以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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0 s8 g. L8 M: t* q- O現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
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假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
( I$ P- l- D2 \0 _# Z! ~5 P: F' Y+ n+ `
% g9 \' ~5 S" P; j4 g以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

7 I5 f; `( {, ~+ ]9 s十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
+ V" j2 _9 C: d# e5 P+ U
7 R$ L! ^; m2 G7 o
0 Q" ^' P5 ^( K3 r' [! E當然！！

/ `1 V0 l' F; c% c# n, @如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。

不然！！
( l3 n+ ~" l! @" I2 z4 Z
您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
; s) b& z, k/ a, G( G

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& c4 j- J* E! c/ v" O6 K
實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
; o4 n% ?1 G  P+ i2 ?
* L2 K& u; H$ c$ Y0 Y* B現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
! F3 u4 N& i' M$ s3 W7 O# g
1 f/ j1 k/ {+ h* Z* q張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？

在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
- T0 L# C* w1 e, m俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起

但現階段...是.......
現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
  s1 G) p, K$ V' A7 z我倒有不同觀點：
' W( n) ?3 u1 \1 s, V1 M以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

2 j+ _1 i! ~  ]4 }3 b. {
不好意思，不是要給你難堪。
+ m( k8 h# k8 `& V2 z) I
在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
( K1 S! ~4 Z6 I8 o
租金在漲，而且漲很快，租很快。
& S3 V$ A- d- h5 L

" j+ b4 o3 L* r
由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
. w! z, r; k+ p+ W# h# J(這也是你提到的市場供需)
0 f/ u/ q, Z1 ~+ l5 b/ _) w
除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
2 x! R0 d; f- x8 {7 A9 l# N
3 ^3 w( V. U& _什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

; f! W1 p7 |+ _* \
+ ]& B3 H3 t, w0 Y: [0 d2 y各有道理,但要看地方
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
其他地區就不見得了~

以利亞

) i& [' m; l! }7 N+ l, c2 K( m
" C' j1 g. B, T' A也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
) e  v4 x& ~8 e! q8 }4 @2 {
; i: ~# D9 {% K- O* d8 ehttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
+ D% m# r/ s& ^6 E! d6 a! \( q以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
* r2 j% j3 c9 B4 {8 b" m大家忍耐撐 ...

9 k1 c/ ?& H$ O/ Y3 D* f* \
: \" `% p3 F: p$ S2 G$ U. g; ]1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
6 z! z+ k* p3 s! {

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
沒能力買房的當然只能選擇租屋。
" q. `. }' g. V& B7 ?/ n" D/ ~就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人

1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

# a+ m$ |1 m$ ^' ~3 ^2 W  L' k1 v應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
6 F9 q: e3 A6 B9 J
! }' E% w# ]+ {; j5 ~, \0 S$ w有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
. `) g6 L# y' Y% K. }1 y
無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
+ X( |- Y( s) i; x- R, h. a5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
現在五年過後的今年呢？
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
7 Z4 d6 `( q  C2 R2 S) ~) R2 h
) `/ S! @! g% h, X/ P試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
你會想把價錢壓低嗎？
7 x3 C9 y, n6 T/ f# P: q$ F; u! t1 z( S不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
& h5 }# I  G$ |+ D除非你是不想賺錢的人！
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@

9 c  Q( m- C9 ]0 u: f+ s; v  |只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
房價和租金一定會一直漲！

3 L, _; O/ \. ?2 q& j+ w: S

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
也可以參考這兩個不同的觀點
5 _; |% V; ~3 [- M1 mhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

* X$ {# U6 o4 ?, g+ T台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
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