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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯
% r% E4 V) k1 c! @$ _
) e" e& b1 C' [- W# F先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀& E1 x: v  h- l. i& [

  [3 {. H( h0 ^( Z8 S$ I流於口水戰了..$ i' N6 w  m' r5 F8 c
0 O+ t2 l! y; M! l# o" y
背景音樂來一下『對褶』任賢齊4 s- }" o: q% E5 a% B/ `6 S" y
* W1 n0 `! c1 {0 l

9 d, t6 g  D( G2 a: V5 ]
0 f. ~* e6 i0 Q( }  A2 z

- n+ e0 t4 L* D) W7 i0 g2 |( p' f8 r, ?
https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html; R( A5 R) |' V/ d9 S

) s0 O  {3 U7 s; l9 h% G' A/ Q記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中. M$ Z0 W7 r6 f1 V# Q/ k  n! }
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 ) \* n2 `- ?- N& R: b- r1 ]
5 C# y! [! l! b0 i5 I, _
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計1 U. k: C4 L( N2 h6 x" Y, z
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
  ~; b3 l8 O$ z& K! P7 A: @* F2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右& p! x+ |+ c; p8 U. A
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。 7 T, g$ ]! x% a1 D

9 o8 y' b1 r! o5 X7 x除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。0 P6 \, j* v- g% K. ^! d
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
" N6 T4 t& n' |0 G5 _1 [3 H淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。8 {8 t- K. ^) B" r% O4 z7 u. s
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
. D5 ?" D6 U1 {! o2 F顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況" j2 V* t8 O9 i& J
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出! i3 \1 {, R. y8 I
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。7 F* ?' e( g- o8 s& v7 h1 J1 h
! J/ P4 }9 E4 Z- z
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
( n7 Y$ Z) h! Y+ d, |% s$ d% {6 N出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
4 R+ r; E& k$ P! p% s' n「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
& s; Q" H+ O0 `0 z現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。! T9 R2 j9 Y4 z" v3 A
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      
1 g5 {, _+ h7 ~8 B  L9 m4 P$ S: T; A; E/ m
這則新聞早看過....     . A- A# U3 L: C, W; r4 E
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     ; c# i" M. C) F% q

) x! ]3 U; i8 K1 i2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
% [9 C, H/ k3 C/ \% j成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     : T, q' ^6 {- q' e2 J

6 e. ^- t) W  r3 C5 x8 k而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
* G3 R) Y) `( k0 \, G  n5 V5 x然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
- {# j: n1 `$ _; c' h, x% W) j% E8 X
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     5 {, k! l6 G8 y0 a, \5 Q, @' _4 D: l
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
! `2 _1 _! ]) x( `/ F, Z7 h$ ]6 t' t. S+ m  l. i/ x
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
. S* L2 x. C- P8 N; u15萬/p嗎?   
1 W" k& @3 Q, o7 \8 `% F% B4 W% q& T
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 6 _4 j, K& S- P" H( I

- g9 p" W9 h3 c/ }' j+ h這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~3 a9 R9 V, ]. \. r8 u# s- a) Q, E  M
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
9 q+ E# H1 c+ ~但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...9 c6 z! T  Y; _% g3 l

5 t1 n; S0 f  s/ Z% M5 k低價不是壞事,反而是發展的契機
$ h$ X3 v  z! p早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...3 Z/ f' _$ X' Q
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
$ B6 K0 E! L0 \; F7 ]零零落落而非集中開發..
/ H  D9 ], r% g; T
% M6 J7 t1 ?) d) N1 v8 O8 e9 S; @做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^0 T4 E3 n/ j) H$ f( n, O
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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯 1 F' V7 t3 r% V$ z( H- i0 ~7 I. z
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
6 B) _) b7 D- P9 u3 ]這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~" p% C$ z5 W6 O/ Z
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

7 V4 m4 m, ^9 c5 L4 Z! v& y% Y# l
9 ^" b$ t1 y7 m' s8 Y5 h" m這說法不太正確....      
  l2 P" ?: I# v; o) x, t  s' ^  [& ?  x: g, l9 S/ Z
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      - O( H& D; l* {" }5 t# N! L  \
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
; z- T& O5 h) Z  o. b- J
6 |$ M* L0 V' w重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
- K: O7 \- Z$ A5 d8 G/ m7 K台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
+ H' v2 p- }! M9 Z! B* c(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
+ {% C9 o! B8 W' P5 u" h! {0 I
$ a% b+ @8 ^& a" y! b但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
7 F4 O6 i" G# e6 T3 l  V9 I& L9 `拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       9 d8 [. J. A8 u, k8 M1 `
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
3 b6 K0 j5 T/ ~2 I* }8 n2 n2 t; j像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
1 K8 a- q# H; Q4 o8 nA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     3 W, S0 F: b2 m7 m$ U% d. z+ O& l
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....        }$ H8 j( U) ~6 k5 D

: x- `. E/ r% @6 {A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     7 X% d, C& }" s
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了    2 c2 Q# ?, Z; n+ @
2 u+ h& T, |7 q1 Z7 h( P0 \: r) J
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
8 j) b. \- ^5 S' e6 C/ s8 e
3 |, c: C# y9 E3 F
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
& _8 u" k  `" q, @$ f每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

" u5 r4 O. K9 K. E: n6 Z45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      # i$ R5 ]1 S7 _( v/ ?- ~
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yjrong413

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發表於 2017-3-27 18:44:32 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 / V7 Z. \- s0 v0 z8 |, P
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 / f& Z4 M, _) G
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
. F: F  j1 M& c7 j, g/ v7 X" B/ a但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

5 F+ }/ w: }- t- P: p6 L) a/ c! h/ b& t/ M/ }  V
淡水重劃區的主導主要是建商,     0 }+ l; }! ^0 ]4 l* m5 D  s
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     . C7 y3 d) T. I6 K( Q
/ l: H$ f- |0 |
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
1 H3 y" ~" F" U+ e青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
, @* d8 |4 N& U  y; I還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     & Y+ T& l. X# D4 y* V
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    3 z% }# m6 ]4 E( F

5 k# }( n) M" u私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
/ [: f( X3 u7 n& {. B
8 |& u& z' O3 N4 ~5 }9 i7 a( A* z
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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44 $ w9 {3 v' m: K0 J
淡水重劃區的主導主要是建商,     ) t" ]( h3 ]9 z% }4 s3 k5 a0 \2 k8 {
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
6 r/ h/ H$ r: v) R& W4 J
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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發表於 2017-3-28 13:56:00 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 $ }1 @+ u" g, T* _) C
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

' D7 G  @# q2 h& G$ M* g& B4 \8 l這不是我對政府有沒有信心吧.....      ( v- `2 j* B4 J
- Z$ z) E% g% c7 N  i- ~
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     ! O  t- u$ {8 H$ Y, c
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      4 h5 t$ d0 s( c5 W% P

$ x: E- i5 X- e0 T* b, [
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發表於 2017-3-28 16:46:53 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
/ H% J- C' P# i8 ?這不是我對政府有沒有信心吧.....      
+ _% H5 v$ q$ e; f
6 b$ U. [$ ^5 Z$ t- P我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
1 V0 ^8 ~1 [" E+ d3 k% v

: S  S6 `7 V) T# T0 ?) g% Y. E" r目前就是缺人.....
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