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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 1 i; S1 c! M9 V7 S, d' |3 _9 y
2 e7 J& V1 l% k# M; `$ E, g" I
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
2 w& E  G( f, }5 J. p) H
3 ~8 b5 S5 c: h) l流於口水戰了..
: _: G1 L* M+ |. v* G- J
) G- l* D) g! J/ z& e$ t' V背景音樂來一下『對褶』任賢齊
+ _+ L9 U( ?1 Q5 Z: L5 R8 W6 u& O+ d
$ i7 D2 B. D' }

4 l+ E# y" O' Y/ J" B
# h, [- V+ v6 L3 z0 `

. W( q. t. D# Shttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
$ z, W& W0 n, p/ O
2 t5 d' U0 p9 q1 c) I/ b記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中6 ]0 P/ K/ u5 E6 y* \
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
, C4 t# \5 l: n2 Y0 ^$ U* b
  @9 [0 J" G/ W內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
  a8 x( j2 S( q若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示! i+ {' r" s2 h0 z  r
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
% E1 u: F6 P6 m/ }- k  `4 q. I5 Y不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
; @/ e2 S0 g8 B: n! Z; s  c' r, [) \* Z
除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
& @& `& f8 p9 D/ ~" U9 v9 _: L2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
" j! j, n& `3 T* Y淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。0 ?& }' n+ \" S, H0 C% R/ K0 i
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
" U( q( L& z8 S7 w6 t1 S" i顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況, ^% X/ V) c5 E0 q
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
6 q4 m0 \0 f9 }; V2 ?2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。1 @% z, z; S8 t  q2 x. q
' L& ~% K8 e* E6 v) k
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
4 `. f1 u$ R7 ]# X2 b$ {  k出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價$ B: l& n& m' j% F
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
0 `1 T* {8 V* g  V現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
3 W; T0 ]1 d! |  L
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      
$ A2 F4 H4 M6 Q! x& H/ k. E# H3 O' T) z
這則新聞早看過....     
1 y, o/ M0 U) N3 C( ^- z  }) W根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
7 q; B+ F( e/ I: ~1 k  Z* \+ B* z. x& Z  Z
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
3 |4 _2 [6 p+ }1 s9 e成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     5 X, R7 \8 [1 S) w% Q

5 |' k1 X! Y2 p- }: B' A而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
0 H& Q; N4 D  C3 i; ^) B- g( s( {然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
- K6 Z& v8 ^. b- `2 x& F7 }& o) J8 R0 A2 z
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
: c/ A; h! |7 V, A所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
& i. V* `4 L) a" j0 N, h4 p
# s$ d; v+ f, G; I所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
# d3 @4 k5 X' n1 B15萬/p嗎?    ! s; j) p5 z4 h  g$ y5 O

; U% j" C8 y/ J' N' Z7 U
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
. x4 P7 f9 U7 n# z& s4 Q
4 J5 n5 F+ t( l! p' w; M這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~9 J$ O5 c% S* Q  W
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題( S- t. c5 b* g) q
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
* E4 B' B5 q& A: @) z" m
+ `6 p) o4 K; L低價不是壞事,反而是發展的契機
( c0 [! x& d$ e; U! X) R早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
8 r. q$ o! ]' s1 m# e; A" U: F高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
) d# d1 P8 Y% Y+ E. T( z零零落落而非集中開發..7 L6 o, c* u" M5 p! m
  w/ v4 I9 p+ R
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
5 ^/ v+ l' V% r- \. L3 d1 d7 `
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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
  y4 M4 F! v% P1 z9 `% F
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
1 T9 r* o/ D" R/ i$ v/ j! Z這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
1 j* N7 g0 h6 e; E但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
* I4 q$ N2 E8 e0 v
6 P4 L( D9 N2 _, M% S  X
這說法不太正確....      
" A* p) H# [( ~; l3 {# x. [# `4 b; h! x% A/ q6 i. q. V
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      : s" P2 ^) i' b+ ~& X1 t
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     ) E8 [% J- ~5 c# M; r# [4 E0 X

' ?- _+ O: X6 i( D2 c# l- K( }" k2 {6 Z重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
! B6 o' v# Z/ G1 M9 ]) q台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      ' c; O6 ^2 C" _  n: ~
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      , j* H+ N7 @5 O6 \- B' p- y- {% ^
6 }! E/ [- j; w  W% c
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    - F8 s5 s3 V. y9 r- W
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       ! N& B/ l4 ~% j
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     - K! L# v% ~5 k+ d9 z
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    % `3 N3 m6 F* r/ z, Z
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
1 k6 f& V* m4 S! z7 b( N18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      / v* e$ u/ s. D: x
9 G4 v7 ?( x) z. ~! v& I) l6 [
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     5 ]1 V/ v& y) v4 b
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
' `8 A$ Z* |5 Y) L) i. I$ ]. a
6 N8 y. j' V8 ~$ z2 S% j% p  [( c6 n房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
+ @6 p4 u  O5 Q1 U" {' i+ k$ e* F
4 k0 _  F2 l8 A
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
2 F) O- ?7 O* x' G2 p. r$ c8 i( {) A每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
3 M# w7 f2 t% W: }: K4 f# F; C
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
. w3 v  n: V% \! w* w+ Z% g
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yjrong413

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯
7 a" m; ^4 v1 ^1 d, o3 r9 d
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
6 M2 K+ R: ?( {1 K5 q這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~% G2 Z( b9 l8 o* }' t
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

; ]: V. H0 u4 ?5 d" U+ \3 }
" n) }  l5 I1 b4 p/ K淡水重劃區的主導主要是建商,     
& E, E& V7 a0 _8 V, D6 ?青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     % `' M: N) e& G! w& o! U" L
/ e7 |* u, F0 K- Z4 D3 q
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      1 d) ], A" ~% U+ p/ w" L
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
2 a8 O* \5 {9 u' m; x2 _2 ^1 q還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
8 o9 W& ~5 i' t9 ?3 C; E  y確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
( d% m7 ]( x7 {7 n0 ^; l
6 o5 V2 m# h9 |% L9 }; J6 @私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
0 v/ [1 \6 ^0 X5 E
& s6 e: q9 P8 W2 H
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jojoyaro

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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44 , K8 `7 M. e/ C! M7 T
淡水重劃區的主導主要是建商,     
6 E% M6 J; c( J: C$ }青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
, p. U  d" ~; [' ?, j& e. w
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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yjrong413

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發表於 2017-3-28 13:56:00 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
3 [/ Z1 H  k* Y我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
/ _: O% G9 \, y, S1 \4 l
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
7 R7 i, V7 T; d! q" D3 i) v/ R9 v" g, J  a
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
6 _* h4 {) B1 J; s3 \只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      % t, G' w5 c- p% @7 b
1 r$ ?( S* b. _. Y/ u
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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 4 D; H4 G5 V' K. Z/ e
這不是我對政府有沒有信心吧.....      ; O# l" u: M7 X9 k5 v  \

9 A$ \* @5 g2 a( Q& w, ~% I我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

7 \+ G& @8 G) t# q! k8 c' n# k6 q9 ^3 G: A+ [3 S! h$ [3 S
目前就是缺人.....
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