三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

+ F" T+ @5 K/ p' a0 P先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀

& N# W, M; |' v) _* m4 x* r7 l流於口水戰了..
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背景音樂來一下『對褶』任賢齊



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https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
- i& f4 C% {+ d+ K若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
" k* D2 }* l7 w3 t( }1 ~不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。

除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
( ]+ L. n0 {  C/ A" u淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
* z2 z2 d& `$ G, f. L 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
$ ]$ q4 W* I: ~3 o: z顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
( O9 s, r7 \" T" j2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
" M/ i/ I7 J$ J; V
. L' @! k7 x, w  \8 c3 F' v7 L青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
7 y! C6 Y$ ]! i3 _* W「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
' O1 G+ ]' G* v現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
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yjrong413

哈哈哈.....      
6 o; l# x3 l  K2 i
這則新聞早看過....     
: U. W+ y$ q2 d, p9 }5 K根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     

% L2 Q) J( v7 X5 d2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
. A  ]1 m8 |8 }3 u% w8 g
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
# A0 R4 R0 D. P& W然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       

* i/ R1 @# ]9 A6 S這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
+ ]( F' k3 i/ X8 A/ i: }8 T# l9 C4 R9 n; K所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     

所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
& j6 }( h# g4 t, t15萬/p嗎?   

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rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

! V) a* ?* p! T$ C) m; J
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
* Y% y! H( c4 J; P' b; q但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
1 M" S' n+ o5 x5 o8 ], L- t但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...

低價不是壞事,反而是發展的契機
& U3 v% N3 Y  o0 Z早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
: d- |/ y! T0 B0 o; G5 i零零落落而非集中開發..
' H1 B9 w1 G" S9 @" ~6 C( h+ l
( m9 z: @1 y3 o. b, A做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
9 l) J; \* B# B2 B' \6 d: w但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

/ G/ f: ]* v- y7 D4 N8 i5 S
這說法不太正確....      
$ a- p1 e. E/ C
: ]! Y$ P3 e$ B/ ?8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
2 I8 o5 U  s2 M9 S: j等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     

  B7 {- v4 r2 N( Q* ^重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
2 C; m' x) [3 C5 }台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
& {8 k2 e( g7 x  [& K6 r! I) [$ z(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      

' N9 D7 e8 m' W3 K但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
+ i  j# D7 o  V$ |! p/ o (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
0 G8 M6 \4 _! |9 ~3 N' FA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
& _' ?4 g" J2 K6 I$ J5 Y8 X18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
6 t) y# y- z+ Y! D  |/ W7 T8 j
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
: S6 {# w: f- s- r/ y* E; Q" R8 i所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   

房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     

yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

! E+ a4 [3 ]  @: Z6 Q45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
' D% U2 X8 w- ?( }% G這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

6 ^2 f1 B9 O4 {  {  [! b7 ]
0 J0 W) X( M0 \" j: H; K淡水重劃區的主導主要是建商,     
4 D0 L5 e0 R1 i. g: V青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
4 Q1 H2 ]8 p7 g- R1 ]. d
; E5 n2 O# i3 {. B3 D5 N2 D淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
5 K5 H) `6 K& P) P7 N" k8 l確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   

私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
* q$ v' X: K5 p/ K: }1 t6 R* O: c. S, {

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
1 v" {1 z+ [* z/ d: z- n% a. B我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

* A1 F) k% p; D4 @這不是我對政府有沒有信心吧.....      
, C/ d* C2 `8 s
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
- y* h* G3 m6 O4 w) s0 \  a! r) P; {只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
這不是我對政府有沒有信心吧.....      

我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

3 P8 j- Z! F% u$ w目前就是缺人.....