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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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Dora貓

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6 O% B; ?' d$ o* p9 @
2 L0 L# Z* z1 o4 Y8 O& A) N先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了6 `: F# A2 i) h
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?$ Y) i) R0 u( l4 h
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
" v+ K& ?( q) p# {5 L+ a( Q
% \8 U6 G, d* b" @4 y: a! j9 r所以..  真是個天大的笑話。
9 p$ I% {" `. n0 w' {( a: P7 H0 r0 F9 Y( I) k8 M% e; @
來看看『當地仲介』怎麼講..0.05 K5 r: v1 ], ^3 D
. F& c& }$ j( [4 T
9 z" S/ M% }! y+ R6 z6 R
; X% h# G8 B" n* n" o
https://goo.gl/V2LDpM4 P! |# f: b4 o- V& n% r

6 z' v2 D0 E) f' h- y# J. n! Q+ b! |5 M0 ^5 K
+ W& E* J  |/ i3 l
( g" J3 @1 `6 \4 ^& o- `

% o% K% O5 k  }2 [4 _2 K4 W3大重劃區 房價消風近3成
5 V- ?' j: e$ ~" z) {1 Q; e( b4 l* L! _6 o& ^! B. R) I
2017年04月05日
. E) {" i! T) V; q6 t
! ?/ D) j) C! [" O2 H, \! \' e' b新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
: @8 E4 p3 C, Z* J- `1 c" X& [
: s' y9 d3 V/ t  `3 g$ B【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。2 E) t6 }- X8 [; A: P! g) R' b: n( k
9 l" S2 e+ ?7 n# D
新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
* L; }1 X$ t2 ?6 v) m$ O台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
- F7 y6 V% T$ x7 Q6 D. s, M
6 F& d7 \$ v! v淡海新市鎮跌12.4%
4 y0 }, p  M& _5 B9 l& e台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。7 i: o/ n: W& n6 X& ?
0 n$ m! m4 c# {
6 y0 n! i% l; u- |. P" C
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
0 Y% M  N+ L7 h而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」* m# C% ]% [7 g, z7 B

1 C. I* p' K' M2 R1 E: A; W* `6 e不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。 ) u- ^; W& w1 n+ ?4 w# C
5 ~. Q! e, D, E* d4 g

& _& M0 ^  {2 j. t4 I6 ~& I2 g長線仍有上揚機會
- G5 K5 m2 {. n; m至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。( v! C; O- _& @9 v  E6 @' T
; O5 t& o$ N/ l/ A! N
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯 3 b/ l) ^8 R$ x: `' A4 p& {

  K. p# B; y: l, z; Y/ V6 d$ @你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
& A1 D4 k4 V6 P+ n; D; ?8 j4 C; J3 o  f3 k

: u% T, b  n" F6 L5 g! Qhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
0 U5 e; X4 V5 y2 `% K
( i5 M8 v4 O1 X4 L# W "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
% P7 Q, L* `" B0 u; ^
! V1 }1 W1 o) y5 l都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     # B+ @# X" O& C4 `. D9 z; F' G
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
8 [! o/ D( b" F- @* c. @, j  ^- g9 i* Y/ @. ~8 [3 v, a& y2 S% M3 {
我從實價登錄show出證據給你看....     / M4 N/ S$ _, \5 I) S& S) Z
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
: N# i) B' v* U& n
4 N! i" d" A5 L% o4 f% s資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
- K. ]  x! z, c& ?- V( o% k* y( ~6 }+ H與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     ' M& H/ m; O  ]$ u0 G1 q
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
1 Y% C$ d9 c9 P差不多才跌10%不到     
7 F9 U% d' u, h3 v/ m& s1 o5 {" U8 U- t$ q. B- {

. j5 l% H) U& x) @% G$ h老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      2 H! i3 O( z. G
6 i. z2 f  |" H0 f

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |只看該作者
很早就跟你說過了...     
+ V" Z* r: t* @, U作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     0 E- `+ o. {0 W; e
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     5 J3 s3 ]6 ], p& k. j/ n+ }

5 `6 n" |) q* {拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     ; I, p0 U' L2 T

# |: o" d$ N' Q2 t再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     3 ]. V0 X- a( f* Y$ T! C
+ ^" _: K6 G- q& y4 N

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |只看該作者
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
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opp12317

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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
" L. ^( H1 @5 B% R/ c1 O究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

: y7 S; s; z( x& s) Y; T贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     & P& T( b$ G4 j& F1 Z
7 B8 u$ c' [# U8 n# y8 v+ t0 Q
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jojoyaro

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發表於 2017-4-7 09:40:58 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯 - I$ ^$ ]0 O9 y* y) O  ]. J
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
2 I7 D+ ?" |0 K/ i究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...
0 C! M5 M1 z; e& i
3 E9 x9 @  S" A
北大其實就是成功的案例( t# U+ H6 k, E, u) S0 z; o' ]
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
! m( T9 W) s' o, k$ N. ]- q/ t+ w
; }, }6 O9 G" a' G) @# M不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^1 @8 ~$ d+ e! a5 |9 v0 ]) g
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
# \9 X; I8 w; J9 t4 X) h  K4 G+ f, L; B
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯
6 |4 g; t& \. S/ j6 C/ ^
+ x7 C. m! _9 e7 e又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？5 i7 b! F4 O2 m, [
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
& ]  Y- P( ~1 k# e& M) q
  j+ a" p0 u5 c7 j8 r( z9 K0 G0 u好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了5 O( g+ Q* k" R7 |4 C
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
& X  `9 k8 F" G+ M4 A還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事  S3 _! m: q( F: ^: t+ k- S9 m
好好住，祝你住的愉快。; |, @- D. k: f4 B) b- b
* `0 v) S# U' ]9 c2 \
最後還是去看看那些沒賣完的建商& O7 B+ j( x* v+ h
第一批跟近期買的價差差多少
& m0 Y4 N  ~" ?% T  Y
* |, j( ~& p6 t; ]還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
, d- A7 |7 P3 K/ F8 b7 `7 q; W現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式$ }; x* E7 J/ E# q4 z  y3 w
; [% Z) t" r+ s' O" C
建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏$ d3 A! f7 l, K5 z' |, W4 N
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。" W) {0 Y; O0 Q3 z6 S
; n0 D4 E  X5 }1 m3 `% p
拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
: B* [% B5 V! s1 j交易量直接趴在地上起不來
. i! F/ U3 s1 S* o8 N3 U7 X# i& U9 ^8 E, z  a
而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
1 d. g- i8 @/ x0 E4 C* E' }1 C周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來4 A* U3 h+ o+ z+ j# Z' F
6 a! A' |4 ?7 I6 ^  t) [; p
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
# `) a, B% U. l% h6 d: a& U" x% H' \# ^# u" b9 n2 w1 m
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
2 p9 Z# P7 E5 d  W$ I) ]% L根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋7 |4 f0 W9 O9 H) t
但價格只要有超過成本就會賣% D0 M* u* ]) z) h" }: |. e* J

& o- v1 E+ n* I% [重點是桃園根本沒幾個人會買青埔/ C5 A3 N! q% \
每次都說台北、新北客會買: F- \4 Y0 c( \/ K  M% T
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..9 |$ g: a. P3 H7 t) J8 D
! ]9 }0 `( Z9 m
  {+ M8 H7 T0 G5 `$ @1 V
另外反向思考! @& ?& i% O" m
* ], p7 t0 O9 `+ L) R8 n
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
3 B" R7 T' M. b# _+ x- s你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..# j, w, F- X1 S& f/ H0 M
" P2 z) t. K, t: b8 ~- W
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個# ^( Q) a6 u& G: Z( B4 W
放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
  ~& C$ F/ r+ U% Q/ y! c6 I) k又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
( }3 d9 F5 G, d. I' G總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
9 v# a2 Q0 H9 A- y* T  |
真的是不懂裝懂....     
% y7 M. ]* l8 D
/ m( @8 Z% I7 L+ `. T交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     7 C; M" P$ \/ e. F, E' Y/ E/ y
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
# Z2 Z) ~) T, f3 C江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     9 _9 `) X7 b4 C* R) g; }6 ]
" h6 ?9 H* _+ f) i& I
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
2 ~" M; v' h1 {' n4 v( i, I但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
" B+ Z- u$ n. W0 [吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     ' N. J/ d& L! J
$ A9 r: I7 j$ }4 \* o
講學勤路前後?     
+ r& P. p# s9 T0 `- B, R你是北大仲介?     
2 `0 p& u5 R8 [; X學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     . q3 N6 q7 c3 ]2 Y7 I% i  ]
而學勤路頭又接近台北大學,   
4 Z" ^5 n2 p! \造成整個學勤路有雙商業中心,     & `- j, G$ R$ g" N6 H* K' O+ C+ w6 |
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     3 o7 E5 ?+ @" b$ m3 }
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
: [, z' Q- U: L不可能造就房價一倍的差距....     6 Z! t4 V2 a" E0 q

. W' i( E& n% u$ R/ l$ ^) x
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯
$ E9 g( l; s0 p
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
3 D( q4 \% R# ?: s又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
1 u1 j9 `8 P4 s" |9 v, j1 z總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

9 `8 d$ t- r7 D, i
& G2 P; V# k; |/ P0 G# Q, S9 A桃園一年4萬多的人口增長,     8 N6 G( l2 ^8 j8 A! }3 T! t3 T! c* [
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     ! y2 U0 Q/ F( b6 J6 O
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
) h% Z5 [% L9 ]; X5 E根本不必擔心蓋太多房子....     # q  E5 F9 I5 w. P2 S9 I7 O1 q
% H' P: Y  v) s9 F6 _, m
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔3 V/ `1 P+ _* x! U; A( Z3 _3 ?
每次都說台北、新北客會買
' }: n5 l# Z+ k3 b台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
6 i8 u  ^0 z+ h' n4 h1 w" Y1 E' g+ e9 X
沒人要買?....成交增量衝第一?....      * W* [% y5 J" I3 o8 l$ k
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
  z. Y$ o  y9 z$ b* H
: U; Y+ i* _" |! k- x+ Z, a$ P& w3 v9 M, K"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角8 v; s" r3 }3 e3 x2 U
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
/ F$ C2 [8 G; K  e3 d  ?4 e4 R但價格只要有超過成本就會賣"     
- k  |$ P: M& j* C: s  m& ?7 G( n& ]; F; h! Q
讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
3 y& e. D# d# I. S$ C$ C9 Bhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E+ \  b3 f8 ?# c6 U
% q6 ^  N" x; E
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
6 w/ k  y+ e2 M "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
6 ^$ e1 E9 c+ C, V3 N1 u  C) T. Q, z9 G* E& P
7 W" X* |+ Z3 n5 K
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
$ |+ E; I9 ~0 R7 z: K3 v我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
. H0 H- t5 W% a* G5 Q# h8 z+ o
, D2 t0 ^) r7 W- O' W! F  h( y7 K "最後還是去看看那些沒賣完的建商     ' a- G% v0 W: }; R
第一批跟近期買的價差差多少"     2 U) c' P: n( g2 S% y3 D* l

5 {* M& k- |+ \; _6 u) K; [ 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
% P, h  ^1 a% |' `富宇的案子為例....     
* U5 i4 }  \9 \- f9 Y; M2 J/ u6 @2013年預售, 有成交31萬/p的,     ' @9 f) ~) q1 e6 T, L& H0 o
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      3 g( {4 c( V: P# }# _5 O. Z4 V$ I2 C( C
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     / y; r7 M' b- C5 f/ t
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     ( J. I3 u0 F1 {( V$ d7 q

( J7 r6 c* J' A. q, _1 S+ e2 h0 Z+ t+ m6 J- R6 d- H) a' ~3 x
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     ! n% r* s# v$ V: O* ]2 c
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
/ J3 z3 i0 k8 I7 C9 w所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
) o% r) J, x9 o1 n. n/ R4 o" E% A- H* m2 Q7 r* n. y
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
8 C7 \9 B+ H+ Z# _. Z% ]別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
4 {) Z4 s' I- @' S* s8 [" r然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
- D* c3 O7 W- X3 Y+ f' k
9 f5 o1 b% l  V* D) X% u; g9 b自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
# V4 e/ q* k5 Y- ]( k" y不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
3 m( O! b3 u1 C0 s3 I1 v3 k8 E
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