三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

2 T/ s  B" ]- T+ }/ O+ |先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀

% y8 G4 a) m8 N- j0 [流於口水戰了..
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& M" L2 t" r& P3 M$ T' [背景音樂來一下『對褶』任賢齊


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https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
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! l" G$ m, C! P) X5 t" L. [記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
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內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
( O2 D9 N, K0 R- Z不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。

除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
* ~4 `8 {5 I: o" }2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
/ O  J+ c+ u- x2 o/ I淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
+ P8 ~" v4 h( L0 v) y' R" o顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。

青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
0 K+ b8 R) ]9 k出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
1 p6 C# k1 G5 `9 t「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
8 M: H' R4 w8 e# c$ M現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
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yjrong413

哈哈哈.....      

這則新聞早看過....     
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     

; G6 T; o& i) ^' I2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     

而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
2 q0 \. z! x6 S; c  j) X2 Z
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     

所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
15萬/p嗎?   

rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

/ S3 ^, X+ L! i2 e( r% r
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
& S8 z2 ?4 C; _0 w但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...

- s' {8 r$ b8 M# i4 ~# [低價不是壞事,反而是發展的契機
5 ~) m( \! @1 Z8 c* A& P早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
, M$ w& I& g8 s3 H/ |3 B% ~零零落落而非集中開發..
8 R# {9 f8 L& `0 b& g0 N, f9 M
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
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yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
( R" o) z' X% z& }4 Y+ k' [但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

7 c( m( S, Z6 f# m! ]5 C這說法不太正確....      

8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
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! h2 @, @1 o$ l! j重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
! S, C4 Z! H3 u( w6 v(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      

但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
  n1 s, e9 t$ \5 L: K# M (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
/ a' P: A" S# j$ W: T18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      

' h. b- i9 J8 O7 J6 SA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
$ m, J9 {$ l9 x( n8 L所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
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4 n. O" _0 E" A$ d房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
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yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
- u0 f3 k! ?7 [4 H每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
6 j3 k- l% t) ~* F) y* B+ a這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
; S1 c+ f! m7 G9 @但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

! u# _+ c3 n9 _- h1 W; M. }淡水重劃區的主導主要是建商,     
) X: u2 Q% C9 n青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
& U& a: r, M# e# D7 K! t青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
8 s" \4 W' J! s$ d$ r; z還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   

私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
( E* [  B1 w+ P' ~# f- X3 m淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

/ S0 A% p* S# M3 ]& l 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
$ q2 x+ z, @# L& \我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

這不是我對政府有沒有信心吧.....      
2 L& V0 P* |) ^
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
# f0 {9 P3 U! \8 a" r/ b1 s只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
5 y; N, J' X9 y4 y* r2 l  T這不是我對政府有沒有信心吧.....      

我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

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8 w9 ~% ?+ @# T目前就是缺人.....