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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯
, D0 g2 e! y. p2 x( ~! I6 q. z* ?. t0 b% [9 T' ~
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
# Z2 n* l, l# p& D5 R- e+ o0 F, w3 v/ {1 n1 i" ]
流於口水戰了..0 }! x3 k2 U; v" Q- e! I' A3 D
+ H& E  ~! |  l$ b# U( p
背景音樂來一下『對褶』任賢齊
1 s! z5 W& x/ W+ @2 ], Q# F4 q! L1 ^% H, G2 i  r2 i

/ g, l" d) @9 N" Y8 t/ O
8 W0 f0 L! y; i" ~0 {. i! S0 L. N

4 w3 T, C% j* l+ K; M
) U- p8 z* X$ ohttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
" n3 w' B+ U# _8 q  h2 h# C% H; |
  K; M7 T( c+ S4 Q記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
& L* q2 E- X1 z4 I$ Y  Y& ]6 w; ?$ W2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 9 f. G  D5 c# X% l# ~( P! V2 U5 A0 U

& t% i9 v" r- I0 l4 U內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計: I& @, P. q3 j  Z
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
2 _" R; A0 D) |5 b+ I! Y* O2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
$ t$ P; Z0 I) C1 r6 D( J: X" Z不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。 0 }) N0 E( @& d+ c5 x

# T0 O, p2 c# ]8 H2 v3 j6 e- L除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
* g  X2 n/ P+ \7 M- S3 i2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。) P9 `; u* R2 K$ V5 x- V
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
+ O8 @  Y7 T8 u9 D8 F 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高# d4 h4 x0 N& o9 h) N- s- E6 Z- @
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
* L4 I- K4 `% y2 S! ?加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出; m  f; r) E3 z. T' x% n% |( \
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
2 h; v2 z) T5 M, s) r8 S
/ Z$ Z( c% `- m3 ^1 g0 u7 V青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
5 z4 u3 j  R4 M1 m6 c2 d  j3 |出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價6 S6 y: b/ j; y
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元# C) e- b7 ]% C7 @, r+ K& }: {; {
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
; j- {) u; `  f! |9 N
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      5 |0 Z4 @4 ~3 g+ f
4 [% Q6 d3 X5 k# l% l
這則新聞早看過....     
8 z" P3 b8 ~* \5 G' D4 o根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     * D1 e/ S0 F' {& j9 O6 l/ _6 Y' A
  i' l  I' ~0 y
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     9 q& [: J8 \/ D) Q% O# l' |' |
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
  C' Z  X5 S/ @$ k3 e, [6 J/ v$ B2 N' v  h
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     ' k1 }& K+ E& J
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
1 G) J' O/ H' \) Y" S1 V) V1 Z+ Z8 n0 j- `8 t: C8 f- _3 ]
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     " \9 k5 F1 g! Z$ g7 r6 E, O" [  c
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     ; d5 g3 M; Z% c
7 h" v: K7 \( Y. ]
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     % G1 d0 x. P0 S& [
15萬/p嗎?    % I/ \2 `# l2 y) X

5 \  H! `# d! l7 F( Q) r, r' t
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
; Z, J4 d" v% a* U& o9 c0 G4 H5 ?/ J1 Y" h5 f# ~. a
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
+ J+ r/ i7 K- T8 L1 t但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
+ Y- T% O+ W- G+ E& d7 R但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...7 D6 y0 ~3 B8 W" l8 O
) \3 |5 t9 B2 P6 _7 [4 t. s9 }2 l
低價不是壞事,反而是發展的契機7 m9 m/ z& g$ t- O
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...  K8 i: a3 \5 n7 W
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
2 I$ _0 Z2 h2 L' `4 s. F5 E2 r# ^零零落落而非集中開發..
( w  E! k, u% Q0 q9 {' d+ ^+ i" @' m/ r5 W' n4 i
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^4 |7 ]0 I4 ]1 g% x
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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
; e/ C) n; F5 H9 A
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 - g. _# ~7 ^4 s
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
0 `8 P/ Y' }( n; Y% ?但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
3 l( Z8 L; `# |7 b( h
" Z/ S# `9 W& P/ w, z3 V
這說法不太正確....        B" L8 l9 ^3 `! p* w1 s& p

3 z# {0 E/ k0 p  C) l7 U' K8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      9 _  z) x* ]6 f! O
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     * W2 L) J, L. S4 P( w  \" p
! T# }& c1 b! Z
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     % ]+ `- C6 j: T; W( H4 u  s; n6 t
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
- {" G0 G1 K& P# q+ t(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      # \; @' U) V# g1 _; s% d) k, N
0 D! M2 _% `, ]$ L* X& {, d! O1 h
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    % I% O1 ]! Q1 [6 z$ x! z# k' D
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
1 {2 r4 d/ |) V (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
2 g( h) K3 m+ o8 U像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
' m! Z2 P! @. |% z! i8 YA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     7 [! R' A2 }$ l' J  {3 D* b
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
' B/ n' H" x, t/ X/ M" N/ ~+ K, a
# F% Q  E. J( |' B$ ?A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     # P1 {5 z4 _  Y; Z  g
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
' ^& s" V: B, I8 D- c0 I8 G! G+ d8 a7 A
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
8 a" [$ N5 D# ?4 Q& w! a: g. [; ^; p' E0 b( Z9 A
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12 0 [8 }% ~" @8 B7 v+ Q6 p+ i( G
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

$ U! l7 m/ y6 P2 K$ y- Z: y% C: |45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
  G7 _9 Z/ `: ~) X
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yjrong413

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發表於 2017-3-27 18:44:32 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯
7 e6 U7 t( m  ]6 W9 {+ A
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 6 n: m% d. K  g7 f2 F: c! |
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~& t( S) W# D% E% L% `
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

/ G1 A2 N0 G7 @* a& U3 D  J; R9 f
/ u& T. u; F7 F" D淡水重劃區的主導主要是建商,     . Z1 u/ t0 Z3 {% P: ]/ S; P
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
5 ^# K5 E& }7 C1 _$ m1 S( f
2 U6 I3 Y, \+ Q: `+ `淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
( ]/ |6 X5 Q! V: d# N青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     9 Y0 N- e) _: Z+ ~" t: p
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     ; n" p8 d: K4 p: y! J3 b' ?: j3 B
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求      {+ B; q! _1 @

3 W; [0 Q; w5 r- _) R* g# l% ?私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     ( M0 e9 C5 t+ v7 v

2 A7 w8 y: }1 R' `/ k4 r  n
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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
7 i5 Y- U8 w) X' ?- a( r淡水重劃區的主導主要是建商,     
; t6 w8 V/ m" S青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

2 [5 {3 Y  i- V! Y 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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發表於 2017-3-28 13:56:00 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 8 R; U1 l8 |$ z
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

* k# s' O; [3 H! U8 z) x& |這不是我對政府有沒有信心吧.....      2 z' [2 D& B$ F" ?; x0 W0 w- t
  Y" E! T$ ~8 I% A" x
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     & |  ~0 x" i' C8 u( r. n
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      9 L# L) B& p& e: d

# O& O5 \' s' ?3 ~4 o: N
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jojoyaro

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發表於 2017-3-28 16:46:53 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
& |# n5 H# U3 j$ o; L9 `( P這不是我對政府有沒有信心吧.....      
/ V. o' c9 N+ O4 }7 C4 B( W! T: N3 I0 [2 |/ [6 X3 l# f
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

* Q1 v) {  A! v3 U: F
; c4 Y/ n1 C; J3 `: S目前就是缺人.....
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