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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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發表於 2016-1-4 17:20:43 |只看該作者 |新文章置後
前言：
# y6 P/ {3 `# i; [
+ U: P5 @8 z8 j0 _, c# C5 w4 |% i小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
% Z0 j1 F# l% N; F! O1 g7 Z+ j6 g5 x& t& [6 h+ z
以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。7 m/ ~# q. W( m4 s3 x. J1 f
8 F1 C: a) g  Y4 ?9 J

  h. ^: j  a6 }2 d4 G, G' C
. n9 s+ R# \5 d& s& n1 X
. v* D2 `; x$ k1 f# u) G3 q現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
8 D/ a* Z" W6 e" a$ N8 x/ B+ P2 x) n
假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）5 T' w8 B) P, k; d2 l$ |, ^5 W2 v

4 L# U' \* R* X% E/ i* W# x* a以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
* w: o% x' f* f! a/ o+ `$ y6 k+ {) R
十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
7 i. D; `4 Z5 a) \; K
3 Q' K5 O! C$ Y$ [/ U. I4 T# d! g: }& P: R5 T: x: x# J# i9 g
當然！！
5 A# w% \' `2 X7 Y( A" @: \+ W$ q, l( d8 p6 X$ u
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。2 q) g7 w% |% E- B

$ s7 K; U1 D2 L! j" r& M% c不然！！
$ m, z# b5 L( t+ |
0 t% U" c- o* @- B您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
) t4 k9 S+ a* _8 Q9 k: P7 b9 _# v4 b2 N) N7 D1 d

+ {/ y& N# H6 G7 n8 n3 H# {! q0 G' G$ n3 I! {  Z# }6 _
實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下- P5 u6 J5 w9 X* b6 U2 f

% [) R$ ?' v. o: R% O6 ?2 R5 J5 I- O現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？4 U; A, l3 _5 z, Y& X

; W/ r3 K7 a2 e* Q張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？* v' _: I6 p; Z" ~

- g3 d- @0 f$ E/ Q; t4 }/ R3 H在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
0 x6 l2 Z+ W8 }- X
" o8 d2 @7 `' q4 s5 Q/ `! \6 a
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 17:51:06 |只看該作者
名嘴的話，聽聽就好...( N* Q6 V- A4 @; z1 t
俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
' ]( K" q5 R. j! N: c, P% H( |$ ]! n5 M! g; m# V% i
但現階段...是.......
% I+ m# E1 j4 K; V1 P現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....
已有 3 人評分金幣 收起 理由
葉子 + 2 中肯！
jeffrey67 + 2 正解！
三代同堂 + 3 正解！所以現在是要爸媽同意買房才行~.

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發表於 2016-1-4 19:47:16 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35   `/ @  R$ ~- |4 \' Z
我倒有不同觀點：: w+ h+ H9 G8 m; V
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。% F8 h: z# u( e
大家忍耐撐 ...
  T& d  O1 a- c0 W

- e6 Z- n* g3 {. A8 O& x不好意思，不是要給你難堪。- \, O* I2 }0 a/ W% o
! f/ G6 |8 o% }. n, s  E8 ?  S
在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
( E3 P0 n; n4 Y# }  y2 H/ R) N* U: ^
0 V. |6 }& g" R* W; W; a/ Z* I5 X2 y租金在漲，而且漲很快，租很快。0 R9 Y" |$ p& x: a" h
% W9 I1 v8 n& l8 I% {4 A

  u, B1 K/ W! g; u7 r7 x& l( n$ p0 V' s0 y  ~- k
由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
* J! v" A& }2 r) E(這也是你提到的市場供需)
2 I" R, f( G' E* _1 C: ~- k  A. D+ f7 h; z6 S& E0 g
除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺" _# Z. A# I2 r% w5 {  ?

2 _6 _- r$ i. s9 l' A什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。
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發表於 2016-1-4 21:43:36 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 21:44 編輯
0 S; N/ F$ v  K4 k
$ {2 i; r* _0 Y' A) o0 h! W/ n$ y各有道理,但要看地方6 ~& f2 {+ L) e% z+ Q$ i
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的, M! I3 Y& ~& @6 ^- E
其他地區就不見得了~
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以利亞

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發表於 2016-1-4 21:53:34 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-4 22:00 編輯
) C3 ~1 C. ]* h- K) O2 s/ {" ~. h, H: p& \; H+ Z6 b
也可以參考這兩個不同的觀點
9 P; J7 `( `9 g  z6 w3 ~0 s5 Nhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240: L' z6 ?0 f! q: W: `

8 d+ F* V0 l+ U1 n$ t9 b* Z, C9 ?  _https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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大哥大

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發表於 2016-1-4 22:25:39 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35 ( ~) P0 H, ~* t$ i' \, `" l' H9 \
我倒有不同觀點：  C- K6 G4 Z/ Z( s. ^; V+ L: |
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。& }9 t  d& q* ^" ]/ C, D
大家忍耐撐 ...
  `6 X3 K5 N8 a. R, n+ o
3 R& \" X' {5 ~# p9 L$ Q4 _
1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
6 R  [% F" }# H' Q6 I; Y- ~2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。; ^/ c. i$ y: \# D+ y( }
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
2 j, K  j; i7 R9 F# J6 P1 [
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發表於 2016-1-5 00:12:45 |只看該作者
身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），- N. F1 c  }# V; A; I
沒能力買房的當然只能選擇租屋。
5 ?: R4 y7 G( ?  ]3 Y$ Q就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。
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jojoyaro

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十方 發表於 2016-1-4 23:056 K+ }/ A' P+ h  f0 Z2 f+ F
勸各位不要再自欺欺人
$ [2 N2 x5 i( z$ r9 p, O; K! E
( `: ?% u* I; }" F; `1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

& B$ U5 y7 D- q$ [3 @
. x+ c4 T3 X- F5 j4 N9 a0 r1 }應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
  z6 C  g2 G- @$ y4 c1 |! {, f7 c" d6 D
有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
# U. L  {' U$ {* v! U; I) A3 R, o我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
' _2 l% K% K* J6 ^6 l! x9 _8 W
( |1 h# f  p  V$ M$ v無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
4 N) V9 }6 S( Z# n, B  g
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edward201262

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發表於 2016-1-5 08:04:22 |只看該作者
五年前在三峽北大社區的房子
7 s% l2 \! e" M  q1 j  A5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！1 W. A1 ^; l1 s1 w1 K& ?6 d( N- D
現在五年過後的今年呢？
& Y  M% Z: Q' \: R, i' A( \5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
( r8 w7 z. ]* Q% f1 a& [
* y: W+ L1 c! s) y試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
1 i$ J2 s$ x7 t+ f& t, S- o  o你會想把價錢壓低嗎？) Q0 [, B9 J! p
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...8 M6 R. ?0 t0 A. J0 L9 G: M; K
除非你是不想賺錢的人！3 h9 o) Y) ?% }* O* Q: D
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@6 h* P2 ^+ n9 u- F4 B/ F8 s

1 u! o, k# o) E2 `# }' r3 |/ `只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
9 ]9 r9 U+ T9 I0 c7 C+ \房價和租金一定會一直漲！
) S$ n$ g3 b' \3 f. B  u7 e- }, L
! L2 m8 |/ o- X7 W6 e9 s. f3 B
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珊蒂老師

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發表於 2016-1-5 08:24:29 |只看該作者
以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
' T! n8 u' }7 _也可以參考這兩個不同的觀點8 w  `7 d- J7 l) `( }; b$ i* J- ?# V
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
, d" G) Z  Y8 k
台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
0 ?- U% S' q5 m3 V, E5 c: U
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