3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
; ~7 E( ^5 X( c- D4 v, k5 J1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

所以..  真是個天大的笑話。

來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
6 e  N  w0 S2 R2 k

---

0 J' l2 [0 i$ h" I. X& V+ ^
https://goo.gl/V2LDpM

5 z0 H3 Z& l/ X9 V) |( N/ {, d

---

3大重劃區 房價消風近3成

2017年04月05日

/ Z6 u$ P4 |6 B2 N3 H  G! W. ]新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
5 P: h/ k8 Y) U& ]; _8 m台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。

8 d6 g" _4 j7 P. f3 D8 u: p淡海新市鎮跌12.4%
+ e3 r2 W% \" k: M, g台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。

  F" {/ d- s& S/ R$ z
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
6 E3 @# L+ F8 {4 p" d. R而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」

+ M1 M2 U. L% _+ y不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
" R' o# \$ M( \  W: \

長線仍有上揚機會
- r+ d" n7 a" \" W% S% a至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
. X. X; w2 E' [+ U0 O5 N" t
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

5 N; ]5 z( g/ c: H
" s' S, Z. [% J' f3 y你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
1 _6 j5 {8 R! ~
, ?: c9 E2 m7 O4 O; p0 \
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
$ c" `1 r0 r( ~2 ^
1 j% [* ?8 L" C1 s; u& w "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

4 z6 b0 |% m" }0 A2 B5 K7 [- ]都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     

我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
& X$ u! x2 \7 i5 I
2 p$ D- l7 @9 W' X5 {: q! s資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
2 l5 b9 k+ [, P與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
4 S3 I, F" p2 f1 t+ x; {0 A差不多才跌10%不到     


5 z3 v; C5 S9 @老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
; |+ T9 s4 \$ f) n3 |

yjrong413

很早就跟你說過了...     
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     

拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
7 P! Z  E: ^7 n9 Z( \: h
再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
( n! E8 |- v6 Z4 C9 V

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
& u8 M% m. C; J8 X究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

& L; {: g5 ?6 B贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     

jojoyaro

2 J3 D( e% }1 u# Q. L

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

北大其實就是成功的案例
7 B# z2 ^" |0 p8 U9 P所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
" ~( {: E/ r! b* h) X; W8 w7 \* g; r
不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
# I7 Q# [' Y/ j' G7 |, F/ O! C不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....

Dora貓

, M' [/ L2 _" V( L; @
) n: O! x5 x4 m8 A: q) e又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

! d; v& X* L9 _* s3 U好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
好好住，祝你住的愉快。

6 }* w7 t5 C8 `) l* g+ A& b最後還是去看看那些沒賣完的建商
第一批跟近期買的價差差多少

還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式

% _; r. C: Z& M7 }9 s# h: }, @建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
9 G2 ?  i( C/ A  h* @" J6 g多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
! ~6 I7 C4 F" v1 C4 n9 C
拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
! W9 ~; I) B* @2 [: b交易量直接趴在地上起不來
9 c; _# X- k) n! k! ^
# T9 Y) X8 i0 ?8 ]* ~而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
$ B: \( L1 ~' o0 U' I
1 m; w4 ^& ?, O4 @+ Q5 `- V至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

9 w& c4 |8 w) u' B而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
# P- a5 |' o9 I; E) X1 q根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
/ z2 I) T- B' v但價格只要有超過成本就會賣

; I6 E7 F& C* s* M8 m2 o重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
" q& l% d1 V1 i9 |9 t! m0 G每次都說台北、新北客會買
; n7 Q* h, c+ z/ v" ]台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..


另外反向思考
0 ~4 z0 _# m' s- I, C5 D" w
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
% G& n9 P+ d% H' N你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
) S+ l1 w+ w+ v5 v: h2 w
  J- L& y6 y! x還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

" U% n# n! ^$ s  g6 {  t. ?真的是不懂裝懂....     
% z5 u8 h. T/ {# U/ ?
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
0 |: [' W* t* x9 c0 v  k  _你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
2 W2 P. |. S9 T1 t) y, r! {江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
/ X  ^6 [+ m0 o8 h( O, m
, u! }! ?/ }/ x信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
  R7 H; \" X8 T& e7 a$ G吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
: J+ a! y! M! Q5 a' E+ v
( ]0 k, i) \, J. B' n. b1 C講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
. o/ O; o; ]6 ~5 L4 j: O而學勤路頭又接近台北大學,   
造成整個學勤路有雙商業中心,     
2 d: B" C% ^; M. N6 a: K2 C還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
& A, Y* i& K7 ^" x( W根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     

$ ]. N; |# X5 D+ I# e( P

yjrong413

6 E4 a6 Q" n( r% V! P/ H

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
3 p; q( ?6 x; p" O$ L* N% X7 r2 y, j總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

3 c' O0 n- X' j( m8 a1 s; B. ?( c
( v# O) Y. t6 }9 a0 {桃園一年4萬多的人口增長,     
( b! r" ^: w1 g1 B平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
8 z; n6 y* I" f根本不必擔心蓋太多房子....     

1 R' C6 e' B% Q  o) J# J/ t9 j "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
% u" W+ l' ]2 r3 t0 y每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."

5 z5 f4 \$ I2 P8 Y沒人要買?....成交增量衝第一?....      
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/

"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
0 ]/ u5 Y+ a- h. e1 N9 k$ ]$ j  @但價格只要有超過成本就會賣"     

, l7 h3 n% H& k3 o' ^+ q3 F讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
, @% o3 k7 f3 ]; b$ c7 rhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E

: n* d! o$ u4 P0 [若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
) \7 D) E! |" G* `; A' E# ~ "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
4 O* D, |7 T& g. u, X

有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
- x( Z9 @4 F) f5 c7 a8 `我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     

% e0 U2 K0 c0 z4 n+ G1 r. A" F5 b "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
) F7 w2 Z" K0 J. N第一批跟近期買的價差差多少"     
' o' O2 K6 e# ~, @+ C; R
差多少啊?....我就告訴過網友了....     
富宇的案子為例....     
) p3 |. l$ B. P. s9 a  ^0 h4 o2013年預售, 有成交31萬/p的,     
5 {7 T# D  z- m9 p去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
! N  q0 [* O  ?7 o再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
" ^! y5 n  M3 @! z是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
; M9 e6 f  @! o- r
9 j: x7 p" a  c
& Y  Q- `- X& s  k' \9 L你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
6 m2 L; ]6 V1 l) I根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
/ |$ @+ f2 y6 d- t2 k所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

/ a# y1 q" @  y  }$ C  q真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
6 ^& U/ M  d3 ~) i, _( ]別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
9 K8 t. {7 S  S- S* u$ A% z
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!