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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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發表於 2016-1-4 17:20:43 |只看該作者 |新文章置後
前言：
- J6 `; J! i* `4 A
* g3 ~, b6 @+ J1 @4 h小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
0 E8 R8 V4 `6 H3 D+ o+ c
1 R/ y# J$ U; r3 U3 C1 Q$ _以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。
* e% H: Q7 O6 F) y6 S
6 y! e7 [1 o% }: o. ~$ t/ _4 ?) |

* U; C, a0 a6 q6 l& p9 J# d
5 \  a3 B& q& ~9 O  _( M( j4 i( G* n9 v
現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬8 ^: n9 L* K: U* q5 r8 q3 U. r* b
' v0 ?' p5 A; c# S  g' t' n
假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
8 G8 f. g! {- P+ A$ X0 ~; l( f$ g, X9 U) N& P/ D+ `" R
以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
3 a- d7 m- `0 v" U" E& ^) |9 ^4 Y
十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
* Q# `% k: K9 P1 _% F/ _5 i7 o
9 }, X. a7 {4 `+ r# S7 E& C- t% R! V$ ^* s3 }
當然！！7 Z7 M9 Z& z% O

( v2 U/ V( O0 G; s5 {2 D; s如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
8 d# |  x2 M: @8 h
0 @/ [1 E5 b- g1 |- z# \0 x不然！！
/ E  I( G6 E; C; ]% J" f. x# d7 E* S1 z! t
您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?$ C6 `; Q) d  u, ~& ?! T4 z8 i

6 |% v  N4 m* F4 p$ Z

- E3 ]6 l/ ^' K3 B3 g+ y  @% }8 e) h- V& F- n4 G
實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
0 \9 Z' t; u5 r6 |6 }! _) t% o/ m$ ?- u. h
現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
  v$ K; V4 A3 p; v' }3 @' b; \( j9 c7 N- y/ N9 y# M( j
張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
+ n9 J( Q, W1 I- T& v1 s- k5 C2 J& R; ?. {5 X/ f
在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。) `) X' U8 Q) x- a1 N: ?

) ^% b4 i  O) J, y3 o- d  F" q
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 17:51:06 |只看該作者
名嘴的話，聽聽就好...
: V' P6 x, j, {9 j2 t俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
& Q' P' |. H! k; K8 \# `8 J* L# ?! {* Z
但現階段...是.......
) z, K( W& @$ S1 ^* i. H0 K, A現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....
已有 3 人評分金幣 收起 理由
葉子 + 2 中肯！
jeffrey67 + 2 正解！
三代同堂 + 3 正解！所以現在是要爸媽同意買房才行~.

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發表於 2016-1-4 19:47:16 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35
8 o6 ~6 H* Z' U: Z5 b. z我倒有不同觀點：0 X# [5 Y& f" z/ d* G& \7 y) ^& h& A
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。9 [2 s* P* N6 K! c
大家忍耐撐 ...
4 I! u" N+ V6 d" q% @, k

2 z( e3 p" F8 e* X不好意思，不是要給你難堪。
1 i/ w! Q4 C3 X  T, N1 r) ^* p/ Q8 e0 ?% ~: p7 g
在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
9 a6 c9 G2 k# F0 \1 I. X. _9 v1 h( _% Y8 E$ w+ x6 Z7 U$ [! H
租金在漲，而且漲很快，租很快。
' t% ]. X$ p) Z- [
5 {! r9 ~! _4 \: Z0 R
& x% @" P1 ?8 K* B! F+ R0 z: z% W6 [; Q
由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
8 f6 y9 }; }8 j$ f6 e8 o(這也是你提到的市場供需)
8 I* X) N# S. D1 p4 N7 B' r  Q0 X+ @" H
除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
  o+ {: ^. U# ?
( k9 z) ^$ f0 N什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 21:43:36 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 21:44 編輯 2 R; s4 d  y+ o- R$ P; D+ U

) H( j) O/ v! {各有道理,但要看地方
6 ~2 N5 M: q1 i0 S以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
7 z( `0 b9 L3 ^8 n6 ]' ]其他地區就不見得了~
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以利亞

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發表於 2016-1-4 21:53:34 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-4 22:00 編輯
: u. K, m1 s) @. I! O) p. G2 j1 F7 l; _' E9 {
也可以參考這兩個不同的觀點8 v8 p$ O6 D/ o) Y
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
6 N- W- x, {9 c3 k& v
; H* E0 |: H& P4 ahttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-1-4 22:25:39 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35 3 R  P0 @' F( f1 f" D+ A( W
我倒有不同觀點：
7 ?+ J( Q, S2 O6 x/ x8 h0 x7 Q以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。, S/ G0 M+ z; Y9 W6 `3 N
大家忍耐撐 ...
3 T# K# }9 p: ?* E  ?! ]
! M. C3 {; U8 I5 y5 h2 Q
1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
( s" q+ I; U( j. `3 {' r& w2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
0 s. R! r% _0 k4 N3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?/ @# u* p- a) ?: d
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發表於 2016-1-5 00:12:45 |只看該作者
身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
) Q* Y: a+ p2 t2 N5 L4 X' Y沒能力買房的當然只能選擇租屋。
% W3 B( x& S9 a. F就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。
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jojoyaro

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十方 發表於 2016-1-4 23:055 n! y% Z$ p3 ?+ \; }2 e. z7 f
勸各位不要再自欺欺人  n2 a; U8 u& n; |% ?

. {% \4 k- S$ V0 y1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

, ?( |$ L8 Z' y& p# |4 N. k8 J: Z9 D1 I( i6 k
應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
% w8 |; X7 o* x' [4 F1 h3 k2 |2 p( q, p/ L! N, h* l
有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
4 T, h! n' ~( m5 g2 Q6 S4 W: p+ Q我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆) i9 i' Q# r, k4 k: c8 A

& x3 m0 A- [3 D9 A. O1 q無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
. _- R+ t6 I" f4 Z0 t* }
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edward201262

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發表於 2016-1-5 08:04:22 |只看該作者
五年前在三峽北大社區的房子
& g+ X7 D* S3 @  e5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
9 x' Q1 D1 ?3 U0 Y4 N3 P( k現在五年過後的今年呢？
" N/ c$ {' T9 Q% C/ c- Z6 x5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
6 r9 ^' e& a1 U( g' ^. Z+ l  m* W: K+ p! g2 G+ X8 {' ]
試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租6 Q' g" r2 A8 v! I5 K3 X0 M* U; M
你會想把價錢壓低嗎？
- S( w2 V0 v$ R) t4 l3 [1 o( g不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...+ R  g' p# y% o. }' j( J
除非你是不想賺錢的人！, Z% W! x) E* e* K% Y( F; J3 Q+ j
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
- T8 j1 X5 a8 _5 H- u  E
- a" R% ]' n0 S) X只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便: N. d- Y4 r4 u
房價和租金一定會一直漲！
( l3 x* d! h" K8 j
' X8 B, S  S. {/ D. q' {
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珊蒂老師

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發表於 2016-1-5 08:24:29 |只看該作者
以利亞 發表於 2016-1-4 21:53 : }* s  \1 a- O1 {+ r0 R
也可以參考這兩個不同的觀點
5 k2 q- M# s: ihttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
% I- J/ a6 B1 W
台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
+ }6 ?' y5 U% W, j
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