三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

5 a1 J. u7 Y8 r2 b! F( h
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀

3 C& L8 K" G8 R; f! R8 h4 x  T流於口水戰了..
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背景音樂來一下『對褶』任賢齊
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% u$ T5 C" r- R/ chttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
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) T& X' W+ ]$ t  x9 E4 C記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

& a0 |" O4 H' u( g1 G8 Q  ]$ d0 \內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
" N0 p4 e1 l: ]5 R4 ?若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
1 g' Y9 ^4 N' I5 K8 F; J2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
0 a" X2 a: s8 M* z不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。

除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
5 F% i2 Y8 s) {  C/ M2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
' U0 K# W# y8 \1 g# j% A 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
# p7 _4 h' T# `" N. t# ~0 [" d顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
0 C* q. j5 I' z( i加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
% c% k) K# I6 B- O- b0 H  T2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
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' n$ I5 w  H2 ?5 O& ~青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
% Z( \1 z- M/ r6 r' h' H& G) k6 i' R出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
+ @% Y, z( X% u2 h' `/ u「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
8 a8 j: }) k4 @$ c: g! k0 ]現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。

yjrong413

哈哈哈.....      

這則新聞早看過....     
4 F2 P, s! G7 v7 U0 `3 [根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
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2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
) G* M3 K5 t$ F; t; W成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     

而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       

4 m  j% _) i1 G2 O這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
) ~9 N, k0 |- |+ Z$ w4 L4 Z所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
/ z) m" w8 q) D  v
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
15萬/p嗎?   

rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

3 {1 U7 x" r1 H9 I4 f% V, {' n
3 p' X/ v- v' }) O# D這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
+ ]6 {* E, @) m) g但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
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' L6 Y* r- H: l/ p/ F- Q低價不是壞事,反而是發展的契機
& W' V# `; k* j4 z4 f6 ?6 {' M早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
7 N$ W: V1 f% G高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
零零落落而非集中開發..

9 ]0 P" P$ G/ J+ N- E做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

這說法不太正確....      

8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     

重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
% k2 V( j+ |& F- [- m7 w# I% o台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
% T' a# I) ^4 ~& w1 d+ ^(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
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但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
9 H: z! _; U7 t0 b, k5 m; h拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
5 m7 |: B8 X0 Q$ y) u* m; Z像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
" w* U; Y4 Q! c7 h* F' l7 E18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      

) O, E- v' l" lA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
+ G; D5 }% J) w所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   

' g* F, l  \- O) s( ]0 @房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
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yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      

yjrong413

7 n  Q. a6 N" s

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
+ i" D# {# z6 z0 S% r. }3 x9 b+ w但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

) o0 ^- Z% l8 V" }" F, ]# `8 G
淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
. i2 e% e1 w1 `) n" o6 H確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   

私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     

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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
# {5 k- Z( d: F9 V# F, w' P8 i0 h淡水重劃區的主導主要是建商,     
3 f0 y2 ~) j' \- Q2 C( G- U青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

" @6 ]8 W, j4 M" q1 i這不是我對政府有沒有信心吧.....      
; j+ q* B9 v' b) O$ O
1 s: p5 |4 f8 f( M3 k我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
1 h* x3 V3 E/ D1 R: c: C只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      

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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
4 Q  J) Q7 x. A7 ?) D$ V
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

目前就是缺人.....