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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎?

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄,同一條路有20幾萬的也有8萬的,這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價,再擺久一點豈不是掉到成本了?要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦!物美又價廉的好所在,也難怪大家都自己賣房,價位這麽低能省就省,就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了!

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣,實價登錄上的價錢都是正確的喔。

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博士班

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發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格

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發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯   x( F, h# u1 {

1 a; z% X$ j4 r. D目前已實施房地合一稅6 F4 ]" `2 U, e: u# N

* _) e2 d! v7 m如果親友要以房屋交易來做實質贈與
5 ^1 \$ g5 U7 K. U+ f+ o* j- x8 }9 A2 \/ d
應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價,以免日後轉手出售時,產生太高獲利,負擔高額的利得稅  B$ o( W2 D, W) T# f) e
* V: K2 @8 t0 [( r2 d/ G
(除非交易標的適用自用住宅,未來出售時有400萬免稅額)。% y1 D* T& j- ]* ^+ H( `% q

  e6 {8 \/ _2 L$ b1 Q8 Y: S未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形
( G% V5 y! j- d# p

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發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格
( ]& b) v* ~  G# Q0 M% R
% Q$ o( V! |$ d' ?& G* e都有詳細內容可以點進去看看喔 2 q2 j+ l  x4 }+ }4 d* e

) i# I" m3 Y/ u( L價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水)7 M" L2 N4 A8 }5 B( R
- L' D5 I  T; f0 R- K

* G- C3 d7 s. K2 o1 ]' m價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢
3 f* Q) [. A! [8 N4 t8 c. R% U* l, ~6 j* w% d
個人看實價登錄的心得

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發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記

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發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的,價格高低有些是親友,有些是條件好。
5 C; }. H: X1 N+ e, T/ \
* |3 t) O, p% {  T排除親友,同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =
5 r+ u8 F+ O8 q/ [) M
. U9 q) q$ k  r! x; v1 v5 o  p更別說不同社區,不同面向等等
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始,房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園,那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ,問題出在人身上啦!
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