3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

, q* `+ |; Z. E" H$ l* u. N
% h( \1 E4 ?  V2 `( h. ]先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
( B! s5 P6 y3 D* a2 g3 y% \4 t只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
( q0 C/ f" V& U% i+ y# e1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

' }! M  P- a! \所以..  真是個天大的笑話。
) ?' j% S+ ?! c! G: U
來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

---

5 G- p% t3 o4 }  E& Uhttps://goo.gl/V2LDpM
) |7 s" I5 ~" d# e8 U: r

---

  Z% M0 `# P; Z7 \* R* [+ a0 m
3大重劃區 房價消風近3成

- p, k' p5 H/ q: s) j& d2017年04月05日

& |9 D7 N1 x( M- J新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
. K6 B* ~& B0 g! N
! t+ q$ p. Y. ^/ `新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
9 h. W$ ^. a! ?% q台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
' ^- c8 N, A; s* `7 e0 a6 j4 a
淡海新市鎮跌12.4%
( K; a* p; B7 w$ p. P4 t+ S台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。

# q; M9 [/ Q9 o7 t* L# X
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
3 H5 A" F8 \+ O; j9 }# P& X
1 R8 Z) h0 |, S& K/ o不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。

/ E3 D( n: @3 H. P
長線仍有上揚機會
9 r0 U+ _8 U2 s! V; @4 h) I% t至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

0 A6 e8 C& k- ~7 N/ V天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

0 v$ T/ z( x) t0 I7 a你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    


# ]' q! H3 o, S" w. S4 K$ ?# Hhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
" G7 p* f! Y  |/ d
# A# L0 d8 z; K/ {$ L "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
* x( u; j2 ?. s/ T1 C6 w
& s5 S' @" [7 [/ e8 R  a都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
. h, I0 m7 [+ R! G; n4 U5 I0 M
我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
5 `* {! D# H$ }. V& @
) N# t" s; i. y7 C' H7 C資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
$ X% M* x& K: J) S$ [$ c與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
% ?8 m6 F4 \8 `+ [0 `; a  y8 V差不多才跌10%不到     
5 L8 X) A2 [7 {# k( d

: g, m5 }  r3 c% Q老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      

yjrong413

很早就跟你說過了...     
3 u7 w  `! j7 x+ x% f6 o1 Z作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
1 g. f! D" q( T2 p* @( U別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
0 G) f" Q! [7 ?& d* E) |
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

# h  T* X( X3 v3 r) v3 t再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
8 q" p+ o/ d: e* a. N3 r8 u究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

% m, K5 B% R# n* Q) y% \  w贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     

jojoyaro

1 q# G; D5 y5 e

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

9 Q: H$ @. F2 m7 X3 r; [北大其實就是成功的案例
  J  G- W: s# V: y所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
0 `$ y1 B: ]3 C# E: a+ H! X& x
4 [) X3 Y% T. w- B/ L1 v+ Z7 A不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
, \6 V% i5 B2 r% a" E不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....

Dora貓

+ @4 h  H4 t' R9 V! }
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
* S8 F4 p' s& r6 {! \# d
4 S2 d/ J1 U; B9 `6 ^. z好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
' O# u7 |* u& J- n4 o: J7 |好好住，祝你住的愉快。

9 j* K9 W7 K  q最後還是去看看那些沒賣完的建商
第一批跟近期買的價差差多少

; Z% ~2 {. A* ?  }! k6 l2 p+ T還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
) i  W. @3 Z3 K; R8 x' W- N現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
% L( F3 ?. z2 _) U, X0 j
建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。

+ j2 W9 R! a/ F: B1 Y; D+ b拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來
4 y) U: y: h; a; _
而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
% M, Y+ ^7 U) k! \- K* V) t9 M. |周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來

% I/ P, f% \- m( ~至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

: _/ I3 ^- `" w2 p  r9 b而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣

重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
$ p+ h. {* \" ~8 t8 P4 ~1 [每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
$ k4 t9 R$ M3 P) k; B
6 o. }. Q2 W7 F) V
& K+ k; A8 i+ k' q7 |; c, R另外反向思考
. K; Y; i5 p* r; W$ t
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
. a  g% y$ B6 `6 d1 ?
: E. D. O- H" p' V) P) R- x. @還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
5 B- L7 N6 Y' n" |# k總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

真的是不懂裝懂....     

" u" u1 O' x/ o1 ~交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
( `7 G, l" x3 p" r8 e, N( S3 O3 U你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
& L2 u4 b, K- g( W0 R江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     

: B9 t. F+ E1 {2 K5 F6 W信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
( K: R; f! n8 f7 d# T吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
; l$ M* ]4 ^: u/ d4 c# n
講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
. T( ~6 U% b' r$ j3 j9 @學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
: R) S5 U: H, u7 ~8 x/ g! x* o9 H0 [* |而學勤路頭又接近台北大學,   
造成整個學勤路有雙商業中心,     
" [1 U3 q+ b4 t) p- H還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
% {/ Z# s5 r; n不可能造就房價一倍的差距....     
# T% v5 r- Z1 N1 {2 K1 Z. o4 g

yjrong413

: f. l" C/ d5 N  p

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
. ~1 B7 y" f- K' ?  z( G* H又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

2 W; j1 D% A+ W% `$ k/ Y- c9 [. R# Q  T' c
桃園一年4萬多的人口增長,     
- G2 \2 S$ h0 O* G: ], v平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
根本不必擔心蓋太多房子....     

% _1 u& d' ~8 a& z1 A: O  a "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
5 L9 S1 y" H2 f- P台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."

沒人要買?....成交增量衝第一?....      
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
8 \2 x1 i5 D3 k) X
% H! O1 a, V) V. |6 d0 u"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
: W! j! d( a4 a% B  ?/ A但價格只要有超過成本就會賣"     
$ J7 ?" w! |% q# b2 y! l2 D5 P, S( I. d
讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
- h) t( Z. J. chttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
4 e, T+ X  j% a) H" b$ w  H
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
( C0 L% X/ B& m0 L0 }

7 J1 W% a( P' d4 ^& J% _* v8 N有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
4 D& W& L* {6 J" [我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
' [, e' `  }; O
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
* Q/ H/ U- t1 L" |% Q; o1 W' g) D3 _第一批跟近期買的價差差多少"     

" w$ p2 U( ?) u! e5 p2 m* o 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
$ P; U. I) a( w4 s. N6 @富宇的案子為例....     
; ~, `  _9 O* C1 _* Q" Y2013年預售, 有成交31萬/p的,     
2 M: D  \1 K# b( s1 n) C  m去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     

6 Y3 I. I3 R% Q0 q5 ?
9 a1 w( Y! Q/ i你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
/ ^& S! q2 S" {" C4 y根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
* c, n' @$ \3 e# r$ {' o
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

% D' v5 I+ |, n1 ?& i7 g  R1 _自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
( S" Q* B  q' ?不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
4 ^% Y1 e0 G' `9 n' Z4 y. z