3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

( F, Q% @6 t( [8 Q6 b$ q
8 z: P) Z2 [7 j/ s先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
2 Q0 b1 y7 K* O: f只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

, I2 }% C  g, w8 M, T! r5 {2 S所以..  真是個天大的笑話。
  G8 q; y+ B# E
# @+ H, ~& _4 E來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

---

- M& A8 Z9 T& w! _: p- v; _https://goo.gl/V2LDpM
' p/ h! [% U/ d2 ^5 t  Z9 K

; c' f: p7 |2 k3 L0 d
- S) D0 a( R: ]

---

1 g" j7 Z$ r# I8 L4 M
3大重劃區 房價消風近3成

2017年04月05日

新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
, n$ x+ d# \1 N( O, m台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
5 j4 |2 _, k9 ?4 ]8 @+ a6 H
淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。

$ C/ A6 Z. }' B- U2 s1 U
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
$ s4 ?, t) c, f5 l而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
$ d; G5 ]: U; U$ x9 k: N. m7 r' r
不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。


長線仍有上揚機會
( X& Q+ W2 q1 p4 i% D! k! V7 g3 `至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
1 j( w8 h' J# T% Y# L1 N0 N8 i
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

8 p3 _  f5 C3 n! f( v6 i
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
+ J7 {0 h  H! [8 Y
5 H" R7 k6 a1 r0 M* Q
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   

"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

) l9 o+ o4 B; d0 v/ ^- d7 c( D; g都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
$ E! J: V5 o+ T  n  H* o
我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   

) ]/ ~% s) u2 m" `$ e( P資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
" E" d6 c/ t8 N; j. z也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
- G/ L; P$ w1 x: j( ~" O0 K! D, s差不多才跌10%不到     
4 B% ^/ ]' I1 W6 [
! Y) Y: c- q) h" z1 D
$ G% K6 F9 U9 u5 R9 t0 y/ Y" P% W老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      

yjrong413

很早就跟你說過了...     
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
2 Z& ]; o. O% s" ]" u/ y+ n4 D別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     

! [6 ?: `" O7 R1 D' _2 f拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

8 [# |$ r! B5 }再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
7 K& o+ M4 o4 j0 N% w

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
4 x, c5 A& R% j1 z) ^8 `  L

jojoyaro

0 Y- l8 M2 i9 n. T2 y$ u7 `* r

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

北大其實就是成功的案例
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...

不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
9 W3 d0 g# j& T6 u  R2 Q不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....

* M. t! F7 l( S( \+ A

Dora貓

/ t! g: [4 y% R
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
1 A: W3 T2 B  w5 x% h
  f+ F4 z8 t3 |7 d2 I! n好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
. N! W. |3 Y& C( _7 c0 ?' u硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
好好住，祝你住的愉快。
6 {% f) v! b2 S9 m
" ]0 ?8 B' M3 E2 M; |最後還是去看看那些沒賣完的建商
' q$ H! Q5 E$ X第一批跟近期買的價差差多少
3 W, `7 _9 ^. g. o6 ?) u
7 [9 H2 l& P6 r還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
7 x* @7 K! O. b現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
2 H, ^4 ~, G4 ~# [/ f
建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
8 I: y6 ]4 K8 E  L) f: F; l: U
) w7 @+ k+ ]2 ?% V0 Q4 P/ u拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來
  N& q; g9 _2 D8 f1 ]1 l' X1 V
+ {2 q" K) R, l% C9 ~# {9 _9 N& N而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來

至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
1 N2 F  q, X4 x. r+ G0 r8 ?9 p2 M
* M( ]& x( b0 K+ t$ f  R+ D而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
# m- [3 W3 u( ~! {根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
( J3 Y8 x" L" V  Y0 x- o3 d但價格只要有超過成本就會賣

4 i5 H! w+ Y/ {8 I  s重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
: }$ |. N+ n! W8 V" ]# R( d台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
: Q6 n. l7 A, P& v
: O  n6 q0 [" g3 j
$ o) s6 d. \( H% n  f: C% C, W; E$ G另外反向思考

# r" D1 N/ }$ Q" R! m如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..

還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
& j0 K0 n$ ?" p放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
1 V7 W4 V7 a' l5 a. S% X  a7 U0 c總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

3 t0 D4 o. v, G" G真的是不懂裝懂....     
8 E7 [  B; Z% k' u& [1 }
" n# o! ?, R" C$ r5 N6 y: a$ q交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
. D. k! G) G) C' D# _+ c, ?你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
- z( `) m" R; f/ l$ F6 i
/ @8 F# B: O! }8 ]+ j8 N, U+ G1 D信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
( n! b7 |: [, u  ^7 f3 B6 @但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
' U) V) L0 y4 O+ m0 M
- A" f: _6 ^. l; K6 m講學勤路前後?     
8 k% X( E6 }( N3 u你是北大仲介?     
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
而學勤路頭又接近台北大學,   
4 t0 h# {) T1 L4 ?8 e* q+ U造成整個學勤路有雙商業中心,     
( V( z: E! B3 o7 g0 t" J( C還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
& E- }* {1 B3 F) E9 S6 p根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     

6 p$ U3 i6 S# z4 G$ `

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
) n9 W! v2 Z4 b. S1 h. Z總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

桃園一年4萬多的人口增長,     
8 {3 @' Q+ [: A& D" m  B, @平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
根本不必擔心蓋太多房子....     
$ J2 S9 u% N3 x, ?  Q$ V% ~6 Q
* K% T8 [3 @; ^% R0 q$ ~ "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
8 u6 R& M, R. e( {9 q! }台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."

8 d3 t3 o. K0 C0 f6 \" e沒人要買?....成交增量衝第一?....      
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/

"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
. K6 p! c$ ~$ X: ^但價格只要有超過成本就會賣"     

9 ]  H" [1 u/ E5 [: \7 u. F讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
) B! I2 n, Z4 G' A) ]/ @7 mhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
( m. N/ v4 x: |
' I& l8 r) Q4 ^1 i. d若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     

9 Z5 a  h1 p0 K4 E# ^7 r8 P& @
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     

& G- H1 z, f. B "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
第一批跟近期買的價差差多少"     

  a. `  o+ [. b4 m; ~8 A& S' b! A/ v 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
富宇的案子為例....     
2013年預售, 有成交31萬/p的,     
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
9 T- l6 @; S/ l! e8 I7 t是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     


7 h7 t% d& v7 l4 w, q% {你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
% b4 E, }1 I6 S根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

& }2 P  A$ i/ a真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
( @. c! ?6 r  v* |( o
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!