3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

3 d6 }0 X' b7 P/ P$ a3 \% @
先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
$ y: Z9 b+ `% I6 m  B只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

- Z5 p7 p6 G: r& S2 x& K所以..  真是個天大的笑話。

來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
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' u) t6 z  }. H( ]5 Y1 ~https://goo.gl/V2LDpM
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3大重劃區 房價消風近3成

2017年04月05日

新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
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【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
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- W- y7 M+ @6 ~$ F) W# W( u新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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: N5 q: l4 y$ r淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。


以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」

不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
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長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
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天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
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http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   

! v& _5 x9 R: x" i7 r9 X "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     

; Q8 S5 T* E7 y, @我從實價登錄show出證據給你看....     
9 E& T0 u1 Y  M' Q3 G青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   

. S- @9 E! j2 s* f, o# x9 r資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
/ z5 M9 Z) i" X7 b( Y差不多才跌10%不到     
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; K3 ?3 _% X1 X! m/ \; P老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
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yjrong413

很早就跟你說過了...     
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
9 |9 w# f3 a! ~別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     

拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

  [. j5 v6 b( r2 B7 A' k再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     

jojoyaro

) D: p: Q7 _% V. C7 o

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

+ R) N! z5 o' `$ s6 I' _
" b  R. i5 ^6 w北大其實就是成功的案例
) F" ?) B3 ^& ^& z& B  U8 s+ X所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
5 c$ t1 K+ Y9 I) h7 Y3 A( G
! z0 f8 z2 c/ D+ a# W. o! M不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....

Dora貓

& p; l: C5 |: _! V
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
5 P. g8 z, E+ \) V( e, V+ ~
好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
好好住，祝你住的愉快。

; x( K" ^7 X+ t) v) J最後還是去看看那些沒賣完的建商
; u) C) j2 a8 V# F% c第一批跟近期買的價差差多少

還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式

建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
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拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來
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' f- n2 N( x8 V8 h% M而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
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+ }1 f# j5 S& J至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

6 c* ]: q9 P( Y: m/ E4 y而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
4 m, i8 `( s4 o  X/ e1 _0 g1 }根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
( z0 J$ {! I1 i& a2 w5 Z6 X但價格只要有超過成本就會賣
4 R7 c  C: k/ |- O
' D; M9 o! s+ n$ e6 M, D, |重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
: l& z- b0 o1 m( d每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..

1 i8 P. Q$ c; b% x' m
另外反向思考
: ]6 O& s7 b3 v1 B2 ^. g& H! O
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
. T$ A5 c5 u6 |; e3 I你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..

/ N+ Y& Y7 T0 U, e& \還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
$ }7 z3 C% y" S放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
0 }! Y  H% m( V* r( X6 \總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

真的是不懂裝懂....     
% _9 A! O/ e1 E$ }9 A! W0 n4 a. q
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
4 D; k& W9 V! L
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     

講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
而學勤路頭又接近台北大學,   
3 r# w# {0 M9 o: L造成整個學勤路有雙商業中心,     
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
& h( K9 O8 [* \! W4 I8 ]根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
9 \- X* X. |% h0 i4 ^% _9 ?不可能造就房價一倍的差距....     

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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
/ V1 [5 v" b  I8 }; J) A總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

, T% @# v2 U. W# t桃園一年4萬多的人口增長,     
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
0 G8 S* _4 d; m0 k加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
根本不必擔心蓋太多房子....     

  M" f: T( g; _& Y4 G; o "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
% i5 _4 E: w! E" P+ ]每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
8 E: u6 p$ u! F+ `9 G- G) ?
沒人要買?....成交增量衝第一?....      
* r9 Z9 V2 X3 C6 N: _# s5 k: thttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
8 z! g9 K) m& N% Z. A
$ ~$ U1 ], a4 s0 a& |0 o"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
8 R4 \( n8 [# Q: L但價格只要有超過成本就會賣"     

( Y& G- m0 }* {( I# g. |3 K+ V讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
: W: T9 o" E( g0 D# @' }( bhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
# M/ S' m/ c. [4 r* m
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
0 n8 Z. L, ~; M, k- x; I  W/ r

有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
- r. A5 G; u( |1 j9 G我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     

"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
# e) [0 i4 S$ `$ C# W第一批跟近期買的價差差多少"     
" W; {; {- s5 u8 c/ R; I6 }
差多少啊?....我就告訴過網友了....     
- @1 f3 T; B" ?+ {+ |& R富宇的案子為例....     
: R& L9 C; L- o( j! R2 [6 p2013年預售, 有成交31萬/p的,     
" q- t" l* `5 g! f/ H; Z: E4 f. e去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
, S! Y5 i  {! d- ~: q是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     

; C% p+ e  @* A+ ^
8 W' k, z: }7 i9 H) q* O# V你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
$ T' F: H5 w% x9 U9 a. H1 O+ F# {  \根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
% `8 K' A' u+ f8 e  _7 M所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
7 x+ o+ i# e% W( |; K
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!