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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 + {0 P. C! Z/ L1 w# f/ y" `5 k0 O$ [

  A1 m0 A) ?  D先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀7 z% u  b3 ?8 B' A& A; Q9 s
: P0 Z% B5 P) r& E+ j: S' i4 W: P
流於口水戰了..
: F9 j$ n$ ~1 S0 u$ T+ L" M8 s$ v* r5 O3 h) Z
背景音樂來一下『對褶』任賢齊% ?' O* V1 b' H, R& \

. o4 P7 ~1 r+ q
4 }6 Q0 T9 ]; ~+ R6 `! Q; y1 C
# h) P0 ^3 f/ ^9 z: Q6 R5 k" B

* {% I3 K# K6 O, @, i) b
# i3 x* z, K( t# S. Q; yhttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
: _1 h% v; e+ t. [
/ {; B3 |( w) X. ^記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中& f/ d( B# F. a! T$ M; M7 |
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
/ z$ j2 O. ]( n0 P, \" U8 B( ^4 I* ~$ r
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
4 l6 v0 b2 G1 B3 O若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示5 ?% E1 e3 e, R8 \0 P# R3 j$ {
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
4 {( \- C* w, i1 N) {不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
6 m- T: g6 q+ v5 G$ J3 a* h
" z! d. G! P1 @% _: L% p3 U* P除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。6 t3 t9 V! u/ R3 N6 Q/ a
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
" h- M( {' b8 T' h; x: Z* D淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
7 \4 r2 V. _6 U: x; o9 n 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
3 Y7 H# }4 i/ Y  k1 h顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況% C) {% V0 M" L+ g& x. M
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出/ r4 u$ _9 ~2 q! |0 k& O$ B
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
$ V, D; s- W5 J4 \# b. p0 C* E& X. A* ?2 `7 w$ V1 Q" c$ F
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬! k3 p& r: l! K5 M
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
1 h3 G9 ~6 [9 y2 `1 i4 K8 L「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元  ?, V, f  K( }: ~+ [! j
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
5 _8 I) C2 c6 H) c9 ]
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      8 ]) X; X" H6 R/ `* u, d

' i  N! R+ `! ]0 J, \這則新聞早看過....     2 I/ \9 R1 M0 z! e1 k
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     1 x7 P8 J6 B; a1 U. H
* M$ E2 g- s! l3 ~2 p( m: A
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
, |% a- P7 p7 I+ [+ |成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     ; h; `% _" I5 w" i
! _$ a* {2 i  Z' j
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
+ R4 _* w" R/ U. m, u- ]; S然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       ' v. i4 L7 ~! [% \* }
* }, C3 l9 P5 d% m8 F7 x! G
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
! P* f: z1 e# J2 \2 \/ J所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     # ]1 M* W" B6 K7 m5 P

6 ~; H$ I" t  W" L所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
& d  ~! {' [* j15萬/p嗎?   
: g% H# }7 {4 \3 c9 `8 f9 K! {  h' a
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
- O- O: j0 r% r, U4 e# I* I. ]# P7 U8 `! i# A
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
* D/ M$ [, y, s7 z. f但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題+ B1 r" F+ A2 B! F' O, ^
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
0 e9 x* ], E( y  [. P2 v2 S( n& B2 M+ L1 v; J  l) K
低價不是壞事,反而是發展的契機0 D) }1 `' C! M# c7 q
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...3 ^8 Z9 Q4 ]" i" `$ i$ X
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
9 B: t$ J& o, p1 `, o8 c6 b零零落落而非集中開發..
0 d" x4 O# H  X5 e5 ?2 O
1 n/ z* m% A' g做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^+ S! J+ h: }. S; l' B0 W
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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
7 k4 D/ }% w1 M- k9 Q1 E
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
" c) D3 k0 v# z這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~3 T5 _5 P+ N* L8 b. c4 @( }
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

8 f. N. P; w; N. \
$ f/ p$ J  z9 l5 N0 v這說法不太正確....      
! G6 n; o' y6 z) |2 _: N. @2 [; w# l% z" q
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
: B* e# t9 d0 T# o. [: V等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
' L% G+ _5 ]/ ]) ~- t
3 W  @! T& h9 C9 K0 m重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     / G5 M: j2 ^! n. o  |& X$ H
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
1 G6 i6 S% n/ S" P(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)        h8 g  a- F9 }/ w) M9 \

; ~& n% t5 q( f: `但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
( Y, `' J! F6 A) {拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
: \5 V* d- ~! d (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     8 n3 V3 V5 }* U2 E
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    2 M% j  u" e" V9 k0 P. K# F
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     ' V) ]( h. g, f
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      , u% h, p5 K6 y1 o/ b5 b, m
* t% i- g4 `2 r3 x0 x+ a; i
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     4 e; z9 k7 i% r6 O
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了    , e, @- g; F7 G  o" b& v
3 f# P8 X, Z2 k8 S9 D5 }. e
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     3 s  f5 j' ~/ P6 v: o
( M5 C& L' v- y# A
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12 ! J1 a4 R' `1 M6 L, R7 P1 J
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
5 f+ j! t+ H* U
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      ' L# J; H/ J' r) l, c# c
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yjrong413

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 8 L9 g" Z- w& h8 u! T+ R
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
# r0 ?% V" d: g) d$ }( h" K這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
) y+ x) `! f; L  H但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

8 z5 M; {" q5 {! D9 v6 ]- p! M6 H+ u
淡水重劃區的主導主要是建商,     , I7 ]' Q* V6 H  d' u) j
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
1 ~% W5 C. A/ D
# d6 Y+ S6 W3 @4 I淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
* ^& D/ G+ \* @) v! F青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
/ _4 @; D# X; \還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     % r+ W! b1 B  g2 w; j. f
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
* G) w' N/ n& u. C
5 l/ V( c; A! u私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     # [3 E7 z7 a; a0 B) X% w/ q' _
0 }/ I5 X# D" F) E8 D! I6 e
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jojoyaro

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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
; n5 L* y# V# g, g淡水重劃區的主導主要是建商,     
5 u% ^& J) a4 @, k4 ^青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

. @* W6 W3 c: m8 Q$ L8 R7 \) \ 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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yjrong413

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jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 8 Z: S  H$ [3 ?% T
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
2 l. t% y. R! k; c
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
8 q$ D; f) ^+ {; O
4 \! x( k9 |* W我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     , T6 L& V, W6 N  \$ b
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      0 \% L: ?& z5 G4 ?9 ?1 O

5 a, b; A5 |9 p8 c/ O/ @! z
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jojoyaro

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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
+ S5 a/ [% u5 _1 s5 U8 l; n這不是我對政府有沒有信心吧.....      
0 Z4 i: `) @/ `# w2 S; |' }% O1 q1 O* h) i, ~, ^+ h" Q& [
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
0 X: D" h  v6 `7 `
. a; l1 k3 E+ B  T
目前就是缺人.....
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