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樓主: MISCHU
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[社區管理] 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

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麥克

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發表於 2012-2-9 13:14:09 |只看該作者
回復 Tony 的帖子2 C2 w4 s: F' `- U
4 ~, R3 A* }9 P" m8 v
早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.
$ f( r& p' q% f5 w* n1 O$ a- x
3 Y7 T0 Z" t0 S: k( {  P但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!6 c7 A) z3 x4 c0 Q0 v$ h2 D' q, l1 q

  N- a6 i( X" C' h2 ]  `今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..
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yljimmy

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發表於 2012-2-9 13:19:49 |只看該作者
本帖最後由 yljimmy 於 2012-2-9 13:20 編輯 , z0 I# J7 M/ Q6 Q! m
桂格 發表於 2012-2-9 12:58 * \& x$ F1 O% q! s# x) g
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...
6 M) }0 q3 R2 C& l( u
. G8 C( ?9 F! S; i( A$ [# s
+1% W0 l) v  t7 p: Y0 T

% ^- ^6 B9 P; t+ E. }) z8 G是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？" O# a- T0 q4 S- ]6 k7 k# L3 G
買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。; Z# O' ~3 V6 w( E2 u9 P: d

; K6 v; r3 l* z1 f誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。. }1 q$ P( \: P
有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...
0 p' H5 {  }5 |+ B住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車..., L. p7 Q; s. ]
唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...
$ }( _' X4 K" i. A2 e3 B; e$ o2 I信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2012-2-9 13:34:12 |只看該作者
回復 yljimmy 的帖子. O+ Q, N4 N8 j; F" H
3 @5 m" e5 U% ~" R; j7 E( E; q9 r2 p
我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了....
3 l! X$ @  j  t3 h% s$ i+ l  a, p' W2 z/ [/ ]
若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....
" d( r* |* `, q4 r+ s) i. l# S+ V% _9 m- g8 t: m
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Tony

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發表於 2012-2-9 13:45:54 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:54 編輯
4 ~- L; h  n* M! N
u2194739 發表於 2012-2-9 12:55
" t, w, r; V* {7 `/ _1 p' m管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...

+ S- C; c+ n% r' D* z! T( a9 p
; p6 I9 H  x1 D3 r/ W您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下1 b9 R5 g8 r0 _/ \

3 V/ `) R. V2 `8 s& ~多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
; |$ m4 o; P' J3 T( x4 I' J2 S! |- J+ w任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過, Y2 V6 |+ w9 Z+ k4 _- s; b7 x% N, E
社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約. R3 w. `. ~" O3 Q* j) v: S
而此時，還沒有管委會呢, r* |- g" n' E. y
2 e/ d6 ?+ ?, b) Q, N( T0 }
管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權  I6 w3 l2 n% j: ~/ B, T
所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置8 k+ Q( K  j1 f0 D9 o+ ^
譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，! z7 s9 \. {$ b- M: R
也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它
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u2194739

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judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02 + \" ^* ~, D2 E
贊成加1
, m: V( g: L' f
- H' ~: ?, d& B- W4 }管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.
+ N$ }3 N6 j" t. A/ D
『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,
  R' m& U/ N  X只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』+ x" `. |5 N7 P2 U/ a7 O# n

# M. D# E- U! c# P& y& j9 P
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Spock

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紫京城管委會  超優歐
: f' L& N* w: x$ A# `. v! @" u& z
- K- `! k! S) _8 d  E公設維護 運作 都積極向遠雄爭取% Q* A. G4 F- Z" J3 `
# u6 a6 E9 U8 K) [
公設點交也快完成啦
鐵馬行動力吳振銘
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8 X  i& V5 c7 k, ]" S0 R
9 Y1 V/ U3 {0 ?' L" p+ l* V+ }/ ^9 I回復 Tony 的帖子" I2 ]. X, P! T  R3 r5 {3 {; A
% m5 Q- [+ \, S* x1 M: P/ r% Z* f
補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.
9 c* b0 M! s& P: g& Q% |$ u8 J+ F
: p' r2 y" I& `( h) J& G. |這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....
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u2194739

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麥克 發表於 2012-2-9 14:17 , C/ p5 }" N" W9 d$ a: C
回復 Tony 的帖子! T& L0 q7 a8 [" f. z
2 ]) e# T7 \7 F7 a
補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...
9 t2 _5 M' n8 j# C& ~& Y4 i7 j
還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～
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marquis

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發表於 2012-2-9 14:54:27 |只看該作者
回復 Tony 的帖子5 g. Q- Z7 p' o0 R. D$ h
: Y; o( E  {' m4 ]
給個讚!7 u7 c; x7 [! f; P
8 r  d% G5 P0 a1 J: H" O  c
對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!
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marquis

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回復 Spock 的帖子
$ p2 z- G; i% j+ M  {" b
: J" Y# a0 R% T8 ^5 G6 X4 R4 a! j0 K7 n給紫京城的管委會加油!* K2 C" P$ L/ y8 s$ A; d$ m+ m
0 `. X4 {/ W: f1 N
請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?
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