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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 ! j" w/ M& p: q. J# V1 m
  V% H+ A/ c2 \: |( T* u( q
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
& l5 H- J# y- a: @, W/ H
6 H9 P; i6 N9 w4 D流於口水戰了..
4 V* |6 q! S% Z' l  B8 T5 E+ t3 A& G/ u6 {( R
背景音樂來一下『對褶』任賢齊
( z* R9 I( N5 e2 n8 X; w2 i
. K+ e* W! w! _+ z7 w* G6 i, D' v 8 e3 i( C* O% A& A, C9 ~( S

: M3 e: L0 H3 K$ \
$ ]+ V# s& B1 }- m1 ]' V1 }4 q

& `6 E- A9 t/ U* U9 ]+ zhttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
) V# u5 N& _3 c/ ?( X# u( [
3 E- v4 m7 P( a% h) G3 a記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中( z8 }  ?' o' g. [
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 - A( d9 ?# W5 O
8 T1 D8 e& w* C8 ?, v
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計: P% v3 E* U7 t9 a$ j
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
1 C. d* J( E$ j& o9 [4 B2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右1 s5 B2 Z! Z% |4 M6 x
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
! w* U! W* {, F5 T3 J2 D8 \. s( c( E0 F# v
除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。( S+ V2 h9 }8 o9 Y8 @8 s: F
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
0 `# d. ~& W8 H淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
1 {1 j: z; t( \. H 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高  v5 c: c9 |( L' Y5 ?$ A0 Q$ `
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
2 v6 q" E; ]# G( Z# @加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出. r2 \. Z7 i  L) W2 ^- F& O; @
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。* Q1 K( n7 }+ x8 v" Y7 E5 Y

3 Q: T+ Y, k5 h+ x& _青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬& r& c/ m9 t9 v$ w4 b; p
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價1 e- R5 d3 K* r' }" j$ T3 q/ M9 H* l
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
, a) O  v& f5 G& x- S現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。" L% j; K4 f- s# T) M  c
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      , C* ]; M/ m2 N0 S3 ^

9 f) j* c  Y5 \7 m0 A這則新聞早看過....     / z. J$ Z! t; B; z1 I# K
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     ; q: V9 h" T, y! ]1 |) |

# y; t+ \7 h$ A) l$ l) A; R2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     9 y; @: U* I+ [, T$ y
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     # @  v9 k3 g7 u
$ Y+ @  t0 R. m8 A
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
$ y6 o  a, S. W. U2 y5 P2 b然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       ( L' K- a1 U0 S+ W. R
7 q0 n2 L, D0 M$ Y7 u5 P9 S
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
; C: X% w. h, c, y- s0 ~% ?6 }* O2 F所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     9 c9 t: H0 d  p2 H; a4 r- w6 b- j+ `+ b

* m2 q+ m* d1 r$ J7 S- b所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
+ J! {' _1 A$ }/ X15萬/p嗎?    7 a2 Y& J7 Y( S( ~3 N2 ^# u

+ l& m& g' E: i) M
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 ! t2 p: ^& e1 X( B4 x1 v0 M8 N: Z
) [: s! Z: T, H4 p9 l5 f/ x- b" h
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~1 \( v# V. Y$ g
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
) m1 k- Z0 @& C# Z但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
+ @8 V) j( D' a* {; j7 V1 n- E9 }+ {, I5 ^; ?  M* ?
低價不是壞事,反而是發展的契機) M: R, ~  y- t3 l( {
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...) k$ A4 H* @% _# |, J8 T4 ]5 z
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
1 R0 d% s) k& q) [8 M零零落落而非集中開發..
5 N" ~- Z8 a1 g: Q
' V) h1 J6 x  ?: {: U: h做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^9 V/ R0 |0 G! D+ {4 X% x7 m8 k) x
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yjrong413

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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
0 n5 Z6 B; a# M' Y# w
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 4 l4 v' c3 R  ~" ?& v
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
+ M# l/ m6 O6 H: o# X9 s! O& w3 Y' Y但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
, w  ]$ c3 Z1 {. @
9 L7 N1 R( m  _. O, J7 T
這說法不太正確....      
! K/ W! f  v! M5 M2 T9 Z: j- Q" w. H3 a7 i/ Z+ G* f! p0 E
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
0 Q9 w5 S) J6 B0 M7 A8 y- c等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
' X$ X+ _$ @  |7 h
$ R6 l, v/ d) u- R重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     # M  [/ Y  D  I
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      - W- F0 J- F2 {, U
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
4 Z3 d& I/ H  L7 I+ X  Q( |; U8 g) }2 i  n9 E  o' L
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    ( {( Z/ B+ M8 J8 @6 Z% L
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       2 E$ i# I. C- V# e& @% q
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
/ }8 m5 E& T' ]) |& g像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
7 h/ |: |7 @2 ]2 Y! L7 lA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
7 ^7 C0 v/ x* v18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      - o9 L0 l4 \% T" D$ {) @7 e" r
: e4 z1 C! L1 R! Y2 L/ C
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
7 s5 ]1 {. O6 P5 o1 i5 a所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
9 s8 P" e3 X& n4 a! E' a% A
* F" b$ u  ^2 s8 l7 [* Q房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     & ]( b+ W" Y5 {& [- c
% F9 g& N. E4 f; ~+ y3 _, M
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
6 C9 J* e: x# y' \3 t. S每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
: u4 {) [6 X0 s8 }; F; D8 d- }
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
2 j0 a% ~8 m* b$ Q  s/ S
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yjrong413

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發表於 2017-3-27 18:44:32 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯
0 K5 \- r4 h  W0 C) y
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
$ V2 q4 r4 g4 |0 {這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
2 k; t( S1 Y" j# w但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
7 \1 _$ |5 Q' \" V5 C  ^

7 A' w% M9 s' F3 K0 I- p淡水重劃區的主導主要是建商,     
+ x, l/ s( A. t% z, ]青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
% S; f2 u! D% F0 z
- i3 a4 Q/ d, t" S, ~7 Z淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      * R  O) F  j0 c( l" T1 U
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
' ?- @, Z3 A2 k8 K  l還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
. O2 W6 L, m5 S; `1 S0 Y確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    ) L  W4 e* ?' N! s' O+ W/ J

- H! Q# x' B5 E& Y9 `) E私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     0 U7 k' Q& P' z# p
  J/ h* Y7 |" k& G
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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
8 y/ g0 q0 W9 V3 s- l% k  ~淡水重劃區的主導主要是建商,     
9 ^# w' q7 @0 _% t' l青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

% A. B9 [+ I$ t+ x6 Y: g 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 * b! K5 ~; n0 q7 k* T( N- v
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
* h1 m# p5 U, Q
這不是我對政府有沒有信心吧.....      2 M2 N- x! d9 K7 n4 H( }' K' e

' z7 y; B5 @- S' X我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,       e8 l3 k0 Z( `% k8 B& x
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
: A' ^" E3 K* G$ [* }0 k& W; j' w/ |; G* o' s0 |" ^
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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 # ]- _6 A+ F  c# D# U4 `$ _7 [
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
7 r0 s/ Z, R! S# O8 Z+ r2 O5 `
2 A* W1 ^0 l- ~  D4 ~我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
+ T2 p3 Y/ M6 |' }% Q. U

5 a8 u# Y0 C" c1 x0 z目前就是缺人.....
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