3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

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先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
1 }, ~# N% h' Y0 D- N$ o只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

所以..  真是個天大的笑話。

& D; q, x7 J0 u' D來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
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+ P* y  V; b& H$ A, d! x$ khttps://goo.gl/V2LDpM

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7 V6 E  V, B6 |  H3大重劃區 房價消風近3成

2017年04月05日
, {( t6 E+ n  [
5 }2 ~) t2 O6 }) t新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

# S4 I' L/ z, O3 c% J- m0 V$ X【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。

8 t* y+ ^" t" L( k& I淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。

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" F. Z8 Y2 n* s以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
  l7 a9 Y9 `. D8 H8 u而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」

; X( }. \+ |: o5 N- z( e1 g5 p不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
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6 s3 u1 j$ y$ ^6 @$ d! ~/ J8 U+ X5 ^4 k長線仍有上揚機會
  m9 _2 k  m& F4 v至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
; s, a6 e% j" [
0 t# s: p/ Y, K, b' u天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

& i0 o9 T+ C" U; r  J+ N
5 h+ {4 e' u) N4 Y9 K1 ^' `) X( B你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
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# T* Q! r  R$ T- H# Bhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
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"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
7 U5 J  M9 |# w% S0 H; ~% ^6 R6 b
都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
" u5 S% }: ^1 G/ n你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     

我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   

0 ^) g  j! i$ \7 U( k. B. J$ P, H資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
8 ?+ e5 U) R% I, b0 ^' t/ C( `; B3 P與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
差不多才跌10%不到     
1 _& q/ G9 j# |! T( }8 t) o: W

老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
  d1 w$ B9 `4 n' {0 E! Y! C

yjrong413

很早就跟你說過了...     
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
: ~4 X2 ~9 q) R別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
% l* Z- o+ d2 f3 U
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     

  l' y9 ~3 U5 ]

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     

* ^5 q: s, \( z5 o

jojoyaro

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
& G2 v6 q) ?1 g; O究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

北大其實就是成功的案例
0 Q% c: R. p' e& F" P所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...

不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
2 x8 K- f( d/ Y7 b$ }  Y* m3 f不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....

Dora貓

2 K0 M, o. M, ]8 L/ @: g
# \5 d; @( P8 M又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
) b3 y8 _1 l( W8 m2 c! j: F/ f總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
  n. u5 E* _8 r6 V& D+ a硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
6 F, q3 s+ y* f! r8 `還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
  Y6 t/ n" j/ @! e/ k好好住，祝你住的愉快。
# t6 f- T& j8 i" T, \' S
) k: n6 w& O3 i  l2 H最後還是去看看那些沒賣完的建商
第一批跟近期買的價差差多少

還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
9 S1 p, i# \4 g; k* [% D現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
) x( Y4 p! V2 G2 x7 l9 `
# p6 v: f2 ?% w1 S  E" i, {建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
% }" O" a8 a# N9 j0 g- q
8 Y# X: a2 O3 |1 [8 J: ~: v拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
4 o5 {1 u( }7 ~( O交易量直接趴在地上起不來
* d" B5 I: M2 Z: P- a
而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
! j6 c$ C, f. d8 U5 b) ]1 V
) D' ]2 w2 e+ c/ d) ^至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣
& a+ s# w+ w  b' f
重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
5 q, u9 J3 i! ~( ~台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
7 f! w2 R: i' \& L; v

另外反向思考

2 t* g* C2 M2 u& H) k如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
4 [$ F) u# m0 D& r+ q* E6 E  p  W你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..

還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
: Y3 ^: A# o4 b/ Q, o放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
' V0 h6 t0 j" b又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
' `' ]9 b7 i/ U總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

% g7 [  e0 _5 V  q* p$ [: O, p真的是不懂裝懂....     
8 w% L6 H4 u. \
8 Y7 n: L) x- {7 l8 ?8 ?4 y# k: v交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
3 J( |" X. t4 m+ T8 ~4 M. W9 x! q
$ K! [  _  Q0 b* b信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
+ [* {+ ~8 ]( h9 `/ G% B3 j吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     

講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
+ r; X/ j( U% _5 L+ |而學勤路頭又接近台北大學,   
造成整個學勤路有雙商業中心,     
" L: c( {' i8 V& e& G還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
# w( G7 H; @* z) x- R! e! q1 X根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
( l3 m& ]0 n% E4 l8 R不可能造就房價一倍的差距....     
: R" p% ]4 q6 I) |2 }& i* }. r
8 m" ~) e( z$ y# Q

yjrong413

3 r+ B+ q; L+ X8 J8 w

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
; J3 J( `5 s/ a總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

桃園一年4萬多的人口增長,     
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
4 i" \) J2 A$ `2 o加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
根本不必擔心蓋太多房子....     

"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
8 P3 m, ^1 ^8 w( {+ H$ t6 i+ [台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."

1 J: k; j5 W) _0 D! C9 V% R沒人要買?....成交增量衝第一?....      
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
- a0 G0 d, p" g! f
9 i/ c/ t! p- [% r3 J+ ^9 w"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
5 t  x6 g8 k' b3 P3 c! E% K, M9 ?根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
: b6 }- K, O: H4 f但價格只要有超過成本就會賣"     

; q- |3 `7 E2 x; t6 u6 m/ G讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
: K9 a) Z) u: O7 @
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
0 s/ I; s" k& R# Y; ~1 d2 a "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
) }6 e& Z% c' u7 ]- ?$ ?
3 l. E& z* Q  u2 @
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
+ S' Z% }# j. x) }+ U# N+ B1 s7 f我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     

"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
第一批跟近期買的價差差多少"     
7 H/ q% G% k; J/ X1 O
差多少啊?....我就告訴過網友了....     
+ e/ i% E) G- R" x富宇的案子為例....     
5 j9 T. _: c9 M5 U1 F9 v& d4 B2 l1 L2013年預售, 有成交31萬/p的,     
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     


你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
2 r/ G) g0 F5 W3 {* g& C9 ~所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

# i& A- d0 l: U3 o/ s# Y真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
% `8 H; \9 E& _4 E# a# C別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
! j. U# Q) p2 D然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
# q: ~/ |! K  p5 c8 n' \
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
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