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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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發表於 2016-1-4 17:20:43 |只看該作者 |新文章置後
前言：' r3 ]1 c1 l8 w7 r

3 c9 b& w  y. l+ F; n# F- {  c小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。) I$ N2 `3 J3 {4 L5 M3 ?
7 P- X, X' B" g4 C; l# {
以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。. e/ o& F- Q( a

6 H; _4 W8 z3 Q7 Q8 s

3 e- @5 @1 h( |' A; M2 E5 x0 E' w$ T0 V" G5 j
! L! `6 Z+ U2 \& m
現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
- a' F  \7 ?& m& a3 V0 k5 p
8 R2 q4 L3 c% K( k- c4 N6 L假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）0 a' p! [1 R0 ]7 L
) X. q: r# G* K/ \0 R" B$ `
以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
8 R6 k  }8 [. w
& V! q& A2 r* O. y4 S+ P十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
9 z6 n3 {- o$ G1 M( w8 c- Z- r9 B' v; D8 M, S

" T6 @, U' `2 ?, k' H  M當然！！- j3 C% R9 k/ X
1 Y( q$ Z& K4 Y& J
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。' D& u" ~7 o- D
* ]9 l- b8 F2 k4 K4 G* r  Z- ~
不然！！! Z; ^$ O+ a% J5 B( k7 h
' \  Y" J7 b) \2 U
您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
  [7 C+ [. a7 T0 W4 p
8 k) k; R) b8 X5 F) L% s5 Z

- n: H5 o7 x; a" y( C3 Z
9 [5 Z( ^8 z3 i9 f! i9 p* Q實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下% ~2 y$ `, m7 f1 n

" l- t$ R& y' O! V; A; C0 ?現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
7 Q! r3 `6 n, B) M* d7 g& ]7 A4 s8 x) C- [+ X9 r+ y  E
張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
1 Q+ B+ E' S0 P& i" u) y" t8 m- Z
在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。- c( d4 N; A% ]- w' ], y
, D0 N) W4 B( G
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 17:51:06 |只看該作者
名嘴的話，聽聽就好...8 t/ \, {6 Y  e( e3 `0 z1 S' o
俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起) c7 @5 V7 [0 b& u8 m
3 }2 R7 b' A1 _
但現階段...是.......! u: v1 F  f5 v' _% K; \
現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....
已有 3 人評分金幣 收起 理由
葉子 + 2 中肯！
jeffrey67 + 2 正解！
三代同堂 + 3 正解！所以現在是要爸媽同意買房才行~.

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發表於 2016-1-4 19:47:16 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35
8 e' @$ G# O! q) n5 ?" \; r  [我倒有不同觀點：
3 T+ P, b& A$ Z* q; h以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
! d6 _9 s8 M0 h! t5 H/ Q9 ^& Z+ n大家忍耐撐 ...
0 k8 t# Z; Y& p3 H& E% O2 S3 m
$ w; V- ]# W# T7 L# i
不好意思，不是要給你難堪。4 {, Q' _4 M3 U" Q- Z* R5 K

& B& j# j8 c0 K7 k% c* v在第一線的小陳一定可以馬上告訴你, L/ a( l7 p$ T8 w  U/ m7 H0 L" Q

3 c* l* Z8 S+ Y+ Z租金在漲，而且漲很快，租很快。9 g" c- t) T, i) ~+ v5 T  Y

5 j9 P( W6 B! G; Y' O9 N
" S. |% w7 D  g/ J3 l5 @& o+ \# j; Z% \- o! K
由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了% J( t* C9 R/ K3 V, j2 H" f
(這也是你提到的市場供需)
3 ^  I" m; a: C( L+ e; G) ]/ ~
除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺  o/ g' H+ H0 T$ n! m; q9 B7 ?

+ c" o. E# J7 _7 B什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jojoyaro

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發表於 2016-1-4 21:43:36 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 21:44 編輯 ) x9 E7 U. \+ C" {8 ]( X0 i
. J" X7 U" M3 e+ I6 w0 ]
各有道理,但要看地方, y# j% ]- n3 T" ?
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
7 B: d" k$ X! t) ^; Q其他地區就不見得了~
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發表於 2016-1-4 21:53:34 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-4 22:00 編輯 0 I( y3 V# O3 z" c' J
- a# y0 m" @. K- Q/ i
也可以參考這兩個不同的觀點5 ^" U1 U( Z2 @: W; w+ S
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1562400 s2 o" p5 N& o

; z8 Z0 K0 O. u: Dhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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大哥大

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發表於 2016-1-4 22:25:39 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35
8 F. s2 R) ^5 C7 P! I5 u. F* K9 ]我倒有不同觀點：2 E  l3 A7 t9 q- `, \, ]
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
9 Z: P; i9 k- q: D5 n! N大家忍耐撐 ...
* s! W. W) }8 J" h- O. T

8 d6 e. J% X  E, c( @1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。! D/ }7 P( {4 I6 g+ z1 W
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。8 N. q" M) D, M* R0 p3 a/ r
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
* m9 l+ [* m6 @. x  ~; h
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發表於 2016-1-5 00:12:45 |只看該作者
身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），" Q3 h: d( r, o4 q
沒能力買房的當然只能選擇租屋。
/ {0 m3 l; h: k" M! `就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。
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jojoyaro

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十方 發表於 2016-1-4 23:055 P5 Q! e3 G3 r2 f0 j
勸各位不要再自欺欺人5 T3 c8 k) k/ t9 j
+ l- F, B- Q- y3 |  }% |2 H
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

5 Y6 y/ L! o$ I: Z' _  C
/ b3 R4 }1 ^5 [: O$ j! Q6 ~應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
" i/ d4 a) n) w' e( o* Y. b7 H  n, b2 g/ w" ?% H
有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.4 y# a2 z! ~/ R; h( H% \
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
1 s" G& H4 m6 [  P! j5 h7 q
4 K% f) R9 {" v* @# t. t, G無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
7 G+ a. V% i! O% S4 X
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edward201262

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發表於 2016-1-5 08:04:22 |只看該作者
五年前在三峽北大社區的房子, L; M% Q# I8 i  a( |8 @! f0 F2 Q
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！  }+ i2 H5 s, R6 X7 `
現在五年過後的今年呢？
* R. ^  E+ ^5 P3 O% g$ \( S5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
" U8 `0 \  C# ~* @. m2 L* P' n9 S6 }, Q" i* Y/ B
試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租  o( V( y$ L- w, T, m1 f. e/ B
你會想把價錢壓低嗎？
, F! j; h! G3 w3 c# E, [0 I不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...$ u; l! L% K4 X6 Y. }% v
除非你是不想賺錢的人！' j7 W. N3 F% v- p( p, s
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@, U1 s4 a( I* u; t
% b+ j/ n& l5 r! v
只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
: o6 v: C9 H1 [$ ?$ k, R房價和租金一定會一直漲！
3 h1 k+ Q$ j0 e  W2 _& D; P
3 k  K" H; C6 d# |$ D* ]0 c
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珊蒂老師

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發表於 2016-1-5 08:24:29 |只看該作者
以利亞 發表於 2016-1-4 21:53 3 T+ m1 j# ^1 A" ?
也可以參考這兩個不同的觀點. W6 ]% C0 X8 v0 @' H; U
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

9 I4 U. a  x& M0 V. Y台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^7 D+ C$ Q. T3 z( g2 ^* y" U
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