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- 2021-7-16
 
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以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型( t9 ~6 M- p3 t- _
7 N+ W, p9 ~. a- }4 i
也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化1 q. w0 X7 N! j8 L
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如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡4 o4 K5 S. f, f
6 e$ Z0 g4 O0 F8 o
然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件2 V" f, q; Q; i- Q9 u: l
5 O, ~6 }# b- J# c; _/ D
也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別
4 T0 y( ]5 n/ x" o- D6 ?" h/ x* `# y9 E- H; q3 U
. N( t9 }* ?5 T0 \9 s, X0 v現在已知的變化是
: e8 w. t' ]: G2 H$ i
2 |9 T5 P0 ?8 {. w" n! w' i房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低)8 ]1 b0 z# ~1 ^5 _+ _: Z3 R0 @
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房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力)
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某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在' V4 S+ h# G4 ^+ Z" e/ l6 E4 }
$ X% A+ Q, _7 n. ~
利率
9 A/ ]4 r0 W0 v- @) b' F(4 ?, w' M' G7 n8 p! e2 u: v
這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋$ c' U" u( U0 d
相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台# \1 _0 F }. s _
)# C3 B% w% z4 b
+ A" _& @5 C' c2 Y: v" r所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客, Z* B: s5 J) l/ Z$ @
& C4 ~+ ^/ E( ^. l
但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢
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1 b4 q+ ^, Q U N1 r- ~/ C9 g7 d% ]長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內
) b$ k; W9 s2 Z& u
, M- g) B/ v5 A* i/ M9 X9 P- F因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii
, @( |& v6 R7 N4 b/ B M, j. D- G$ Y( S% L: q" v
屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險
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3 ]9 d* c. `4 J& `4 w損失相當的實質購買力! |( ?. z: d& @4 T1 f
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發表於 2015-6-25 05:01:57
發表於 2015-6-25 08:17:37
發表於 2015-7-1 18:49:30
發表於 2015-7-4 17:37:11
發表於 2015-7-5 10:57:58