3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

8 x7 q, f8 O3 k' _$ ~( T  O
* v+ u" n8 ]- J4 s先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
* ~1 y: ?7 {% D
- v* J0 I, y& B  k" [" ]0 K所以..  真是個天大的笑話。
% N8 w4 k. h+ N8 }$ Z" S0 o
4 W& V) z$ I0 ~1 F' e# k& Z5 a來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
3 d4 g8 h3 t+ A$ [: q
1 x5 o% u  M9 P1 s! C% e! z

---

https://goo.gl/V2LDpM
1 c( S) G  ?8 ~; H4 k2 T1 m! ?" g! F
/ Y# Y; c+ V5 M& ?+ ~5 u& P' }7 a2 c

---

2 @/ j3 Y. l9 Y! d$ V6 E. I
  q$ m" h" b& [* U9 l3大重劃區 房價消風近3成
$ C1 y+ _8 X5 P, H$ v- r3 P
& @# s# r: i9 B2017年04月05日

* v3 E* W: p9 Y' o# p+ g新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

  P" ~7 P& C& ^【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

0 S" M+ `+ K# O" h新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
3 f3 l  ]" G6 C4 w" ]台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
* s0 P+ |7 E) L+ ~; u6 v$ Z
; L2 e$ Q# I# B9 i淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
+ g. ~. u. q3 f. Q; {

; [3 d5 }. w; x1 L3 t0 ^以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
/ `# S" Q# h/ \6 `7 [* {9 w* [1 r
不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。

6 g0 e$ Q* F* R# q# A' ^" B5 ~# Z
長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
, K4 g3 N* a% f# [: @
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

; u( [! h9 t8 J5 |: }- k你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    


http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   

"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
: n( K( \0 J, j$ Q/ d/ Q7 E
1 t$ `" S$ ~/ k- K都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
1 F4 O+ O$ d* C6 s# g7 }9 L你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
4 B) H% D& R  {/ Q5 H3 |  G
我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   

; O  B$ ]% B" L9 I: K& c資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
; g* }3 R4 a; t9 P* y) f/ O與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
( F  g  p2 X& w5 [' j7 N* I也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
差不多才跌10%不到     
1 h( p. f" v8 f) |2 ?$ i7 U' ]

老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      

5 l9 Y" `2 J5 R

yjrong413

很早就跟你說過了...     
. s; v- V7 `. J* m& c5 H: }# O7 \作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
) f) M  `5 a8 m3 k3 _
7 z. l  W  ~) i" U拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
/ b5 K7 w. \. j/ J; B# U) p% C
$ T9 }* _# H5 Y& v

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
$ v& \' Z" J4 o3 d1 V6 g究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
  _7 a, i2 g: G* b' Z3 d# F9 I9 x
! L# p# d( }9 N. m4 |

jojoyaro

! Y0 p$ j% a) Q! N3 d" L2 I

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
" \& K7 ~5 ^3 D; z0 S) v究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

4 ]! V4 r+ Q1 N
北大其實就是成功的案例
/ [, x' x, _8 @) a/ F/ L所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
* O* Z) {  b0 w) F! b/ N7 J
不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
3 Q6 q* t' m! Y9 ]( v) _* i不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....

- a( I4 w( i& ^; w2 f+ \6 j

Dora貓

% V& `6 K5 f. l4 D, U
  v% D" C6 l. i. S2 B( ?" S9 P又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
. h# S# Y3 V  P) @# n8 t5 q& o總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
' B2 T2 V0 V: N硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
  P1 W8 R4 l+ D; t$ b好好住，祝你住的愉快。

: b0 l" \8 I, G6 _, n# n/ J最後還是去看看那些沒賣完的建商
6 b  g5 e" u0 P" o3 E3 p: G第一批跟近期買的價差差多少
6 z$ f8 }1 a! W3 M7 |9 A; s6 A
3 ?! P0 ~0 m) P' {還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
# w  h/ H5 U/ e4 Y! \2 x0 Z5 _現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
! T  M' v$ f0 ~) I: _- |
' f- u" h3 o: C- n; V  q0 |6 Q. d建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
2 E2 a7 B9 \8 D& }. Q多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。

拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
3 k0 [5 Y, l$ |% O: l0 j交易量直接趴在地上起不來
1 U* o4 W- }% T- k1 V7 ^9 g4 [% R
& a. w+ \9 E/ B$ N' Z而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
# @6 x/ K- r4 e0 L  P; P& E$ L
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
; ~2 y( I8 k3 q0 {  a) y- f; {& l; P
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
; D! R* q  l5 j* w& N根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
5 O' G2 N& {$ H+ W- Y7 i9 ?& E  B: @/ V4 X但價格只要有超過成本就會賣

, \8 O+ E6 ^0 l6 j9 @! D+ ?重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
# m, }+ ]& E: A+ B' e
* G7 \4 U$ U6 ~8 k) Y; x) F( l
另外反向思考
' w' E+ @$ p* U# T5 e
( ~, q( F: l6 P# W4 }9 o3 D如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..

還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
3 N4 E. t- {% _$ b. Y放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
8 V) e1 ^9 y0 J$ M總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

真的是不懂裝懂....     
$ |3 I( R! t) m. {0 ~' S
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
& C, J; x: p0 Z2 T6 _3 m
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
/ G$ C$ f. N5 E5 e7 E  `但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
! F0 S7 h1 D9 l2 l- X' R
/ Q! ?; z$ f6 N3 b: F8 W: q# W講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
; U; @& z# ?5 c而學勤路頭又接近台北大學,   
) `" v( w# q! O造成整個學勤路有雙商業中心,     
  ^) y0 u% a: F3 f6 @1 n0 H. v* Q還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
! l6 r8 J% ]( ?2 o+ T/ {4 \/ l6 Z不可能造就房價一倍的差距....     
3 M- d( X% s* H$ W
7 |6 ]. d& w- j5 u& D4 k

yjrong413

2 b1 c: c+ J( S1 b

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
! M, K' ^' R8 n& `又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
# M! A& J! l) l4 e& D! A8 J* ~. Y總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

/ W" F6 L0 W$ e2 _& U
桃園一年4萬多的人口增長,     
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
, r9 F$ F0 w3 t加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
根本不必擔心蓋太多房子....     

5 U6 s! M. K+ V8 M, M "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
- b$ j& K' [3 P: i5 u) d! K9 l% F台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
# H* k, {9 e3 a2 l' z1 f/ N
沒人要買?....成交增量衝第一?....      
9 V; M/ N5 V" J, |: f6 Y6 uhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/

* B% h+ a0 ~9 ?. g"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
1 W" m$ |6 V: G4 [! t& Z- |根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣"     
7 Z. h- [0 [3 v, U  J4 p
讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
. D' W$ ]1 m- }0 }http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E

5 A. e3 N" q4 f/ n2 I9 y/ u% D若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
* z0 t( I2 M# \" R+ u "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     

" O) Z  ^) U" O' L
9 E, @' W3 R! [$ @/ y9 d& L有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
# r# I0 b6 T, q9 U# b
- ^; v8 h4 D4 V1 J" e; b) X "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
% t' A9 ]5 J0 S% }  }2 F第一批跟近期買的價差差多少"     

* I, O* ]; ]: X( |+ k% o2 U 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
富宇的案子為例....     
2013年預售, 有成交31萬/p的,     
4 j, P7 M1 \1 W# s去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
3 N: d/ m, e  H9 ^再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
( n( f" U8 Q: ?& N7 ?是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
* b' S) J6 M9 E# Y1 Q
" X# }% L+ v& Z
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
/ x" u! O- s2 q+ d根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
$ Y5 l& \& X3 Z2 }所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

( H: I1 n( W$ h8 S7 E" _1 m) j真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

2 R7 ^& j- a- A- S3 A' a自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
( F6 c! r: P; b; W* H  R不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
: ~) s- v( y+ ~2 k; A1 f# E( \. i