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[房屋交流] 實價登錄是真的嗎?

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-4-1 08:04:08 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
今天查了北大實價登錄,同一條路有20幾萬的也有8萬的,這種價位有點奇怪?是半買半送還是怎樣?10年以內的房子都這個價,再擺久一點豈不是掉到成本了?要買房又不在乎交通消費的就來北大看看啦!物美又價廉的好所在,也難怪大家都自己賣房,價位這麽低能省就省,就找個代書幫忙金流和稅務表單的事了!

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沙發
發表於 2016-4-1 09:29:29 |只看該作者
我去年一買一賣,實價登錄上的價錢都是正確的喔。

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發表於 2016-4-1 09:44:03 來自手機 |只看該作者
就親友價吧,不奇怪啊

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發表於 2016-4-1 09:53:13 |只看該作者
我猜是贈與價格

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發表於 2016-4-1 10:46:09 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-4-1 13:32 編輯
3 f% l4 x# U* s; }
! \# ?# q1 X; D6 a目前已實施房地合一稅. r. g7 o( O  R  R# K1 M; g

. r' K9 r0 C4 G- S8 I6 W如果親友要以房屋交易來做實質贈與9 ?6 Q, Q4 }1 F  [' i

5 h9 A0 a: F) ]% F# F應會讓成交價格(登錄之實價)盡量接近市價,以免日後轉手出售時,產生太高獲利,負擔高額的利得稅
  V+ b& e, c( y* r- m( E, [' T" _; Y) H# U- W$ ~
(除非交易標的適用自用住宅,未來出售時有400萬免稅額)。" v+ c- d7 x+ W  r2 W+ Y2 a9 }, |

3 p3 R* n; o/ R6 E/ x. L% U4 w* Q未來實價登錄應會較少有大幅偏離市價情形: M, H0 |4 O# D! z+ r

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發表於 2016-4-1 11:50:50 |只看該作者
每一筆登錄的價格 , T& k# |3 m. l; c4 p- Q
, w  I- O- g$ |7 T6 u* T
都有詳細內容可以點進去看看喔 4 ?' L5 Q! {1 @3 E$ R( B3 ^
6 @1 C" O+ g( L$ H
價格比較低的 大都是 親友間買賣 共有人間買賣 屋況有問題(漏水)
3 H% k# V. E% r
0 F) [1 y; O1 r, Z( p* h' G3 U4 n+ d, A1 T1 E# D, X9 G; F4 c
價格比較高的 大都是 附家具 家電 裝潢
2 [* I+ l2 Y2 ?: a5 G( P9 d  \' F
個人看實價登錄的心得

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發表於 2016-4-1 16:28:22 |只看該作者
實價登入裡面有交易明細可知道~如親朋好友之間買賣會有駐記

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發表於 2016-4-1 17:04:11 |只看該作者
實價登錄大多數是真的,價格高低有些是親友,有些是條件好。
. q! j: z- {+ H9 [
0 y3 ^" a! ~& Z/ }+ @排除親友,同社區正樓上樓下差個五六萬都很正常了= =
' _0 b1 ]4 Q  ]: [( U
& M) |6 i# J# U* U) ?更別說不同社區,不同面向等等
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-4-1 18:53:27 來自手機 |只看該作者
剛剛看到某個論壇有人來北大看了三四個月應是去年十月份開始,房仲是很大問題所以他放棄北大跑去買土城大同莊園,那裡的環境沒北大好價位也比北大貴 ,問題出在人身上啦!
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