3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
- J3 `# e. W. n6 J5 g* e; b0 c+ h只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
" \  V3 \. F* |, z1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

4 Q# I  @' C3 i3 h. u8 b. \所以..  真是個天大的笑話。
1 J0 a( `/ T" b0 W, c" ]
0 d4 [7 {, V2 z  s4 Y來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
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9 @' N# ^' s2 C7 Z, Ehttps://goo.gl/V2LDpM
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3大重劃區 房價消風近3成

2017年04月05日

新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
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  T( P$ A, c# {2 Q5 d* e新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
. e5 {) x. k0 p) G- S, C台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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$ r! {% F4 s* E( C6 @$ k: n3 \淡海新市鎮跌12.4%
  S7 C8 d5 f" l3 {- V台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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; V; E& D0 t' m/ |# {% O1 Z( K以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
0 [& U. {4 ^( Y/ Q" {而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
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  C+ u2 s) _) Q3 m. m; a6 C不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。


0 `6 \1 k$ h7 g# B8 ]( H/ z7 n長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

) o+ ^7 E. t! a: \& p8 w天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
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9 A+ C9 Q1 l# N* L) k) X; ^* shttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   

! N2 g. y- B, Z "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

+ ?8 Q$ _! P+ `( q+ z6 D$ ~+ X都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
9 q4 A1 O& H' h3 S( c你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     

3 `8 x! w) c8 W% G, j我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
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1 i: s7 [5 ?) z% i, X+ L4 e( c資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
# T, B) b, G+ c  p0 `3 G) M與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
' F& f" R  V+ f! m5 C/ X" i也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
& {5 a2 P* V, \4 X; Q差不多才跌10%不到     
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- e8 b9 ~* h+ b) O# `  Q' X老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
+ O. l2 v9 o  H( f1 c; t

yjrong413

很早就跟你說過了...     
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
% H( G- H/ `5 j7 O! i" q* P) }0 d/ s別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     

拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
; J6 Q' R8 h- o9 t
, _! l! t. i# p/ h! y; ?8 k再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
1 a: N3 |1 a( e! {究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
* J4 K; r& T" e* W/ g3 j

jojoyaro

  x) H: t7 B3 s% e4 B; P( b& y

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

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5 I8 S# H# G8 v- v# s- b* f北大其實就是成功的案例
0 C( g: _9 j; B0 I* r" J3 u! ], B) d所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
: U, Y8 w+ c# f8 \- b8 ~5 K
! C8 C5 L' W3 l7 }8 O2 n1 f2 N# O不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
- }  ?4 o  r8 Q% P/ ~) S不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....

+ E4 ~8 A! I' o+ h5 h# R9 b3 O

Dora貓

- O- H, F) z- e又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
; b5 ~; A( ^7 F% k3 n總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
5 Z% m) D) b0 q, E, l9 X( d
$ L3 U* a+ F& ]8 Y2 x) {! f% Q好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
- h: Q% b4 w# R, W/ s1 g; H硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
' `: e- {* H' F! {* F3 T還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
9 N- H9 Q. j- C好好住，祝你住的愉快。
+ M, g1 n# z5 o
# N: ?- l8 t% h# ]$ w, {最後還是去看看那些沒賣完的建商
8 o4 _9 `4 w" w1 [  O5 A  s第一批跟近期買的價差差多少

還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
# s* c4 a, V5 }- j8 y% S. D1 ~現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式

8 m/ @6 g! F$ {' [! c建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。

# Y1 D, B  b  k5 f拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
* g& G% ^1 D/ f交易量直接趴在地上起不來

% D9 I" L$ _+ [/ p, R而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
9 ]' _: j5 X! A" Y/ e: t& q  N周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
; E& K1 }( B2 w/ F- ^" Z0 y% Q
+ \4 X7 }; @# N) ]: Z9 V& f至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

, a0 @1 W9 Z& t$ @+ V- q. f而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
) \1 g/ K, }6 G5 K* w但價格只要有超過成本就會賣

3 A! z3 n5 ?7 Y$ u重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
" E$ H$ L) v3 Z, O1 V# Q& ?! l/ L1 u每次都說台北、新北客會買
3 K8 o; I" ]( S" i% @' d/ E& ]台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..


% k" l: B$ g: r# f& I  ?  k另外反向思考

如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
) M8 G3 D' D: A7 K" i
! X. d! X& E0 U0 `7 C還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
* T% ~2 |0 W- k) v8 F) I6 l放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
) m3 y+ i" y; g  r& L& u; F總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

& ^6 x; ?! ~; l' i# ~3 ^# b真的是不懂裝懂....     
  c, }. t* |6 b# n% M- M
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
4 T2 ?$ C. }. A. @你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
3 m, O9 [" C% p
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     

講學勤路前後?     
; x! H6 T0 `  ~! {& Z6 ~你是北大仲介?     
8 v, ?3 \6 d4 u+ [" ?; R. C學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
$ i: n+ A2 g3 J/ O0 u8 A. v+ H, H2 Z' t而學勤路頭又接近台北大學,   
造成整個學勤路有雙商業中心,     
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
* O& K$ T/ d. i# Z根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
! u6 m# Q8 [0 Z2 [- u4 C! o$ O% }總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

+ y$ K$ ]7 t: i4 ~
: h/ E* n5 ?. [  Y' f) r8 Q桃園一年4萬多的人口增長,     
2 G  E* O0 A: j; T平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
( E) y, c" D& ~( e4 U  p- f  D7 q根本不必擔心蓋太多房子....     

"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
# W, ~; o( ]' U+ S2 D% e每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
: I$ C7 ?' w. z% q) A8 }$ M) d
沒人要買?....成交增量衝第一?....      
" D: N( {! W1 X8 m* \: Zhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/

2 e! C8 a( i; w7 x"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
2 ]& o  z1 Z  J3 ?6 Y2 u但價格只要有超過成本就會賣"     
, {% X% S  O  S3 H( r
9 k9 Y' R7 [( @) }5 _讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
! r) }4 B; p0 g  O, ?7 Bhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
7 P3 I: l: {, f2 i( J
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     

  \' T$ [9 B4 ^  b
8 P- l9 j, I! S% j8 W5 r, }4 v7 _有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
3 ?- t) c0 x  e" k我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     

"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
第一批跟近期買的價差差多少"     

% `, n1 t/ ]7 R( K 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
富宇的案子為例....     
8 H. g& v+ [( F/ p" m2013年預售, 有成交31萬/p的,     
& R9 x5 Z8 P6 j0 D去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     


你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
: N4 u+ x2 |$ \) z  }根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
4 B! U+ L3 i. S& c; d所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
9 J) ^- U  }* k/ \1 f0 P( q$ C
# t  K: S  e* ]/ v% K( g7 Y真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
- V, k$ T3 p# V  i7 j別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
2 G9 l- g4 x* K+ R3 j5 N& P8 h5 n不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
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