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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 實價登錄是真的嗎？
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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎？

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄，同一條路有20幾萬的也有8萬的，這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價，再擺久一點豈不是掉到成本了？要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦！物美又價廉的好所在，也難怪大家都自己賣房，價位這麽低能省就省，就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了！
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帥帥爸

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碩士班

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣，實價登錄上的價錢都是正確的喔。
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jojoyaro

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博士班

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3樓
發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊
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bruce阿布

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格
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大頭蕭

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5樓
發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯
, n$ d) }- Z% y3 U. L
# Q1 F* J- S: n7 @; |: z, j6 x目前已實施房地合一稅
: u% D) D  Z, ^- u6 t) V0 [) o  u* ^6 |! Q% H  P$ G) m
如果親友要以房屋交易來做實質贈與
1 S% m( t9 V% C4 D
! P0 K. Z  x3 ~( {應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價，以免日後轉手出售時，產生太高獲利，負擔高額的利得稅) R7 ~9 V/ Q# Y

) }; s6 S! \; Q(除非交易標的適用自用住宅，未來出售時有400萬免稅額)。
. A& ~, r' P) r- u6 F, F" T7 S' W- N3 b* S  ^" V9 }: M. T
未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形
3 A6 s5 o- Y( _7 _) R
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sos641031

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6樓
發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格 2 T$ N, o; _8 S' y* s+ j1 m
- k7 V6 X2 s8 d# x* h( i
都有詳細內容可以點進去看看喔 ' D3 G! [$ l: T3 d! C
: y8 q& n9 k; A: E
價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水)
, ]1 Y, _/ n$ o! u$ T' C, @4 }

5 q' D! _+ `" M9 [$ l" n3 k5 ^* R價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢 9 \; Z3 |% d- s9 O2 t( F# R4 a
0 J0 J( o1 M4 R# ]
個人看實價登錄的心得
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a0981566143

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7樓
發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記
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Dora貓

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8樓
發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的，價格高低有些是親友，有些是條件好。
" D& h& o: ~9 }. }* ^  Z! |$ ~6 x- n) e3 L0 q: h
排除親友，同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =
& H* c: t0 k& T5 Y2 l4 s0 l: w- t6 _$ Q1 _8 q+ v
更別說不同社區，不同面向等等
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yyuu

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國中生

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9樓
發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始，房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園，那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ，問題出在人身上啦！
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