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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎?

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄,同一條路有20幾萬的也有8萬的,這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價,再擺久一點豈不是掉到成本了?要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦!物美又價廉的好所在,也難怪大家都自己賣房,價位這麽低能省就省,就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了!

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣,實價登錄上的價錢都是正確的喔。

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博士班

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發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格

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發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯 " L# ^" T3 O! s( x+ v
2 e1 \$ q; l2 u
目前已實施房地合一稅  l! V/ {( A+ i* {9 `9 a6 K" H
3 L5 d& n. `: S
如果親友要以房屋交易來做實質贈與
: J" y- x. n) [3 N+ e; ]0 i5 W5 f6 d7 v! _
應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價,以免日後轉手出售時,產生太高獲利,負擔高額的利得稅
# Q- M0 [/ f5 F
; Z% u  e. M7 [/ E9 S) ]# ~/ j9 n(除非交易標的適用自用住宅,未來出售時有400萬免稅額)。; {- w5 \1 Q" e5 C/ J$ t
: M) i5 s+ f8 E$ V+ t; z$ e, g7 a. R
未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形- }  s1 T: O8 O* J

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發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格
/ N" ]/ d$ u! T
: b( H' X) E* g! u: [都有詳細內容可以點進去看看喔
( x; j( b3 Q4 @" e5 w( y* p* k. @
' @' a$ _; O4 K; ^8 J; R) ^& M價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水)
9 {4 m6 Z: Z3 E8 U8 r; ^6 p# y9 |. ]: n$ W# A1 O" d& F

5 l& h/ ?: ^1 G* [) ?4 F" u' z價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢 % Z7 _3 T6 r6 m" I$ N1 x) o8 E
; j4 |7 U4 Q: ?3 z2 H
個人看實價登錄的心得

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發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記

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發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的,價格高低有些是親友,有些是條件好。
, c+ \! ~) a1 T% y" {* g0 |  `1 C$ a+ S
排除親友,同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =
. z' g0 G# c1 s$ E
  b# e5 I9 L& B( O% p更別說不同社區,不同面向等等
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始,房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園,那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ,問題出在人身上啦!
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