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[社區管理] 暮鼓晨鐘-住戶保障權益 要積極參與管委會

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發表於 2016-7-23 07:57:08 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Luke 於 2016-7-23 08:21 編輯 % @5 t( o/ h) D$ |
( f9 _0 Z& a  {7 I) A2 A
住戶保障權益 要積極參與管委會
) t# A6 D$ h+ |$ S' Z; E% n! ]
& \: U5 ]6 a% _. y7 ^. ?中國時報   2007-09-26 01:52/吳敏菁/特稿
, _" S- X/ X* t, w& q6 N8 ]" e
; s6 c- F4 C# c: M0 {, }0 X儘管內政部訂有"公寓大廈管理條例",但政府監督管理不積極, 再加上住戶們不愛管事,不少管委會形同虛設。遭有心人士組織介入,熟諳內情人士指出,不要說動用管理基金了,單是從中仲介,就可大撈一筆。
4 t$ {" F$ G% O1 r9 u

6 c& E' I( d# a- C) I$ y內政部訂了"公寓大廈管理條例,"由住戶們選舉管理委員會,負責財務、維修和管理,但管委是無給職,少數對公眾事務有熱情的人,才願意犧牲付出。但多數住戶們不愛管事,自掃門前雪,管委會形同虛設。
9 }5 g! q% g- m: _  b3 a7 R
+ z1 b/ p2 E4 L& l
近來有心人開始視公寓大廈管委會為大餅,利用組織滲透管委會,勾結管理顧問公司、社區總幹事等,收取管理費回扣,並在修繕的時候,圖利特定廠商,大汙公款。
5 @' k5 z9 Z0 L/ w* y8 C' M+ Y) n

, x: i, o2 I4 [! G公寓大廈住屋常見的糾紛,以管理費、公設點交、基金收取及使用設備修繕分攤等最常見。住戶要求安心、公正的管委會,唯有積極投入,喚起社區意識,否則等到管委會變質,再回頭要求自己權益,已經來不及了。
. ^' ]3 F: r$ [0 h

, Y8 I/ x/ M; r0 Z( w& T: p6 o6 ^7 S: i+ Y
1 n/ G6 ~- {# k8 W1 Z
" @7 F7 q4 |& L% [1 f3 ]
) N& b) I: K) Y: U% R% |4 N

0 }) q# c; t3 b/ u; Z( i% q2 h4 p0 u
http://mypaper.pchome.com.tw/susan1023/post/1295692003

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發表於 2016-7-23 09:40:57 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-23 09:43 編輯 : a& R# H3 {9 A1 z% G2 M; ?4 H4 T  x

& D  I' H/ S1 C( S) e8 k公民不參與政治的處罰,就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖6 K' S9 |1 \! C  K1 E4 d6 V% B+ ]

; [! q; }- E7 c9 A% Q6 p. I同理可證. N$ G6 U$ N8 g  R

5 C5 q4 t3 N5 H1 u$ [' p4 S& h" Q) L6 [4 [
另外社區上百萬,甚至上千萬的公基金實在很吸引人
, G# m  M6 f& @  T7 S
3 j. b1 {- Q) R做工程難免會有回扣,但市場上也都是有一定行情( h8 \5 e: G% d( S- n6 |0 ?  N$ C5 K

4 `. [2 q& o& M3 j如果像這篇文章寫的就是真的太扯...  p9 l( @9 Z& ]3 a5 `' K: [
! u- k3 W* A* O" [  a: U6 }
: ?+ w3 t0 s0 O( j
: R3 K! P/ o, r% k0 F
4 Y; c8 q# D3 o) ]
看看愛北大常常跑出來的社區就知道了
7 t3 ^2 }) i$ T, R
; v3 a: N8 z' T- g: n2 a% N0 z以下不再一一點名,自己回頭看看嚕
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-24 06:16:05 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 08:46 編輯
# q: \$ e' s& i8 N# r. |
Dora貓 發表於 2016-7-23 09:40 : Z/ Z$ f: l- a. \
公民不參與政治的處罰,就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖
/ n4 M. G/ I8 V* A
5 h8 I8 U/ Q) r! a- b# e. |, R' g同理可證
( B7 }. |7 r4 y  \) }
, i% w, A3 ]7 Q! r* j; q, X
做工程難免會有回扣,但市場上也都是有一定行情
2 [" z- [6 K/ x* f

' r, d0 f2 h; u, o回扣是合法的?
9 D5 e" X  B) W. }4 P0 Z9 n5 R  o9 R6 a9 G5 X7 d% k1 y6 F
如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?
0 e4 {: ~% V+ j
  M  l# L/ T; H有委員中飽私囊胃口大,私下多要了5%,10%,其他委員是去按鈴申告嗎? 還是仿效?或者要得更多?9 G: T$ S- b0 l' x

% z) v6 z7 O1 J# p  {大家的態度是: 自認倒楣 ? 不排斥 ?  鼓勵 ? 或認為應該遵守法規,嚴格禁止?
. G7 n9 x9 z% @  w; t" w/ x" y+ ~. [
關鍵還是在: 貴公司容許嗎? 貴社區住戶可以接受嗎?
7 ?& G9 ]! a0 x4 A3 L
" u- h4 n& P' i! ~/ J8 R6 j) j

: f  y. k5 A) ]" R# B: Q! P( y0 W) P, B( `5 Y
如果像這篇文章寫的就是真的太扯...

! e4 \- u1 v0 V4 J1 n; G) @% i$ M5 I" N% J3 f7 S5 U
一個二年多的新社區, 一年花了303萬元修繕採購 ,
, d7 }- ?, l1 ~' G: y
. {/ a  h, \& W* w2 y必須"私下"解約300萬元的定存, 作為"收入", 美化財報,% l. M. y2 k* x) E/ O- a' W

- K+ o+ u* C) |$ `兩相對照, 這篇"新聞",不知哪一部分內容"太扯"?9 |3 g3 P- F8 [$ k# |" M. n
# V0 o+ J4 P+ m/ d. H: k

' T9 |. a2 Q7 P: Q/ H, X過去辦理增設監視攝影機, 分三筆發票結報,其中二筆都是99,000多元,一筆97,000多元, 原因何在?
/ x0 x$ Z0 o6 K$ I9 m$ q* g4 C
5 B% V# f, P- X4 H4 w# J( Q  m0 A不幸的是 ,同樣的角,同樣的案子,又出現了!7 x. c3 s$ i% C. w

. A; @9 }/ j( M2 p1 _  P* }$ w' R& _7 y1 ]1 f, _

, b1 O7 ~  t! B3 A; L9 _
" |$ K, P5 C5 }+ y

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-24 08:58 編輯
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Dailybread 發表於 2016-7-24 06:16
9 v' _. _, }+ P7 z6 X/ k回扣是合法的? ) F$ o5 D$ B" w7 i3 g( D
2 R- ]! f; @1 {' v
如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?

( O  o- x8 U) V9 C: g3 F2 m
8 `; {* ~( W1 C3 }7 V8 }9 m/ P沒人跟你說回扣是合法的,這種事情是只能做,不能說,不成文的規定。
, w4 ]8 V; m* X8 D* v5 b7 m; [5 e$ `1 |+ D6 S4 p2 _$ z6 _
大家都是大人了,很多時候不是只有黑與白,還有一些灰色地帶% f- |+ |8 V5 q$ O
4 j* P! d: a4 D
至於多少才算是合理、行情?? 這我就不清楚了...
* g! P5 |. ?+ [+ K( T6 O0 F8 N* H* A& h' N2 p6 y% v% G% o1 Z* U
# c' V0 [1 o4 N5 S; T6 ?( `
最後還是提一下
9 U: P% R, S, ]1 l1 X! _$ x" t; `9 g2 O0 E# o* ~! s2 h; B, F
公民不參與政治的處罰,就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖. V# N1 B) o. M- @: s
. T: u- o! q6 B0 i( W) F/ W
要積極參與公眾事務,時常關心社區運作! m7 f/ _9 J6 j6 t( G* }: w

: G+ y( |% b* s不是等事情發生了才開始檢討,預防勝於治療
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Luke + 1 請問:您如擔任管委,會傾向要求回扣嗎?.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 10:57 編輯
) P+ [7 t' }$ v' |4 }: [2 K0 I
9 w; N8 u: A' S- d. I6 W$ a; ?) N
大家都是大人了,很多時候不是只有黑與白,還有一些灰色地帶

2 _1 Q+ O3 X# z# |  o8 r" h+ g+ K+ B3 K+ `" i2 s+ [
這是守法與違法的問題, 跟大人小孩沒關係.
$ ~9 s1 a& E, `. x5 H9 a
, G8 P) T0 \; ^# K是非價值觀的岐異 , 沒有討論的空間.
  ~; \& N& Z. Y* o6 g. k: D/ T. v- K2 R( b' v# x5 ]- D& k
公共論壇發表看法,具引導作用,還是稍加斟酌吧.
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