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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎?

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄,同一條路有20幾萬的也有8萬的,這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價,再擺久一點豈不是掉到成本了?要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦!物美又價廉的好所在,也難怪大家都自己賣房,價位這麽低能省就省,就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了!

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣,實價登錄上的價錢都是正確的喔。

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發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格

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發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯 6 M* B5 E, T. o! P1 D# M

/ F. U" w# N; ]% b* e9 G* k目前已實施房地合一稅
) e. n5 k" x8 z5 j0 I
$ V* {3 y* f! T1 U7 i# H! A* O如果親友要以房屋交易來做實質贈與
) X, Q; ]8 O+ S; x' l3 L  y6 G$ g! M9 {% U' V
應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價,以免日後轉手出售時,產生太高獲利,負擔高額的利得稅' e2 a/ m  r! S0 m3 `

8 I$ b7 w0 n2 n- H3 U4 k% u0 _(除非交易標的適用自用住宅,未來出售時有400萬免稅額)。) L9 Y' q9 k1 s' R& b

+ {6 b, v% s4 Z- P- c未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形2 r  O0 X0 T& O, ~7 U

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發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格 + H' R0 W! X- z# }, Q# J9 }

5 g! t* `9 w, }都有詳細內容可以點進去看看喔 , i4 q7 C9 [" d# q
  U% d" M6 i6 V, _! n
價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水)
0 c- ?7 X8 C; l: ?2 S8 U+ `% @6 A# q# n% F) w: m
) F) J& s6 |9 K$ ]: Z4 Q9 B
價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢 7 s; C* k# N0 D' q( B
) N; Y, S( F3 q$ I5 q4 @
個人看實價登錄的心得

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發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記

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發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的,價格高低有些是親友,有些是條件好。+ V7 C. s9 K4 n) G) Z$ J
+ C0 f5 e/ c  m7 _" s9 J
排除親友,同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =8 u+ C+ `1 N9 h# F

7 f$ j/ k$ @0 k+ X* m更別說不同社區,不同面向等等
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始,房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園,那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ,問題出在人身上啦!
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