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asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11  & g1 E; K d7 A" R9 c+ [4 G+ B
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮6 b2 w* N8 x' U4 H
& |" y/ g6 S; d# U6 ?; v我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( ...
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
9 D, B% v; R, R0 Z$ F- m3 l: K* V+ n# L! L9 n' d
現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜6 X7 h' P6 c# I# h
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大# ~7 K. J. j k
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現( N/ n) o# M) ]" ^; Q: }8 s' @0 E6 H
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子
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9 p' O( {( p6 s% k' g甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上. v* |& @6 d5 @ @7 |1 v
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。
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北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
, w! `$ F# C6 D: V# `: b成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住 k# O) V0 m, }, \* ]1 K
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子+ [$ c, Z9 K6 d
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？ |
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發表於 2017-4-7 23:11:16
發表於 2017-4-11 18:45:14
發表於 2017-5-21 03:14:27
發表於 2017-5-22 21:53:29