3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

/ K' p% ?, d8 N3 x/ b/ X2 Z
9 l" s2 O0 W1 \8 \& b先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
/ s2 ]2 b. m# m8 y' e只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
$ L, u. Y4 L6 F2 u, S1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
/ L3 k- p% C! k" A
所以..  真是個天大的笑話。
( b" h) l& [8 Z. e  f# X
' p/ P1 I- ^1 x" I3 \% X4 w( m. Q& V來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

; q% V9 l, x. ?

---

) c7 K: S) r+ |0 [6 J
https://goo.gl/V2LDpM



' g3 i; e8 p' R  G

---

' j0 n; ^+ w" L, [) n% a6 _
3大重劃區 房價消風近3成
, H+ }* y6 b( L1 {
. z! A# n1 U+ ]& x, ^2017年04月05日

新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
& L$ s& Z) ~+ O/ W% s$ h7 z8 d
. n0 X, j3 a1 B1 v; l1 q【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
. f* I3 J  L2 S' ~9 P
淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
% m+ |( h( {! O
6 H) `" j3 |* D& C/ H
9 r& p8 L$ l; n% `; b以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
5 v6 w$ u6 x& Z' _# z& B
: A+ p% r7 }" s8 }! S不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
- G% H: i* A& }3 M( y  Y

# y$ {; A& @0 z. f長線仍有上揚機會
% O1 h) L+ \1 m! N* B: Y& K) l至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
% o- u$ S! `! I' _
$ Z1 e' P. k: D) d( Z# ?/ ]
. e/ Y* ?7 ?+ u* v7 D! m1 z; f3 ahttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
  b! O2 S# F% h, b4 b0 o
' y) `/ Q+ o4 |: B2 t5 B# v  b1 o% Q. t7 g "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
8 c  B" B4 e- E  _+ u' B. {
都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
9 r; T% z. ~9 L1 _你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     

我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
6 U, e/ I4 Z8 B  @* S, n
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
$ R" C: L" @1 i與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
差不多才跌10%不到     
- V# c, B" j+ y* |, R; E

老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      

yjrong413

很早就跟你說過了...     
8 c0 Q  W8 G  z6 a+ Y/ o作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
$ N, z. s  [7 A* N, T別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
5 _$ A* n1 ?8 D, D
! O- q% F- b; _拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
4 s. w) O+ X; [: h$ Z$ Y
# s6 S; {* c5 C- o3 _# z/ @8 T再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
/ g+ W9 \1 w* j* O7 h6 |* W5 S
7 }( s" h" V" Y# D* P$ I

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

  |) Z( L- \% V; R/ m" e% `贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     

% ^- h9 [# ^! a: i1 \  V, b5 q* f

jojoyaro

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
" r! B) p  l* `究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

8 c: P* o; C' l) }, N2 S
0 r9 p. m; A: ^8 `$ [' X* c北大其實就是成功的案例
0 j2 L5 b$ {6 {; `7 L( o所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
, g2 a( N( m! ]3 W3 g; b. _
不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
& u$ c$ k% t3 l: N% X4 e不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
8 A2 s  w  E) Y  k5 T! D, |

Dora貓

; C* J% E$ V6 H7 R4 {: r. {7 {
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

% c' _4 @0 d: C/ \7 L; S5 x* I好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
/ i6 N) _" i( }: ~$ z, D9 O4 d硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
" R7 ~( l8 b9 V: V; [2 L7 r( x還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
好好住，祝你住的愉快。
# y+ V: S, W3 ~; a2 y# N3 E
' m/ t7 E$ k$ O; O  v* K; D最後還是去看看那些沒賣完的建商
# d8 p  b1 h' s8 h+ `% f第一批跟近期買的價差差多少

& N- f4 V+ a5 v; z還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
* Z, V" \4 C$ L4 |  M0 p/ J, S
0 t! I, U& G! y4 _' q5 R建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
" M8 N% H  G  h; s8 _; Z8 [; e多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
* C& C5 {( N' y6 Y! P) y. ?
  N5 h2 w$ D/ \; k拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
4 w% ?1 @9 X- n+ ]交易量直接趴在地上起不來
, _6 I. g0 n) E6 R$ g4 l
0 l- D% q. B9 S! S9 \6 \7 ?而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
5 z+ A% R8 o! p3 p1 q& A
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
& p, a) g2 L1 ]# P& ~根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣
4 I5 L( }3 H# o3 m- V2 X  V$ \8 x
& l. r( V( L1 M9 z6 U+ w# s* s重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
. n) J1 B6 @: I& b4 {3 |1 E; ?每次都說台北、新北客會買
0 H7 Q- ~  s" ?9 L* F台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
% ?9 C, X7 _* Q/ R! F! t' G- ]

3 ]; D; {& M, H* y3 U' f: |7 A0 W1 ~另外反向思考
% H+ u5 V7 N( o( y
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..

還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
4 C1 J" R9 Y, y; L1 {放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

2 ~) P7 A/ a7 s9 r真的是不懂裝懂....     

交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
* {, _% s0 ^- X5 f6 G- c. h你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
) ?8 S" {* W  T' s. M7 j江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     

; f" ]0 ?+ p6 `/ A( C) ^; S信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
! Q' j4 Z; T$ j, c+ V/ b8 d吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
8 Y& h  v& R  a# O" ^9 m8 E
講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
$ ^  S9 p% l, j7 p$ e6 ]) c; H學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
$ |$ x6 ^# S5 c: U而學勤路頭又接近台北大學,   
* J. ]: p' e/ F1 j造成整個學勤路有雙商業中心,     
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     

( R+ D/ ?1 g& k) M

yjrong413

7 ], u4 r8 b" ]

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

+ s& ]; H  i' A, k& ~1 B% ~. a
; ?/ i- s1 C2 S5 B$ r5 w: B8 ]桃園一年4萬多的人口增長,     
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
根本不必擔心蓋太多房子....     

  P% D9 m& {$ I. o1 B9 f7 o9 d "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
) W- D! ]; D1 z8 U2 o! d5 u每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
/ h5 I3 n/ {; P' U. b# G
沒人要買?....成交增量衝第一?....      
7 n$ {0 ~1 I: n; F" Ihttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
7 ^, O; ^. k8 M0 `
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣"     

讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
# H9 T; H# A8 d- o( I$ d
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
, }1 r! n5 S4 y" m9 j1 ? "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     

. z% i8 K& g. F
; q: c6 v* C0 t9 H% q有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
& M6 H# D& [6 E  U
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
第一批跟近期買的價差差多少"     

差多少啊?....我就告訴過網友了....     
富宇的案子為例....     
2013年預售, 有成交31萬/p的,     
/ q* O% Z& L6 A! g" N去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
% C' _4 [& e* C- S再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     

6 v- e7 f& O. n/ K& ~
9 [8 }+ J: v8 c0 O; h你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
0 t! @+ z9 p* s' I7 W4 X  [根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

7 }- U7 _( ~. ~& q# ~" g7 ~真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
$ A0 [% u* a7 B5 i0 b別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
0 k+ ]$ A" N0 f( k1 L$ D5 f
! a, ^  A" M' v. x  ^1 h  M自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
! ]$ `( M4 Y1 `. g& u