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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 8 E  r6 e2 H) Y. @& p
7 g! f2 L& r6 ^1 U6 x  G+ n  T
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
8 ]) R  F7 x6 J' L  `
7 l% _% S1 }4 }# V% J流於口水戰了..
6 J: _0 y: Z" @& r2 Q3 I* @& x8 K+ ?# R3 F; O3 N
背景音樂來一下『對褶』任賢齊+ N8 u& B7 F1 e, e
! ~) _+ ^: \' Y. k$ ?0 ]0 H
- `8 X& k; X8 y& u

" v0 T/ v$ Z% ~
" o' |- k( S' `( o* W; ?$ @" g

6 W, m8 c% v' Q! q3 C4 t9 whttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
5 ^' K, v4 U# X' c1 j# V8 s
+ S7 B! n4 D# H7 ?, ]; t+ `記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中1 G$ s; ?/ \( q3 @' A$ X
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
% o" }: ^' w7 N' g! \7 P5 u5 n$ u: ^5 l
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計8 K+ C6 e+ P5 q# a  _
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示3 o6 V, x7 ~* H" E
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
6 w/ h# N$ _' w- R% g& [不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
! z2 M8 N; `. X# o7 K2 z3 i& d. e0 m  U/ O4 ^) \
除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
& M( C  i+ n5 j1 [2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。; V9 \2 l0 h8 ?2 \: Y. w' G( [
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。4 K2 U% ^, \  l2 U! R3 e# o
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高7 k8 N- W% O5 k
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
: f! V+ Y2 ~1 D  m* e加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
! t9 J8 _5 z' b1 s) }* B2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
7 b. a, q8 B# K9 w# T& J/ U+ a1 v
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬  {) @$ _9 K0 I* e2 W
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價4 ^* \1 \& \5 |* p
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
8 G6 A* b+ Q8 Q6 h! |7 g現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
3 [" [2 T0 G7 B- u4 i
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      
+ ]0 S( F% e. G% w3 f0 S: [% r% M8 N0 L+ r9 T1 ~( d
這則新聞早看過....     
8 Y% r) V" F5 w# r# u- l根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
5 L. [7 ^2 p; E6 i  f
6 \- k5 t7 U0 W$ i/ @& Q. J0 X2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
3 p* E# Q7 _* r" m+ ^$ j. b: g成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     # M' P, e' n$ p6 a7 ?
2 j4 V6 g0 ~$ v
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
' K. I& W; v1 w5 r8 E- |然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       2 u- f( s! M0 i: u

# [* |/ D1 p1 B0 m7 Q; k這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     # }! {3 z. |  b
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
  B9 ]/ v: k( M/ \) [/ H/ z8 \4 t; H5 a. B
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     " f1 \7 ?4 l0 M9 ?/ Q* L! z0 w" }& r
15萬/p嗎?   
  \: w+ `7 V: E. J" m: {* _' L6 R6 t- ^8 E. j$ U* f& v- k
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
& Y' q( i( V6 x  Y$ B- C+ R$ c
: Y/ O  @& G) o: {: t  n這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~+ _- I% S1 |6 |. S# ^, u' N# P
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題2 r+ x- e0 @9 W0 {0 h
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
3 V0 a$ a2 ]) Y. P& [6 j1 I( g! R# {% S5 x+ U$ d
低價不是壞事,反而是發展的契機0 M; T) D# ]2 N" n0 m) C4 X" k  D
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的..." q3 H. S& Y! ^& c, N
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
, a. u; i; m6 W9 T零零落落而非集中開發..2 u4 `( A, h8 L( X

1 U6 P  m9 C# F6 o5 i- u  U做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
& ]7 q  v) U5 I; ~3 ~# p
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yjrong413

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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯 5 I' f  E) k6 d% u6 W- c
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
; m+ E' @! R' X5 H6 `( K這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
6 s4 b, L( G" V1 E) ]0 E& n但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

. @3 H' a% D& }4 S1 z- M" m6 O( e' X. ]  S6 _" P, h; I( r$ Q
這說法不太正確....      
. [1 Y; N% r7 h5 V; g. x
9 r( `: M; C3 H  |( Q8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      : V  M6 s- {' D1 Q# d2 n% c0 x
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
/ P1 S3 A3 j& z) j# B. d. B* }' ?; m' J7 y' n
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     / \( [, n8 A7 i+ L5 `1 X
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      - S- B+ l$ a( L4 k, @/ _" P' X
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
; @& Y/ s& A6 }2 B9 \- Y5 U- g' ]( k$ l) I5 q
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
, b) P6 I" k# i1 _; I+ \拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
- J# o* t' G; p% U (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     6 k) y6 t. i% B" r1 _
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    4 g  Y+ b; _- Q: a& K# S3 y
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
- r$ u5 T% U# J, p* P  C# B! k% _18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
! [' E$ @0 F0 `) n3 f; l$ d' N# g7 ~. f1 P/ I
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     / m& ~2 L! d8 N3 L5 ?: A9 [0 q, A
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了    : P/ Q; f4 U$ s

8 u) M5 u7 w( A0 ]2 Q# u% `2 j3 Y房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
! f. P" c1 z5 y: S9 I0 ^' \. M
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12 0 K( x  ]6 \6 o& A* R3 K
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

+ |% c; Q( w, Q9 I3 U0 M45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      , d# h% v3 t' H" m0 R/ M( y9 x
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yjrong413

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發表於 2017-3-27 18:44:32 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 5 y# t, r, H6 V, `; a1 E4 N  J* b' B
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 & l' c2 s/ E0 W1 h  @/ Q
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
1 t) k% W2 o' p但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
9 k, u8 N8 U. m1 S5 _, ~, K# A
: ^/ Z! B) @/ P' m& x& M
淡水重劃區的主導主要是建商,     4 K+ {- G2 j5 b6 z6 Y4 p/ t
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
3 S3 I' v( ]" K& Z- M- R; B3 c8 u0 b5 J; v- G
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
6 M1 G4 V- P$ a. o青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     2 O/ m$ S5 o. m) I7 @  D
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
) k9 U) s6 l$ `* l確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    $ F) C# M2 p9 u, S

6 l3 b; C" n, {+ j3 m) f私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     : |/ h' p( _. w9 q, Z6 ]) M

( W$ V" Q, t& r# G4 C$ B- P: G& L
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jojoyaro

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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44 " w' f' s* N5 w# M
淡水重劃區的主導主要是建商,     
1 O- {- t6 o( u4 a青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
; W3 f8 b7 N6 s, [% Q7 t
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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yjrong413

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jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 ! y. C9 L- r. i4 m; G5 U  H6 b
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

' {( `+ |# ^& @- `這不是我對政府有沒有信心吧.....      
+ V/ Z% }$ R6 t4 n) M
2 a1 S. b- G& O; I  c+ _# U7 R我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
1 w' `" @, @2 G只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      ) Y& @+ K2 E! z# H/ V6 u8 k+ s
" [. v/ g! t- g9 P0 x9 m
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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 3 D! m% @/ k7 _# A% \4 s' u
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
. T! ^6 X8 S) I
( R" H- E2 k  _! C: ?" r  g* f9 ~3 @我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

- X7 E' l! n! Y! j% k$ G6 J3 @$ }
目前就是缺人.....
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