以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

7 t* o# o8 q5 x9 m: I/ K以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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4 g9 K# ^: i4 f5 r" w( S2 _! h: f2 K現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
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十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
5 W  ?4 L, l% P

5 }7 l8 L- \5 y當然！！
! z- N. |. J* `3 ^% C
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
8 w% n1 u9 X) r) K3 N: E
不然！！

* T$ f' e7 o1 A7 i3 m3 r/ ]您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
0 v) L3 W8 z3 V& u4 F5 c

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5 h% ?/ A9 k" u
實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
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張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
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在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
1 W$ [7 ~, j3 `1 A  D4 T# m) ^$ }

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
* u) g/ v" I' q2 O俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
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但現階段...是.......
0 C/ Z' o& K( |5 }* O現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

1 Y5 w3 e5 D* O! Q$ R
不好意思，不是要給你難堪。

在第一線的小陳一定可以馬上告訴你

租金在漲，而且漲很快，租很快。
0 j! w( F; @0 h6 K5 A0 Y- z


由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
2 v1 T- R8 w" j5 M* Z(這也是你提到的市場供需)
* a; G+ F" h( q- I6 Q! h$ E
除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺

什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

' K; g7 u1 [5 C! S
- }% T! r0 K# z& C  v, G) h各有道理,但要看地方
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
2 h6 b" G" H2 ^# a/ j5 a: p其他地區就不見得了~

以利亞

0 U- w) |2 \( h4 Y1 `
/ d9 K: w. l$ b4 `, w: n7 p也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

( R% _$ Z1 `- b5 ^. Zhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
: K! B: _2 }8 y) w我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
0 k5 [3 |5 D! M4 p* T2 |3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
/ Z/ c8 W. c2 X( V7 U4 v沒能力買房的當然只能選擇租屋。
( T$ F& H; u* ~* m9 o( ~& {! {就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人

7 r8 {/ U# U+ J1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

  u; S/ ^3 |7 e6 A+ w$ c8 \  e
5 }3 }6 Y" Y- S- s/ d- A應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
# V% B. z! y. k; m$ X
有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
7 v) @6 W- Z: h, _0 R# M% {# M我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
! w9 Q' L$ X+ v3 T: e) ^1 n
無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
* q4 `- d. u" U" l0 W8 Y( g* n7 F0 ]現在五年過後的今年呢？
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！

* R9 y) p- I8 L試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
你會想把價錢壓低嗎？
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
除非你是不想賺錢的人！
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@

只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
房價和租金一定會一直漲！
5 \2 v) v: U5 r( i. k. M+ e" @

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
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