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樓主: 三代同堂
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[社區管理] 為何思念總在分手後~談物業的更換!

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fox

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發表於 2011-3-20 13:11:23 |只看該作者
我們社區的傑明物業做的不錯阿!!!; D+ N4 m! |) {8 W) f8 ]) G
今年是第二年了!!!; |. a, E! I( o+ Z
/ r+ j: F2 i5 A' d5 s' g* A+ U7 ]5 D
但是我覺得可能跟派來的人也有關吧~~) `7 `  `/ |; i2 w& R
之前去看其他社區的產品也是傑明物業的~
: x# C7 G# }( ?+ f: k* Y總覺得.....沒有我們家的保全來的親切
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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Ludy

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發表於 2011-3-20 13:38:54 |只看該作者
回覆 andy826 的文章: j1 c  s4 Q! u* F9 W

/ K3 V/ @6 w* K0 [) t哈佛有換物業喔% [3 ~: I' [: g' R( V
我都不知道
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andy826

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發表於 2011-3-21 10:20:32 |只看該作者
Ludy 發表於 2011-3-20 13:38 8 ]8 B7 ~* O  H( U! j! C" X
回覆 andy826 的文章: K  M' O/ {( L% G' A& m

9 H$ \3 @8 j- B" c哈佛有換物業喔
) k) B, a1 |; @, L; |; N
現在是歐艾斯, 之前是良福
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桂格

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發表於 2011-3-21 10:33:06 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-3-21 10:33 編輯
5 \+ o; e$ d: X' K1 V6 r, p' q0 `* L
2 N+ ^$ w0 K% y, n" i' _& u) P肥冷目前也是良福.......
; ?( E; v( G$ s: m4 e6 ?
. J- H5 Q; C+ n) Y" f暫時no comment.....
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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發表於 2011-3-21 10:53:47 |只看該作者
回覆 寧靜海 的文章- s" m) z% C. S6 l  G0 _2 d

3 g8 u9 [. ?; g5 Z非常贊同物管公司的服務其實都差不多，關鍵在於「總幹事」或是「主任」這個人，若這個人夠專業、夠熱誠，社區就有希望，反之，再好的公司，簡報說得再好聽，若派來的人不對，社區就會每況愈下...更嚴重的是如果不幸「總幹事」或是「主任」恰巧有機會與其中委員掛勾,則社區就準備大失血了, 所以有什麼可行的更換物業管理機制可以防患的呢?
% t; f/ v3 _  q
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一步蓮華

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發表於 2011-3-21 11:12:27 |只看該作者
本文章最後由 一步蓮華 於 2011-3-21 11:13 編輯
0 @  [1 A) |% O7 L9 I3 A
8 t5 a; f8 Y5 b; _2 P一分錢一分貨誰都知道,怎樣貨比三家不當冤大頭才是重要,你給越少錢他找的素質就越差,- F& B1 W( R( r. b/ J
為什麼因為錢,物業公司要不要賺錢答案是要的,那麼社區給物業多少錢他就得找多少錢的員工9 y6 y2 w0 q' s
這是相輔相成的,勞基法規定提撥6%的退休金,+勞保費+薪水+年終,試問一個月需要多少錢?
" m, f+ j. e6 H3 w北大標準配備,1主+1密+6保全=?更大的社區需要更多的人,需要多少錢,# T% }( |7 G' c/ p; \8 v' _7 ?5 N
大家算算一個月給你2萬幹12小時你願意嗎?,不願意人從哪找一高2低 學歷低,  e9 p4 x& L: b5 n3 e# G
薪水低,年紀高(這樣才能相輔相成)達到公司獲利目標,不然公司養一堆人也是要花錢
雲林製造台灣毛巾值得您的信賴
營業時間:AM09:00~19:30
每週六日:在三峽區民權街21號
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發表於 2011-3-21 11:26:20 |只看該作者
請問紫京城目前仍是良福嗎??
- N1 ]8 X/ I3 q! W當初他們跟東京都交接時，我差點就要進去服務紫京城的住戶% L" ^# M# e! B9 ^
但是我因某些因素推掉了6 [* x, f0 _) p  g. ]
現在有點後悔失掉那個學習的機會
, K& v1 E! [$ A- Z/ w5 Z要不然現在就可以學以致用，貢獻在我們社區
因為喇皂認識好多志同道合的朋友，真是開心~~
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寧靜海

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發表於 2011-3-21 14:01:19 |只看該作者
我們社區從歐艾斯換成皇家傑明，目前新物管公司住戶給予的評價不錯，新來的主任能力也很強，整體服務有很大的提升。至於良福，今年來簡報的時候，其態度之跋扈讓我印象深刻，結果當然是連一票都沒拿到，當然簡報的負責人態度如何跟實際案場服務不能相提並論，但管委會為什麼會換物管公司，其實多半有其原因，不如多參與管委會討論，了解之後再作評論更實際。
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
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andy826

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發表於 2011-3-21 14:08:04 |只看該作者
寧靜海 發表於 2011-3-21 14:01
3 F9 s! c. O+ p4 T! W3 x+ p0 U我們社區從歐艾斯換成皇家傑明，目前新物管公司住戶給予的評價不錯，新來的主任能力也很強，整體服務有很大 ...
2 r1 y" |! m5 e* `7 n  v  I8 U
希望大學哈佛可以再換一家
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raymondkuo

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發表於 2011-3-21 14:23:27 |只看該作者
andy826 發表於 2011-3-21 14:08
3 I! ^+ C; s4 G2 k7 u0 D希望大學哈佛可以再換一家
% |. |# f5 \: D- W0 N, Z% s2 X
我也是期待可以換一家。/ \9 m  w, j: V. N4 ]$ o

  t) o) l0 h5 y! C% M& G6 i不過對於前面有網友以新的物管不符合期待，就懷疑管委會更換物管的動機，# z5 M9 X! T* d. J% E# C) I. `
我覺得這樣的推論必須要更小心才是。
3 P0 P: q3 j6 m5 k: I' S% q* N6 ?6 V$ b6 T
以敝社區來說，今年去年更換的物管也是不如預期，
2 r* j  M) W/ l, f5 U/ U但是我覺得當初的管委會成員已經盡力在做評選了，
" M6 A4 A7 ~' R- h0 \造成目前管理不善的原因，2 S" g; y" ]$ @2 u: @8 O1 a
我覺得主要是因為得標金額太低（跟上一屆的物管比），- s; {- A: E7 X
最明顯的感覺的就是秘書、保全、清潔人力似乎不如以往，  Y! c' e9 a9 y# h& l  Z
加上物管與俱管分開招標，行政、清潔人力無法互相支援。" L5 c# J7 A0 U; h1 k$ P+ M+ E
6 P8 D/ j4 q) L: ?' j0 a
另外我覺得更大的原因是，管委會是否有負起責任，確實監督，
# {9 J; v0 A* J: g6 P如果管委會睜一隻眼閉一隻眼，物管會戰戰兢兢嗎？
' t1 T! a& |: |$ n# d
& }. B6 a6 R) Q- L" m7 O舉例來說，敝社區一樓店面日前發生火災，隔天物管人員對於火災原因" j: b/ {1 y& {9 O1 ~1 ?. c9 r
即以「調查期間不便說明，日後會公告結果」來搪塞住戶的詢問。
+ R# g% K' D! W9 m. a! p9 C
+ e; r  S  O8 y6 j( v/ `( M事隔一個多月，根本沒公告調查結果，管委會會議記錄也不見相關內容。& v9 c4 J+ D2 a6 j/ k7 I+ C. d( h
是物管自行決定不需要公告？或是管委會決議不公告？4 I9 H, P7 P$ R; m
我不知道，也不想去問，光是之前管委會自廢武功把社區官網先關閉( x' Z- w5 y8 }# _: O
，就已經心灰意冷了.....
4 i, x9 ?; N/ }/ \3 N! z. J（但官網不知為何日前又恢復了，關了沒理由，開了也沒理由）! [) u' ^! K4 c8 ^
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