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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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三代同堂

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21樓
發表於 2016-1-6 22:33:00 |只看該作者

5 k2 `# B+ I& c
0 a, _$ k3 m! i, k請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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hui_ching

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發表於 2016-1-7 10:20:53 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯 & c' g" e! g" |

  G4 R5 e2 k: n$ g& I$ r錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。" R  M# |' E; d

% g8 O& ~* h- |' D有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
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有平和的內心，才會有快樂的生活。
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Dora貓

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發表於 2016-1-7 10:37:44 |只看該作者
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
) E) B2 E6 O2 `6 p錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...
9 i6 D& f+ i/ z) N" [( X
一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
% Y: N' ]- Z# y* W/ D$ W# J0 O, _  g' u8 Z7 {( i
擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年). B  E) m/ @8 t3 H5 g2 Y7 H/ L6 }. g; f

3 ~) j& f3 w: S$ S7 G0 g& b6 k$ i房價又漲了兩三倍那是要買什麼?? - O9 S& A. t8 X9 l0 ]3 p5 |
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
( y0 k) w( W; ^# k: r(加上實質購買力又大降的情況下..)
- J, R5 F" d( I# z  U. ^
; J3 b' ~  d0 s/ U
) D' L" S5 x& E" X5 X) t- ?+ M  ~2 @
再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。; N5 B9 D. l4 r2 a1 h, \! ]
北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
" U9 V0 m, X$ o2 a買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子): J7 G) h( q3 I( B' V! Z$ ~' q& D

8 z/ }5 Y) I% g) N不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?" R3 j7 n9 Q6 G. `6 D
更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
- ?9 J9 s: }! o- L$ p
3 I, k# ]0 M- I  |. X可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
; P/ E' A* [1 G2 L以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
2 c/ [3 ]. v5 J7 k/ ?https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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pennychien65

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發表於 2016-2-15 16:12:48 |只看該作者
我只能用實情說了~~~
. |; a; _) k, Q8 x6 Y
9 S$ l  H' z( a8 Q4 `+ {0 q6 @這二十年投資房市的，比投資基金賺的快8 S$ x3 X, E) E. o

; r1 i0 h# J- e3 e房市地點不要太差，價格都上去了~~  
7 u) R. M; x8 _5 _" W: h7 o
1 o/ n# a7 a" b3 a) d5 q' B房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
9 c4 X  r, C7 h
, b; q& q* j% s, Q5 r
3 a$ H  q6 K$ C7 u* g7 `5 u我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
  v$ [/ B4 j) \% E$ `! b) t0 M  a/ x  t- U7 S" a3 t6 P  @
大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家
4 t- j% p6 B( M/ d
5 P" W& ]2 ]' G6 e$ `不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
4 T  N/ \, r' x: ~: o; h6 P- ]" x  Y. i) n
, r/ q) B7 D! L- F( W3 i# N; o
4 @4 ~$ x" |$ b7 u/ S" f1 \
但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了9 k/ y7 i% \0 S) {* Q

, B$ l6 O% u4 R1 t8 c, e個人觀點 談論聊聊
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發哥

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發表於 2016-2-15 23:19:16 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯
% x# Y9 g) _" x
- i) Y8 e4 s( z& ^. ^# O買房的動機有兩種態樣
0 ]! T  `3 I3 q
  J) ^, c. F9 J8 W: k7 p4 I買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
5 p' y- G% M3 K: r+ j一、自住的：包含預先替子女買房
. u5 s8 q& b. S' _有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
5 z6 e7 Z0 w6 w! I. n7 M- d假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
6 l. Y/ [" G8 e% {% x假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。9 N6 `) Z6 ]  \4 a
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
" z+ U, u6 V0 U& j, T( J這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：. \+ U' `- d, C0 K6 F5 h
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
; e! s1 ^' E2 K4 F8 }! u# k          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？/ ^) }& y1 \& B& N
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉# }8 O7 X! g. s* |
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
! [! }, Z1 b% |. Q5 W1 S( E' W〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
0 }: q( Y0 F) Q7 K: v2 ^5 q         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。
5 z" s4 j& C8 Q' R0 E8 D2 x0 t8 R' `3 s; B8 d
買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。( f5 \* J7 r. R1 t
         * B: [. ?( B" P0 \% t0 m

# x5 }; P# N5 U- }- {
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