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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎?

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄,同一條路有20幾萬的也有8萬的,這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價,再擺久一點豈不是掉到成本了?要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦!物美又價廉的好所在,也難怪大家都自己賣房,價位這麽低能省就省,就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了!

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣,實價登錄上的價錢都是正確的喔。

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發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格

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發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯 ' c6 T4 _. @" D

. k8 m/ O2 I0 l- Q" v8 \目前已實施房地合一稅
( T$ `0 y$ r0 Y' R* b9 ^4 H- w5 {3 r2 Q8 x# \* y# H
如果親友要以房屋交易來做實質贈與6 C6 b) ^" E6 O
! c1 o: k7 n' g3 O3 D" c
應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價,以免日後轉手出售時,產生太高獲利,負擔高額的利得稅# B0 Z* H  z( B' P
5 Q; w7 p! P# }0 E$ D- ^* u
(除非交易標的適用自用住宅,未來出售時有400萬免稅額)。  d0 b+ z; L1 {% `- a' ^

2 c: l! [5 }6 I( S+ Z未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形+ `' u) G- o. p+ {5 `, A8 q

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發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格
( B" `- z$ h' v, ~
/ o. ]) F' ?! V1 U+ U2 G$ |都有詳細內容可以點進去看看喔
4 t& X6 X4 g8 ~1 T. |" q: A# K0 k1 v7 G' X; `, a4 r, N# C0 u
價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水)
; p8 D$ w0 j9 d4 |
& t( N; g( y! \) n
0 F% L, Z6 N2 Y8 ^* T6 g# W價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢
5 H, A. r. A+ ]$ M) p: T$ n
; B: m% q! Y3 E* f; D' z個人看實價登錄的心得

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發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記

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發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的,價格高低有些是親友,有些是條件好。& F+ b9 z- k9 P/ v4 @1 l

  @: N! Z2 N" [% Y. k5 W2 W( i排除親友,同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =4 F* v* S, h0 b. K& N

, q" G4 Z8 B: J更別說不同社區,不同面向等等
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始,房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園,那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ,問題出在人身上啦!
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