三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

) e9 e& R! k& o' y先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀

6 E: H" a, t7 U  r! p. Z流於口水戰了..

背景音樂來一下『對褶』任賢齊
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( {" p$ g, ^4 p) B2 V. d4 Q
https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
4 o0 K0 r# x8 Q6 G3 c# `$ m  l2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

/ M0 }7 \+ \7 Z5 T& \1 V內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
1 b# Z1 `8 _: V$ Z) ~) T若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
4 B+ R( d+ k0 A' n2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
, P9 I( d, m  x5 r" g- {不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
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1 V$ S1 M; g% [- m除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
! ?- u4 C2 c7 u% w  i淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
* l. W8 h4 ^5 f/ ^3 i% A" n 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
7 t& ^4 \9 A3 H. O顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
+ `6 H( j0 g+ U
) {3 |: x8 [: c0 A% Y1 z青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
4 A9 N+ U: M5 Y! e, }% |出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。

yjrong413

哈哈哈.....      

) x  J% O4 o$ R( N! q這則新聞早看過....     
3 I9 s5 ?% Y8 ^& {' t根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     

7 A/ [7 t: N8 ~2 ]$ H2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
1 ~3 N0 b2 H1 b- j7 W* }4 [成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
4 E( e. R+ ?: N' R  B( p- e
+ h; Z5 c# ^2 W- t& ?& {而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
. V$ E1 C% F7 Y" ]8 J5 Q然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
! r  F& t2 h  k4 I
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
4 ~) b, `9 ^: `
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
/ x' K+ Y2 z$ `( e3 q5 w/ M15萬/p嗎?   

- W; _  u6 G( M7 f4 v$ F$ @

rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
: m. C& D. r. a5 j但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...

低價不是壞事,反而是發展的契機
6 t* T( o! t9 M- p早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
4 s5 ~" o, F9 O' n高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
零零落落而非集中開發..
6 i! c  x! T+ F
) d- N- [" i* G& ~, z, ^5 v7 F做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
- j8 [4 W5 [  Y: W! r

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

7 D2 ]- r, d, G% d: E9 _
- z8 Z2 @1 C! c' i5 X4 X% h這說法不太正確....      
3 F. C; \' M/ X0 U: n3 e: k
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
- D2 A6 y; \3 {2 ^, t% S" X9 t' Q等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     

重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
  y5 Q- O) l( {( t( C# |3 W(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      

但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
3 D+ @0 v8 K5 T, s2 ?4 v. \: P拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
7 ^! K3 J6 f9 y3 ]0 F2 jA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
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7 n; S- P  m: }A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
8 G5 T3 R; \+ }8 \8 E+ C# V0 X4 U
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     

  [: q& w. Q8 h! L! @- N

yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
% a& `- _0 m) Y' _% q但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

) g" g7 r. `$ M8 V9 z7 j1 n/ O: F
淡水重劃區的主導主要是建商,     
5 [! {* ?  [, Y' S青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

5 H- V6 ^% a* J) E0 l5 e! e淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
6 S: X9 M* H7 m+ Q# c確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
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私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
* b" C4 N& Q) B' g# A淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

這不是我對政府有沒有信心吧.....      
. F" H9 Z* ^: `, f) }; u9 k
# S' Z3 w1 ]6 r! B; t; a* v" Z9 L我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
6 u) A4 Q0 O- Q: u9 M
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
2 E* e# c2 K1 n4 A5 g$ e. o這不是我對政府有沒有信心吧.....      

我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

) D' Y5 Y- j* t' H9 j目前就是缺人.....