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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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4 U7 b4 }; x0 `; ~# x9 G, ]
: M, ]3 K4 C- ?* F) q4 _先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了* D/ J- Q: o2 W! a3 R) ]
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
3 m6 \2 W& Y# l1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城" h7 q, `/ h' P/ K8 n
0 T: }* k; Y; `
所以..  真是個天大的笑話。
( [/ S2 D& S% D& p8 G* K
) S* M$ _) E5 @1 B3 @來看看『當地仲介』怎麼講..0.0" L* _3 U- B! D: n) w

' [5 x: Y, I* |. H0 ?- r: ~
% j7 z& q, B# v) ?3 l' F: Z
+ `) Y6 i! `* q- V. R5 M
https://goo.gl/V2LDpM
1 Q7 o. b& h5 T
4 z2 I9 W& t+ P; L* N; B
" N* ]* n0 L7 s5 N+ U0 i- B
/ F7 l" T, `5 K- n% ]# R

% U8 @* R& F7 c/ d( i# n, ^9 g$ ]( D
8 F( o' C, x+ Z# q# w- `. g3大重劃區 房價消風近3成& N& Y- J& \. W2 t3 X8 A

! b* ?! O/ v/ D, M0 t, {2 }2017年04月05日
2 ^+ x9 x6 o7 w) J# x2 s4 a, C, h( i  x$ @! [5 `. M
新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態3 f* Y) B( M9 ~1 H7 h7 l/ [

3 M, L7 |" j5 y! _, K9 r/ o【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。2 ~: ^- ^3 o( G. M
7 u+ n+ @5 T0 W! C( k1 P; ]6 p
新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝" n$ I* A# I( [6 ]: f
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。 : @9 R5 y1 m7 Z+ L. e

7 ?  g8 v+ w. L5 x/ i. d淡海新市鎮跌12.4%  q4 h  y+ s, M
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。6 I3 z. [) J1 L' h  @# N9 ~" L

( \: h2 p6 ?( q0 s: E8 d% v$ l; F1 n& E" P
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
6 x: E; ^7 {" q# p: l1 J" d( M而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
1 G" k8 h+ U+ R- u: C6 P8 e! f, A  \- s9 @+ w
不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
% o$ `) E2 G0 [9 C. e; I, r0 a: i  E5 I* F$ B' X4 P/ `1 ~

4 `8 m; o( T% X1 G" E7 _長線仍有上揚機會+ P. W% }9 y, E* }
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。7 y! K! Y; f3 m  C1 l4 `3 G
3 D. ^$ r0 R- J, v
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯 % k2 @3 |0 {: Z- V  A' B. ]

: Z( H0 q* ^: K& N你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
' E( P2 t& f1 A- {: }0 j0 q7 n) f- K: t( ^  L% B" @

- {. F. B' t1 dhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
9 M# u9 a9 {0 m; |1 T9 J
3 j6 K' [& m: p- P  { "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"    6 [0 P6 f. n! I; V  _; v8 t+ ~: A' w

% V. T% n' l0 E9 @2 s7 U- I都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     . E. A+ v* D& q- B3 s
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
4 A% e% n% `9 o, `. f
+ y" a: E9 f2 Y" N2 N( S我從實價登錄show出證據給你看....     
: V9 Z# D* T5 |青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了    $ H, J. S3 T7 [+ Q( O
3 G' m6 I- C8 u4 e$ l3 }; g
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        : i! y2 Z4 n! z) ~& t4 T8 A. Y
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     4 o/ ^5 A! g0 k1 }; u" P
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,    & T' `8 v" v; ?: l7 U) M
差不多才跌10%不到     
. h& M& g9 F8 i0 z8 S5 l/ a/ k  J  L: `, g# E3 B# d* O* q
0 O! s3 F9 m2 q# }- n1 J
老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      : c4 U9 z6 ?: k

3 l$ E% b, \7 T( K5 z

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |只看該作者
很早就跟你說過了...     6 }5 ?8 B! [1 R& D: o! z  |$ x6 M
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
$ @0 k" v9 _' _6 c" N& ^別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     $ ]) e- `; [3 x, z0 f
, k$ d: Y9 j9 n3 s6 o( S
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
$ v, C  C0 b+ V& z3 \
( y) c- F% w& B8 p" W  F再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     ; T% ~  s) u/ [4 L& H- u
' a. @" k# ~: h7 Z1 C

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XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
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opp12317

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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 ' Z, ~* ?! A4 z& f9 L- u* v$ J
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

- Z) ~  r( D6 n% y; t1 y" O贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     $ m4 f+ @# l7 T
% G1 f- ]8 w6 _* E5 [  w
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯 , X% q* Z  C) Q+ u( h
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
3 n! M$ V: @( Q3 J; d究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...
9 ]" O0 [# q- q, ~# k* O% k

3 K# G8 i4 Q. |% M北大其實就是成功的案例6 m- S) j* b; E0 t, p! E! m
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...: ^( X  u! q" w  e
5 p, v3 X' t) K$ \+ u' n# w. I
不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
8 o* K( y6 ?" R8 p. z! V不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
* h+ I( g' d" q+ |# S) S1 B; Q1 I
( N0 ?2 T! L( b* o3 b" J
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯
- ]# ~$ y1 [2 l/ O  l  \7 S) N$ F+ T( c2 {
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？3 V! R, m8 h( A# \
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～# {& n, C8 B6 {, c, e( a. d

9 Q0 y; a  J  B. K) |4 ]2 _好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
, L* P+ |$ v0 {  U7 g# Q硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
3 Y) P; G' [. G: E3 u還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事/ P8 P$ [! U/ M
好好住，祝你住的愉快。
' A: {! _; l5 l3 C6 n; `# S
* I0 v- F, e+ W9 K2 p# ~4 P最後還是去看看那些沒賣完的建商
9 q8 D" S" l# N" Z( g第一批跟近期買的價差差多少1 J5 _6 P) H7 d1 |1 n+ j4 G

5 O0 N% v$ D4 ?; Y! Q2 L& F還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎. n# E0 m, @& a. A. G! g
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式% s8 A7 Q3 Q" z6 d5 I2 u! W, g

9 d8 J' h$ H, o% ]建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏% [& K4 k' x* ?1 o
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。9 {5 }, u8 G7 K% R0 X8 a2 |( o# j

6 ~/ U) v' e( N' n拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
2 m7 C% q. b: h% @交易量直接趴在地上起不來
5 C5 c7 j! o/ F; t, ~
# I: m, r6 A! s% ?而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
5 |+ W! `4 u# Q6 v9 x9 s) G  ]0 C周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
9 p7 [6 E% I: m' f9 Y' @9 s
8 `6 i7 d( h' l; z$ _8 ^  g, u至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
- N( T& f8 ?# A0 W( W, ]! y3 i$ {0 R
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角" b% _; _7 H+ d& `" L/ c1 ~1 S
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
* B# L4 b8 W% g' r但價格只要有超過成本就會賣" m" n' q1 ]+ H, U' K
7 n8 k4 ^* ~& d( F' R; e: q. k
重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
8 b) [  J0 |4 |6 n4 q- p9 z. K每次都說台北、新北客會買) {( Q. a% C7 X: p+ A  Z; `2 R& Y
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..6 k, O7 j: H+ v* {( S! a

) N+ O; M/ W  z8 B: x) c! b- }0 L% @4 \& Z: ?% t
另外反向思考- k$ ~5 t  z2 m4 f  w, S

* T1 X2 q, |) r# `* H如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬5 ]3 a- X( J( [0 d( C
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
1 G8 C; x7 _) g) r) m0 \! l7 e- z! X, w  h' o2 U
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
3 @) [) K' d0 P放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35 ; B8 V- e" v4 ?2 u4 d+ O$ j
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
2 X- Y( U+ o: ^' g9 Y; N總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

# U4 M9 ~+ p3 G( R( Y$ a9 h  N真的是不懂裝懂....     8 ^: B6 K# C1 Y$ {5 e1 `+ M) S
5 n7 w8 N3 i. ^" @$ f: y) `
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
/ m2 U1 \; i0 H, Q9 v& j你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     $ M) q( M7 n; b2 X3 @
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     " M2 u+ f8 K3 S% p) d
# w& V% e0 M& V. F, [  y) C" ]
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     . [1 x1 e8 v/ V2 p! t8 I+ `& F5 C
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
# w1 g: |  q  a# N吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
, t% Q1 |( z7 Z  O! l+ u$ `) q) y( L3 b6 j/ M) w
講學勤路前後?     
  S( E# q% {9 X, b7 r; i2 R* h你是北大仲介?     
2 r% {' ]: F% X/ u% V學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
1 v( g- d' ?, j( y而學勤路頭又接近台北大學,   
! e, }+ B, I" X( d9 U. y造成整個學勤路有雙商業中心,     6 |3 ?. _+ [3 \1 T5 C( j5 h
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
# Z( U  k$ j: _8 C根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     2 m/ x* w: O% ~. i$ e# y( r& H
不可能造就房價一倍的差距....     8 @, K  I2 R* D, }5 n' F. P

1 K2 @, d8 a6 l- F. F' G2 j+ g8 T
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯 + N+ C; C4 `5 I' T
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35 & H# T, A8 J/ c) j! f
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
2 U* M. z/ f4 v) N1 f: H* _總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
2 ^/ {5 ]( U$ |
9 |! |, B) B! ?2 u3 y4 a+ @
桃園一年4萬多的人口增長,     
6 i  s% G- l- E/ B平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
  l5 X7 k/ b" N; B2 V3 l加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,    : M0 n: b, W. P3 ^
根本不必擔心蓋太多房子....     3 Q; I7 @  l0 L9 C% ]" s5 R

& l; V0 F, T% o1 ?8 S "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
8 }2 k# q1 ]% N, f8 f) m每次都說台北、新北客會買7 L% c; t9 ^! k. F, d2 F) u
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.." , O  s* F' |* q
$ V6 o! B! Q/ h, H% l7 w
沒人要買?....成交增量衝第一?....      5 r# \4 [% x" m' p! O
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/" \0 }& o) u+ |/ f+ t& M! J7 @! s

* |. F5 z9 v& f4 O$ X2 _"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角1 H) g- v. e, o1 L
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
  ?' Y$ G! s3 `$ l, j2 u/ s但價格只要有超過成本就會賣"     
& H* Q7 ]) |* n" P. P% c0 y9 K
: G  a$ G7 v1 x$ A- D讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     " v5 D) {5 }3 A7 J' }4 E1 d7 i
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
. k( z" h/ ?. I* ?: s, Y$ r% }" J8 I. m! H7 G2 {( `1 e
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    : o: b% {* Y7 e& F5 Q
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
: b/ B& Y* |+ W- y" y7 `# M% L. v! V5 s3 I  Z
/ P) ^' r, i6 x
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,    - o6 l1 I) j: P: r) @7 r
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
$ s5 G" g9 F: ]1 ?) i6 W% s3 U
6 l. m3 Y0 R2 m' f) O "最後還是去看看那些沒賣完的建商     1 c) v5 V2 _7 d- K0 \
第一批跟近期買的價差差多少"     6 B+ I/ K4 J, L) ^) M& @! b
2 d; |1 z. }# T5 h! s' P
差多少啊?....我就告訴過網友了....     
" P" u3 R& @0 q; ?+ g: c) ^富宇的案子為例....     
1 g- Y7 h2 w% [1 s6 y" T* q2013年預售, 有成交31萬/p的,     & `- J% E: N" \( @; X$ o5 j# w6 F
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      * r9 x: \3 E6 p" W# M4 ^' I
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     9 q* }9 o0 `  u8 Z' {* l7 m5 P
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
+ G' m: L9 L$ h$ M  B2 v0 j* U4 ~# K8 t
- U6 O# s3 `& y
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     ( }. X) J9 K$ P" r
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,    , Y  x+ Z5 f# N! |4 k6 A; h
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      ; o. I' c0 |; n% N- J

# b- z0 j& a; L0 E9 R3 U真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,    # h& t- X9 z3 l$ q  T8 N0 N
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     2 v  y9 x1 z& v
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
) Y& V* g2 r# w
9 p- C8 W, Y2 H4 I" R/ W" a, p自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
: u2 R: y9 _- H不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     + n' f8 _6 H6 }3 D- K4 v
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