請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

Tony

麥克 發表於 2012-2-9 12:59
. r8 w4 o6 G$ S0 b$ a$ k回復 Tony 的帖子
2 G% `4 D) R# s* H% y$ C+ n
. a2 l6 t3 [4 k8 i6 u沒錯!!

電費算法每個社區大同小異
我們社區只分大公電和小公電
小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支
. `6 Z0 Q! k% d大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出

怎麼看小公電費???
, @# [2 O) @# A6 {7 u; z2 s' Z' d自家電費單上有，請仔細找找
" `$ A* a1 {( ]- [, h( \1 R(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)

下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡
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麥克

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/ l( o! J$ J. A7 i) l' d3 i早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.

, i" ~6 K9 L* C# ^+ P2 o- b但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!

. X; F1 j- A8 y今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..

yljimmy

+ y+ \( h! B0 ^! ]' t+ Z# Y

桂格 發表於 2012-2-9 12:58
8 m( m* z$ q& Z9 I0 J$ v! m* G. a. l住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

+1
( V& `9 C5 E. B( C, H
: N  D7 h  s8 y. {% @3 ~5 Q: I是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。
( O* v+ a- U5 V0 a+ b* r1 l" c
. Z- q1 O* @0 M4 |/ P# x  y誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。
有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...
6 {7 T8 x7 ?& l% z2 E% ^. e: G  \住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...
唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...
" ^3 o8 H2 i# Z. N! E信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。

麥克

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. p4 k8 I9 q0 S& e" t我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了....
9 V* N  u# P- P4 @# a+ `
若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....
3 l" y6 ]% l7 W# J: [- `

Tony

' p% K, h. ?1 `# }: E8 S

u2194739 發表於 2012-2-9 12:55
0 B2 u0 a- ?  f1 n7 m' p$ B9 z: o管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...

; F* X; w# Q) B2 Q; M; e/ r( U
4 ~9 {+ t4 O/ e1 [0 Q2 i您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下
- x! m" k2 v) }( \2 A7 \
多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過
2 w8 o; Z' ?+ m* V' j7 L* \0 R7 O) U社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
而此時，還沒有管委會呢
8 U' y4 e7 v% e6 V+ V' F; J$ U
5 ~* E% j+ I! F. p管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權
0 @+ [, K$ v. \, Y$ h所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置
譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，
1 L/ w3 m- i! Q也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它

u2194739

judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
. n+ I, T5 y; D0 i1 A贊成加1
7 ?1 Y/ N. p- E1 m+ Q% i7 H
' r9 f- e- e( `) \$ w8 t/ u管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,
只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』
  s5 E. _$ s' A; I( k. x
& h- \/ O. @7 E* ?

Spock

紫京城管委會  超優歐
* F* Q5 S1 @, u; d
公設維護 運作 都積極向遠雄爭取

公設點交也快完成啦

麥克

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. d& F" k8 A, a# y
補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.
/ }: v' j3 ^" t. Y
這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....

u2194739

麥克 發表於 2012-2-9 14:17
3 P6 ~$ A' B- I' u. b3 _% {5 Z回復 Tony 的帖子

/ D- U+ \0 h3 {. `補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～

marquis

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5 _0 x: Y" G2 W6 |) \) e: d2 m給個讚!
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# Z0 P1 ]( H+ b, ?, C5 d對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!