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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎?

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄,同一條路有20幾萬的也有8萬的,這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價,再擺久一點豈不是掉到成本了?要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦!物美又價廉的好所在,也難怪大家都自己賣房,價位這麽低能省就省,就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了!

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣,實價登錄上的價錢都是正確的喔。

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博士班

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發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格

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發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯 4 B3 v8 Z3 J/ ]: |: h

- m  j: s9 C, E8 y* U" e2 m6 k0 l目前已實施房地合一稅
0 }) Z4 y+ C' x4 P( e/ U
1 Q! U8 _( P5 U" ?9 |4 ]+ V9 O如果親友要以房屋交易來做實質贈與
% L" L# x: Y3 ?
# O. P% N; m5 B# F& F( u4 }8 H: r' t應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價,以免日後轉手出售時,產生太高獲利,負擔高額的利得稅
7 \+ z: d' R2 Z
% M% T$ U1 k* |" O# L! Z4 }9 ]" q(除非交易標的適用自用住宅,未來出售時有400萬免稅額)。# J' r8 u% Y3 A$ A3 s9 S! U- F
; p$ I5 }/ X/ _+ ]9 o$ m. n7 J
未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形- a9 b5 ]6 O" h; n

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發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格
% m0 X# v, B5 {1 a% Y: q
& W5 ]1 u2 F& A7 v0 f都有詳細內容可以點進去看看喔
$ Q5 b: K  |8 W' k. d* J' x* |( \4 _3 E& }# k8 t, Y, M
價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水)
& B( W4 l- v+ W% b; {! O: O3 [* q; d- U8 Z( b0 {. `
+ C/ o$ g2 `/ I
價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢 5 s9 ?) V& v9 a  M7 H( g* B  {! F9 ^

, ]* J) z; M+ D% y個人看實價登錄的心得

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發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記

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發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的,價格高低有些是親友,有些是條件好。
( N/ ^/ y/ E5 [- Q$ s7 e6 C: n9 k2 i6 o$ f( E; |
排除親友,同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =
# Z+ U% o7 Q7 Y& `) l  Y( u/ ^/ H6 }0 z) ^
更別說不同社區,不同面向等等
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始,房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園,那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ,問題出在人身上啦!
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