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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎?除非你打算租一輩子。

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發表於 2016-1-4 17:20:43 |只看該作者 |新文章置後
前言:
; l2 E6 V$ G- d3 \' l% J) w. b9 @+ {- K; S7 g
小陳是仲介,我的立場很明確就是要勸大家買房子。
* S! m. Q0 G1 J8 S( Z  n% F- n9 c# v: I6 _
以下是小陳的觀點!可以分享討論,負面偏激言論就不必了。% K' {* x! }; K5 f) H5 X
$ W* X2 V+ {- I6 z* h2 X2 S


( L& l" Z! n' v8 [
" \% n8 u5 b( j  W3 z
$ v% K2 @  t1 Q& w, T現在常見到的一些熱門社區,三房總價大約1300至1500萬
8 r$ ~5 d6 m' v* w$ d
) L; M: I: z0 ?+ w8 @假使十年內跌1成!(真的算跌一成嗎?折舊算下去有到一成了嗎?)
$ v8 u. u: h9 f' d( B& `- H2 ~" }, k  B6 n( s2 Q, v4 |% y
以租代買的情況下為120個月租金,一個月至少2萬支出
8 ]3 t- f: u  f! M. h! E* o: f$ i  a. Z& }5 G) x+ N; i6 }
十年下來至少240萬(中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話)7 Y3 M7 v4 g/ Z9 Y$ S
+ C& y/ y; e; n+ [0 C  g$ W. f
7 ^6 m/ W  n7 I7 h
當然!!
8 X+ s, ]/ m$ u. _0 P+ z! d6 k+ k& u
6 l! y* W! D# M/ r8 Q6 I如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。/ T, n" ~: r$ |4 ?1 l5 P. ?8 o

# j$ T) G2 ^$ r# @) A不然!!
$ m5 I7 @2 @0 _! T; M2 v% z9 g) z4 P# r. y
您有自備款卻不買房,花個十年等不知道到底會不會下跌的房價,這真的..划算嗎?
/ Z9 d' v) Y- G
! H$ v, B1 f5 ^" u1 {7 [
& u$ M, J, c. k+ b: s

$ ]0 C. |; H) B4 U2 `! V2 W& N實價登錄攤開,除了過往景氣好,佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下  R4 E, P$ u1 j

( H( \( C, R5 `1 h現在全面回到理應要有的行情外,實質上哪個社區有明確的跌幅?0 y/ Z  x3 O0 N9 k" f
5 v% i# A$ w3 ]. ^. ~& z! E
張金鶚及名嘴喊跌十幾年了,實價登錄看一下北大這區塊,跌了嗎?還是疊了?
* t) `( d" a7 }! y6 o! W3 M2 z+ V
在此提時價登錄是因為這個最準,比名嘴講的準。
) b3 _0 i3 `6 i5 A4 ~% L
8 I/ n, B7 C7 e7 ~4 }
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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沙發
發表於 2016-1-4 17:51:06 |只看該作者
名嘴的話,聽聽就好...* ]. j, n* d7 \8 p' {/ R8 u& c
俗話說:有土斯有財...以前買北大時,一個朋友跟我說,如果當時不買,以後連三峽都買不起4 {+ h7 U( b7 O: w4 b( H7 O
) h% N/ `4 O: B3 k" w/ z( s" E
但現階段...是.......  ~1 |6 ~7 `! h) Y( h9 x! R
現在年輕人,不靠爸不靠媽,連頭期款在哪都不知道.....
已有 3 人評分金幣 收起 理由
葉子 + 2 中肯!
jeffrey67 + 2 正解!
三代同堂 + 3 正解!所以現在是要爸媽同意買房才行~.

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發表於 2016-1-4 19:47:16 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35
$ Z3 _9 k" h8 b& Q3 m5 \& t8 X  n我倒有不同觀點:
2 O' ?0 i  q- `7 A以租代買,目前也只是損失利息,利息算一下,以三峽北大不過是一般房貸利息。  H3 w. K8 a: V/ A( l) {
大家忍耐撐 ...

& n$ D& M2 z3 n, p1 L+ w% b' h( w
不好意思,不是要給你難堪。# U5 p! F3 }8 f- y  _7 @- w  A

8 m; ]7 i7 f: w. k, v* Q+ v, v在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
) H0 C5 s4 A! T! @3 L
; w1 v$ ^, x' \% P5 ?8 ^& S租金在漲,而且漲很快,租很快。
! u/ j4 S8 \% u- T9 i5 g! [8 r* x( {# s3 Y

; w/ Q; C0 |, l! r( E2 T
5 d% G1 _, ?% m4 H由於現在許多人在等,以租代買,結果租屋市場越來越熱,租金早就不同過往了! F( ?. s8 j* C
(這也是你提到的市場供需)+ s6 ^1 Z6 G4 E9 y& a* ^0 G5 ^1 U
, U  }1 T; r2 b6 e& ?
除非屋主自己出租,本身又沒有行情概念,不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
1 U- x  t* S! i/ n# v  C( d- g5 F% l
什麼叫做租不到加價租,租方競價,不殺價求租的都有。
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發表於 2016-1-4 21:43:36 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 21:44 編輯 % p9 g2 Y% u; y1 T
( a2 i& y8 E7 J1 Q3 W6 k2 S
各有道理,但要看地方1 b3 k3 P, j6 P; M4 N+ o0 w
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的9 d* q: K( X( S0 {  W
其他地區就不見得了~

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發表於 2016-1-4 21:53:34 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-4 22:00 編輯
, ^4 t: G7 O6 h4 B4 p7 V4 X2 b* W
也可以參考這兩個不同的觀點, W1 s, |) Z  G
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
; v2 J# {4 P4 S, m0 H
# K- k: E" Y4 ^4 c8 m) N) _https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2016-1-4 22:25:39 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35
( d2 {+ _3 x( D9 }9 m我倒有不同觀點:
9 Q4 J+ m0 X3 L0 x2 x* k以租代買,目前也只是損失利息,利息算一下,以三峽北大不過是一般房貸利息。5 F( e- [3 H* e
大家忍耐撐 ...

7 I3 b* g, i! O! Y$ t3 {* U: q
; N. i1 \4 E- j: C/ T2 G: W1.您說"租金勢必要下跌,一旦租金下跌,....房價自然又下跌"。首先,房子租金這種東西就是有其僵固性,雖然說台灣一般住宅租金水準不高,但幾乎很少聽到租金下調的,了不起就是沒漲上去,除非是這個區域發展出現問題,但那大部分是因為商圈轉移,而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且,絕大部分在台灣投資房地產的人,其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房,但近年來租金也是連年漲),所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。3 J9 D  v# t- y  d6 ?) D$ K4 U
2.你說"大家都不買,一定有些倒店貨,開始破壞行情,行情失守,價格再下跌",這句話基本沒錯,但那要看甚麼地方,原本推案量大,賣壓自然大。問題是以北大社區來講,幾乎已經是個自住為主的市場,三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區,最近已名列"北台灣房市十大安全區"了,你認為倒店貨會有多少?,我倒是看到有人原本買房自住,因其他因素要賣房,但因沒有資金壓力,開價硬是撐稱在那邊一年多了,也不願降價求售的例子。; {, H- t& g% Q; u0 p( k% C
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了,就像青菜蘿蔔,各有所好,也各有其論點,這沒有絕對的答案,但如果您有興趣,建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房,一直到年老),問一下他的感言應該會比較實在,不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子,甚至不只一棟,但他會告訴你"以租代買",你不會覺得很奇怪嗎?
" u# a8 ^( o4 h# q) E- n7 ?

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發表於 2016-1-5 00:12:45 |只看該作者
身邊的例子是,有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋(穩定感再加上不需擔心何時再搬遷),
5 v# p. D) f+ Z+ ~; R+ @沒能力買房的當然只能選擇租屋。
2 [4 Q3 a* J- Z. d就算以租代買划算好了,有更多其他條件必須衡量呀,這兩件事單憑個人狀況需求,很難單一而論。

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十方 發表於 2016-1-4 23:05' c2 C" Z' y, O; s% h
勸各位不要再自欺欺人3 y# j  _. R# _' b" \
6 C: l$ _) o' u- G3 }
1.租金從來沒有過"一直漲",而且,經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

, i% m; I- ~7 o4 Z7 G- ?' U) v" o0 J- I" I7 J0 ?; E
應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
- Q* u1 {' }. T, ~; d" \+ B7 o
, i, s" ~% g  C6 ]1 }# y有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
+ {+ C% z( v  V# f. ~  o我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
- `" \/ b% b& Q- E& u% o6 f- ^# P* n( r9 ~
無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~5 j, S8 s- p" z9 J2 C

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發表於 2016-1-5 08:04:22 |只看該作者
五年前在三峽北大社區的房子
; s0 p* _& x( h1 |* {' u5+1房而且還是裝潢好的,只要1300萬!* a! T6 J+ {: e2 n; T2 |
現在五年過後的今年呢?4 T. c) U& ~6 j! I
5+1房而且還沒裝潢的,都超過2000萬了!
6 v/ E7 ^, X; ?/ e1 w3 f  o( k) N; Z3 e7 v
試著想想,假如你自己是有房子的人想要出售或出租
/ h# L3 B% ^/ t5 R- T+ g3 u' M" S你會想把價錢壓低嗎?9 F. w" q9 ]  ~
不可能!一定會想要把價提高,至少也要比原本買價還高,再怎樣都要死撐在那...& u) P, I! I$ }9 A
除非你是不想賺錢的人!
! W6 q0 o! j! f+ T當然我沒這麼有錢,所以我沒有房子可以出售@@* W8 O# C- k$ Q7 P" a4 X8 `

" W7 S( }1 v, E, R$ b只要三峽越來越多人住,環境和交通越來越好和方便
0 j+ |7 w9 C9 c- r, ]1 m$ [+ f! J; M房價和租金一定會一直漲!
1 f2 m( Q+ W' m" t
) m/ @  H/ s# h; I

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以利亞 發表於 2016-1-4 21:53 $ K% i6 u) J* A; d
也可以參考這兩個不同的觀點
9 I8 t' H1 @! S8 n5 vhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
$ U8 ]: @5 S6 f# I. l; X/ W& `
台灣老年人要租屋,在都會區眞的不太容易^^, U* E- k- Q* ]9 B
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