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[社區管理] 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

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Tony

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發表於 2012-2-9 13:06:20 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:20 編輯   B. s: ]6 ^1 f- r  S/ H2 X/ s
麥克 發表於 2012-2-9 12:59
7 l6 X: [. p9 N, U, w. `回復 Tony 的帖子7 A/ p& k# d; A' Z

: Q3 B9 P; L, U6 [. z! C* H7 D沒錯!!

3 b6 n" ^: n2 ?5 F9 W5 [4 L  z% ]
電費算法每個社區大同小異
8 G6 P0 k" n; _; `6 O2 n- X, {4 [我們社區只分大公電和小公電5 z' o$ v- t+ ?* r/ r
小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支
/ }) ~" U9 [$ C1 ]/ o- B2 J大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出
4 e, s& Z. h8 T5 _* u0 R9 X) B$ ^( ?. G1 T
怎麼看小公電費???
7 t/ Q1 n8 z/ j6 z$ F/ ~* C自家電費單上有，請仔細找找
" g$ W8 t2 f2 G8 _, ?' t(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)
  X: i# e2 L# I7 {8 c. e. w, g3 A6 d* O8 c* L% b
下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡+ |0 U6 b  }' A2 L# ?
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麥克

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發表於 2012-2-9 13:14:09 |只看該作者
回復 Tony 的帖子
& {1 k( M, \$ t8 T0 R* w% `
: V' Q4 A( {3 q8 k; e9 s2 ^早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.( s8 N6 ^# ], ?4 A1 }

" L  g1 S& t- t# D4 I  v- s& R. p* {0 J但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!
& R; r8 ?$ s8 O9 |( ~8 x3 B  H
3 v. C8 Z2 ]9 D今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..
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yljimmy

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發表於 2012-2-9 13:19:49 |只看該作者
本帖最後由 yljimmy 於 2012-2-9 13:20 編輯 6 s% J& s" Y0 b
桂格 發表於 2012-2-9 12:58 0 q. l, [' E! |1 e! c: t8 t9 f5 V
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

5 x8 W. L6 r2 D, l1 U
4 @+ f- r$ A  `7 d, m0 D+1
  J* k- G: S8 x- e2 Q. H7 x. P/ E5 {  E: W0 Q
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？! `* `0 d( }$ n) f+ L  S& r0 C
買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。
0 m/ A2 m3 n8 T" M; H- K1 A, w1 l2 f0 {1 o: k. [
誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。1 ?' @$ F3 r& X3 W4 \! z0 J
有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...
; K7 Y# r  ~. d, \" f住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...
$ w& j% M5 ]( A: r( t# B6 m. o7 j唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...) t8 Y' k* z$ Q
信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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麥克

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發表於 2012-2-9 13:34:12 |只看該作者
回復 yljimmy 的帖子
1 p$ |2 g+ y2 ]  V4 S2 g6 _5 k5 G9 O* K7 A! L' G9 O! y
我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了....
/ x1 x+ A: d, u) c" G6 @8 }6 V* C: j2 R# X( ^
若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....
* ?4 c1 q' ~# x) w0 J$ q# u7 \6 N( A& L& R
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Tony

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本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:54 編輯 - K2 U7 k4 F' Z( u) |
u2194739 發表於 2012-2-9 12:55
& m" t9 Q; R% Z# A. ]; b. V管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...
7 X2 `0 v9 {, R' Q1 F
! @: h4 I, q4 Y2 n) v
您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下# T7 r" B. w0 \; I

' g+ y3 V" m( d多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
% K: \+ V( P4 N0 [. d任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過/ C( e/ l0 [0 p  l# V
社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
& y$ m6 {) Q! n4 b5 i; `( h而此時，還沒有管委會呢
2 k* l9 M! o, O' t2 J* G
/ P; d8 y$ s. A4 ~1 {管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權
0 ^. b1 M0 O! P所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置
) O% U1 Y5 V; d! \0 P' \譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，
3 a* o+ ~4 W1 l( v0 J$ ~0 \; p也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它
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u2194739

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judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02 0 y: }! k/ Z3 D
贊成加1$ t9 U. b9 B' Z- ]* U
4 y, d/ u- f  c
管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

4 A1 L1 B1 o' P: U0 t4 H, {『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好," I4 z3 C$ ~# Q. N
只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』
/ I, e2 T3 s) h- y1 Z) d, v7 K8 p+ A
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Spock

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紫京城管委會  超優歐: }" q& \2 A& ~: e: e. t
* ]' N* a  c: a" o" X& `5 t6 y
公設維護 運作 都積極向遠雄爭取
& n& t# u' `) O* }+ K  g3 j& c% L5 {/ X' P
公設點交也快完成啦
鐵馬行動力吳振銘
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麥克

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本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 14:20 編輯
3 e! w" o( z% x1 f: u& D" Y0 r6 S6 H6 j* i$ Y
回復 Tony 的帖子
1 E4 E3 f. ?0 C! w
( B& M2 {( r& W+ m; b. `% ^0 \' D6 w" p補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言. 4 G- x1 D5 \. U: {

8 k8 N3 ?/ p4 }7 e1 v, R( a' ?  J這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....
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u2194739

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麥克 發表於 2012-2-9 14:17 ! }) B- [# o5 j. W: K4 S
回復 Tony 的帖子6 B, i* Z/ `: R( `1 R: \% O9 V
( r0 E/ x0 L$ _  Q. f3 f
補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

+ C# ?2 b  i: o2 H! t! Y3 Q還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～
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marquis

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) \( @, e+ F* z' H
# C; |9 J$ C( q6 r* T給個讚!" ~/ W! `: I/ b, i& U

6 ^7 N) V! }- {對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!
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