三峽北大與林口走勢類似

opp12317

台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
4 w9 M: m% S& s謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。

住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
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2 r- v9 }! w% Y. l$ _; |  S7 N當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
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但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的
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- M# U& W: W0 E: [/ j! n$ T$ D4 |今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
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$ O9 u4 d+ g) x. z客戶是非常認同這句話的。

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

8 v/ d' o' Z6 d現在大幅度跌幅的板橋 ...

1 V+ \0 B$ T! S; ^7 ~# E謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
5 z8 F, e2 B2 k2 V1 V: z- o尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
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我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

9 D: G3 M" ?( |1 o* Z. I5 K+ ?因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
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現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
. M! i2 a2 }0 T4 p2 ?7 p例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
1 X1 W0 t' U9 W) R建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子

; b- B" z9 [8 r5 t2 |甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。

北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
5 }' \+ B6 J- T) a1 ~! |成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
- @5 u- v. r7 G/ E當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
& G( Z7 t% P, d# M% `名牌的漲勢並不見得比較好 ...

先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
2 M  H; T0 ]( L+ h照這數據看起來
9 F- R% J& y2 k6 g. m  h; `" R名牌的漲勢並不見得比較好 ...

5 B: S+ c2 y3 v. |! P: z以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
/ `0 C( `0 v8 j' u有人隨便講講，可以隨便聽聽
% D4 E& i2 {" O3 H+ }; I  {
但是千萬不要隨便相信~~

+ C  ]+ u4 s7 Y; W' Q' Y+ |% s4 |尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
4 S, J* O1 {* T9 Y
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?
$ l. B1 w( Z" F1 j. ]/ s
5 d4 L8 N2 T# C( K" f每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
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3 K$ S3 F1 e5 ?  _3 W! p2 c~~~~~~~~~~~~~~~
這是為什麼

Caelian

Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..
5 g+ O: a8 ^7 s4 W* Z/ Z
不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後

當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好

Dora貓

lacuna 發表於 2017-1-9 20:34
/ O7 c( E. {1 P& j0 Z" L7 w, q: y4 C蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...

' P8 o  `* w! U0 s' k可是台灣是台灣，日本是日本
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- w+ s; H' l: r( W" c6 X3 c扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)

, C" V5 ]- D  q$ ?! K1 B+ ?台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境
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) j5 i) B5 `2 T$ b0 k9 |以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭
- r/ G4 m6 s/ Z
就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境
: P, [5 [% Y( f( z( H4 [# S
但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地
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有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？

+ k7 i1 W+ N& Q7 e" h0 `9 v# @如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。

Dora貓

opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

, f% v" j" _+ @& Z$ k& u8 K$ |有人隨便講講，可以隨便聽聽

但是千萬不要隨便相信~~
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. ^3 O$ ]+ ^8 k. T, A真理是越辯越明，甚至連辯都不用
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政府給你的實價登錄就清清楚楚
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5 Z) l8 y* J8 ~6 F尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??
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每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。
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