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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 5 ^1 s. W2 \3 u. G/ B

" n  L1 C, b6 X7 D; f9 u4 G先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
) ]" [/ Y5 m' h8 ]2 |8 {1 \2 z6 l; T5 a5 |9 T0 V& Q
流於口水戰了../ R( {7 l5 _  q/ i3 j9 V

; {. S6 T6 q& u5 q- }& Y背景音樂來一下『對褶』任賢齊+ r/ a5 S7 C8 a+ }! v# M& Z# T; M' J

2 h& f0 `5 L1 E- ]% p6 I" E
) A6 g: R' [' z3 y* b6 m8 H/ \, x8 h& @9 K  a5 f% W7 _

/ j# }# e* V# x& h6 V/ k4 H; n9 B
. q; S, x. x/ t2 R- F3 _: chttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
$ L  J" m+ l' W* t, a
& Z0 H% T! e% N# N4 h記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
; i) O& }7 r$ h5 R: u2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 ' R, p/ Z0 D2 |
" T& m# z2 I% M% |
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計% I3 t5 e* C5 N. ~8 \. E& n2 q
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示: B7 t+ ?4 z: m$ ?9 A5 C
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右% r2 p0 k& R4 v+ {4 Q
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。 3 p  {0 E, j. g& r$ V1 F. a

+ q% X4 [# m6 U$ ~% \除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2 Z8 k( z/ x5 y: E2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。( h6 z4 ~2 `  p. V3 L1 O4 T
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。; Z# [( L, z  g. w, `/ Q! j, i; A
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高' R$ g& R7 h6 F
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
: P" g' O9 S- z' h& ~- q加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出& V* v: [/ G. H( j6 @5 g1 @
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。" @2 C! U( L$ g5 H- n
2 L# R( F2 c( Y" `, u: S" }* s+ _+ S  l
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬( j- r/ c+ i  D
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
1 _$ V: q5 P' }- c! E" \「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
' j  o1 ~( @' b" }' P現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
' Y  X% {8 f$ m& h
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      / @" Q" M3 @7 v% x! H( V

9 H% n! o8 N' j這則新聞早看過....     
8 B, t- I& h6 U/ q0 I! Z1 _) f5 o( I+ v根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
  Z& z0 c9 G4 ~! Y( p6 \0 z8 v
/ V- `9 c8 y' ]2 e7 r, a0 \0 N2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
; }2 {$ Q& v2 X4 N成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     5 ~$ U5 s  K. q+ S+ ~; L

5 D6 E+ G& R7 m, u而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     ) [( b* f) L5 q
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
0 e' A! Y8 M% p; W9 J
7 [1 _% @  w0 v+ F3 u這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     / h) \* `  k/ \: a' V% ^; M
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     & V1 W2 d: ^; w+ f

* d4 @; l# ]& W. {所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
+ n0 C2 _0 N( S15萬/p嗎?   
8 F" ~- T/ p. H2 Z5 e7 h  k
# x9 `+ \5 A8 l. F* u0 y
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 - ~9 T$ P" k" k7 H

! J  }3 y6 y$ u  s+ t. `這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
1 d" T* f4 n" z! e4 ?# c但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題; l7 M0 V4 Z8 a2 w$ G! s9 \
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態..., V5 e- P' T5 \8 [' r

) H( f/ Z  ^4 x* S低價不是壞事,反而是發展的契機
/ k% q+ w3 K7 G" E( M! U0 p2 O. K早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...0 n7 u0 Y! H* }6 a9 y+ N0 d
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
$ _" d( C. A1 G% `/ c, ]1 I' p* Q零零落落而非集中開發..6 h0 C% {/ K0 }( V9 V/ v! n2 \

& l6 T2 g2 L  f做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
" x5 D- m( ^" Z, t; P' c0 Q1 U
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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
/ c5 M+ ?* i# L: r: c
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
; m3 P! i4 ^# W. \這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
- G2 `; X2 P3 s" f但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
0 j: d! W/ o/ ~9 ~# @* B# C8 n

! Z' \2 ?" Q* c& D這說法不太正確....      
/ h, k( o; g" _- b% Z; |3 x3 ~6 B
' k7 v7 {1 e. S6 T- V8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      & G! _/ I% Z2 C. @
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
& M- U8 ], f/ I+ W- @) ^0 q7 [9 v6 Z5 j5 ?
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
) [  Z& G- l& q0 w+ I( u! U  w/ p台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
/ q% k; d. ?  v3 h& \; l  g(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      ; Q+ @( Y% ^9 f/ S9 k
* I% l, ~, O* \4 J- W
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
  q7 u. K& j# W: p) O拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       , ?% h+ H% L1 j( M* s) Z2 |/ {- d
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     : E: L" T2 \* ^, W% H2 t* |( \# J
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    , x6 ~9 W4 b- Z
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     " c( f6 B" ]( R) J
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      9 ]. s' W; ]4 |8 n

& g- r6 [) k8 [7 a! I! H9 N3 lA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     9 {  E, R4 t$ a/ ^1 ]. x2 r
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了    + {+ Y  P3 v; E+ G$ F  m' k
6 h1 A7 h  V4 X8 z
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
* o0 ?9 w3 s; r+ S  q* H2 z' a- X* E
7 X& C' M" v4 J7 a+ ^
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
  M0 p1 _* ?6 M, n5 j$ q, f6 D每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

7 T) h# t) L& \; b( T# n9 v' B45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      , o& U0 S5 M. [4 P: \
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yjrong413

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發表於 2017-3-27 18:44:32 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯
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jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 - l3 @6 g% W2 S; }9 K
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~% U* I2 P& d  J# [3 \
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
/ L# B. W6 D/ s% f" p# V, ?
& c- c  I7 Z4 r" z$ B) B& p# E
淡水重劃區的主導主要是建商,     1 F2 Y: k; Z. U; c) _# C
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
/ s1 M, k# U8 R
( k7 R9 G* \' ~淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      # C5 `* O" M* F/ H
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
+ G7 v5 L7 O7 N( ^* B還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     + u0 J5 G2 R  j
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    ; X/ c) A( B2 U' h$ O- J6 w& l+ s
( L0 _' t8 m" H3 \7 N
私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
5 f& g( t- ~0 `
4 }7 `% B5 F- ?
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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
0 V/ g, t* o+ K+ A淡水重劃區的主導主要是建商,     
% c% X# T" h* T青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
. I3 F2 d) W. c+ b' ^$ w
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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發表於 2017-3-28 13:56:00 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
% c2 G9 l3 |% ~我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

8 A2 ^$ Y2 ~" V6 T* N0 a這不是我對政府有沒有信心吧.....      ' W0 @0 |4 V2 l& Z
/ ^' y  E: l3 P$ T
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
) v! L+ G* r( C只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
) \1 b; }$ j' R* H; }* ?
# b6 F' q2 |7 ~) ^  {: {# O
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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 5 |: G- U4 \5 o. S1 f7 l' F1 E
這不是我對政府有沒有信心吧.....      6 i+ M. {3 }8 E- R/ _" K
" T2 O5 e, g; ~% D
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

0 {' F7 a3 C5 n- U: @
  F5 Y' I+ N' ]/ h% h" i" n' ^目前就是缺人.....
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