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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎?

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄,同一條路有20幾萬的也有8萬的,這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價,再擺久一點豈不是掉到成本了?要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦!物美又價廉的好所在,也難怪大家都自己賣房,價位這麽低能省就省,就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了!

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣,實價登錄上的價錢都是正確的喔。

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發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格

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發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯 / i; ^7 D0 R6 r% E! t
, W3 a) s* w2 A0 C) `' N
目前已實施房地合一稅9 K7 t5 b, \# d# a3 k/ e0 w! o

! b& V( j5 ~5 u' F" [如果親友要以房屋交易來做實質贈與& R$ `8 Z* q9 ]' B- K

( b( v- h( E# d8 C應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價,以免日後轉手出售時,產生太高獲利,負擔高額的利得稅! D! v9 ?2 v; H+ q8 }! j+ l9 \8 W( f

$ Y0 q9 J1 k( z- Y. d7 F! }(除非交易標的適用自用住宅,未來出售時有400萬免稅額)。  o5 c4 N+ y& @

/ o- _7 U( f  x& E" e. h' Z9 G0 `未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形
0 @1 d. c. l- f! `. V

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發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格   K1 d* c* l7 x
+ K' Z* B" [1 u1 t3 t- r
都有詳細內容可以點進去看看喔
" n( r4 I% n% i' r/ @3 y9 b
5 S! U- v# U* R: q' Q0 B" G價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水)
7 j3 M9 z! J7 Y! U2 W- i( P. `
5 H: Q8 n: @; j; [5 ?# N; s; G  u9 i9 v% O2 Y  o, T( K7 ^! U
價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢 # V: n0 }) @# Z6 [

/ X9 V: w6 c6 F0 y* A9 f+ M1 C個人看實價登錄的心得

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發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記

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發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的,價格高低有些是親友,有些是條件好。. C% [# \( _4 W: j6 z( A. z

% `0 e; r5 d" V, h9 v排除親友,同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =
, C+ c! ]0 h% c9 }6 G/ z" d( V8 V1 R* Y5 }8 ?
更別說不同社區,不同面向等等
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始,房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園,那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ,問題出在人身上啦!
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