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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:34:42 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2016-3-8 15:00 ' n+ k' W- ]" S' M7 U
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
0 x5 L8 Z9 \( N- N: R5 E( e自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
8 \! U# a7 E; x. c9 u8 N5 A
月薪100倍
# n! z, y! @# R2 T房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
1 H+ X" K6 a" i) F  p* d, U; F高出國際上認定合理房價所得比6倍以下& s4 n( b! H1 G# J) S2 v8 ]$ {
有一些些
( C9 S# `6 n' z; ~4 s& [. B但現在許多年輕人月薪3萬元
( g. P' I' s& F3 I+ }" k+ b8 D- ^' i如果要買北大1000萬2房
% e/ k9 N0 E$ Y% @- m/ G7 x6 g! W是月薪300多倍
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:45:04 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 16:33 編輯
8 F/ y' S1 w9 ]8 X' g! ~
大頭蕭 發表於 2016-3-8 15:34
8 V% R  y8 G0 d8 F+ i月薪100倍
# L3 a+ h+ {9 O) f( Z& x房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
& z0 G* T7 h) Y: X高出國際上認定合理房價所得比6倍以下
/ E4 s  T! w$ K2 Z) M: G
& X* Q6 _. q6 _" u9 I  G
所以我從小一路從台北跟長輩到板橋落腳
# X, j! G9 t) D2 Z, ]再來自己夫妻落腳新莊後..又帶著小孩落腳三峽.
8 M6 _$ t1 W! D0 L我買新莊時,板橋的房子也不止個人月薪的100倍了
& V6 Y& {* D8 s( c. _- D( }( M2 r  F0 C' N) G2 d0 X
但以北大目前的環境,我覺得年輕人若薪資不夠還是要有機緣. A5 x& n( K4 C. R2 \4 |, Q! \
多看看不錯...
8 m3 }  E" `& B* S不然一有機會也是搶不過之前高賣,而現在想低買而虎視眈眈的人$ E6 `' J, q2 y3 b" s2 C- a( f

0 v0 ^$ k8 ^$ q6 v" t3 a- P! r
已有 1 人評分金幣 收起 理由
大頭蕭 + 1 同意 自住的人現在是不錯的看房時機.

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發表於 2016-3-8 16:00:41 |只看該作者
為什麼一定要買北大？市區房子六七百萬買到三房沒問題
: R" D* W: p5 n( j5 V6 [9 n& Z+ y
0 |! t3 V2 I+ N+ v  i硬要買北大才在那邊說所得比多高多高真的很好笑
' y8 W; {$ |! O" X, x0 A, ]* c% r1 D( c1 s% Y' e

2 V& f" v+ ^) A2 M( z. K一直提到什麼樣的人買什麼樣的房子，不要好高騖遠。0 E1 I, L: h9 y5 x* U9 }
% p5 p2 t% Z% V5 g) L) J% J" K  c
所得比只是假議題，不要去買新房子所得比是能有多高？
1 Y7 I( U! Z; S- D5 F6 }! {5 k
( {3 Z; x0 M9 `/ O如果要挑新房子、要公設、要有捷運、要有景觀，又要所得比低…
  C( F  b+ f+ l$ Y! L, X3 e4 ]8 a: i
那到底是市場出了問題，還是人的心態出了問題？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-3-8 16:44:46 |只看該作者
無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念+ ?/ {9 m8 k0 R. Z# y
如新北市13倍
% j1 B: l6 j5 x1 T6 a) U$ E. `也是許多高高低低個案之平均數2 Z9 }0 {0 C9 P
但平均數偏高  i3 V5 [! `1 M2 q1 |( a1 k4 @5 F9 H% B
如房屋市場回復到以自住為主(購買時不將資本利得與否納入主要考量)1 J; Y  k2 ?0 T4 q# g. K1 C
就會有很大的價格壓力
% y: p  J: V3 j
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Dora貓

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發表於 2016-3-8 16:56:13 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-3-8 16:57 編輯 6 L" \& Y# T; N
大頭蕭 發表於 2016-3-8 16:44 5 q& k* ^& \) e' ~9 f" ?+ Z  r7 {
無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念5 C, A2 w- s$ f% S
如新北市13倍% ]+ C. a* i$ {% e
也是許多高高低低個案之平均數
& n) K1 z9 k1 y+ q# g8 f$ g
7 B# O$ X2 {  z7 _
當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小4 ]5 y$ X8 ^% X2 t9 b
國外都市這麼大，一樣的城市的市中心，跟郊區價格就差十萬八千里。
) ~/ J( b+ z6 m" p2 C4 H但是台灣呢?一樣差很多，但城市太小，大多屬於精華地段，要單單這樣子比其實是很不公平的
9 z: J8 R( P, y$ g- d) I9 T9 X9 W

* b9 p, t% ~- [7 b5 j  _' ~這也是新聞上為了吸引點閱率弄了很聳動的標題，卻沒去探討後面的原因) f) d' [% z( b) P
造成絕大數對於市場不了解，甚至是跟風的人在那邊惟恐天下亂, j0 |: [3 s. a, |. U; h) Y. `+ O
2 b. k8 Z  F' L( D
/ m! p: u' Y% ?+ E+ ?( _9 A
另外台灣低薪也是有名的，而且稅收繳的少，跟國外的稅收比台灣稅輕很多。
6 O7 q; N8 b( Z6 L包含所得稅以及房子的持有稅..
' \, U* V" ]3 W' x- N/ a+ T1 ?) {/ g8 Q2 j

% O4 _. Q6 k6 i( I+ q" ^2 {我的立場是站在客觀的角度看，尤其是近來仲介業之後才了解事情背後的真相5 q) H* D; W( B. o
不然我可能是一個，只看新聞標題或是57台在那邊騙收視率、點閱率的而在旁邊大放厥詞的人..
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 17:12 編輯
- M" o: R+ N" k+ n" a
Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
1 ?9 e( D6 R& X2 l  U當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
3 Y7 D) L6 a- }  S- [% `國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...
4 o. y! h# h. b; y- k2 i2 ~4 [" }- Z

3 K" E; D) C$ c! a$ S房價所得比較不直觀
) c5 _4 E2 ?, j- i9 N: d舉另一個國際間衡量房價合理性的指標/ L" ~2 J, \  I) U' Z1 ]
房貸負擔率; d0 B: }" S) }
新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
/ X& w/ d7 @) _7 [4 n7 Y& n所得有過半要繳房貸/ e/ I! U! D& [' p( Y8 j
如果所得沒有成長. E% s# l! ^, p6 p% S
這樣的房貸負擔率是不能持久的
. N; J5 }9 U# E. p各國房市有各自的問題
9 U( Z- U4 M6 o: X" y1 g' Y台灣房市如果是自住7 c9 Z' O& {( W. }2 q
是供給遠大於需求
, i$ A# \1 ^' l* |# v這2年因投資需求縮手- H- A+ |$ `; n) l
各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
' Q1 K& n, W1 ]0 O& }3 _( `9 c! ~未來在稅制改革
; K5 C9 r+ Q7 ~! Y8 u各國都結束量化寬鬆政策之下8 L1 v. L' A- k& g) d: o2 n0 q- |5 |
房價應可回到較合理的範圍+ Q. x9 t! h- R- n
3 S: L% P8 x% S& R' U+ \1 K
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Dora貓

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大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
6 K- X, `1 i; S  c1 z" J房價所得比較不直觀& d& P# O: V+ L! e7 q4 _: x- Z
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
$ H' Y8 s6 o7 g1 F房貸負擔率
' T# J& }: D$ c9 I4 \) U/ d  d
貸款部分其實可以討論
# s( K; S  R8 p8 A; z2 _0 X' m
+ u  ~  D! f: k畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限
, n  @" e% S  U* O: Z1 G) y" c1 }* o: w6 V6 ~# X! \& R
但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。
( j( X3 y4 u' _1 ]8 {" w! Z5 I: D
' e4 ~8 A8 P7 a  b. X寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品; m( M. F: t' v( J

4 X+ I- Z4 I) x1 [& |6 ^6 n& x: G. g; P' r5 K$ o2 Z
我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成
+ a. Z, y7 U+ o/ _% j! p
% ]9 ^0 R# r9 ^2 U% W2 K& @$ ?3 S當然這也是一般人少會去探討到的..
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大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業
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Jayson_lin

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發表於 2016-3-8 23:28:36 |只看該作者
本文章最後由 Jayson_lin 於 2016-3-8 23:31 編輯
3 M, f' g8 r$ v5 U6 j" I8 ], n7 ]' F$ b- N9 {2 l  N% O! `
跟薪水無關啦~~
9 w3 f& b5 q1 ]4 b; C. X" q/ [讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點2 X' Q* y$ n# J
彼此惡性競爭8 _" a+ ~! s; u3 B9 v$ X& n  ?- E7 |
一人不夠貸+保人，不夠再+....3 ^$ g, J& ^1 y# D# Z% r
利率不夠低再殺低..4 c' ?9 L. l3 {0 _
額度不夠再加...
2 ~3 C2 K& _3 |! Q收支比不足，沒關係加年限攤低
) {0 P. f" P4 A* R" Q3 |  O+ \
1 p. V6 Y. u1 @. N9 E突然....貸款變得容易，價格好成交5 C( z7 `& U2 i
然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
5 A2 [9 Z) Z  O5 i* e* `" \開始一堆人加入炒房# o4 A5 X9 Q( b7 g( e) t8 s
房價就再繼續墊高~
1 m5 B! o! B% x& f5 ^
8 G6 ]( w/ x; S4 t' \3 ?# P懂嗎?  銀行才是始作俑者~
4 }. a0 a+ ?2 h' `! r' P. P- L5 V6 @/ {  u8 F6 S2 G
+ z$ C$ O* F6 H& t# U  s( K
(小弟15年在金融圈有感~)
甲: 蘋果的創辦人走了... 乙: 不會吧!!那以後還有壹週刊可以看嗎? 甲:.....
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jojoyaro

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發表於 2016-3-9 12:37:48 |只看該作者
資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~
: q: s5 ]8 L* j1 m- J1 m! y
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