以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

; ^4 S( n  S# o: @9 s0 ^小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

$ Z; J2 A# H) ~3 f. ~以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。
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" H/ `/ P) C3 g- J: P2 v
) p' x0 _# Q3 y' J( U現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

. m- k- V, }1 m6 R. r4 X/ J以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

5 z( m# o0 n! y& D# t8 a4 }十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）


  }, e; {7 S8 T# d" r  o9 E當然！！
! b6 e$ Q( }  t7 N1 y0 j3 o: j
$ q- h) w1 P' R* u3 ?7 I; G; ^如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
/ c6 |. ?! @, A0 k3 i
不然！！
6 |6 L1 m: Y. {
您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
/ _4 q$ ^) }8 E8 {* G2 r; W

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實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
$ ]" d& h3 b+ Z- ]
現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

$ f9 ?! ]* j" t2 @( S張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
, L9 K% o* a: z; c2 L5 E5 r5 l  h
) e  w1 o6 r% h% O& b2 L7 V0 f8 {在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
& I2 q& B; g3 z- b" E6 R7 ?俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起

但現階段...是.......
! C' J: U, k4 G1 b2 M現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
$ i' ^1 C  D$ f我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

2 ?: w5 ]2 [* j# l: e5 B  h不好意思，不是要給你難堪。

在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
/ w/ `0 V7 m; C3 N. c  C: ?
租金在漲，而且漲很快，租很快。



4 v% J8 L6 O1 b$ H由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
(這也是你提到的市場供需)

除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
7 j8 G5 o( E0 d, U$ |
1 O" o% M( q* B: }9 Y  r# L5 y9 V什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

' }9 f0 K( A. q  {1 v2 N/ A各有道理,但要看地方
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
& L0 {+ z, F! O( I1 n其他地區就不見得了~

以利亞

6 n8 z5 I& K$ A! d' R, p+ p
3 \: W( Q' ^6 E8 u  [0 R0 P也可以參考這兩個不同的觀點
  v0 e9 X- g: L" e/ `% e* W1 mhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
0 [. e$ U. W' e4 y1 P; `/ ~) \! M0 ~( p& u
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
0 K. B0 F) h( a5 ~6 p" z我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
8 e9 o2 m/ M  F$ D大家忍耐撐 ...

/ u" {* ?" x% H8 g1 g, G3 ]1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
( |% }. o2 u1 s3 B6 N沒能力買房的當然只能選擇租屋。
就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人

1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

; w# Y6 X5 ~, T6 l- N
應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...

有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
) }  L. Z& w! j# o) W# N$ m我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

6 h9 ~$ o/ F/ _/ d無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
1 W& b3 ?( t/ Z- T1 f6 z現在五年過後的今年呢？
0 A; v6 W4 X- P8 v: C% s- g0 p5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
/ o: X* @+ I! b
試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
你會想把價錢壓低嗎？
9 n  b* \& G2 g4 z7 D% C不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
除非你是不想賺錢的人！
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
7 N$ v( r( B% h
  O' \2 K" T, m' q只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
; y9 O: b% w  n6 ~房價和租金一定會一直漲！
4 E: p. z! u' z3 |4 w" ?% u

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

3 y$ I" a2 ]1 T& V台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
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