三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
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流於口水戰了..

背景音樂來一下『對褶』任賢齊
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  E; e! L- B& J& Q  ?0 ~- nhttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
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記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
8 d( T5 g2 t; {2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
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內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
- z* ]4 ?. i" O' b不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
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2 R. T- z/ ?' t3 f' T! {3 y除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
) h% P( F$ F+ E4 I  Z6 G% ]2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。

* `* B0 f3 J; ]' e7 w* n: C2 ]/ w" `青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
) z2 i& \2 y+ K) S! Z, h" k出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
8 |" ^; a% g7 t* G; j5 s. g$ G" u" E「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
" }' V$ m( i; |4 H& V* P現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。

yjrong413

哈哈哈.....      

這則新聞早看過....     
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     

2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     

而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       

- `, S/ n6 l$ l這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     

所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
15萬/p嗎?   
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rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

( e6 L4 v; V( B7 ]) k5 U5 l+ ]
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
4 V3 s0 \  O; m9 b1 D但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...

/ W4 n& g9 D. j2 S低價不是壞事,反而是發展的契機
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
零零落落而非集中開發..

做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

3 g; w9 e+ W+ |& q( @! K) d& u
) }/ ~2 F+ X/ G5 G) e( z這說法不太正確....      

8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     

重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
, T5 m$ d" p  r(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
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但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
3 Z) b# w. c7 t. }% l; j/ P: e8 J拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
3 L2 }' C3 c1 z! L1 |* }* x (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
2 ~$ |! _$ m5 L9 s9 X5 N像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
- X: t( r6 X7 @! DA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
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A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
( x8 m5 ?  m( ?- j7 E
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
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yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

4 h* I) V# d1 W) X3 |! ~45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
# n' l7 r! ~" v  h: o

yjrong413

, ]8 o5 g. g" b6 f8 c

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
. K) O/ l8 o! p+ B8 s6 Z這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
, A$ G) L' x3 f( Q) K& g但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

9 Z4 h* ~8 R6 {# i
$ T+ O5 D. s; @+ @淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
/ @4 m1 P, H& q還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
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私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
淡水重劃區的主導主要是建商,     
. v* S* [( x2 Q1 p8 W) R青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

* C) m/ d* w% B 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
4 P3 M% x3 [' C  X我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

5 N* X6 S- e4 Z  f2 A這不是我對政府有沒有信心吧.....      
" d. h1 f$ R% c) c5 m3 A# Z; _7 Z
& m4 z5 w2 r3 m我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      

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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
; [. E5 u. n  T0 j; P" b! l9 ]這不是我對政府有沒有信心吧.....      
8 C, Y* u+ C! a/ g; q  t
8 _9 K. ]) P+ C  O我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

3 @  [0 G: h8 J) I! O& j目前就是缺人.....