1 2 345 6 / 6 頁下一頁

樓主: MISCHU

[社區管理] 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

[複製鏈接]

Tony

132 主題	67 好友	5997 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 2874
在線時間: 1593 小時

發短訊息

31樓

發表於 2012-2-9 13:06:20 |只看該作者

本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:20 編輯

麥克發表於 2012-2-9 12:59 , g, S+ z! l0 z) U
回復 Tony 的帖子4 r6 r; X# }$ w

7 Y/ ]! P' A8 @4 d2 d沒錯!!

電費算法每個社區大同小異
我們社區只分大公電和小公電
小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出

怎麼看小公電費???
自家電費單上有，請仔細找找
(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)

下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡

回覆

檢舉

麥克

28 主題	34 好友	7195 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

社區: 風呂京都
文章: 5043
在線時間: 2281 小時

發短訊息

32樓

發表於 2012-2-9 13:14:09 |只看該作者

回復 Tony 的帖子

早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.

但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!

今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..

Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto

回覆

檢舉

yljimmy

68 主題	23 好友	9989 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

文章: 2965
在線時間: 2891 小時

發短訊息

33樓

發表於 2012-2-9 13:19:49 |只看該作者

本帖最後由 yljimmy 於 2012-2-9 13:20 編輯

桂格發表於 2012-2-9 12:58
5 V0 B3 ^9 V0 W; v$ [7 g! k住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

+1

是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。

誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。
有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...
住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...
唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...
信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了

回覆

檢舉

麥克

28 主題	34 好友	7195 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

社區: 風呂京都
文章: 5043
在線時間: 2281 小時

發短訊息

34樓

發表於 2012-2-9 13:34:12 |只看該作者

回復 yljimmy 的帖子

我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了....

若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....

Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto

回覆

檢舉

Tony

132 主題	67 好友	5997 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 2874
在線時間: 1593 小時

發短訊息

35樓

發表於 2012-2-9 13:45:54 |只看該作者

本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:54 編輯

u2194739 發表於 2012-2-9 12:55 5 H+ w+ R9 s( H2 g# D
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...

您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下

多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過
社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
而此時，還沒有管委會呢

管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權
所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置
譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，
也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它

回覆

檢舉

u2194739

245 主題	353 好友	6989 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

文章: 5125
在線時間: 2473 小時

發短訊息

36樓

發表於 2012-2-9 14:13:24 |只看該作者

judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
: i' t2 P" o7 v* e贊成加1. Y2 I: b6 x2 J. c# Z, a+ Q' ~- Q
$ A6 ?4 [& L# G' B! K* o0 _9 }
管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,
只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』

回覆

檢舉

Spock

200 主題	25 好友	8772 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

社區: 紫京城
文章: 3856
在線時間: 2460 小時

發短訊息

37樓

發表於 2012-2-9 14:17:39 |只看該作者

紫京城管委會超優歐

公設維護運作都積極向遠雄爭取

公設點交也快完成啦

鐵馬行動力吳振銘

回覆

檢舉

麥克

28 主題	34 好友	7195 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

社區: 風呂京都
文章: 5043
在線時間: 2281 小時

發短訊息

38樓

發表於 2012-2-9 14:17:54 |只看該作者

本帖最後由麥克於 2012-2-9 14:20 編輯

回復 Tony 的帖子

補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.

這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....

Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto

回覆

檢舉

u2194739

245 主題	353 好友	6989 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

文章: 5125
在線時間: 2473 小時

發短訊息

39樓

發表於 2012-2-9 14:44:26 |只看該作者

麥克發表於 2012-2-9 14:17
; l, Z D, C0 l9 G8 O7 ~" ], Y回復 Tony 的帖子" L- ^' @- b) Z% f4 ]" A
) ^, q- {$ D$ m$ k4 v. g; d
補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～