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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 ' l* ^9 m5 O; |
  J3 L+ c/ z1 p4 [5 S
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
: B; F5 Q8 ~# H$ W( M" q- A% b; S/ s
流於口水戰了..
# s# R0 v6 l) l8 ^6 K  o- q  D" j- t  ~7 I5 }
背景音樂來一下『對褶』任賢齊
0 p/ s0 p4 i' }8 N3 y* x" [; o, h* A$ d" {) E

  }" q' I" @! j6 E& g# F. ?# C$ `5 Y3 `1 ]5 C. v
4 @6 }. M) n9 d1 Q

# e( T& I. f& C# V. x# n' P7 ~https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html1 ]0 ~/ S: S8 ~6 r: @% |! ^9 F' w
" v) m# i6 Q. S2 ~- c+ [
記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
+ R4 Z" ?6 j6 d" I) R2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 2 t/ k) d, p2 K2 ^

; K: j5 ^( J# f+ O: B內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計$ \+ c3 j! @5 s. ?
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示2 D$ g" i5 O, U- X) U* m$ o. U
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右" D" |# i+ l% s* ^: n! B
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
) {: C- h, x/ [$ @' y1 _( t7 C  X. ~6 k  x5 m3 S5 m* }; }8 v
除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
$ E. g2 m' T' k' d2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。0 E9 x0 ^, t7 B# e, D# A, o
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。" L% p/ U: h+ \( Z1 Y
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
1 o  I9 @4 l4 r/ K9 e$ V顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
6 y) F- K7 F% B) k5 v  N加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
# G3 Y1 u* X0 m" |% k) X# e5 O2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
+ U( k) {# X6 k; l/ X9 q. j9 T- M8 k# H1 x
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
" r& o% j, ?! j5 [9 L2 d: y% J出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
6 N; |2 v9 `" ]; L; B7 u「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元' B/ y3 k, b# Q3 i
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
6 ^6 P* }0 Q6 n
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      
1 N0 R  x3 I7 S5 q' {$ K7 f/ c$ ~3 q4 Z
這則新聞早看過....     - F0 J, h  s5 d7 E6 u8 g
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     ( q" y4 z7 a6 H' C
" A, F6 H* A. u( G# U' s
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
7 ~$ C% R8 G) H成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
) Y2 j- x: C# q# p# y! E4 }% r1 Z$ \' Y' Q6 n* S1 P" T1 |* l
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     2 e1 W* f/ ~- l6 A6 s( ]
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
6 v; v$ D5 j+ i# d/ f
7 R- ~' x: F# p. A這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     ) }; K9 [- ?2 D1 w
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     6 Z- n; w9 E$ P: W# Q" P! V
' s$ n$ J6 N2 p, z) I6 n
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     7 A: u, [, |8 R( W3 ?9 I' s
15萬/p嗎?    9 }# D" O7 e; T" @

: F8 @; @" u, o: [5 b& G3 K
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 2 ?5 g8 E  Q6 u
2 z! I4 S) j2 h/ r# y# v
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
! y4 G2 L; v9 R# [6 C8 }# b但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
2 T/ }7 [* z( z0 \但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...( L# Q% X/ J. ?
, [  W& p: \' `: D9 X( F4 {- m" ^
低價不是壞事,反而是發展的契機
+ d, M5 T8 {; p* k8 H早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...5 n( J6 D1 L3 I5 ]% A
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊. j( y; {# b+ \% D4 f5 _+ }6 t
零零落落而非集中開發..( w% \2 N; k0 u; x
% M% c' \: L9 w' R) g7 a9 H
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^# V5 c" I0 ~7 }* v# ~' u" w
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yjrong413

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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
! w6 {( L. Q& j! G. D
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 5 h* G" H# b( m) k& s
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~! l/ H4 U( l' D5 w
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
! D5 ~3 O' q% o3 r
% e, F/ t( s; z9 [( q5 M
這說法不太正確....      / g% L, A! w, S1 ~2 v% j

0 \" b) m- C0 T- ?8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
( v9 {3 E; ]. N% l2 F7 t, |1 E' W等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     " q, `9 ]' E, E2 g2 b9 n1 m
: i+ ~' O/ h) Y; h! ]  q& R& A, q
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     0 x/ T! m' E* {6 a8 L
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
+ v7 n3 S% Z6 Q(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
! C+ k$ S0 X/ |: c6 E  s+ K2 }1 _* A' y
& X* j& d; u! y. E但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
" O3 g( e7 ]8 a拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
; l5 E; V2 H4 R) I% p+ k& ~: s9 G (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     # Z8 _5 D! ]9 O' A7 V
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
1 z/ Z' d' ~; m2 v  \A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     $ v# @4 Q6 b) x
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      : N+ {, D* K6 `3 K5 d

! P0 M, V/ @; S% S$ xA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     # F: j& P/ c5 ]
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了    ( i: O- ~7 |1 h6 @+ R0 h

/ d# u; O# L" v% C! S, L8 v9 h+ I  H房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
" r+ R9 b) C# o4 W) E, k( I! I  E
" ], r( r0 \! }9 X5 n/ T3 ?
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
: x7 ?& J2 I6 K9 E; N每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
; Z, c9 ^5 ?! M# o$ A! l6 L% \$ \$ ~
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      1 E4 T. y# N6 w- A
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yjrong413

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 4 Y3 _3 C, d$ o+ L6 v! r$ S/ I
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
- a  ]) i& h4 D! o& Z+ W這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
& \1 ?! R0 t0 `8 ?但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

! z' }4 p0 T6 Z! i0 _) v
4 f# U" F- g% q淡水重劃區的主導主要是建商,     
0 e( L* g5 W3 H& v0 m# P青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
7 S' t# b, h3 e& V! |# V3 z5 j2 s# ^$ Y( Q& N; {
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
* k; T# T9 C7 V$ o( b# F青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     - \3 K' B; Z: ~+ O9 p
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
; ~5 g0 R! q0 q4 q# y! _, E確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
1 _1 m* D$ q. T$ g+ k, V% l8 H3 N( {2 O$ j" R
私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     6 l/ |0 g' O4 `' Q  H
$ ^) u8 ^6 i( D$ t
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jojoyaro

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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
6 f1 a& M1 m6 k% s' G! c淡水重劃區的主導主要是建商,     
: E9 Q$ ]4 B9 [& p青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
! Q3 W! L6 [+ ]* G% S' ]0 H
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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yjrong413

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發表於 2017-3-28 13:56:00 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
' |1 c% f4 \/ Z  W$ M我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
. B( r- j6 `6 X/ Y& F! ~
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
- a' R  l- H0 e  v8 u  ]
2 I' o7 _: }9 q2 S/ A我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
1 T1 o& m# w8 ^5 K, M只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      2 o+ B" H. N( i( {
8 h9 B- W, \4 g6 y: j! {) x: i
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jojoyaro

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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 # }1 }4 i" i. U
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
5 z( i0 A7 ]! G' i& D* v1 Y7 b, p: X0 C1 L! y7 V
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

0 V# f/ l6 ?! i/ ~" |% }6 e$ H. s2 M. _  l5 u" D
目前就是缺人.....
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