- UID
- 33246
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 1049
- 活力
- 119
- 金幣
- 2334
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2021-7-16
 
- 文章
- 810
- 在線時間
- 225 小時
|
以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型! O3 W0 R6 @% ^0 r% K* N- h! s
# z8 t2 x' b: R. I8 i
也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化1 ~* l4 J) {) W
7 o7 M! ?( Z* x, k! o
如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡
/ A* {. l0 }6 S2 h; f, d; K5 e$ v9 R3 y5 R( s
然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件! \ |, d2 M7 U5 l% \- V- Y
& m/ Z3 M% v6 I k也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別
7 h: ? q9 \6 T8 y X1 \. d
9 P+ L/ N9 L; W# }1 k: V [- q6 U" z# n4 F3 @: ^% n( \# q
現在已知的變化是9 I! Z7 b1 x/ h- z
& o, C2 }, `: w; W# U. M
房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低)9 y% t! @/ F7 \9 m E
# L! e' Q! g# ]5 k$ ~9 W房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力)) x7 ^8 A0 [# ]- ?
' T! t/ y# h( N: P某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在7 c W) z2 f( T2 _1 u4 J9 K7 @
8 y* W! M: k& w4 a, t
利率
" E$ J# ]7 J- i(
* `2 @1 n' j3 J2 e$ ?1 G; u這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋
6 h" L7 k: p% Y3 T" X6 p7 o相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台
$ p( P( c/ ?! M% p8 i)
{$ X3 S5 q" ^+ O0 H* `& _) ~' d% r! f" P0 t& c
所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客
5 e+ k' q% C. E+ T: @; o# W0 ~+ M
但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢
; \0 _8 l# Z+ m* I; r) r
+ ~6 t* G4 G m& l( ~5 S長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內
/ O6 [: Z$ \: C d7 F% S6 B" D" F% E4 ~/ x8 P; k
因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii ( k4 V3 `1 O, _. `
+ f: l3 h! s9 I/ E& V; Y5 O3 @7 _屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險
2 H! ?' z* j0 A7 ]
# w8 a* Q* M0 ?6 t8 Q/ [4 c, g! h損失相當的實質購買力
+ _: j: v# p. E `2 {8 ^
/ O% ~! [$ m1 ~: d) O; ]% V1 F
. d0 {3 m0 u5 _: E+ v+ L: U8 w: X2 Q# F! m* T/ D
|
|
發表於 2015-6-25 05:01:57
發表於 2015-6-25 08:17:37
發表於 2015-7-1 18:49:30
發表於 2015-7-4 17:37:11
發表於 2015-7-5 10:57:58