以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

( m  ~1 p# x. Q/ ?小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
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( M6 |7 _' |- z- y8 s以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。
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現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
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6 [  x  T; n* T2 t5 S以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
+ H, {' C% |1 O1 n0 g# k8 ?
十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）

/ ]% B; V$ p9 q- n! t" }
當然！！
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& S) t: P1 D. ]/ ^5 |1 k. n" A如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。

4 m- ?1 O3 p  y* g4 n不然！！

' b# h5 N, y8 ^# m您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?

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實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

. d9 G0 H  P) n3 \. U8 N2 L) H& O( H現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
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' i4 e/ q( T3 @% I在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

1 ]; q( m6 x8 G

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
, ~' R; X: o* Q  K' g俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
) |1 Q! H/ _, c8 [7 j7 E# m+ p
但現階段...是.......
現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
& C; q* G& V  E$ o以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
3 V6 h  a% L) y; l大家忍耐撐 ...

. o' Q* j- j3 f! V1 b( Z
不好意思，不是要給你難堪。

6 N5 V9 j0 Q1 v" s6 S0 u, c在第一線的小陳一定可以馬上告訴你

租金在漲，而且漲很快，租很快。


; J0 L/ u- f5 z% F9 C6 Z7 x
  _" u$ U, F  J, @2 h6 _' [: S由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
* @; S( S: ?, j! e, O(這也是你提到的市場供需)

( D# N+ L) [+ n) K除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
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8 C# ?; Z. ~( w8 o什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

2 o, ^5 K- @  k; I0 p) K- L
6 c" B- }5 z0 b各有道理,但要看地方
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
8 I- j+ s( |+ s& G其他地區就不見得了~

以利亞

7 z: K% x& Q( O也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
' `  d0 \5 t3 X
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
9 ^9 u$ S( G: o$ p大家忍耐撐 ...

" t" A( L; d) d% p1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
沒能力買房的當然只能選擇租屋。
就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。