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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎?除非你打算租一輩子。

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發表於 2016-1-4 17:20:43 |只看該作者 |新文章置後
前言:& \! p- C  R% C2 `3 l% U
6 N5 W7 T; C8 x. ^4 j5 P
小陳是仲介,我的立場很明確就是要勸大家買房子。
6 g/ A  u! f0 i- @4 b6 V8 a9 C
8 y+ [8 m& D6 C5 M以下是小陳的觀點!可以分享討論,負面偏激言論就不必了。
( M9 i/ u# \& k+ }0 ^, V
3 Z+ E) j% L2 V

- o' p% H! k: \0 }- n, z1 y- E
" Z& P* h$ R" m
5 ]4 p, S; a1 |0 u( l' y現在常見到的一些熱門社區,三房總價大約1300至1500萬
  z& e8 a6 m! M2 M; P6 L6 T( ^0 t3 Z; f" R. b# ]% v6 V
假使十年內跌1成!(真的算跌一成嗎?折舊算下去有到一成了嗎?)
7 y3 l" V* L+ u' d% j4 D& W7 q! }/ m# ~  P
以租代買的情況下為120個月租金,一個月至少2萬支出
8 ?) ~0 q0 E7 p- n0 @/ S# n0 ^: ]7 e( L) S3 z$ c) q
十年下來至少240萬(中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話)
- J: A- ]# k  T! j7 j3 E5 k6 b- C0 e4 Z8 v% F) [' S/ ^
$ H( d: p1 ~- N4 _
當然!!- q# I- l; }/ d# B/ Z' Y
3 {* q4 `; n# G
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。0 i8 m3 t' P$ q6 p! y# B
8 P) y9 @% N+ y
不然!!
  w* R  B6 O& ^$ k# N" f* w8 ]! F! A0 A
& p0 V# L: _7 s' d您有自備款卻不買房,花個十年等不知道到底會不會下跌的房價,這真的..划算嗎?+ D" B2 s& Y9 T; Z6 D1 |. i: b
, s8 T7 Q3 Z* ]3 S0 g$ ^' }, d

; U7 g, G" k7 J7 ]1 T  W/ E5 X
! f* Q  }. }: r8 d
實價登錄攤開,除了過往景氣好,佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下$ M% f1 a$ u7 `6 h
5 Y5 \* p! M- I/ v$ M. _
現在全面回到理應要有的行情外,實質上哪個社區有明確的跌幅?
5 h: ]3 h# S( Q& _, E
% X) o# q# y1 L* n0 ~; Y張金鶚及名嘴喊跌十幾年了,實價登錄看一下北大這區塊,跌了嗎?還是疊了?7 g: @) J8 q( _7 `! K6 p! p

% H- x. v% ]( i4 ?( z& W( f在此提時價登錄是因為這個最準,比名嘴講的準。
5 p2 Z! q! Z% y! k4 ?  W2 O* N. h' M2 ~+ X
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-4 17:51:06 |只看該作者
名嘴的話,聽聽就好...
, x. `8 \5 i) u7 z2 N5 _( D俗話說:有土斯有財...以前買北大時,一個朋友跟我說,如果當時不買,以後連三峽都買不起
2 d( d# K& Q& C6 k. c& c+ Q: M- e7 K% ?" f9 R8 Q8 z/ l
但現階段...是.......
% I. l! V, f; x$ B現在年輕人,不靠爸不靠媽,連頭期款在哪都不知道.....
已有 3 人評分金幣 收起 理由
葉子 + 2 中肯!
jeffrey67 + 2 正解!
三代同堂 + 3 正解!所以現在是要爸媽同意買房才行~.

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發表於 2016-1-4 19:47:16 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35
- l+ x7 ^' d$ N- |) Y. D我倒有不同觀點:
0 G) t( h# A) ^% t以租代買,目前也只是損失利息,利息算一下,以三峽北大不過是一般房貸利息。3 D$ Y- B0 Q& l7 h
大家忍耐撐 ...

1 h/ V, z' d$ C, q$ {
7 P8 K6 C6 G% B1 ^) D不好意思,不是要給你難堪。
& z% P2 c) ]0 O- z. T
% K4 _& M# B2 x8 k在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
# k3 s4 k; S2 O# A% d! y9 O) n& g, D5 t6 E
租金在漲,而且漲很快,租很快。7 d7 k7 I' t# z2 c
, M# {4 R8 O, V: Y# t3 F8 _6 s, l

. b, a+ U4 f* R) T- |, d8 \# {+ T. R: E- o: u# D2 n- o9 \
由於現在許多人在等,以租代買,結果租屋市場越來越熱,租金早就不同過往了
1 u; P" ]. ]# f" N, x4 J% m(這也是你提到的市場供需)4 H- v6 E& [9 Z4 V3 H

! S' W0 d! G6 ^( U1 z除非屋主自己出租,本身又沒有行情概念,不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
( t" ?2 `- ]* ^6 b* h6 B- O. J: r
% `) z4 f# S& \% t. Y什麼叫做租不到加價租,租方競價,不殺價求租的都有。
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發表於 2016-1-4 21:43:36 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 21:44 編輯
7 e% J, N, O6 E* p
1 ?8 ]3 y* ?8 r- B9 _3 u6 ]各有道理,但要看地方
8 {6 @2 X/ s# E$ v0 _以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的* U  H) K9 ~; W6 Q7 f% w9 a+ m7 b
其他地區就不見得了~

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發表於 2016-1-4 21:53:34 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-4 22:00 編輯 8 {4 Q/ R3 h0 H# e0 j5 p
5 x8 n; C$ P3 }4 }' s  x6 l' s
也可以參考這兩個不同的觀點3 T4 z8 x& A6 [  S
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1562404 q' k/ O) V( W

& _! q% r  {8 \1 h) ^" L3 O1 dhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2016-1-4 22:25:39 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35
. c6 ?+ ?, Z! B. a. o我倒有不同觀點:9 X) |$ {$ B8 ^; V$ K
以租代買,目前也只是損失利息,利息算一下,以三峽北大不過是一般房貸利息。# m" H" i/ w' w: ?, ]/ F
大家忍耐撐 ...

' w' A4 h. `7 Y/ O1 f' B! p2 y6 q* N) r0 d$ F
1.您說"租金勢必要下跌,一旦租金下跌,....房價自然又下跌"。首先,房子租金這種東西就是有其僵固性,雖然說台灣一般住宅租金水準不高,但幾乎很少聽到租金下調的,了不起就是沒漲上去,除非是這個區域發展出現問題,但那大部分是因為商圈轉移,而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且,絕大部分在台灣投資房地產的人,其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房,但近年來租金也是連年漲),所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
- ^! K1 c& }# @/ Z; \2.你說"大家都不買,一定有些倒店貨,開始破壞行情,行情失守,價格再下跌",這句話基本沒錯,但那要看甚麼地方,原本推案量大,賣壓自然大。問題是以北大社區來講,幾乎已經是個自住為主的市場,三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區,最近已名列"北台灣房市十大安全區"了,你認為倒店貨會有多少?,我倒是看到有人原本買房自住,因其他因素要賣房,但因沒有資金壓力,開價硬是撐稱在那邊一年多了,也不願降價求售的例子。
7 x" P( v! O3 G: o" c3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了,就像青菜蘿蔔,各有所好,也各有其論點,這沒有絕對的答案,但如果您有興趣,建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房,一直到年老),問一下他的感言應該會比較實在,不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子,甚至不只一棟,但他會告訴你"以租代買",你不會覺得很奇怪嗎?
1 e1 E3 n4 k& H' l2 E. S$ [* m# q# I; P

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發表於 2016-1-5 00:12:45 |只看該作者
身邊的例子是,有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋(穩定感再加上不需擔心何時再搬遷),
9 |. U1 b8 a! S! v4 t' b沒能力買房的當然只能選擇租屋。7 l( J1 J. ^* J1 Y: `
就算以租代買划算好了,有更多其他條件必須衡量呀,這兩件事單憑個人狀況需求,很難單一而論。

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十方 發表於 2016-1-4 23:05
2 Y' W0 v/ k6 ^8 m2 q9 a( h$ b勸各位不要再自欺欺人& d* w3 n2 k3 r1 e+ F; `- Y' x
7 [( R8 v# s2 w6 \* E
1.租金從來沒有過"一直漲",而且,經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

' ~) u' `  v, N4 D* y. T
# U' t2 C( I) t. s8 i" [8 a應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄..., J, }2 O; I* D3 s& s' l
% l' q  q3 t) c+ d( t
有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
4 b% j6 F' T6 P1 J6 F我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆' B  f( r( M" i2 P3 c" W* E; s: ^7 Z

5 q( ^2 U) ~) g8 B) y% e3 }無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
. ~3 |, D6 ?3 I! q

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發表於 2016-1-5 08:04:22 |只看該作者
五年前在三峽北大社區的房子
4 J; l: C+ V7 ^: x2 _0 l5+1房而且還是裝潢好的,只要1300萬!
$ a" U  B! l6 o: n$ d& @. g. T現在五年過後的今年呢?" h5 z& P; P' _, Q# O
5+1房而且還沒裝潢的,都超過2000萬了!
" c$ A; ]) z$ c1 g+ y9 O! ]
5 u1 L) M" o: N0 s4 u, t8 A試著想想,假如你自己是有房子的人想要出售或出租4 d- I5 F4 _* x" M" k
你會想把價錢壓低嗎?
* a4 E+ H3 g3 _; B不可能!一定會想要把價提高,至少也要比原本買價還高,再怎樣都要死撐在那...
% }! ~% s+ F7 `除非你是不想賺錢的人!
& B; J7 ^3 ~- M% f2 U當然我沒這麼有錢,所以我沒有房子可以出售@@
6 g. J) H( l. W0 H* G; _6 _4 a/ x4 k8 P
7 R2 t* a$ n! u- e, Q% T7 ~! w9 H只要三峽越來越多人住,環境和交通越來越好和方便, f( e& n: t) u4 Z% f0 W5 t2 c- n/ p
房價和租金一定會一直漲!3 [+ s4 |8 z9 T8 [3 S- E( j
! j& a6 w: v  D4 J3 w

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以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
5 G' X( B6 B+ t4 G  `$ l7 ?也可以參考這兩個不同的觀點
. ]. `; Y; [8 T9 ^/ Jhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
4 r$ n) \, k( R1 n
台灣老年人要租屋,在都會區眞的不太容易^^
" Y' T  y, C9 P* g8 l3 V) i* ^
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