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[房市新聞] 三峽北大與林口走勢類似

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發表於 2017-4-7 23:11:16 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
7 N# Q$ G- n% J有人隨便講講,可以隨便聽聽
/ u$ h5 J6 I- s& h* a- |+ P2 D6 W; P5 l/ {2 f9 V, v( {
但是千萬不要隨便相信~~
5 ^1 M$ g+ E- r+ v3 l! P
尤其是三峽北大這塊,為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮4 j# i- _5 Y" r2 Q
, K+ ^& H5 G9 D# v
我們卻逆勢站穩持平,至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?2 L3 H: `9 x8 I7 A( U0 A
" A" [. |2 v5 G/ d1 v
每天住在這裡的你,居民,都比我還要清楚。!
! S" V5 T+ `' R+ X9 H" V
6 \7 q9 r- ^3 \( V2 `  j, o, {0 T+ r" ?' m, j
~~~~~~~~~~~~~~~8 r% m( t2 l) p4 \& X
這是為什麼

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發表於 2017-4-11 18:45:14 |只看該作者
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 - [. H- O- ?# O7 a* u' K1 C1 D1 D% T
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
3 f6 e$ }3 e9 L! W照這數據看起來
% S% ?  }! a1 w. ~( J8 n名牌的漲勢並不見得比較好 ...

+ p3 ^, A2 J2 n# W; o以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

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發表於 2017-5-21 03:14:27 來自手機 |只看該作者
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 0 n+ {; }9 q. g
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右5 L; `: N3 @* L, _. b
照這數據看起來 & W- X0 W- H. q+ E, V
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

1 d7 Q; r4 U4 `1 o6 o: n* t% u先不管差個幾萬,房子貴有貴的道理存在,建商的品牌也是有差的,從寶x 住宅,升等到遠X住宅,那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

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發表於 2017-5-22 21:53:29 |只看該作者
asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
* m) A) r. v5 e尤其是三峽北大這塊,為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮: G! K/ M9 M* P
8 @. c3 M2 P. I
我們卻逆勢站穩持平,至於理由是什麼..??* [. e(  ...

0 c! j1 R& e8 q5 y  Y因為我們純文教住宅區,空屋極少,沒有建商大量推案,需求量比供給量要來的大很多
, H1 Y- T1 i) ]! H6 r8 }  ]
3 m: S- Z1 F. t. a! L現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
3 ?* L8 _6 x) j! ]4 V例如第一期可能賣50、第二期賣45、第三期賣38這樣,搞到越早買套越大/ v6 ^7 G; G* J% s
建商獵地都在很早之前,成本超低,一坪二十萬、一坪四十萬都是賺,景氣不好需要套現
8 o: H0 B# T% d6 h- t. H只要便宜一點賣去化就很快,看新聞就很多例子1 a, B& ?: H6 e' `3 X' r5 o

' h$ R& V: S! h) V2 |7 x7 E0 j. T甚至有些建案賣一年以上,早期買跟晚期買的價差就有15~20%以上
1 r- w1 }6 e. `& O' H) ~搞到很多交屋交不成,或是建商主動退差價求和。
; }- ?- f# x9 W! _+ k; x; {8 b% g% V
北大雖然感覺很多房子,但建商有推案的少,近期最多就將捷一百戶上下3 _8 c* b5 b3 ?* @: p
成交單價也有36~40區間在跑,中古屋市場相對的維持住8 a8 x" y7 ~% F! }, J% M
尤其是我們特區換屋需求,賣便宜也買不回來,也換不成房子
* b6 \: g1 b0 f! t$ K6 X' n一環卡一環,修正有限,簡單來說打房這麼多年了,鄰居還是賣30萬/坪,你會願意賣25萬嗎?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2017-5-25 12:12:53 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53 ( d/ ?, R& M1 y
因為我們純文教住宅區,空屋極少,沒有建商大量推案,需求量比供給量要來的大很多
4 h# p# P4 K' ~/ d2 p: e! ~' y& H0 r/ J6 M
現在大幅度跌幅的板橋 ...
! i6 r9 t9 @8 P6 {; m
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

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發表於 2017-5-26 20:53:15 |只看該作者
asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12 6 H0 b0 `. A, c4 s, O2 [9 B9 J
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
0 l5 \3 @2 l& ]+ z
大方向原因拉,在北大買賣很有感覺的。
; s$ K$ f0 \! l& S0 ~, R8 F0 j( `3 C2 l  [7 }' Z+ B
住進來的很難搬的出去,住外面的想擠進來。
- ~8 G7 r7 R- W7 I* G2 u" i. Z; w0 @6 b; c& a
% {' q! ?$ c! G' N% O5 n
當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項( C% A/ o/ \! R- y# c! Q5 G9 u+ D/ q

$ ?/ Q6 ]/ X3 |4 d; b3 Q/ Q% [; Q但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的
# H! s( E- U  D, y
! Z  [* O) D  y/ f& I
0 x5 ]6 ^7 L8 L3 _今天我帶看客戶跟客戶講,一個地方居民素質的優劣,看地上有沒有狗屎就知道0 R! `( a4 E) X+ Z4 {. R
2 z3 m+ \, [9 g, Z- J
客戶是非常認同這句話的。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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