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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎?

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄,同一條路有20幾萬的也有8萬的,這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價,再擺久一點豈不是掉到成本了?要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦!物美又價廉的好所在,也難怪大家都自己賣房,價位這麽低能省就省,就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了!

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣,實價登錄上的價錢都是正確的喔。

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發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格

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發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯 ) l+ c7 W$ C: u" [
- w/ Z# x1 q$ k/ O8 e# [5 A* C
目前已實施房地合一稅
. E% R! a+ i4 R. @  p* B+ j# U: j+ a
如果親友要以房屋交易來做實質贈與, Q# w# g+ V- n: r7 N
) C: }9 P, a/ G
應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價,以免日後轉手出售時,產生太高獲利,負擔高額的利得稅& _* A# F% c8 \

% x! J7 F. p! c9 a* ]5 w9 Z& F(除非交易標的適用自用住宅,未來出售時有400萬免稅額)。
0 t+ E2 p# l5 C' i) Z7 C2 ]
& z. G, h$ C8 S未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形2 Z& {7 ?. W) F3 G- G

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發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格 ' K, O: Y% Z- ]1 c" F; o9 u, g

- R# }  O# Y- E$ |9 \, w8 ]5 H' v都有詳細內容可以點進去看看喔 * s6 I  T6 E+ ?6 t; E) r

  ?+ `8 `* W9 Q1 w價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水): n5 q, _! F; i1 C, J6 }

, `0 [# ~5 U' R+ m* E$ l/ z3 x9 M5 U( U4 h) m
價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢
5 _  b6 Z! L3 @/ }& L3 w
" |; |7 m" B- e: g2 Y個人看實價登錄的心得

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發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記

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發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的,價格高低有些是親友,有些是條件好。
. M: D( X7 _+ g! Z2 H6 R# J; d5 M2 F& g" J: P& ^" L, w( G7 K
排除親友,同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =
1 y$ a0 y. {6 v7 z# {
3 M2 Z: ^! N" N; h* Q: U# W, X+ G2 j* o更別說不同社區,不同面向等等
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始,房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園,那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ,問題出在人身上啦!
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