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樓主: 三代同堂
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[社區管理] 為何思念總在分手後~談物業的更換!

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fox

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博士班

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發表於 2011-3-20 13:11:23 |只看該作者
我們社區的傑明物業做的不錯阿!!!
. B1 B4 i7 u# A6 j  q今年是第二年了!!!
8 f! u# o1 S0 f; H( O6 A% ~
; |9 t. V2 j, M& v! o2 a但是我覺得可能跟派來的人也有關吧~~2 q( D, _8 l4 u' X4 q+ Y' W) _
之前去看其他社區的產品也是傑明物業的~
7 p# u0 q$ o' L8 j1 S( ]  g; b總覺得.....沒有我們家的保全來的親切
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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Ludy

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發表於 2011-3-20 13:38:54 |只看該作者
回覆 andy826 的文章
- N9 ~: Y$ u6 q+ O8 d* L! {+ ?& c* T
哈佛有換物業喔* v. `  q( c3 ]" Y6 l5 _
我都不知道
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andy826

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發表於 2011-3-21 10:20:32 |只看該作者
Ludy 發表於 2011-3-20 13:38
* {7 o; H, W6 S7 ~+ l回覆 andy826 的文章! H0 A9 ]* a$ ^5 o1 f/ \, _' ?  j
1 {5 j; |5 z$ \. R/ R
哈佛有換物業喔
/ D# ^7 Z% o2 F! x4 K
現在是歐艾斯, 之前是良福
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桂格

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發表於 2011-3-21 10:33:06 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-3-21 10:33 編輯 . e' V. A0 [/ o
; N- \! y; J) [  b- |' n' K# ]
肥冷目前也是良福......., ]' j% j* M' a' ^

+ \0 D( u+ y" c暫時no comment.....
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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老樹

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發表於 2011-3-21 10:53:47 |只看該作者
回覆 寧靜海 的文章1 s) B7 }0 I% @( C$ V
4 E3 ^' w2 @+ i$ p5 E, ^
非常贊同物管公司的服務其實都差不多，關鍵在於「總幹事」或是「主任」這個人，若這個人夠專業、夠熱誠，社區就有希望，反之，再好的公司，簡報說得再好聽，若派來的人不對，社區就會每況愈下...更嚴重的是如果不幸「總幹事」或是「主任」恰巧有機會與其中委員掛勾,則社區就準備大失血了, 所以有什麼可行的更換物業管理機制可以防患的呢?
: w1 l" m- G5 C
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一步蓮華

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發表於 2011-3-21 11:12:27 |只看該作者
本文章最後由 一步蓮華 於 2011-3-21 11:13 編輯 3 m* Y6 Q( X7 G1 O$ E5 F
/ s( r/ E+ x/ |+ X
一分錢一分貨誰都知道,怎樣貨比三家不當冤大頭才是重要,你給越少錢他找的素質就越差,1 _2 j; k' |+ F/ T/ m
為什麼因為錢,物業公司要不要賺錢答案是要的,那麼社區給物業多少錢他就得找多少錢的員工
8 V, T' ?) i% ]8 l$ D% z% e這是相輔相成的,勞基法規定提撥6%的退休金,+勞保費+薪水+年終,試問一個月需要多少錢?* u1 m) [* k# M6 N- N
北大標準配備,1主+1密+6保全=?更大的社區需要更多的人,需要多少錢,# X( c& x% y6 s8 W
大家算算一個月給你2萬幹12小時你願意嗎?,不願意人從哪找一高2低 學歷低,
! M. v& G' Y/ }* B薪水低,年紀高(這樣才能相輔相成)達到公司獲利目標,不然公司養一堆人也是要花錢
雲林製造台灣毛巾值得您的信賴
營業時間:AM09:00~19:30
每週六日:在三峽區民權街21號
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好運99

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發表於 2011-3-21 11:26:20 |只看該作者
請問紫京城目前仍是良福嗎??
/ ^) M0 R7 q; ?6 i4 y當初他們跟東京都交接時，我差點就要進去服務紫京城的住戶- Z2 ]) D# e( S2 m! D* i3 I
但是我因某些因素推掉了
/ m: I) B( V2 e4 {" l. n. x現在有點後悔失掉那個學習的機會6 O) x; F* d5 ~; A, [9 ~% Q3 R+ {6 {
要不然現在就可以學以致用，貢獻在我們社區
因為喇皂認識好多志同道合的朋友，真是開心~~
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寧靜海

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發表於 2011-3-21 14:01:19 |只看該作者
我們社區從歐艾斯換成皇家傑明，目前新物管公司住戶給予的評價不錯，新來的主任能力也很強，整體服務有很大的提升。至於良福，今年來簡報的時候，其態度之跋扈讓我印象深刻，結果當然是連一票都沒拿到，當然簡報的負責人態度如何跟實際案場服務不能相提並論，但管委會為什麼會換物管公司，其實多半有其原因，不如多參與管委會討論，了解之後再作評論更實際。
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
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andy826

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發表於 2011-3-21 14:08:04 |只看該作者
寧靜海 發表於 2011-3-21 14:01
, G8 \: t- T1 l  r5 r5 @我們社區從歐艾斯換成皇家傑明，目前新物管公司住戶給予的評價不錯，新來的主任能力也很強，整體服務有很大 ...
# h+ H( H8 G; E
希望大學哈佛可以再換一家
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raymondkuo

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發表於 2011-3-21 14:23:27 |只看該作者
andy826 發表於 2011-3-21 14:08 # [9 @+ A, y7 f2 l- t' q$ B
希望大學哈佛可以再換一家
! T( b- G- P& F
我也是期待可以換一家。
. Y) V/ \! n8 n! N8 G" W$ g( r  e7 ~1 r; B. J
不過對於前面有網友以新的物管不符合期待，就懷疑管委會更換物管的動機，5 D4 }  z8 F* L( d
我覺得這樣的推論必須要更小心才是。' H0 U- _& ?* j& H1 w' B
8 ?% k' f: s4 N6 a# s, a
以敝社區來說，今年去年更換的物管也是不如預期，
2 l0 E, g0 r1 [& c2 |但是我覺得當初的管委會成員已經盡力在做評選了，/ O0 C0 `, Y2 a. t' X2 R6 |
造成目前管理不善的原因，
# ~* t) _) ?4 a$ I2 D我覺得主要是因為得標金額太低（跟上一屆的物管比），5 D6 |, k) n" q8 o
最明顯的感覺的就是秘書、保全、清潔人力似乎不如以往，
3 h% h9 N6 r; l- @) G4 }加上物管與俱管分開招標，行政、清潔人力無法互相支援。
9 ^- R, ]2 x0 G& q3 f) w7 h, }: J8 k8 M/ _
另外我覺得更大的原因是，管委會是否有負起責任，確實監督，
- S' w6 ^2 k: N6 g3 G# g如果管委會睜一隻眼閉一隻眼，物管會戰戰兢兢嗎？! U8 Y8 m3 R, c) Z

4 d' O) b8 ]7 W9 H; d1 d/ U舉例來說，敝社區一樓店面日前發生火災，隔天物管人員對於火災原因& z' N* s1 ]: ^  E( r
即以「調查期間不便說明，日後會公告結果」來搪塞住戶的詢問。
$ W6 o1 B+ @, l+ N
; z) U& N- j4 c0 I; W0 Y" @  E事隔一個多月，根本沒公告調查結果，管委會會議記錄也不見相關內容。( a: Q) f0 ?2 B) E7 D$ i" n5 Y3 G0 L
是物管自行決定不需要公告？或是管委會決議不公告？
2 `. O  r* N4 s5 ^! d我不知道，也不想去問，光是之前管委會自廢武功把社區官網先關閉: }9 T6 B- C9 A( l
，就已經心灰意冷了.....
0 y7 I+ }- V& T5 D- W$ U2 t1 R（但官網不知為何日前又恢復了，關了沒理由，開了也沒理由）7 h/ l8 O7 \. P4 D$ `
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