 \$ ~5 f6 ]2 c0 N1 C
" ]# S# @0 c. h0 p! c6 \3 Y# Y" e. C
一分錢一分貨誰都知道,怎樣貨比三家不當冤大頭才是重要,你給越少錢他找的素質就越差,
+ a' D( c# X2 x) ^為什麼因為錢,物業公司要不要賺錢答案是要的,那麼社區給物業多少錢他就得找多少錢的員工
+ W1 e. Q+ n# I: L6 S" e  n這是相輔相成的,勞基法規定提撥6%的退休金,+勞保費+薪水+年終,試問一個月需要多少錢?6 [1 E9 ]3 ]! I
北大標準配備,1主+1密+6保全=?更大的社區需要更多的人,需要多少錢,' |/ V- V+ e" g, ^
大家算算一個月給你2萬幹12小時你願意嗎?,不願意人從哪找一高2低 學歷低,2 Q6 O- v9 _2 {+ [6 v/ E
薪水低,年紀高(這樣才能相輔相成)達到公司獲利目標,不然公司養一堆人也是要花錢
雲林製造台灣毛巾值得您的信賴
營業時間:AM09:00~19:30
每週六日:在三峽區民權街21號
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好運99

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發表於 2011-3-21 11:26:20 |只看該作者
請問紫京城目前仍是良福嗎??9 i; E0 m  ]  L9 I! h+ [* ^
當初他們跟東京都交接時，我差點就要進去服務紫京城的住戶
$ |6 a, ]; r$ f5 r4 A7 v但是我因某些因素推掉了
3 A) l" |/ }" @4 g3 H! l5 Z$ T現在有點後悔失掉那個學習的機會
6 F" s% U1 \1 ?& z4 P; I" G要不然現在就可以學以致用，貢獻在我們社區
因為喇皂認識好多志同道合的朋友，真是開心~~
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寧靜海

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發表於 2011-3-21 14:01:19 |只看該作者
我們社區從歐艾斯換成皇家傑明，目前新物管公司住戶給予的評價不錯，新來的主任能力也很強，整體服務有很大的提升。至於良福，今年來簡報的時候，其態度之跋扈讓我印象深刻，結果當然是連一票都沒拿到，當然簡報的負責人態度如何跟實際案場服務不能相提並論，但管委會為什麼會換物管公司，其實多半有其原因，不如多參與管委會討論，了解之後再作評論更實際。
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
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http://0rz.tw/BtLJZ
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andy826

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發表於 2011-3-21 14:08:04 |只看該作者
寧靜海 發表於 2011-3-21 14:01
) z. p- v3 t' F4 X4 `& O4 @2 p! \我們社區從歐艾斯換成皇家傑明，目前新物管公司住戶給予的評價不錯，新來的主任能力也很強，整體服務有很大 ...

8 N8 ]8 p6 l( R5 }- V; h希望大學哈佛可以再換一家
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raymondkuo

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發表於 2011-3-21 14:23:27 |只看該作者
andy826 發表於 2011-3-21 14:08 / ]1 j8 w7 {: U
希望大學哈佛可以再換一家

9 |$ V3 @1 J! c4 v' C, n我也是期待可以換一家。0 v: Y& Z8 c) M$ @( X: j1 J

! [/ T; }2 F9 f, o不過對於前面有網友以新的物管不符合期待，就懷疑管委會更換物管的動機，
  F5 J/ A# A' [1 G* G我覺得這樣的推論必須要更小心才是。
# S) [1 U! e* j! [2 b
6 h* r7 p# S( d! \2 |: ~以敝社區來說，今年去年更換的物管也是不如預期，
$ o9 u: W, K8 S6 x' s  f但是我覺得當初的管委會成員已經盡力在做評選了，1 }9 v3 i9 A- D7 I# l5 ]  s7 o" C9 X( E
造成目前管理不善的原因，/ Y) ?" Q! p) ~7 t/ F3 s# }2 N  U' A
我覺得主要是因為得標金額太低（跟上一屆的物管比），
2 l2 `+ ^) q/ o最明顯的感覺的就是秘書、保全、清潔人力似乎不如以往，6 n* \' _; w* D1 @3 n4 R1 @
加上物管與俱管分開招標，行政、清潔人力無法互相支援。
& M) Y, ^1 ^+ ?1 j; L9 P0 G( ~# l; w5 X% T2 Y
另外我覺得更大的原因是，管委會是否有負起責任，確實監督，
# J6 F! v# ]* R, J4 D2 a) Z' k" z如果管委會睜一隻眼閉一隻眼，物管會戰戰兢兢嗎？0 r0 W# J0 ?2 Q) m% [

3 r6 x1 Z) P# ~1 a6 e7 u舉例來說，敝社區一樓店面日前發生火災，隔天物管人員對於火災原因
* V8 D% p6 x9 `) G7 o0 b即以「調查期間不便說明，日後會公告結果」來搪塞住戶的詢問。
( Z4 n( V1 b3 K
8 w1 I' t4 L+ R1 [事隔一個多月，根本沒公告調查結果，管委會會議記錄也不見相關內容。( _5 e# z3 z, w3 F8 ?# Z5 D
是物管自行決定不需要公告？或是管委會決議不公告？
  J- J- w+ h3 e' \/ w6 x0 d我不知道，也不想去問，光是之前管委會自廢武功把社區官網先關閉
3 N; A$ }* J, b& ]4 E3 k3 H9 J，就已經心灰意冷了.....
' C# H) k3 S& E' c3 x1 b（但官網不知為何日前又恢復了，關了沒理由，開了也沒理由）8 A# j, Q; H2 ?+ V# W
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