他讚青埔生活機能好便利 網友封「青埔開車王」

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-6 09:56
當時是同在大雅路的新案...
5 Z1 {$ y7 e* a: S# G% Q) x
- l; \1 B  _/ X+ Q2 k( l青埔OK啦,要花更長時間是真的

5 C5 K) M0 D" J% r# f, L& g: s5 [) g
" a$ ~+ Z' I1 H9 p說說看哈佛當時是賣多少啊?   

如果要這樣亂比, 我是不是也可以說....青埔現在才17~8萬就可以買得到?     
4 m/ V' m0 [4 M, W- G; d) w2 g1 X不切實, 是吧?   
6 Q+ F7 ?1 `) p+ @/ V; t! M
我會反駁, 都只是反駁一些不切實的胡亂鄒文,   
: h( r. R5 C. u4 H/ j版主若沒有胡亂的加油添醋, 我也只會連結些正面報導文讓大家多方參考而已   
0 C' m7 C) U3 n% Z
, Q8 W7 `1 j$ Z' k當時MIT我好像是為了反駁有人稱北大特區會超過50萬, 土城會超過60萬....     
我是比較各個地區的價值     

$ @. Z% w) z, N* W5 Z

yjrong413

2 s8 `. l- L7 W/ c4 k* P

Dora貓 發表於 2017-3-6 10:20
請不要亂講.....      
, ?: J1 j5 v4 f) J3 Q
請找出我哪裡貶抑過青埔的發文....      

, ]# o! I- {) R4 R, l5 B
) ^; s& P2 s- O0 A5 O; _"青埔只值15萬" ....你敢說你沒說過?     
還要網友不要對折砍出價ㄌㄟ....連皮真厚, 真以為網友都沒認真看你的po文啊.....      
/ w; K7 U* {: P' d: Y
# }) {( a3 z6 ~6 j: j4 I你po的這個, 我是在貶抑北大嗎?      
我不是在說他說北大兩年內漲到50萬是瞎說, 不是嗎?      
只會斷章取義誤導網友....我說的45萬賣他, 是指北大的房子, 因為他說北大兩年內會漲到50萬,   

8 o' c- N9 }: @0 q: T3 ?從這篇發文, 你看到我吹捧啥青埔了?     
( h* T3 n' R) m! l9 E以房仲觀點, 你認同他鳳鳴重劃區, 30萬是合理價?....別只為了反駁我而失格的硬要認同他的房價說法      
& G4 z7 u( s# |( R4 t我是在反駁那位網友....他真的四處把房價都捧得太高了, 不是嗎?     

做人要實在一些, 我住在北大10多年, 不會貶抑這裡的,   
4 Z9 n1 j5 z" i2 z/ v  }, P當個房仲, 不管你是否喜歡或不喜歡哪裡,     
/ w- v4 r9 W/ `別像屎味那樣沒根據的到處亂講那兒多好或那兒多爛,      
然後現在為了反駁我, 在那辛苦地找我的發文, 斷章取義的要來誤導網友?      

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-6 11:05
( s, Q. M% t; I* u. H7 x你當時住哈佛所以你認為比較貴...
7 ?, K( K+ r2 v# |- `- N
但那時金融海嘯前後

1 N9 _# X5 U6 K3 b$ b
8 @2 H& G* ^; q% X! n) u* h9 i金融海嘯前後?   
* |3 T" Q$ s4 W2 }: C  v應該不是那個時期吧, 那時候應該已經復甦了許多,     
金融海嘯時期, 風呂一間三房拍賣都只有570多萬而已,     
金融海嘯後一年, 風呂一間3房的立即反彈到了約680多萬,     
而當時屬於新屋的哈佛, 含車位大概都要近900萬了,     
那時哈佛有賣過11~12萬的?     
4 v. X8 N# `& h1 V
現在經濟也沒有那時候那麼絕望,     
* Y. R! c7 V1 ]$ n+ g+ W. v青埔....確實蓋得很多, 也確實有一些區塊跌比較多,     
# P, y# C2 _  ~6 a# `; V" K但, 沒有版主或屎味那樣瞎扯的稱青埔跌20%~30%,     
尤其他的精華區, 根本沒看到有甚麼案件釋出的,     
哪來跌20%~30%的呢....      

我一直說過...統計資料要看怎麼做,   
: m5 s; ^& d+ M. h網路上有說目前青埔均價24.~萬, 也有說27.~萬的,   
那都要看他們做統計的當下, 交易的區域及交易的房型, 統計的是新成屋或含中古屋,     
" K' A3 V# u4 A! t房價的跌幅, 沒有針對同一棟, 至少也要同一區塊來看才較準一些, 不是嗎?      

+ ]+ M$ J6 u) N1 O8 J7 D& k: E# K再者, 人口遷移也是很重要的一環,   
去年台北市人口有了1萬9千多人移出,   
沒到新北市(人口沒啥增加), 會到那兒去呢?     

% w5 I; y: F* L; Y

yjrong413

0 F. c. b2 y/ B5 t# m7 c

jojoyaro 發表於 2017-3-6 12:08
家樂福查了一下是2009開幕，17.18是遠雄新案開價
有買還是賺，基本上天時地利，不錯不錯

9 F. s( k9 u. T3 o& }9 q

) f* w9 l# {7 g( a" K1 e2009下半年, 遠雄的新案? 不是只有耶魯和碧蓮天嗎? 有開價17~18萬的?     
4 `8 G+ p8 r. _$ s+ N( G) r
我印象中家樂福是2009下半年 (可能8月左右吧....不太記得確切時間點了) 才開幕,     
我說的價格是2009年10月左右的房價,     
因為當時我有考慮換屋,     
所以哈佛、耶魯、紫京城、萬寶隆、世紀館....等, 都有去了解當時的房價     

到2010年下半年, 大概家樂福已經開了一年, 讓北大名聲大大提升, 且也遠離了金融風暴,     
& \7 l0 ?5 N7 q7 Y- K# V北大個個建案開始房價陡升了一波   

  b0 V/ u& m% O4 }' H

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-6 12:08
家樂福查了一下是2009開幕，17.18是遠雄新案開價
+ M& x- \& V( t% j. h8 C有買還是賺，基本上天時地利，不錯不錯

後來仔細想想....   

$ i6 u7 v1 F# Q$ k你說的房價也沒錯啦,   
2009年初, 剛金融風暴過沒多久,   
哈佛要交屋時, 還有一堆可能是投資客的斷頭拋出,   
) u' L, b; R6 M# U9 G3 H: ]  l. ]' |當時價格確實有大約15.~萬的     
; M) x0 i# p% S2 K$ Y0 T( H
所以外圍確實應該還有11~12萬的,   
2009年是個變化很大的一年     

4 @/ W2 C: D! W4 g+ Y. a) i

yjrong413

podzol 發表於 2017-3-6 15:38
# O# O& [+ |0 i' N5 L% Z- s快衝A16 60坪透天600萬, 買到賺到
& Z" J8 G3 _9 p又有滿滿的視野, 20年後絕對潛力無窮

當然啦....     

" W8 C. x% }9 D' H: m或許A16, 甚至A10或A20都有可能比A19有更好的獲利機會,      
; m9 R& s5 }6 X3 C- \  ?但, 那些地區應該更有得等....     

- A, z1 J' T( D, p8 d6 i4 N* y6 p% {我是預計3~5內就會過去住, 所以還是考慮A19而不會考慮那些地方     
# |) N# u' w9 i3 \& h* g
9 Y. l  q$ W8 h

yjrong413

podzol 發表於 2017-3-6 14:56
+ y( D! |3 M0 q5 f: P9 U5 t隨便找找 不用謝我
" h6 M% v1 r2 d' k, N' @青埔當然有可能比北大更好更方便
; t* I6 M; J2 m但...不是現在

' F) {* `' \% T
我應該也從來沒說過現在比北大好啊....是吧?我都只說10年後房價有可能比北大這兒高....     
0 t" p' C* w. d7 o5 W5 h- n我的那幾篇發言, 有甚麼問題嗎?   

當然認可你如果現在就要過去住,     
' D  P$ a1 Z# e6 c同樣30萬, 大部分的人會選擇居住便利性的市中心區     
% m8 E% v' B, L$ @
5 I0 X# h9 ?: Z9 M% @但是, 我前面說明過,   
" B( c1 @. U3 H3 D: m/ c! h+ j& m如果是以重劃區來看,   
' s, @  {7 c9 s  F( X5 U, e/ [中路也是空地一片、八德擴大也是空地一片,   
, ~- `- t+ y0 S( _* p- S8 E發展較OK的就屬藝文和海華,   
但, 那些30萬的是中古屋,   
而青埔30萬的是精華區的新屋,   
% e2 q' S, u. |; X青埔大部分只有20~25萬,   
要以那樣房價, 要買街廓整齊的重劃區,     
且生活機能已到位的, 藝文或海華是買不到的,     
$ M  C: N3 U* @6 N大概只能買大有區或八德廣豐了,     
然而, 大有或廣豐, 根本也不會有甚麼特別的利多,   
) h- L$ [: H( N( p" l' {$ c現在20~25萬, 將來10年後, 也不會增加多少,   
但, 青埔是有成長性的 (不過, 要買對喔, 28萬買青田或25萬買紐約線上就是大錯)     
/ g1 _" b, o4 V6 K
  T- N6 g) r1 Z9 A桃園許多其他市中心區當然也有許多20~25萬這樣價格的新屋,     
但都不是街道整齊的重劃區, 到處看得到七橫八豎的電線橫越天際,      
且, 同樣要去工業區上班, 不管內壢工業區或平鎮工業區或楊梅工業區,   
市中心區(海華或藝文)要塞車塞到那些地方, 交通時間真的不會比住青埔要短,     
! {# T% W8 u0 K1 p若到雙北呢, 那些地方要塞上高速公路更是慘....   
. m: f# f' J: J我有到林口工業區上班的青埔鄰居, 他說25分鐘就到了, 住市區的, 光塞上高速公路就要20分鐘了     
" R- Z* u9 o' n  H8 N! N# b8 {
青埔不方便的是醫療, 所以年輕父母去那兒住, 確實會有些不便,     
; k6 C* J6 K+ |, k1 H" ^( b吃的部分, 真的沒啥差, 就只差在於開車或走路去打牙祭而已, 若是大部分都在家做飯, 真的沒差啦....     
上下班....開車要去內壢工業區、平鎮工業區、楊梅工業區或      
觀音工業區甚至林口工業區, 多是30~40分鐘內可到達,   
坐大眾運輸去上班, 也真的不會花太久的交通時間, 就多些交通費, 但居住環境可是OK太多了   

4 f6 C1 F) z" `$ [( F0 }別都只看網路一堆宣稱30多萬的, 青埔多的是20~25萬的房子     

5 D" M5 R# U/ [1 Z1 h& \9 g: j

yjrong413

  Y# Y% Q. m$ I

yjrong413 發表於 2017-3-6 09:36
+ P! z* w7 }4 E* d- w; K9 x真的是不熟悉桃園的人, 要來跟我講這些....
我們就來比比北大和青埔的學區就好了     
5 h7 v  Z/ R* R4 v; n; Y4 m) x(大家都知道北大要 ...

, H1 l7 B3 Q" r% _補充說明:     
$ H3 z  p" q; N1 ?# x9 y0 O& v+ G, L
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1083775   
; Y1 H, j; X4 w9 ]: C: f, S# l, n
機捷連台鐵 爭開內壢接駁車
6 O! r2 u) l6 F3 f2 Y此外，高鐵在台鐵桃園車站、中壢車站都有接駁車，鄭文燦指出，市府也要爭取在內壢車站設置接駁車到機捷車站，透過與高鐵、台鐵的合作轉乘，提高機捷的運量。


2 s6 I6 ~" f! R青埔若增加了到內壢車站的接駁公車, 則又多了方便到內壢高中的公車,   
6 t4 W  q  n' j' J# Z所以 :     
. b, Q: e2 U# y( b2 V2 {- q& ?# n目前....已有707可直達桃園高中,     
將來....有公車方便到內壢高中,   
          A22有轉運公車方便到平鎮高中、中大壢中 (也可在A22騎U-bike)     

包含大園國際高中, 有5所公立高中是可以在30分鐘內抵達,     
3 r2 p2 o& J! U2 l. x而全桃園升學率非常高的私立復旦高中, 也是在A22搭轉運公車就可輕易到達      

1 N, A7 b) u" a% m% x% A另外, 許多網友狂指野狗比人多的青埔, 在沒啥人入住時, 就已經有了5處U-bike, 這就是搭機常捷運之便      
( 我相信還會持續增加, 因應美術館、書法公園的完工, 會再持續增設的.....)     

- q# N* n( p# D; m' G$ Y* s北大特區, 對於退休人士或沒有就學小孩的家庭, ˋ真的是非常舒適迷人的生活環境,     
- h' V1 u: l3 S* d8 M6 }5 q但, 考量了小孩的就學時, 就不是那麼方便OK了     

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-7 16:19
7 U/ q7 k' W6 m' W! x2 H@@....大學城,新北教育文化城耶....就算跨區也更方便的啊
. E# D$ W+ A' ^# s說是小孩的就學不是那麼方便OK?真是太令人疑惑 ...

跨到哪一區?      
台北市?     
: Z  a$ W2 u; A* A新北市?   

北大特區可以進入北大高中的沒多少位吧,   
大部分的要跨區就讀,     
& p& ^4 N+ h, M. ^. V5 I7 f新店高中....下車就到校門口, 篹是最快的了, 通勤大約30分鐘,     
中和高中....921轉706ㄝ大約要35分(最近連城路塞車更慘)   
錦和高中....921下車走路7分鐘, 也約30~35分鐘,   
板橋高中....932下車走一段路, 至少35分鐘(除非不塞車時段)     
其他高中(樹林、清水...) 就太花時間了     
; b2 ]0 h7 V6 p) d" I  
( o% V- L1 N+ X3 [

yjrong413

/ X; E( T9 l2 b
po 一個青埔附近高中數量和距離跟北大特區比較.... (地圖縮小的比例相同喔)      
- o; O6 x1 R9 }, \好在有英明的朱市長位北大特區開創了便捷的快捷公車,     
; T1 ~* @3 m; R7 z  b否則住北大特區要跨區就讀會是小孩的噩夢     

$ W& L; ~  |* e4 A' T; d( b之前看到D~ po那問青埔就學問題, 我真的想笑....     
他是房屋仲介, 不知道許多家長後來搬離北大特區的原因....有一項很重的因素就是小孩的就學....      
& j6 |0 \6 g4 f9 p, L; o* z結果還問我青埔的小孩就學問題....唉....     
9 ?# X% g9 y" R0 \# j! p# ]. K