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[社區管理] 暮鼓晨鐘-住戶保障權益 要積極參與管委會

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發表於 2016-7-23 07:57:08 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Luke 於 2016-7-23 08:21 編輯 $ U0 z- Z, v# f

; x' `5 u; I( L$ @  n- F住戶保障權益 要積極參與管委會
3 A6 b* V1 {8 E# h: l/ T$ |
; {. e8 m$ S) ^5 @8 r中國時報   2007-09-26 01:52/吳敏菁/特稿
  ], n# Y: K" i$ g6 w! J/ S* V$ [& d1 L$ {8 @
儘管內政部訂有"公寓大廈管理條例",但政府監督管理不積極, 再加上住戶們不愛管事,不少管委會形同虛設。遭有心人士組織介入,熟諳內情人士指出,不要說動用管理基金了,單是從中仲介,就可大撈一筆。
* o/ }& }, T: |" u9 |4 S

4 r6 J, M& H# z: o) N. w! J內政部訂了"公寓大廈管理條例,"由住戶們選舉管理委員會,負責財務、維修和管理,但管委是無給職,少數對公眾事務有熱情的人,才願意犧牲付出。但多數住戶們不愛管事,自掃門前雪,管委會形同虛設。
9 h* ?" s8 f8 J6 N, `( R4 M. v2 ?$ S

& Y8 }1 m9 u' W$ X" H近來有心人開始視公寓大廈管委會為大餅,利用組織滲透管委會,勾結管理顧問公司、社區總幹事等,收取管理費回扣,並在修繕的時候,圖利特定廠商,大汙公款。1 S8 @- ?- F0 t% h, W

* h# W" d7 B5 o公寓大廈住屋常見的糾紛,以管理費、公設點交、基金收取及使用設備修繕分攤等最常見。住戶要求安心、公正的管委會,唯有積極投入,喚起社區意識,否則等到管委會變質,再回頭要求自己權益,已經來不及了。

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0 E4 U3 h0 M' X# \# n1 Y
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* R) V! \! K. ~
* F3 e. _0 K2 M$ \1 M
http://mypaper.pchome.com.tw/susan1023/post/1295692003

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-23 09:43 編輯
- k5 A2 m5 k; ]; }! P4 a. @- ]% h' q& h+ t$ n
公民不參與政治的處罰,就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖% b0 n, a3 e# K0 m, o: O$ F: e3 ?, A% f
8 p" C1 e! L4 A' U# L  ^1 s
同理可證
$ R8 V6 Q6 o% q9 u8 W: X0 Q) S$ |8 }0 U% g: M% s
4 H0 d; d1 Q& w- a
另外社區上百萬,甚至上千萬的公基金實在很吸引人- D3 |+ w, l/ z9 d- O
& o/ }6 [  i" E) ]' \- V  p
做工程難免會有回扣,但市場上也都是有一定行情
% S! Q" q7 g* D1 F# ?. c
5 n  \) U$ ?& e* w如果像這篇文章寫的就是真的太扯...
& P4 u+ ?7 K; S" i/ t$ i  x4 F. P

6 s% H& _8 A& S! ?9 l$ J$ X% U0 k" Y. f9 `

* d) G2 ~* ^, X2 T, V看看愛北大常常跑出來的社區就知道了
. Y( ^. b7 i3 Z+ T5 R" l
1 @# c0 r% n& f- P2 b: @7 V以下不再一一點名,自己回頭看看嚕
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 08:46 編輯
0 ]. k0 O8 ^3 b; U
Dora貓 發表於 2016-7-23 09:40 " V- h; E# p, j- p8 A: u. M7 p# \
公民不參與政治的處罰,就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖
# Z% n  _7 r* U+ X1 v- M2 h6 [6 v9 i$ P3 }
同理可證
0 D/ k( L1 d; c5 @7 @

" Z$ |4 z9 ~, l" \4 v# h1 \( q
做工程難免會有回扣,但市場上也都是有一定行情
9 q9 G1 D+ d  |. k+ b) H) l. e

$ i: X& c7 T+ N; o回扣是合法的? 6 E, P+ y  x8 ?4 H: c# \
& s8 C! y* z* I% _7 w
如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?2 a/ H+ E, M) H

. E1 V8 t. f( p  v/ |1 d3 \% I有委員中飽私囊胃口大,私下多要了5%,10%,其他委員是去按鈴申告嗎? 還是仿效?或者要得更多?% k9 o/ y. G3 I! e" F
9 ]- ~( _# n" f  k
大家的態度是: 自認倒楣 ? 不排斥 ?  鼓勵 ? 或認為應該遵守法規,嚴格禁止?6 Q9 Z: ~# {/ ?6 m* a/ K5 J

' F8 O& T; E: O6 _4 X關鍵還是在: 貴公司容許嗎? 貴社區住戶可以接受嗎?
; B; n' M. w1 z/ I. c+ D

1 p% @' _* g2 F0 O+ x- y) i% f6 j1 W+ H* _- O
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如果像這篇文章寫的就是真的太扯...
: l! x  E- v, o  A3 |( b

- s8 a# E$ q3 b, J3 e一個二年多的新社區, 一年花了303萬元修繕採購 ,
; l* ~/ q! H' D) l! ~# ^& J; ~% e4 d) D9 [* l' A
必須"私下"解約300萬元的定存, 作為"收入", 美化財報,
0 X- u& b/ \6 K5 Q) J3 S
2 a" T! z$ F3 X5 g兩相對照, 這篇"新聞",不知哪一部分內容"太扯"?  J  X5 C7 A2 A- D) A
7 y7 D7 X0 g2 a5 _2 o0 ^6 n
! J% t1 v1 N2 W% b% ?4 a
過去辦理增設監視攝影機, 分三筆發票結報,其中二筆都是99,000多元,一筆97,000多元, 原因何在?
8 H, d- O! e' |9 S0 O" z3 a4 {0 D/ U' ~$ l' ~! H
不幸的是 ,同樣的角,同樣的案子,又出現了!1 e/ t$ E* q; E2 v3 k
3 {) D; `  x9 F; ~. m! W

- V4 m9 G" R; x9 G# H
3 G* y9 |$ d: e$ F* c/ |& x/ A( Z
- d0 M" j, l3 r$ e# D- R

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-24 08:58 編輯 2 q0 k' @9 {) x; ]$ d2 z, {# `7 \
Dailybread 發表於 2016-7-24 06:16
8 |0 W% t* I1 x# X5 Z0 Z' `2 S- ?回扣是合法的?
0 A6 z) K: z. w* K/ ?1 [- q
: c1 Z( u% {. l& s. w7 A如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?

" ?$ |4 D: ~% e' }$ V% z  ]0 ?6 O
/ t3 t8 u& l8 N1 i$ g# P沒人跟你說回扣是合法的,這種事情是只能做,不能說,不成文的規定。/ m% G1 e4 I5 C8 m8 N5 B
: c, _. ^1 o6 E) S' x
大家都是大人了,很多時候不是只有黑與白,還有一些灰色地帶8 f" ~) \3 ^( i
- x4 j2 ^# R, y0 r7 i2 i! Y) A
至於多少才算是合理、行情?? 這我就不清楚了..., x& p5 x) E8 U  g5 D

( u1 e8 h% f. Q1 w8 k" @1 A7 J; J! y& b- m& G2 |* E
最後還是提一下/ T! q" c' {, D5 a
) w4 X2 s% ]/ e" n4 r
公民不參與政治的處罰,就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖
2 h4 Y' X4 y+ i% r4 z' o$ `; H) M6 T
: m7 T1 H. x# S! F% s- g7 k7 ^9 ]要積極參與公眾事務,時常關心社區運作
; `- B" ~4 m/ a$ y, i4 d: T4 v* g5 a6 ~/ ]* z
不是等事情發生了才開始檢討,預防勝於治療
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Luke + 1 請問:您如擔任管委,會傾向要求回扣嗎?.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 10:57 編輯
8 A+ h3 m3 f  v5 P4 g9 X3 g9 b- v9 q  Y0 [
大家都是大人了,很多時候不是只有黑與白,還有一些灰色地帶
! d% x8 ]6 J, }+ R; I
; A# e4 w; F! U9 }' r- _; s, X; M
這是守法與違法的問題, 跟大人小孩沒關係.. R6 N! e9 p) Q1 m1 l; @

. R. V# n# v' `. \  ~) E: F; N. v是非價值觀的岐異 , 沒有討論的空間.
( D; d% u( d8 X& B. s# }% y% I. e+ z3 r# e  [$ Y
公共論壇發表看法,具引導作用,還是稍加斟酌吧.
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