房市還是熱得很？！

大頭蕭

jojoyaro 發表於 2016-3-8 15:00
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
! U" P- w1 N! e% w  m3 \, L自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

6 \' ?7 m1 j8 r. Y: k月薪100倍
3 o- y7 X" [7 R# c" c% M- Z; M房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
0 l# r5 |  O0 R" `9 K/ k高出國際上認定合理房價所得比6倍以下
2 ]! S8 c( ]$ v: J* d8 n有一些些
6 R" h! Q' d9 c( f' @0 Z8 s但現在許多年輕人月薪3萬元
如果要買北大1000萬2房
是月薪300多倍

jojoyaro

大頭蕭 發表於 2016-3-8 15:34
  }8 L2 P" R( m月薪100倍
房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
高出國際上認定合理房價所得比6倍以下

所以我從小一路從台北跟長輩到板橋落腳
再來自己夫妻落腳新莊後..又帶著小孩落腳三峽.
3 `- C$ {; a! z) D! h5 s( i我買新莊時,板橋的房子也不止個人月薪的100倍了

1 r- K3 r# }% D# {$ @但以北大目前的環境,我覺得年輕人若薪資不夠還是要有機緣
多看看不錯...
# H: A" t  B% }7 t* j不然一有機會也是搶不過之前高賣,而現在想低買而虎視眈眈的人

Dora貓

為什麼一定要買北大？市區房子六七百萬買到三房沒問題
9 c3 s9 D2 c& e* \+ i) u8 I
+ w, m1 d0 l+ J7 ?; m2 }" ]硬要買北大才在那邊說所得比多高多高真的很好笑
* b: X0 ?/ _8 @2 Y+ I
( ~2 }( j4 {  T" H& i
一直提到什麼樣的人買什麼樣的房子，不要好高騖遠。
; B' C3 V/ T" G5 w& L
所得比只是假議題，不要去買新房子所得比是能有多高？
6 F5 I4 j* J# X4 E
如果要挑新房子、要公設、要有捷運、要有景觀，又要所得比低…

1 L5 Q% ^, t6 e4 p# p9 e0 P那到底是市場出了問題，還是人的心態出了問題？

大頭蕭

無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
如新北市13倍
也是許多高高低低個案之平均數
3 T$ V+ t4 g3 b但平均數偏高
# _$ k) M6 R1 M, f如房屋市場回復到以自住為主(購買時不將資本利得與否納入主要考量)
就會有很大的價格壓力
1 \, A0 O; x5 z$ p; A* R$ M/ X

Dora貓

; S  B5 |) z, g5 j! r9 K

大頭蕭 發表於 2016-3-8 16:44
7 K7 l: A2 L* ~7 g無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
% [- q- a) a% b7 b7 K) G如新北市13倍
也是許多高高低低個案之平均數

) |/ s+ j9 }: N8 ~7 R& k% @# H
當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
5 {* y1 r* w" Z/ S; _國外都市這麼大，一樣的城市的市中心，跟郊區價格就差十萬八千里。
但是台灣呢?一樣差很多，但城市太小，大多屬於精華地段，要單單這樣子比其實是很不公平的
6 E! _: n3 W: I% Z" G. X
% k- f8 I5 U. c& o" {4 M& p
這也是新聞上為了吸引點閱率弄了很聳動的標題，卻沒去探討後面的原因
0 K0 A" a9 ~6 r: c7 N7 @造成絕大數對於市場不了解，甚至是跟風的人在那邊惟恐天下亂
- V! R" o. G; V. J
. k8 U  k/ H% z) j+ e
另外台灣低薪也是有名的，而且稅收繳的少，跟國外的稅收比台灣稅輕很多。
包含所得稅以及房子的持有稅..


, I( [; `; M6 v; t8 v5 g& T+ K我的立場是站在客觀的角度看，尤其是近來仲介業之後才了解事情背後的真相
; }& |4 ?& {. a不然我可能是一個，只看新聞標題或是57台在那邊騙收視率、點閱率的而在旁邊大放厥詞的人..

大頭蕭

Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
2 F, U. E6 Z0 X! q當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
1 [$ B( v7 X9 D: y. [7 J國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...

房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
) Q/ m$ B3 G; O% W6 j0 t2 ]房貸負擔率
) `! ]  x/ P5 O8 |+ ]4 z. z新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
+ F5 s3 w! Z( R+ M0 c所得有過半要繳房貸
如果所得沒有成長
這樣的房貸負擔率是不能持久的
各國房市有各自的問題
/ Q; r% ~; w2 }. m台灣房市如果是自住
是供給遠大於需求
這2年因投資需求縮手
各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
未來在稅制改革
各國都結束量化寬鬆政策之下
房價應可回到較合理的範圍

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
房貸負擔率

貸款部分其實可以討論

畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限
+ ~% U& q8 w6 \
但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。
' m: c: a) ^. R; R, I! M# E! r0 B
寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品
% i9 A1 ]- B/ Z+ Q2 [, }+ R( Z

我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成

當然這也是一般人少會去探討到的..

宏都拉斯

大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業

Jayson_lin

跟薪水無關啦~~
0 k, z5 g' G% \3 d! B( R1 T讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
彼此惡性競爭
& B5 c. f/ `4 Z' X一人不夠貸+保人，不夠再+....
" K. `* B0 ~; o3 o利率不夠低再殺低..
額度不夠再加...
( Y' @' D+ Y4 T; n& A) I收支比不足，沒關係加年限攤低
  }7 x9 y7 `: H& o1 ]+ ^0 N5 i+ V
突然....貸款變得容易，價格好成交
5 j$ H6 e9 ?/ z# d# k9 z然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
開始一堆人加入炒房
房價就再繼續墊高~

懂嗎?  銀行才是始作俑者~
. V5 W1 L2 E) v  Q, [& @9 K+ L

' k: |* G( t( D(小弟15年在金融圈有感~)

jojoyaro

資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~
: t. w7 a/ U, N6 F* Q, K6 m* t