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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 實價登錄是真的嗎？
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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎？

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄，同一條路有20幾萬的也有8萬的，這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價，再擺久一點豈不是掉到成本了？要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦！物美又價廉的好所在，也難怪大家都自己賣房，價位這麽低能省就省，就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了！
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帥帥爸

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碩士班

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣，實價登錄上的價錢都是正確的喔。
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jojoyaro

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博士班

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3樓
發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊
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bruce阿布

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格
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大頭蕭

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5樓
發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯
/ p* Q; r9 T) o1 u8 A1 T" h( A8 n5 q2 H& J7 D' N* m. w
目前已實施房地合一稅
! g& X7 n! z0 Y& Q! J2 ?) ~7 m
; r! g- [( W, m5 r' j9 s如果親友要以房屋交易來做實質贈與. J5 p' h( K0 z# L5 S2 ]
' x# ]' J; N; Y, j
應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價，以免日後轉手出售時，產生太高獲利，負擔高額的利得稅3 O5 ^- r7 n# T' L- B

3 T- ?; s$ G1 `* M/ M5 A, e5 u(除非交易標的適用自用住宅，未來出售時有400萬免稅額)。" v5 k3 `4 g& s6 s! R: ]1 k* Z
6 }0 x2 [& G6 A
未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形2 l7 ^8 T. W6 I; g1 k
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sos641031

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6樓
發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格 ) Z- S) m# d+ m. h% O
# r- k5 C  Y+ B/ Y4 B) L9 g
都有詳細內容可以點進去看看喔 6 B4 N- X4 I. p/ d$ p
5 T. ]% ], R$ J0 |% J, a
價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水)- Q  h) q% Z9 F3 c3 Z. }
" e/ D& T" o& U, p1 V: W9 W

7 _, z, a% S) D& I; U  k價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢 # L) F. i* G0 i1 I* R/ A1 k6 I
6 Z; D/ `: ]0 j  m# n
個人看實價登錄的心得
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a0981566143

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7樓
發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記
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Dora貓

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碩士班

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8樓
發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的，價格高低有些是親友，有些是條件好。
' b, n/ ]) f1 }* W7 D
- C% [. w3 I& e7 u! M排除親友，同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =
& l8 V! Q5 T3 u
) ^1 e3 Y( i3 i; b9 M/ j更別說不同社區，不同面向等等
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yyuu

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國中生

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9樓
發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始，房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園，那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ，問題出在人身上啦！
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