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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 % r  \' f# ^+ O/ n# y4 O. t0 K8 M
+ @) g& U! B$ K: o
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
. p+ Q% [5 L& v5 `+ ?$ u4 v
6 U& ?, @9 s  O; C流於口水戰了..( F2 t9 Y' m  `! o" N
4 L- f+ {+ t+ b8 H
背景音樂來一下『對褶』任賢齊
4 l. H$ s) N' _
" _5 X& T( |; _. ^% P . p3 Y7 N- x1 Q5 t. S

1 |- n  F2 F9 g, L% }

/ V7 l; x! s8 _3 ?9 c+ B
/ Y) H8 x" e4 G, I) `) N0 Phttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html: R4 q/ j$ N! O0 H; e
+ {8 G# J, K' h9 @/ `; H- ?6 m
記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
) D' b6 M& W& ~& W) A; C2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
; K$ J) g( Z9 l. D5 v5 p. y8 g+ o
3 Z4 R5 p' D7 g2 c& n, z; r內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
6 B1 v8 y! z' M: H若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示' A; @, I5 D4 H/ H4 ^- J" V
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
2 l8 _1 k( @8 E6 Y: _* ?不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
% M: X/ r  L4 C$ A4 r3 X% w0 d) C
除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
4 n1 i) r$ K. ^& n9 z- S2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。/ Z+ l# m$ D3 b& H( f6 ]; M
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。0 w* O- m; N& F- @
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高+ q. V' ~0 g$ h
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
9 t3 B" E! |2 Y+ }8 N加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
4 a0 u  _9 ?' S- A$ J$ J0 x4 F2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
2 P8 x" h7 u9 V: h
' i# S, L9 y: ~' D4 g, y青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
! b1 [0 S% r6 c4 U6 G出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價! b/ T* i2 m/ x& m
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元! ~1 B) }# O/ ~, \, }
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
6 V! m& `/ g7 B/ \$ u. I
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      + @/ F/ W1 e& [5 ^5 e

! d& ~! `9 c  H4 p3 @. Q這則新聞早看過....     % y2 T+ o" d! W  t6 N
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     9 @0 A; i. j+ N, M9 I  @
* N( U( f$ |( h' {
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     - i5 V; T2 M$ }
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     5 `* t, Q' g$ F$ B' S) U6 ]( b5 D
. p2 V* [6 q- f" ^7 J1 i* o
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
, b$ {4 e- U2 O. ]+ A然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       $ b0 O+ z! O1 a: s0 T! w4 U

( S* M. B# y8 S5 S9 P這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     - W# v& q/ _2 r) g
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....       l  _# T0 J$ ^! j
/ f) K& A% p9 ?/ y
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     1 }, \% ~' h! G
15萬/p嗎?   
3 G' L7 Q/ y4 ~' D$ J1 |1 S
/ h" ?9 C: c/ [
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
' b) c: _: a/ ?( `0 z/ V7 p# @
( k  n; |& o: s/ j; I' Q這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
% {. F3 |9 v) Z3 }但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
  o$ k+ s- @) B9 M; ?, A) ]' n$ ^但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態.... T4 v* o6 f/ r  e7 r% f

$ Z: K( C0 \; Z8 R低價不是壞事,反而是發展的契機
4 \+ w$ R3 t6 q: Q# @2 W早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...$ R3 P4 v0 k6 u$ M* g" P: k0 i7 p
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
. Y) a% P8 j8 a& N0 w/ e零零落落而非集中開發..
; |1 e  E( w7 K& Y' Y: {$ g$ r- b  [: U
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^0 f5 F, x. m9 Q" X/ ?/ z) _/ ]
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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
3 |1 Y  I, {- F; g" h7 y  D
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 % g9 @: r; m# P9 B6 k: t
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
; m! v; ^# e/ I0 z但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

6 k) y* F/ n, H- Z  b, `/ N  g+ V! S: O8 ~' Y
這說法不太正確....      
8 M4 C* h) t" _4 O- s
) y* C0 O! w% t+ N8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      ) ~, @6 r4 r# a5 C+ M
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
2 y# Y% W+ j  ^8 y. v7 Z5 T% b: ?0 k/ P8 `
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     ' Y! ?  P9 R  u2 `, E
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
; J/ x4 N. ^6 O# B9 K8 P8 p(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      ) D# b) }9 i$ e2 L
+ m5 E, s. _& T0 M: {' v- f
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
1 d* F2 |4 D  C/ ]拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
8 y& L2 k5 {5 b4 {; p3 E! W% F (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
/ g) E  E* a8 f! d8 B, H5 ^/ R像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    , |5 z# X0 A2 a7 p! c& J' p' S( _
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     ; r6 b) [; O" v4 v, j
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      9 m* n& r8 x2 n: p& k6 i4 E7 Y
, }9 Z6 \: E( J# {5 W) y
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     : }& T( }" f1 Y
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
) U- v4 J6 \  k9 w; M$ a+ S1 {& o. E; n) ]& o
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
6 P' `( [% F3 c: h! E0 \
3 i% e, C/ T) m5 H2 y. S
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
. ?# B1 j0 v( q5 V* ?) A每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

8 ~1 y8 x! Y+ ]( I# e) n3 w' K45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
7 u1 x- e' t& {& S' Q! N
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yjrong413

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發表於 2017-3-27 18:44:32 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯
, \- g" X3 D4 r" D0 `4 k+ c4 X, C# R
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
6 A! Z) w- }# y這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
; s# x9 E2 r/ `+ t9 u' u+ z5 r  J但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

& ]0 {& C) U/ a; S0 t7 V7 ^5 e2 Z2 N, F, O9 o9 D( c
淡水重劃區的主導主要是建商,     7 v4 K7 P# I, |7 B5 `1 ^1 J
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     8 F( L8 b: w# t' E) {( N
& J: ?0 Q. y: J3 n
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
( \, }- _, {7 T  [: R5 c( V青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
9 H  `* d6 t. K! Z還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
' j9 W# O0 g" ^% z1 U8 _  z確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    ( P# V" Q9 M8 e3 X3 L
' a! o# t/ P* y
私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     8 t4 X& f) ^! ?9 A# r' c8 E
5 T; m$ x5 ?* Q' M0 m# A
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發表於 2017-3-28 09:17:33 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44 " c5 @; [( y. z( [
淡水重劃區的主導主要是建商,     
! ?1 e0 l& o) |& g9 ?- n青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
0 P8 g0 M. J4 L( j& C
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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發表於 2017-3-28 13:56:00 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 . _3 B8 ]7 p  r4 u
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
' g4 R. M; \( e. V
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
$ ]8 ~2 r9 y- T$ o" ]) A- S0 V) n& o
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
. \+ C/ o' h$ Y9 C7 C8 S只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      : R+ U4 [3 v6 U  p2 H% q0 O

4 I& E2 U2 v6 u
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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
) h# c! s: ?) l+ }9 |這不是我對政府有沒有信心吧.....      ( ]5 d: e0 f" z: x

; i" z- e) T1 \4 Z) k我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

3 ~& W; y; H: L" R/ L. R; H( ?
/ V: h+ w: Z. _# M8 D" O1 s# m目前就是缺人.....
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