請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

麥克

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6 T2 _  \8 H- u: |$ e8 k
5 m7 x) ]3 L1 C. l* ]* d  s# Q2 z早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.
1 Y8 B8 J0 f* O; \0 @
但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!

. Z; {9 ]! w$ D+ {3 h' M今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..

yljimmy

+ H& h# E! w0 B

桂格 發表於 2012-2-9 12:58
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

, B5 G1 T0 M1 j; Q
+1
& f$ B8 r* q  v, {' q$ A
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
- P' n7 |9 n; m9 Q: A( V買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。
: o8 q* k# u3 ]2 f' V: [
( h8 {# Y1 ^9 d0 D- _誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。
- v) X2 O; |% k: q7 J, I9 o有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...
住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...
唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...
* R3 W0 u6 q" X0 e7 K  Y信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。

麥克

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" O6 g8 ~% @9 i; _9 ?- w. D7 u5 R
我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了....

若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....

- k. t/ M+ N' O2 a* G" u7 m+ `

Tony

u2194739 發表於 2012-2-9 12:55
+ }1 `7 g" ]* g" ^) A' x管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...

% K7 A' x3 ]  D" C" m% A( S$ {
您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下

) l1 m1 Q& `- c% p" t多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
  b- q4 c" E5 C1 {0 R任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過
社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
. f4 j/ Y+ w! `4 C9 O而此時，還沒有管委會呢

管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權
: x7 D9 a* i6 F& S所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置
! L/ d" _0 _, C- G% [) H. i譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，
. M7 B9 C1 N. J% O1 W+ T也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它

u2194739

judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
# g/ s) y, f$ U1 C- J. e* h贊成加1

: J6 U' ^  `0 f1 e  J8 |; D管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

& I, l( l! d$ n; q/ e『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,
只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』

Spock

紫京城管委會  超優歐
  t6 i: o/ E/ |. m0 \+ V! y
- M1 W/ r  Y$ p7 `1 N( R公設維護 運作 都積極向遠雄爭取
: b& n* l! W- r, T
公設點交也快完成啦

麥克

; D( {  N  D: R! C, ?
6 R5 J1 P, k+ l  C回復 Tony 的帖子

補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.
2 o) K& k+ D1 c/ f3 v1 k. U! t; q
這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....

u2194739

麥克 發表於 2012-2-9 14:17
: w6 @1 _/ `" D8 [回復 Tony 的帖子

* G- ]0 n+ i% P( R補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

) O! a! G* s& k# t& R$ L還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～

marquis

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! o7 X: o8 F. Q給個讚!

對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!

marquis

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; {' }1 u8 J4 L0 B" K
給紫京城的管委會加油!
$ }' w7 f- ^6 K
: P% U4 a- U2 [; o* j# [請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?