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- 2021-7-16
 
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以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型
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也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化% H( ^& J4 @/ d! G
4 G6 V' G# O* t8 e( C如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡
" v. {1 N9 R9 d. I6 t$ u
+ v: F4 ?# r& ]3 J5 C& U( q然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件
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& g0 W4 t6 E1 D& M5 |. p也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別
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^% ?4 W+ y/ H1 {+ Z% w: h6 `; a
( U; U+ z A8 d* z7 m- X5 N現在已知的變化是
3 ?! L3 e+ L! U+ h* K6 _9 m% G* e L, |$ D& i: q: G
房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低). a- c0 T% `& F/ [' p& z
q( g! q, e% J' r7 C
房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力)0 c+ f$ J) ^. `
* V3 G8 [1 J. L
某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在
: I* X; A% [* G6 {! E! r, I
: ]; B3 `; V( c# u利率
% s& g; R& C' E* ?1 ]( o(
7 J/ _% e6 r9 @1 v這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋
' d8 Q5 ~6 J) B, x( o相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台7 y) p% n' J7 ?9 D/ O
)
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( P9 j9 E- z# G& `所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客4 P1 Z- s% C/ |6 g7 T" R H, }
7 e2 A2 W6 j: Y% h" j但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢, a( A! q8 U5 Z( ?# _% P! D
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長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內% |9 \- b6 h+ ]- u3 c# m% j
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因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii
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$ R9 d% R- W, J' o屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險
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損失相當的實質購買力
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發表於 2015-6-25 05:01:57
發表於 2015-6-25 08:17:37
發表於 2015-7-1 18:49:30
發表於 2015-7-4 17:37:11
發表於 2015-7-5 10:57:58