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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 3 N" |% X! `6 R% @) W) `6 x
5 u* d8 L' J5 E- `6 h
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀# ~+ D3 ?1 S! e# N; I8 t
3 O, K4 i+ o6 H7 j$ F. V4 H
流於口水戰了..0 e4 N! x- o) q( L# ]  G

. A3 E$ C' H# d2 k背景音樂來一下『對褶』任賢齊+ Q8 R- Y! t; `8 y0 P

8 o/ V/ N; I( g: {
) q: [; C. q; }; U4 ~6 U1 D/ P  ~7 x( h  g9 e
5 B8 r+ h8 N5 q. g
0 x0 P6 v3 M* M# ^7 ^
https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html4 n9 S1 f. I# I, B! p
, A! X( R. X) X( ]4 Q
記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中% s% Z/ l3 ^3 a9 \, |
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 # n. \& R- O6 Z

0 Y. C, n! m+ w: i, L6 w/ ~; F內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計) `$ S% Q) ~' V" _+ n# `
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示' _# R2 I+ g- {1 w# D' k
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
( {. L) U* ~5 I* \1 y0 V3 k不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。 & H+ u- L2 F3 F( T2 l9 V6 J4 o

$ }- O+ M" X% _, s  V$ `除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。' }# A# S+ n3 c4 j+ N; L1 O, p
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。% J- C+ k# e- a5 w
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
' k. w# ]) U$ j  _0 F 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
  M5 f( b2 Q( R6 F7 G: j顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況# X/ C: F. I7 r" k! j3 Z
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出" S# Z. D2 p1 b, Y$ i
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。2 s/ A3 t4 K* I# ?

+ g/ j  `/ m7 W8 M  I% V# Y5 k2 B/ x青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
; j$ p, C$ x3 m9 M  X出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價5 Z, T  ]& w9 ]# [7 t& V4 ^5 D
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元* u5 h2 h3 ^* n+ c( Q( J# z# \& s+ W
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。' w# b' T0 y5 l8 D0 f
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      2 R- ]. C) z( B( T1 u

% ~+ B7 p# |! G這則新聞早看過....     1 G2 y' q# @8 R5 I* O
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     & R* O4 M8 L* j! e

5 r1 B6 U, E  C2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
0 ^+ k# Z' Z7 a# N: H成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
- q9 Z7 J4 C& g: O6 u5 W: d4 a7 ^5 W/ Y& g1 }# B' ~, H, {
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     ) c, G3 p. ^, L# M1 W) x. _
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       5 q. }  U, I( x$ B3 g; A4 _, h
- E' F4 u% W. D
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     & ]: B/ S/ v! x6 [& ~$ g2 o
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
: X$ n* P: S% \4 C! I
9 n0 Z% d8 a) W# p7 N. }所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
3 J, `+ W9 m0 Z7 R15萬/p嗎?    4 T  D. X6 l* q7 d' c/ r; @
$ t: B: U3 @7 }. h' L6 w% W8 u' G: X
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 $ [' E0 J- i5 c; P+ C2 S) y) z: {. I
& I& D) o/ v& s
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
; c3 d, M2 D5 E3 {  E  y. T但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
( j$ W" n7 x, n& L! O; w但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...0 J, Y" P, ~. h( z) p

8 R% c* T% n1 m5 k+ D低價不是壞事,反而是發展的契機
8 g) ~1 g# M9 L3 n) f早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
6 t% r4 `8 `' @' ]6 [: ?: e高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
* D+ e' N4 Q" [7 ^6 }零零落落而非集中開發..
! k0 T: q/ Z4 F+ f* ~$ Y# j
8 v% y4 q5 }6 B1 U做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
* J9 ?7 n& \3 }0 H) v
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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
  _! d3 R' r% ^' y( O* Y) U
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 * T0 F7 [6 ^8 r7 E3 B
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
/ B' K/ n2 h" b* o7 K+ d但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
7 w' D6 g9 i+ I* R  U9 I/ d
3 v- |+ }- W& R3 f
這說法不太正確....      
( e. ?( l# A* O! m
  v( y" N, _1 l4 T8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
. }8 v+ H) ]" E) X4 B3 c等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
/ R7 W7 I6 E/ D( S' p" R, h2 v* {2 R; w$ t' }$ H9 I7 R/ R# o
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
( g$ b; I3 e/ v# v& I! R: V台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
6 B- c7 t; C# V1 r1 E0 ]" l(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
3 i1 b7 P+ |) W5 n5 U! d, K" E! |- V  j+ n- u
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
5 P3 ^3 L) p! _" k2 ^拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       1 O5 O0 d! T. }
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     ! _  @; S- }3 B/ }8 m: K, Y
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    & E2 p1 W+ J2 C, Z: A
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
* r$ y& G# i/ Z, T7 C18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
  H; Y- K/ \. h# R6 K/ Z" U# E8 r7 y  q( n. _" l
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
( {9 \2 U* N: B7 l) M所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了    % ]5 y9 F4 q# h& j9 Y

( ~5 L; z. c/ `/ @房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
9 z. U# v" C5 I( X7 I! b8 x; o, M- Z! T- c! j) T4 r; f. a
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12 ' q1 Z" b  C7 e. Z5 l1 B# a
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

& M( U* i7 X' H+ K$ F45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      % l2 a6 s3 O0 b! ~# g! p
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yjrong413

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 8 T* {8 R; y  W# K' k( {
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 ! T# N/ w  M1 O5 H
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~5 D2 z# _# D( W- i4 _8 A
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

1 M, @% }* g3 h6 t8 _& T7 K& ?, U. l( U+ f5 j8 R. n  C
淡水重劃區的主導主要是建商,     ' W. S" G/ {$ Q+ c2 F5 w9 k% K0 g2 q
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
# ?" h; W. r3 i* u0 [% _; [1 y/ H: a+ M
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
* _+ S; N7 M1 w. v8 x青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     ) w4 H2 X9 \0 R2 i
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     4 B8 u$ T$ t" [: A/ Y' ]
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    % o& |' h1 C2 |% `) W2 v2 f

8 H5 }8 X  r! D0 c2 l5 M$ D0 N私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
$ r$ q8 Y! f0 F7 Y; H
+ c) p6 ~8 h* @. G& u' j5 o. J
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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
% S5 r, ?5 o  l; T+ x淡水重劃區的主導主要是建商,     9 r: ]& z- R' ~8 q
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

8 `% t$ _4 D) i/ f 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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yjrong413

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jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 ' ~! J3 @* x; D  h/ c
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
/ f' g& e$ A# ^) }
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
7 ]7 K( \# L7 k# C1 z% S0 e0 ^7 `3 U% V5 \/ J4 L& s* C
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
5 @" q8 I1 k# S0 @/ g8 ~6 w6 G只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
) M2 R( u# G& C* N+ a( I* }# R
1 z  O) ?% s( \) L! \$ n
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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 8 v9 P9 j; j0 Y1 b, g% `" _
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
7 v+ g; t: L/ R' I" b0 ^( K+ _' v) u8 D
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

; [0 l; K8 B3 W9 n) D0 W3 W, \2 b, o  ]/ s
目前就是缺人.....
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