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樓主: MISCHU
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[社區管理] 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

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發表於 2012-2-9 13:14:09 |只看該作者
回復 Tony 的帖子
; s; E/ \3 f: b/ I, r" t' U7 M0 t# E. a# |% }, U& K
早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.
8 e& R& U& Z' K7 E( ], V0 o& v1 s) Y# t+ @2 l
但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!" H; o0 R: D- {6 t1 t
0 H# U( C4 v9 F7 t* x
今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..
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發表於 2012-2-9 13:19:49 |只看該作者
本帖最後由 yljimmy 於 2012-2-9 13:20 編輯 ! L% f, O" T6 M; K
桂格 發表於 2012-2-9 12:58
; E' z, |6 n; B, }: \0 _. ]住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...
8 N8 o2 X: p1 A. t. C1 F. N- J" ]

' j; L7 s' L  f/ j2 e+1
+ l; u3 `3 Q4 r( R' b. [, M  G5 [& `0 T  u- M' _0 J3 m
是啊,如果怕花這點小錢,那當初何必買有游泳池的房子?還買有溫水的?, o# y4 c- |; X2 ?$ ^, }
買了才要摳這摳那,未免太小家子氣。
& o# q( P$ E  o0 {: Y/ \0 e; L$ L* ^, i% b, b9 `+ _7 R% C6 s
誠如樓上某大講的,公設的水電費並非管理費的主要支出原因。
0 L$ ^5 [7 L* n% u, `有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...
+ y* g/ E3 A( d% d8 H住進來了之後,卻為了每個月每戶省個幾百元的電費,梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺,搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...% x" P+ ?5 Z9 M; x5 v
唉... 以前看過有些誇張的,連電梯也乾脆停用...
% q) B& n4 {  w% A' m1 G信不信,現在會停游泳池,將來就會有低樓層的主張不繳管理費,因為電梯沒用那麼多,最後管理員也不必了,整個low到不行。
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2012-2-9 13:34:12 |只看該作者
回復 yljimmy 的帖子5 M- y+ W. Z& ~+ g% `" O
! a! u% E8 \( ?( X
我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了.... $ p3 a+ N  S- E9 i
; `  a; y+ D$ h# K: i# o
若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....3 c# h7 h+ i9 e, r6 w! F
) h, t. {+ z9 n' B/ D: A& m
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發表於 2012-2-9 13:45:54 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:54 編輯
8 h* p! M, Q( r: h; d
u2194739 發表於 2012-2-9 12:55 8 Y/ f/ P3 u$ v1 R5 H3 R) o
管委會建的制度再怎麼好,若沒有配合的住戶~那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合(不要說住戶是否配合 ...
8 A3 J6 o! `( Y! e: y( p
0 ~# a9 O6 i1 D) @
您說的沒錯,但是有些地方小弟幫您修正一下+ `- ?4 Q8 z# ~( C& v
" I5 x& s5 t3 Q+ Q" U
多數社區制度不是管委會建的,而是在區權大會通過的社區規約所訂定,  r& W" r. Q! ]. n  D
任何區權人都有權要求改變,但須在區權會中提議並經投票複議通過
* P. w+ r; I3 j! C0 R) d3 _社區規約的訂定,通常是在第一屆管委會之前,由建商提出草約,經大會修正及通過成為正式規約
& Q- J4 W- K( y) j0 k而此時,還沒有管委會呢( t/ t( ?, u+ ]9 i  {% ]8 e
+ J$ o% h" Y! r$ n9 @, q; k9 N# K
管委會只是執行區權會所決議知規約及事項,沒有社區規約訂定權6 I  L3 |, V. o9 v' B! @$ z
所以小弟認為,社區制度應該是社區規約所建置出來,而非管委會所建置& J/ I, ~3 s4 j- C. D
譬如說很多社區管委會,會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口,
, h0 _* M7 @7 Z# i6 ^也就是社區規約中有訂定,管委會就有權要求執行它

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發表於 2012-2-9 14:13:24 |只看該作者
judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
' @" _0 r% `) l贊成加15 s7 i' z5 c- h( @5 q
: f* b1 \0 |% E# b/ c& [5 }
管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

- o+ F" V. `2 z8 s' d0 N『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,5 c' R  x2 f" R. Y/ F
只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』
" `) |5 @; v3 X( w! n
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紫京城管委會  超優歐
$ @# j' j% C0 r. I5 @* i- b2 q: L+ z5 f! \
公設維護 運作 都積極向遠雄爭取4 e8 T( ^" [* x/ r- Q
  s4 q1 w2 m; _8 b  }
公設點交也快完成啦
鐵馬行動力吳振銘

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本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 14:20 編輯 : {. I. Y+ f0 Q8 p  E! K, G$ y% T

. c# X$ m" t. f: q0 X# s回復 Tony 的帖子" g  `' I" k2 Y4 H) ], x3 C9 X& Z

. R, M: v% J/ X( f補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.
8 B, l. L. O4 r' m' r0 I, V7 ]* f# i+ U" Q. G, `  p
這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  

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麥克 發表於 2012-2-9 14:17 1 Y  ~1 P) w. `% J0 C- {
回復 Tony 的帖子& g, k4 Y3 }) f" t+ Z- M7 h* A

/ c# H4 m" n" B: v+ G# G% s  l補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...
4 b- ]6 z( b0 ?" N% s9 F
還有就是最好聘請法律顧問~有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂~有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞~

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回復 Tony 的帖子" F7 r7 C8 A& P5 |$ y* D4 p

" a7 s8 ^: h& c給個讚!. J* s( a8 {3 v4 y" A
& Z6 i1 O% y4 l; e. B1 i4 Z1 g
對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!

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回復 Spock 的帖子. g6 w/ s- O8 a" Q5 J. q  Q
2 S( L. [2 u: u. U0 m  q7 i+ Y
給紫京城的管委會加油!# @5 }7 c! N+ ^2 L

. F1 j' B/ }3 H$ H$ N請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?
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